Решение № 89 от 29.06.2026, Окръжен съд - Силистра

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 89 гр. Силистра, 29.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: П. Н. Димитров

Членове:

Люба Ст. Стоилкова

Добринка С. Стоева при участието на секретаря Ели Ст. Николова като разгледа докладваното от Добринка С. Стоева Въззивно гражданско дело № 20263400500178 по описа за 2026 година

Производство по чл. 258 и сл. от ГПК.

С решение № 153 / 16.03.2026г., постановено по гр. дело № 20253420101573 по описа на РС-Силистра за 2025 година, съдът е прогласил за недействителен сключения на 30.07.2025 г. Договор за покупко продажба, обективиран в Нотариален акт /НА/ № 29 том XI, ДВР 3857, дело 1621/2025 на СлВп-Силистра, по силата на който Е.Д. С., като продавач, представляван от пълномощника си Р. Г. Д., е продал на същата, като купувач, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 987 кв.м., находящ се в с.Бабук, общ.Силистра, обл.Силистра, ул.“Светлина“ № 7, съставляващ имот с пл. № 247 в кв.81, за който е отреден парцел 1 /първи/ по регулационния план на селото, одобрен със Заповеди №1230, 1229 / 18.04.1949г., № ЗК - 1676 от 02.11.2022г., заедно с построените в имота: ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от две стаи, кухня, сервизни помещения и мазе, и СТОПАНСКА СГРАДА, при граници: улица, парцел 14- пл. № 248, парцел 2- пл.№ 480, парцел 12-пл. № 480 и парцел 13-пл. № 235, на основание чл. 40 ЗЗД, като сключен във вреда на представляваното лице.

Прогласил е за недействителен по отношение на В. Й. К. и Д. Й. Д. по иска, предявен срещу Р. Г. Д., Д. С. Д. и П. М. Д., сключения на 30.07.2025 г. Договор за покупко продажба, обективиран в НА №30 том XI ДВР 3858 дело 1622/2025г. на СВ- Силистра, по силата на който Е.Д. С., като продавач, представляван от пълномощника си Р. Г. Д., е продал на Д. С. Д., като купувач, НИВА с площ от 6494 кв.м. в землището на с. Бабук, общ.

Силистра, обл. Силистра, в местността „АЛФАТАРСКИ ПЪТ“, съставляваща поземлен имот 1 с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, одобрени със Заповед № РД15-1845/13.11.2018г. на ИД на АГКК, номер по предходен план 065030, трета категория, при съседи: имоти с идентификатор ***; ***; ***; ***; НИВА с площ от 6312 кв.м. в землището на с. Бабук, общ. Силистра, обл. Силистра, в местността „ШАПТЕ КАСЕ“, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, одобрени със Заповед № РД-15-1845/13.11.2018г. на ИД на АГКК, номер по предходен план 028029, трета категория, при съседи: имоти с идентификатор ***; ***; ***; ***; ***; ЛОЗЕ с площ от 519 кв.м. в землището на с. Бабук, общ. Силистра, обл. Силистра, в местността „СТАРИТЕ ЛОЗЯ“, съставляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, одобрени със Заповед № РД-15-1845/13.11.2018г. на ИД на АГКК, номер по предходен план 069254, трета категория, при съседи: имоти с идентификатор ***; ***; ***; ***; 02097.69;парцел 14

- пл. № 248, парцел 2- пл.№ 480, парцел 12-пл. № 480 и парцел 13-пл. № 235, като сключен във вреда на представляваното лице.

Признал е за установено по отношение на Р. Г. Д. и П. С. Д., че В. Й. К. и Д. Й. Д. са собственици на по 1/4 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 987 кв.м., находящ се в с.Бабук, общ.Силистра, обл.Силистра, ул.“Светлина“ № 7, съставляващ имот с пл. № 247 в кв.81, за който е отреден парцел 1 /първи/ по регулационния план на селото, одобрен със Заповеди №1230, 1229 / 18.04.1949г., № ЗК - 1676 от 02.11.2022г., заедно с построените в имота: ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от две стаи, кухня, сервизни помещения и мазе, и СТОПАНСКА СГРАДА, при граници: улица, парцел 14- пл. № 248, парцел 2- пл.№ 480, парцел 12-пл. № 480 и парцел 13-пл. № 235, като е ОСЪДИЛ Р. Г. Д. и П. С. Д. да предадат владението на по 1/4 идеална част от имота на В. Й. К. и Д. Й. Д.. Отхвърлил е, като неоснователно, искането на Р. Г. Д. и П. С. Д. да им признае правото на задържане върху гореописания недвижим имот до заплащането на извършените подобрения в имота. Признал е за установено по отношение на Д. С. и П. М. Д., че В. Й. К. и Д. Й. Д. са собственици на по 1/4 идеална част от: НИВА с площ от 6494 кв.м. в землището на е. Бабук, общ. Силистра, обл. Силистра, в местността „АЛФАТАРСКИ ПЪТ“, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по КК на селото, одобрени със Заповед № РД-151845/13.11.2018г. на ИД на АГКК, номер по предходен план 065030, трета категория, при съседи: имоти с идентификатор ***; ***; ***; ***; НИВА с площ от 6312 кв.м. в землището на с. Бабук, общ. Силистра, обл. Силистра, в местността „ШАПТЕ КАСЕ“, съставляваща поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото одобрени със Заповед № РД-15-1845/13.11.2018г. на ИД на АГКК, номер по предходен план 028029, трета категория, при съседи: имоти с идентификатор ***; ***; ***; ***; ***; ЛОЗЕ с площ от 519 кв.м. в землището на с. Бабук, общ. Силистра, обл. Силистра, в местността „СТАРИТЕ ЛОЗЯ“, съставляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото одобрени със Заповед № РД-15-1845/13.11.2018г. на ИД на АГКК, номер по предходен план 069254, трета категория, при съседи: имоти с 2 идентификатор ***; ***; ***; ***; 02097.69;парцел 14пл. № 248, парцел 2- пл.№ 480, парцел 12-пл. № 480 и парцел 13-пл. № 235, като е ОСЪДИЛ Д. С. Д. и П. М. Д. да предадат владението на по 1/4 идеална част от имотите на В. Й. К. и Д.

Й. Д..

Отхвърлил е искането на Д. С. Д. и П. М. Д. да им признае правото на задържане върху недвижим имот ЛОЗЕ с площ от 519 кв.м. в землището на с. Бабук, общ. Силистра, обл. Силистра, в местността „СТАРИТЕ ЛОЗЯ“, съставляващо поземлен имот с идентификатор ***, до заплащането на извършените подобрения в имота.

Осъдил е Р. Г. Д. и П. С. Д. да заплатят на В. Й. К. и Д. Й. Д. сумата от 571,62 евро разноски за настоящото производство. Осъдил е Р. Г. Д., Д. С. Д. и П. М. Д. да заплатят на В.

Й. К. и Д. Й. Д. сумата от 668,26 евро - разноски за настоящото производство.

Недоволни от решението, са останали Р. Г. Д., П. С. Д.,

Д. С. Д. и П. М. Д., които депозират въззивна жалба в законоустановения срок. Жалбоподателите излагат доводи за неправилност на решението и молят същото да бъде отменено, като вместо него бъде постановено друго, с което да се отхвърлят предявените искове. Претендират деловодни разноски.

В законоустановения срок е депозиран писмен отговор от В. Й. К. и Д. Й. Д.. В него се изразява становище за неоснователност на жалбата и потвърждаване на обжалваното решение. Претендират се деловодни разноски.

СОС, като съобрази становищата на страните и данните по делото, прие за установено следното:

Жалбата е основателна.

Не се спори по делото, а и от представените доказателства е видно, че Е. Д. С. е бил собственик на процесните имоти, както и че на 9.08.2025г. той е починал и е оставил като наследници своите племенници, а именно ищците В. Й. К. и Д. Й. Д. /деца на брат му Й./ и ответниците П. С. Д. и Д. С. Д. /деца на брат му С./, при права по 1/4 идеална част от наследството за всеки от тях.

Не се спори също, че в средата на месец юли 2025г. Е.Д. С. е получил инсулт и е бил лекуван в „МБАЛ СИЛИСТРА“ АД, като след изписването му от болницата е бил настанен в ДОМ ЗА ВЪЗРАСТНИ С ФИЗИЧЕСКИ УВРЕЖДАНИЯ в с.Айдемир, общ. Силистра, със съдействието на Р. Д., която работи в същия дом за възрастни.

Видно от представеното на стр. 49 нотариално заверено пълномощно, на 28.07.2025г. Нотариус Румен Тодоров, с рег. № 105 на НК, е посетил Е.С. в Дома за стари хора и е заверил нотариално пълномощно, по силата на което същият упълномощава Р. Г. Д.

/съпруга на П. Д./ да се разпорежда с недвижимите му имоти чрез продажба, дарение, замяна и други установени от закона начини, при цена, условия и купувач по нейна преценка.

Въз основа на това пълномощно на 30.07.2025г. Р. Г. Д. е продала на себе си, с Договор за покупко продажба, обективиран в НА № 153, том 5, рег. № 4172, дело № 511 от 2025г. по регистъра на Нотариус с рег. № 105 на НК /стр.7 от делото/, жилището на Е. Д.

3

С. - ПИ с площ от 987 кв.м., находящ се в с.Бабук, общ.Силистра, обл.Силистра, ул.“Светлина“ № 7, за сумата от 3000 лева. С оглед факта, че Р. е в брачни отношения с П. С.

Д., покупката е извършена в режим на съпружеска имуществена общност.

На същата дата - 30.07.2025г., Р. Г. Д., като представляваща Е.Д. С., е продала на Д.

С. Д. /брат на П. С. Д./, с Договор за покупко-продажба, обективиран в HА № 154, том 5, рег. № 4172, дело № 512 от 2025г. по регистъра на Нотариус с рег. № 105 на НК /стр.7 от делото/, земеделски земи на Е. Д. С., представляващи: НИВА с площ от 6494 кв.м.; НИВА с площ от 6312 кв.м. и ЛОЗЕ с площ от 519 кв.м., общо за сумата от 2500 лева.

С оглед факта, че Д. С. Д. е в брачни отношения с П. Д., покупката е извършена в режим на съпружеска имуществена общност.

Ищците твърдят, че процесните сделки са нищожни, като представляващият е действал във вреда на представлявания, както и че противоречат на добрите нрави, тъй като липсва еквивалентност на насрещните престации, респективно че са сключени поради крайна нужда при явно неизгодни условия, и молят съда: да прогласи нищожността на Договор за покупко-продажба, обективиран в HА № 153, том 5, рег. № 4172, дело № 511 от 2025г. и на Договор за покупко- продажба, обективиран в НА № 154, том 5, peг. № 4172, дело № 512 от 2025г., двата по регистъра на Нотариус с peг № 105, на основание чл. 40 ЗЗД, тъй като представителят и лицето, с което той е договарял, са се споразумели във вреда на представлявания – продажбите са осъществени при цена, която е значително под реалната стойност на имотите; при условията на евентуално съединяване на искове, да прогласи нищожността на Договорите за покупко-продажба, обективирани в НА № 153, том 5, рег. № 4172, дело № 511 от 2025г. и в НА № 154, том 5, peг. № 4172, дело № 512 от 2025г., двата по регистъра на Нотариус с рег. № 105 на НК, на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, поради противоречие с добрите нрави, тъй като веднага след изписване от болницата на наследодателя, предвид тежкото му състояние, се е наложило бързо разпореждане с имотите му, за да се облагодетелствуват част от наследниците за сметка на други, които са елиминирани; при условията на евентуално съединяване на искове, да унищожи Договора за покупко- продажба, обективиран в НА № 153, том 5, рег. № 4172, дело № 511 от 2025г. и на Договора за покупко-продажба, обективиран в НА № 154, том 5, peг № 4172, дело № 512 от 2025г. по регистъра на Нотариус с рег. № 105 на НК, на основание чл.33, ал.1 33Д, поради това, че са сключени поради крайна нужда при явно неизгодни условия;

На основание чл.108 от Закона за собствеността, да признае всеки от ищците за собственик на по 1/4 идеална част от процесните имоти и да осъди ответниците Р.

Г. Д. и П. С. Д. да предадат владението на по 1/4 идеална част от имотите на всеки от ищците.

Ответната страна Р. Г. Д. твърди, че е извършвала много дейности, за да подпомогне Е.С., тъй като той е имал медицински проблеми. Твърди, че на 20.07.2025 г. е бил приет по 4 спешност в МБАЛ - Силистра, отделение по Инвазивна кардиология, като на 23.07.2025г. е трябвало да бъде изписан от болницата, но предвид състоянието му, било взето решение да постъпи в Дом за пълнолетни лица с физически увреждания /ДПЛФУ/, където тя работи, за да има кой да се грижи за него.

Твърди също, че междувременно Е. сам пожелал да се разпореди с притежаваните от него имоти, тъй като не желаел да попаднат в ръцете на Д. Й. и сестра му В. К., като за целта в дома си той подписал и пълномощно, по силата на което Р. да се снабди с необходимите документи за осъществяване на сделките, заверено от кмета К. И.. Със съдействието на нотариус Румен Тодоров е подписал и пълномощното, съгласно което упълномощава Р. Д. да го представлява при разпореждане с недвижимите му имоти, като волята му е била те да са за племенниците му Д. Д. /2 ниви и лозе/ и П. Д. /къщата с двора в с. Бабук/. Ответницата в първоинстанционното производство Р.Д. и настояща жалбоподателка сочи също, че на 01.08.2025г. му представили новите нотариални актове, като той ги прочел и й благодарил.

На 04.08.2025г. искали да транспортират Е.С. до Онкологичния център към Окръжна болница “Св. Ана” гр. Варна, но след преглед от дежурен уролог и в онкологичния център, разбрали че състоянието му е летално, като на 09.08.2025 г. той починал. Твърди също, че те организирали погребението, като в този дълъг период, ищците Д. Й. и В. Й. не са осъществили контакт или съдействие за грижите за Е. С., не присъствали и на погребението му.

Разпечатката съдържа 40 от 157 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b301bd9e-48c3-44d4-80c0-75f31408581d