Решение № 89 от 25.03.2025, Районен съд - Димитровград

РЕШЕНИЕ

№ 89 гр. гр. Д.град, 25.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Д.ГРАД в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Гергана Т. Стоянова Денчева при участието на секретаря Дарина М. Петрова като разгледа докладваното от Гергана Т. Стоянова Денчева Гражданско дело № 20245610101402 по описа за 2024 година

Производството по делото е за делба на недвижим наследствен имот и се намира във фазата по извършване на делбата.

Предмет на делбата е следният съсобствен недвижим имот, представляващ: АПАРТАМЕНТ № 15 (петнадесет), находящ се ,в гр. Д.град, ул. "З.С.“ жилищна сграда-блок № ** (***), вх. *** на VПI (осмия) етаж от жилищната сграда, построен с отстьпено право на строеж върху държавна земя в имот планоснимачен № 1687 (хиляда шестстотин.осемдесет и седем), в квартал 84 (осемдесет и четири) по плана на града, състоящ се от ЧЕТИРИ СТАИ, КУХНЯ, БАНЯ, АНТРЕ, със застроена площ 93.84 кв.м. (деветдесет и три цяло и осемдесет и *** стотни квадратни метра), при сьседи: изток детска площадка, запад - улица, север - апартамент № 14, юг - вход Е, ЗАЕДНО с избено помещение № 97 (деветдесет и седем) с полезна площ 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра), при съседи: от изток коридор, запад - мазе № 94, север - стълбище, юг - коридор и ЗАЕДНО с 1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите части на сградата и от отстьпеното право на строеж върху 1 мястото, който апартамент съгласно Схема № 15-1300181-09.12.2023г., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с предназначение:

ЖИЛИIЦЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с идентификатор

********

(двадес****************), по кадастралната карта и кадастрaлните регистри, одобрени със заповед № РД-18-38/05.07.2006г. на изпълнителния директор на AK, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 29.01.2013г., с адрес гр. Д.град, ул. "З.С." № ** (***), вх. *** етаж 8 (осем), ап. ** (петнадесет), на едно ниво, сграда с идентификатор ************ (двад*******), с предназначение: Жилищна сграда — многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******* (д************), при сьседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ************.32 и ************.30; под обекта — ************.27 и над обекта — няма, с посочена в документа площ 93.84 кв.м.(деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра), като прилежащи части са: избено помещение№ 97 (деветдесет и седем) - 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) и 1.193 % ид.ч.

(едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото.

Съдебната делба следва да бъде извършена между М. Д. Д., с ЕГН ********** от град Д.град, ул.“З.С.“№4-Д-15 и С. Д. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх** ет. ** обл. **, като правата на последните в съсобствеността са определени с решението по допускане на делбата и са различни. По делото е изискано становище за поделяемост на имота, изслушано е заключение по назначена съдебно – техническа и икономическа експертиза.

След преценка на материалите по делото, съдът намира за установено следното :

До делба е допуснат недвижим имот съсобствен недвижим имот, представляващ: АПАРТАМЕНТ № 15 (петнадесет), находящ се ,в гр. Д.град, ул. "З.С.“ жилищна сграда-блок № ** (***), вх. *** на VПI (осмия) етаж от жилищната сграда, построен с отстьпено право на строеж върху държавна земя в имот планоснимачен № 1687 (хиляда шестстотин.осемдесет и седем), в квартал 84 (осемдесет и четири) по плана на града, състоящ се от ЧЕТИРИ 2

СТАИ, КУХНЯ, БАНЯ, АНТРЕ, със застроена площ 93.84 кв.м. (деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра), при сьседи: изток детска площадка, запад - улица, север - апартамент № 14, юг - вход Е, ЗАЕДНО с избено помещение № 97 (деветдесет и седем) с полезна площ 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра), при съседи: от изток коридор, запад - мазе № 94, север - стълбище, юг - коридор и ЗАЕДНО с 1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите части на сградата и от отстьпеното право на строеж върху мястото, който апартамент съгласно Схема № 15-1300181-09.12.2023г., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с предназначение:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с идентификатор

********

(двадес****************), по кадастралната карта и кадастрaлните регистри, одобрени със заповед № РД-18-38/05.07.2006г. на изпълнителния директор на AK, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 29.01.2013г., с адрес гр. Д.град, ул. "З.С." № ** (***), вх. *** етаж 8 (осем), ап. ** (петнадесет), на едно ниво, сграда с идентификатор ************ (двад*******), с предназначение: Жилищна сграда — многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******* (д************), при сьседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ************.32 и ************.30; под обекта — ************.27 и над обекта — няма, с посочена в документа площ 93.84 кв.м.(деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра), като прилежащи части са: избено помещение№ 97 (деветдесет и седем) - 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) и 1.193 % ид.ч.

(едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото.Правата на съделителите в съсобствеността са 5/6 ид.части за съделителя М. Д. Д., с ЕГН ********** от град Д.град, ул.“З.С.“№4-Д-15 и 1/6 ид. част за съделителя С. Д.

Д., с ЕГН **********, с адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх** ет. ** обл. **. В първо заседание след допускане на делбата съделителят М. Д. Д. е направил искане за възлагане на имота на основание чл. 349, ал.2 ГПК. Представя молба-декларация по чл. 349, ал. 2 ГПК, нотариално заверена, с която удостоверява, че няма друго жилище и живее в процесното такова. По негово искане са допуснати и разпитани в качеството на свидетели майката на 3 съделителите М.М. Д.а и Д.Б.В., които установят твърдените обстоятелства, че към момента когато е починал бащата на съделителите, в апартамента е живял само М. Д., заедно с майка си, че не притежава друго такова, а майката, че е запозната с делото, получила е всичко и е съобщила на сина си С. Д., който е запознат с делото.

Съгласно теорията и трайната съдебна практика, когато броят на имотите е равен или по – голям от броя на съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът я разпределя по два начина – чрез изготвянето и одобряването на разделителен протокол (чл.350 от ГПК) и теглене на жребий (чл.351 от ГПК) или чрез отреждане на дялове по реда на чл.353 от ГПК. Когато имотът е един и е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. В конкретния случай е направено искане за възлагане по реда на чл.349, ал.2 ГПК. Условия за възлагане обаче по този ред не са налице.

В хипотезата на чл.349, ал.2 от ГПК имотът може да бъде възложен в дял на съделителя, ако имотът е неподеляем, жилище, в което при откриване на наследството съделителят е живял в него и не притежава друго такова.

В конкретния случай е налице т.нар. “смесена съсобственост”. Правото на собственост върху описания имот за съделителя М. Д. Д. е възникнало по наследство, видно от Договор за продажба на Държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 16.01.1989г. и на сделка: покупкопродажба, видно от Акт № 180, том 12, дело № 1833/13.12.2023г. на СВД.град. Според ТР 1/2004 година, когато съсобствеността е възникнала от различни основания, институтът на възлагане е неприложим. Тълкувателното решение е задължително за съда, поради което и в случая единственият вариант за прекратяване на съсобствеността между страните по отношение на допуснатия до делба имот е той да бъде изнесен на публична продан, а получената от продажбата сума да бъде разпределена между съделителите съобразно правата им.

Съделителите следва да заплатят и ДТ върху стойността на имота съобразно правата си в съсобствеността. Стойността на допуснатия до делба имот според заключението по извършената експертиза е 114 200 лева.

При такива мотиви, съдът

4

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН АПАРТАМЕНТ № 15 (петнадесет), находящ се ,в гр. Д.град, ул. "З.С.“ жилищна сграда-блок № ** (***), вх. *** на VПI (осмия) етаж от жилищната сграда, построен с отстьпено право на строеж върху държавна земя в имот планоснимачен № 1687 (хиляда шестстотин.осемдесет и седем), в квартал 84 (осемдесет и четири) по плана на града, състоящ се от ЧЕТИРИ СТАИ, КУХНЯ, БАНЯ, АНТРЕ, със застроена площ 93.84 кв.м. (деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра), при сьседи: изток - детска площадка, запад - улица, север апартамент № 14, юг - вход Е, ЗАЕДНО с избено помещение № 97 (деветдесет и седем) с полезна площ 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра), при съседи: от изток коридор, запад - мазе № 94, север стълбище, юг - коридор и ЗАЕДНО с 1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите части на сградата и от отстьпеното право на строеж върху мястото, който апартамент съгласно Схема № 15-1300181-09.12.2023г., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с предназначение: ЖИЛИIЦЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с идентификатор ******** (двадес****************), по кадастралната карта и кадастрaлните регистри, одобрени със заповед № РД-18-38/05.07.2006г. на изпълнителния директор на AK, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 29.01.2013г., с адрес гр. Д.град, ул. "З.С." № ** (***), вх. *** етаж 8 (осем), ап. ** (петнадесет), на едно ниво, сграда с идентификатор ************ (двад*******), с предназначение:

Жилищна сграда — многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******* (д************), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ************.32 и ************.30; под обекта — ************.27 и над обекта — няма, с посочена в документа площ 93.84 кв.м.(деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра), като прилежащи части са: избено помещение№ 97 (деветдесет и седем) - 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) и 1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото, с пазарна оценка на процесния недвижим имот в размер на 5

114 200/сто и четиринадесет хиляди и двеста / лева, като получената от продажбата сума бъде разпределена между съделителите както следва: 5/6 ид.части за съделителя М. Д. Д., с ЕГН ********** от град Д.град, ул.“З.С.“№4-Д-15 и 1/6 ид. част за съделителя С. Д. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх** ет. ** обл. **.

ОСЪЖДА М. Д. Д., с ЕГН ********** от град Д.град, ул.“З.С.“№4-Д-15 ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата по сметка на РС-Д.град ДТ в размер на 3807/три хиляди осемстотин и седем/ лева.

ОСЪЖДА С. Д. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх** ет. ** обл. ** ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата по сметка на РС-Д.град ДТ в размер на 761/седемстотин шестдесет и един/ лева.

Решението подлежи на обжалване пред ОС – Хасково в двуседмичен срок от съобщението на страните.

Съдия при Районен съд – Д.град: _______________________ 6