Решение № 2332 от 21.06.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2332 гр. Варна, 20.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Любомир Нинов при участието на секретаря Анелия Ц. Николова като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело № 20243110100838 по описа за 2024 година

Ищцата А. Ж.М. предявява иск срещу „П. ЖМ“ ООД в който твърди, че между страните по настоящото производство е сключен предварителен договор за продажба на недвижими имоти от 01.12.2023г. като в деня на сключване на предварителния договор е предадено владението върху имотите на ищеца купувач. Сочи се, че е уговорено да се продадат следните недвижими имоти и подобренията в тях:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30627.***, находящ се в с.

Здравец, община Аврен, област Варна, съгласно заповед РД-18189/24.01.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот по кадастрална карта: с. Здравец, местност КУРИЯТА, с площ по кадастрална скица от 6 970(шест хиляди деветстотин и седемдесет) кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на ползване: друг вид застрояване, заедно с намиращото се в него водовземно съоръжение - тръбен кладенец за самостоятелно питейно-битово водоснабдяване, съгласно Разрешително №21520365/24.03.2016г., Решение №141/23.12.2016г. на Директор на Басейнова дирекция „Черноморски район" и съгласно Заповед №28/05.12.2016г. на Директора на Басейнова дирекция „Черноморски район"; за имота е налице одобрен ПУП - ПРЗ, съгласно Заповед №1378/05.09.2017г. на Кмета на Общ.Аврен, като с него е установен режим на застрояване с отреждане „За производствени, складови, административни, търговски, обслужващи дейности и пътна връзка"; в имота е изградена ограда, съгласно разрешение за строеж №28/07.04.2014г. на Главния архитект на Община Аврен; за имота е издадено влязло в сила разрешение за строеж №59/01.08.2019г. на Главния архитект на община Аврен, обл. Варна за 1 строителство на обект „Складова сграда", със ЗП - 435кв.м. и РЗП - 435кв.м. като с прехвърлянето на собствеността върху имота се прехвърля и правото на строеж, съгласно издаденото разрешение за строеж; съгласно разрешение за ползване № ДК-07-ВН 205/24.08.2020г. на РДНСК-Варна е въведена в експлоатация изградена пътна връзка към имота. Продавачът се е легитимирал като собственик на недвижимия имот със Заповед №250/21.02.2018г. на Кмета на Общ.Аврен, вписана в службата по вписванията под акт №168, рег.5949, том XIV, нот. дело №2916/2018г. и с Договор №41/11.04.2013г. за продажба на недвижими имот, вписан в службата по вписванията под акт №86, рег.7675, том XIX, нот. дело №1500/2013г. и е представил още удостоверение от регистър на земеделските земи за пълна история на имот. и

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30627.***, находящ се в с.Здравец, Общ.Аврен, Обл.Варна, съгласно заповед РД-18-189/24.01.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот по кадастрална карта: с. Здравец, местност КУРИЯТА, с площ по кадастрална скица от 39 931(тридесет и девет хиляди деветстотин тридесет и един)кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на ползване: друг вид земеделска земя, категория 7, като за имота е издадено разрешение за ползване №ДК-07-В-29/17.04.2015г. на РДНКС-Варна за разрешаване на ползването на трафопост тип МТТ 20/0,4kV, захранен от ВЕЛ 20kV, извод „Болярци" и външно кабелно ел.захранване на 5бр. павилиони от МТТ 20/0,4kV в имота, като в имота е изградена ограда, съгласно разрешение за строеж №28/07.04.2014г. на Главния архитект на Община Аврен (оградата е изградена още преди разделянето на по-голям имот на три части). Продавачът се е легитимирал като собственик на недвижимия имот с Договор №41/11.04.2013г. за продажба на недвижими имот, вписан в службата по вписванията под акт № 86, рег. 7675, том XIX, нотариално дело №1500/2013г. и е представил още удостоверение от регистър на земеделските земи за пълна история на имот. Продавачът е предал на купувача и стари скици с история по партидата на имотите 4 броя, от които се проследяват имотите през годините и обособяването им като самостоятелни такива. Съгласно чл.1.2 от предварителния договор - цената на недвижимите имоти, предмет на последния, възлиза на 16 000лв., за което продавачът е издал нарочна фактура. Цената е изцяло заплатена към датата на подаване на настоящата искова молба. За част от продажната цена, страните са направили прихващане на взаимни насрещни вземания, както е посочено в чл.1.3 от договора, без същите да са индивидуализирани в договора, като са подписали споразумение за прихващане, а остатъкът е заплатен от доверителката купувач на продавача по банков път. Продавачът е изпълнил задължението си за предоставяне на копия от необходимите за сключване на окончателния договор скици и данъчни оценки за недвижимите имоти. Съгласно чл.1.4. от предварителния договор страните се задължават да сключат окончателен договор за покупкопродажба на посочените недвижими имоти във формата на нотариален акт на 11.01.2024г. при точно определен Нотариус и в точно определен час. Въпреки тези изрични договорености до момента ответникът не е предприел необходимите действия, за да прехвърли с окончателен договор 2 собствеността върху имотите - нито е предприел действия за сключването на окончателен договор в предвидения срок до 11.01.2024г., нито се е явил управител или представител на продавача в кантората на нотариуса, както е посочено в чл.1.4. от договора. На 12.01.2024г. ищцата е изпратила покана до продавача-ответник, която последният е получил чрез своя управител. В проведен разговор между страните, управителят е обещал, че ще изпълни задълженията си в дадения допълнително срок, но до настоящия момент собствеността продължава да не е прехвърлена на купувача-ищец. Предвид даденото обещание, ищцата е направила и окончателното плащане на продажната цена, което иначе е било предвидено в договора да се извърши при сключването на окончателен договор под формата на нотариален акт.

Твърди, че договорът не е прекратен към настоящия момент и правото по чл.19, ал.3 ЗЗД е възникнало Счита, че субективното право да се иска обявяването на предварителния договор за окончателен съгласно чл.19 ал.3 ЗЗД е възникнало на 12.01.2024г.-датата, следваща тази, на която страните са се задължили да се явят пред нотариуса да сключат окончателния договор.

Задължението за сключване на окончателния договор, от страна на ответника, е изискуемо към настоящия момент. Нещо повече, ответникът е в забава защото е поканен от ищцата и с писмена покана на 12.01.2024г. да изпълни задължението си, поето по силата на предварителния договор, а именно да прехвърли с окончателен договор описаните по-горе недвижими имоти пред нотариус. Това не се е случило, като ответникът не е изпълнил й в дадения допълнителен срок, което от своя страна води до извода, че към настоящия момент ответното дружество не е изпълнило задълженията си по договора и се намира в забава. Ищцата сочи, че е изправна страна по предварителния договор за покупко-продажба.

Моли съда, да обяви за окончателен сключения на 01.12.2023г. предварителен договор за продажба на недвижими имоти между ищцата като купувач и ответното дружество, като ищцата със съдебното решение да придобие собствеността върху следните недвижими имоти, заедно с извършените в тях подобрения, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30627.***, находящ се в с.Здравец, Общ.Аврен, Обл. Варна, съгласно заповед РД-18-189/24.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот по кадастрална карта: с. Здравец, местност КУРИЯТА, с площ по кадастрална скица от 6 970 (шест хиляди деветстотин и седемдесет) кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на ползване: друг вид застрояване, заедно с изградено в имота водовземно съоръжение - тръбен кладенец за самостоятелно питейно-битово водоснабдяване, съгласно Разрешително №21520365/24.03.2016г., Решение №141/23.12.2016г. на Директор на Басейнова дирекция „Черноморски район" и съгласно Заповед № 28 от 05.12.2016 г. на Директора на Басейнова дирекция „Черноморски район", както и изградена ограда, съгласно разрешение за строеж №№ 28/07.04.2014 г. на Главния архитект на Община Аврен, заедно с изградена пътна връзка към имота съгласно разрешение за ползване № ДК-07-ВН-205/24.08.2020 г. на РДНСК-Варна, заедно с издадено влязло в сила разрешение за строеж №59/01.08.2019 г. на Главния архитект на община Аврен, обл. Варна за строителство на обект „Складова сграда", със ЗП - 435 кв.м. и РЗП - 435 кв.м. като с прехвърлянето на собствеността върху имота се прехвърля и правото на строеж, съгласно издаденото разрешение за 3 строеж; и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30627.***, находящ се в с.Здравец, Общ.Аврен, Обл.Варна, съгласно заповед РД-18-189/24.01.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот по кадастрална карта: с. Здравец, местност КУРИЯТА, с площ по кадастрална скица от 39 931(тридесет и девет хиляди деветстотин тридесет и един) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на ползване: друг вид земеделска земя, категория 7, заедно с трафопост тип МТТ 20/0,4кУ, захранен от ВЕЛ 20 кV, извод „Болярци" и външно кабелно ел.захранване на 5 бр. павилиони от МТТ 20/0,4кV в имота, за който е издадено разрешение за ползване № ДК-07-В-29 от 17.04.2015г. на РДНКС -Варна, както и изградена ограда, съгласно разрешение за строеж № 28/07.04.2014г. на Главния архитект на Общ.Аврен, да се осъдят двете страни по равно да понесат разноските за прехвърляне на недвижимите имоти местен данък и такси, тъй като не е направена различна договорка в предварителния договор между тях и да се присъдят на ищцата разноските по делото.

Ответното дружество в срока по чл.131 от ГПК е подало отговор в който сочи, че счита предявеният иск за допустим. Не оспорва, че между него и ищцата е налице сключен предварителен договор, за продажба на недвижими имоти от 01.12.2023г., съгласно който дружеството е следвало да прехвърли правото на собственост върху следните недвижими имоти:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30627.***, находящ се в с. Здравец, община Аврен, област Варна, съгласно заповед РД-18-189/24.01.2018 г. на Изпълнителния директор 4 на АГКК, с адрес на поземления имот по кадастрална карта: с. Здравец, местност КУРИЯТА, с площ по кадастрална скица от 6 970 (шест хиляди деветстотин и седемдесет) кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на ползване: друг вид застрояване и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30627.***, находящ се в с. Здравец, община Аврен, област Варна, съгласно заповед РД-18189/24.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот по кадастрална карта: с. Здравец, местност КУРИЯТА, с площ по кадастрална скица от 39 931 (тридесет и девет хиляди деветстотин тридесет и един) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на ползване: друг вид земеделска земя, категория 7. Не оспорва, че цената за недвижимите имоти е изцяло заплатена, чрез прихващане на насрещни вземания и плащане от страна на ищцата. Владението върху процесиите недвижими имоти е предадено на ищцата в деня на сключване на процесния предварителен договор. Не оспорва и твърдението, че съгласно уговореното в предварителния договор е трябвало да се сключи окончателен договор на 11.01.2024 г., но управителят му е бил възпрепятстван да осигури протокол за взето решение от съдружниците, тъй като съпругата му А. М., с която са съдружници вероятно има сериозен здравословен проблем. Независимо от горното, за прехвърляне правото на собственост не се изисква решение на общото събрание, каквато е и трайната съдебна практика, тъй като същото има отношение единствено към отношенията между съдружниците в дружеството.

Доколкото е налице признание на исковата претенция за основателна, моли да се уважи иска и да не се присъждат разноски в тежест на дружеството, тъй като причината за неизпълнение е обективна.

4

Съдът приема, че предявеният иск намира правното си основание в чл.19, ал.3 от ЗЗД.