Протокол № 179 от 12.04.2022, Районен съд - Смолян

ПРОТОКОЛ

№ 179 гр. Смолян, 11.04.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: * при участието на секретаря *

Сложи за разглеждане докладваното от * Гражданско дело № 20215440100940 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 13:30 часа се явиха:

О т ищците, двамата, редовно и своевременно призовани, се явява единствено А.О.. Ищцата *, редовно и своевременно призована, не се явява.

От името на двамата ищци се явява адв. *, надлежно упълномощени.

От името на ответника „*“ *, редовно призован, се явява адв. *, надлежно упълномощена.

Свидетелят С.Ч., не се явява. Видно от върнатата в съда призовка, призовкарят е отбелязал, че той е отказал да я получи, като е посочил, че е в болнични до 19.04.2022 г., включително.

Адв. *: Да се даде ход на делото.

Адв.*: Моля да се даде ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото и затова

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

Адв. *: Тъй като свидетелят С.Ч. не може да бъде призован вече няколко пъти, то моля същият да бъде заменен с друг свидетел при режим на довеждане. Също моля да ни осигурите депозита, който е внесен за призоваване на свидетеля С.Ч.. Водим и молим да бъде допуснат до разпит в днешно съдебно заседание свидетеля *.

1

Адв. *: Предоставям на съда във връзка със замяната на свидетелите.

По повод направеното искане от процесуалния представител на ищците за замяна на допуснатия свидетел С.Ч., при режим на призоваване, с друг, който водят за днешно съдебно заседание, съдът съобрази, че не са налице пречки да допусне замяна, доколкото действително при неколкократно направените опити за призоваване на свидетеля С.Ч., призовките бяха връщани от призовкаря с отбелязване, че лицето не може да се яви, поради това че провежда лечение. Водим от горното съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ЗАМЕНЯ допуснатия на ищците свидетел С.Ч. със свидетеля *, воден за днешно съдебно заседание.

ДА СЕ ВЪРНЕ на ищците внесеният депозит за призоваване на свидетел в размер на 50.00 лв.

Сне се самоличността на водения от ищците свидетел, както следва:

*

Съдът напомни на свидетеля отговорността по чл. 290 от НК Същият обеща да говори истината.

Св. *: Бях собственик на самостоятелен обект в сградата на * от 20042005 г. закупих три стаи в *, от които едната обособих като офис, а другите като жилищна част на третия етаж. Офисът бе на първия етаж. Офисът съм го ползвал като адвокат, какъвто съм и понастоящем. Тези три стаи съм се договорил, фирмата, която закупи по-голямата част от обектите, и съм заменил срещу тяхна собственост в друга сграда. Това стана през 2018 г. Това се наложи, защото се създадоха много изострени отношения между една част от етажните собственици, които бяхме около 20% от етажната собственост и новият собственик, който дойде през 2017 г. Дружеството, което дойде, беше „*“ *, ако не греша. * беше собственик на капитала, управител беше *. От начало, след като дойде новият собственик на обособени обекти /дружеството, което имаше около 80 % от собствеността/ се проведе общо събрание на етажната собственост и там, без да ни казват в пряк текст, т. к. те бяха мажоритарни собственици, техните решения се гласуваха и се вземаха.

Без да е от значение нашето гласуване, се взеха решения за ремонт на сградата. Такова решение беше, например, за ремонт на покрива, на 2 асансьорите и други, с които ни казваха, че ние трябва да напускаме сградата.

Искаха да изкупят нашите части. Тогава собственикът * директно ни заяви:

„Който, докогато издържи.“. Още на същото събрание предложих да се разговаря, да се види какво искат, но те не пожелаха и се създадоха конфликтни отношения между основния собственик- дружеството, и насдругите етажните собственици, които притежавахме общо 20 % от етажната собственост. Започнаха дела. Ние атакувахме решенията на общото събрание,.

Съдът ги отмени. След отмяната на тези решения се промени отношението към нас, като се започна по друг начин да търсят разрешение на желанието им да придобият 100% собствеността, което беше тяхната цел. Така определена част от нас бяхме готови да търсим разрешение на въпроса и аз бях един от тези, които се съгласих, защото тази атмосфера ми пречеше на работата.

Спираше се тока на цялата сграда, включително и на офисите. Ние се принудихме да си пуснем отделно ток и прокарахме отделно самостоятелни партиди. Слагахме електромери на всеки обособен обект по отделно. След това асансьорите ги спряха, качвахме се по стълбите. Направихме необходимите действия да бъдат регистрирани асансьори, сключихме си договори за поддръжка, независимо от това поработиха малко и след това спряха, но не си спомням защо и как. Имахме много спречквания с етажните собственици, с дружеството. Спряха ни бариерата, подхода към паркинга.

Сложиха бариера, за да не можем да влизаме с колите в паркинга. Имахме разправии с полиция и прокуратура, т. к. отношенията бяха много изострени.

Образуваха се две преписки в прокуратурата, които бяха прекратени впоследствие. В един момент главният организатор на нашите действия г-жа * премина на тяхна страна, на страната на дружеството и от там нататък, малко по малко, по-голямата част от етажните съсобственици се съгласиха на замяна, включително и аз. Замяната се състоеше в сключване на договори за замяна на офисите, които са в * с такива в друга сграда, чиито собственик е друго дружество „*“. Това ми създаваше пречки за работата,негативните преживявания, конфликтите. За да вършиш нашата работа, трябва да си отдаден и спокоен и затова направих замяната. * и * О. имаха на третия етаж две стаи, които преустроиха в офис за адвокатски услуги, за адв. *. Тя ползваше офиса доста време. Тя е адвокат към *. Малките съсобственици от 20 % бяха счетоводни кантори, адвокати, застрахователни офиси и други.

Голяма част бяха адвокатски офиси. Спираха и водата, но ние реагирахме.

3

Спомням си веднъж, че спряха водата, но не мога да си спомня точно кога беше, мисля през 2017 г. Ние реагирахме директно до управителя на *и възстановиха водоподаването. През лятото на 2018 г. съм се изнесъл от там.

Доколкото си спомням, токът, главната партида беше записана директно на името на новия собственик, което не е правилно, т. к. се касае за етажна собственост. Реагирахме срещу това, че е записана партидата на тях. Ние си прекарахме отделни партиди. Така продължи, докато някои от нас заменихме офисите и прехвърлихме собствеността. Към 2021 г. не знам дали е имало, или не ток в общите части. Спомням си, че стълбището осветявахме с лампи, крушки. Направихме си външна инсталация и ги включихме към частните инсталации. Прокарахме си отделно ток, а другата част беше изключена, заради това, че те не ползваха нищо, а дружеството трябваше да плаща.

Дружеството не осъществяваше дейност в този момент в тяхната собственост и те си изключиха електричеството от тяхната част, включително и от общите, т. к. трябваше да плащат ел. енергия на общите части на целия хотел.

Тези неща ги знам, защото сме ги обсъждали с техния управител * и *. С г-жа *а провеждахме срещи и разговори от името на етажната собственост.

Последно съм ходил там в края на 2018 г., защото трябваше да си изнесем от там целият багаж, който имах. Тогава сваляхме прозорци, врати. Тогава, като ходих, ми направи впечатление, че вътре беше хаос. Бяха изкъртени прозорци и врати, като не мога да кажа кой го е направил. Състоянието на коридорите, както и таваните бяха изкъртени, лампите, настилките също бяха изкъртени.

Говоря за общите части на първи и трети етаж. Ние си бяхме направили ремонт на общите части. Бяхме си събрали средства от етажната собственост и бяхме ремонтирали подовите настилки и осветлението, стените и таваните.

Двата етажа си ги бяхме стегнали. Ходил съм всъщност март 2019 г., защото тогава един от етажните собственици, който също се премести в сградата, където съм и аз, беше получил имейл от новият собственик, че до края на март трябва да си вземем кой, каквото има от там, защото ще се почне ремонт на сградата и може да се стигне до събаряне на сградата. Тогава реших, че трябва да отида, да си взема нещата, които са ми останали, за да не преча.

Тогава състоянието беше това, което казах преди малко: разбити подови настилки, изкъртени тавани. Не мога да кажа кой го е направил това.

Спомням си, че вратата на адв. * беше разбита. Тогава подадох сигнал. Имаше охрана на входа, служител на дружеството, който беше предприел някакви 4 действия и каза, че му е известно това. След съобщението, че всеки трябва да си прибере нещата, не съм ходил. Не знам дали през март 2019 г., когато отидох за последно, е имало течаща вода в офиса на адв. *. По коридора нямаше, но в офиса вътре не съм влизал. Не знам някой да е свалял окачения таван, но той беше свален там, където е офисът на г-жа *. Нямаше ги елементите, но имаше от конструкциите останали части. Квадратните елементи почти ги нямаше, както и осветлението. Крушките също ги нямаше.

* беше управител на дружеството, доколкото си спомням „*“ се казваше. * е дружеството приватизирало хотела и продавач на „*“ и на останалите съсобственици, включително и на мен. Помещението на първия етаж беше офис и бях направил проекти и всички процедури за промяна на предназначението. За г-н О. не мога да кажа дали са имали промяна на предназначението. Всички колеги, които нямаха това, бяха започнали да си правят промяна на предназначението, за да могат да си ползват офисите си за нуждите им. В началото нямаше отделни партиди за ток. Когато започнаха конфликтите с нас, тогава си открихме отделни партиди за ток. Отделни партиди за вода нямахме, но пред всеки офис имаше водомер за помещението, които ние си ги сложихме. Управител на етажната собственост беше *.

Последно съм бил в сградата на * март 2019 г. Нямам впечатление в какво състояние е сега. По отношение на третия етаж не мога да кажа кой е изкъртил таваните и подовата настилка, защото тогава, първо, голяма част от нас, етажните собственици, се изнасяха, второ, имаше бригади на *, които извършваха вътре ремонтни работи почти навсякъде в сградата: подземието и на третия етаж, където имаше наши офиси. Спомням си, че когато слезнах да говоря с охраната за разбитата врата на г-жа *, човекът ми каза, че имат 7-8 човека там, които работят, но какво работят не знам. Не съм видял кой ги е изкъртил. Ние основно си сваляхме прозорците и вратите. Можем да ги ползваме и другаде. На мен лично никой не ми е разрешавал, но виждах, че другите ги свалят. Така се говореше и аз си ги свалих. Обсъждаха се въпросите на общото събрание с * във връзка със заплащане на ел. енергията в общите части. Стараехме се да сме абсолютно точни, защото се притеснявахме да не ни спират ток и вода, но вътре между нас имаше и такива, които не са плащали и ние покривахме разходите им. Стараехме се да не оставяме наши задължения. Спомням си, че проблемът беше разликата между потребеното от вътрешните, нашите водомери и общият водомер, 5 общата сметка за вода на хотела, тъй като разликата трябваше някой да я плаща. Обсъждаха се тези въпроси и сме покривали тази разлика. Всеки от нас си пусна ток в офисите по инсталациите. Стълбището е общо. Там бяхме сложили кабел. За първия етаж стълбището се захранваше от електромера на *, а третия етаж от мое помещение се захранваше, от моя електромер се захранваше осветлението на стълбището. Знам, че адв. * е останала. Има няколко други собственост на банка. Доколкото знам от О. условията им на пребиваване са изключително трудни там. От тях знам, че нямат ток, нямат вода, говоря за общите части, тяхното помещение, т. е. изключен нацяло ток и вода, няма и в техните офиси. Не знам как работи офисът им, откакто съм излезнал. Това е изключително трудно. До преди две години имаше охрана там и не се допускаха външни хора. Тъмно е по стълбището, асансьорът не работи, сградата е в неподдържано състояние, не се поддържат общи части, като чистене и хигиена. В това състояние тази сграда не може да бъде удобна за извършване на такава дейност. Това затруднява изключително много г-жа * с дейността си. Все повече е затруднена. Това го преживяваше много тежко.