Разпореждане № 86348 от 02.06.2025, Софийски районен съд

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 86348 гр. София, 02.06.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 124 СЪСТАВ, в закрито заседание на втори юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ИВО Н. ПЕТРОВ като разгледа докладваното от ИВО Н. ПЕТРОВ Гражданско дело № 20241110147503 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба вх. № 257270/09.08.2024 г. на И. Н. Й. против Е. В. К., в качеството му на председател на етажната собственост в сграда, находяща се на адрес в гр. София, ж. к. ....

В исковата молба са изложени твърдения, че ищецът е собственик на самостоятелен обект в сграда в етажна собственост, находяща се на адрес в гр. София, ж. к. .... Сочи, че професионалният управител „Пропърти мениджмънт София“ е избран в нарушение на разпоредбите на ЗУЕС, като въвежда и твърдения, че председател на ЕС е ответника – Е. К..

Навежда твърдения за множество нарушения на ЗУЕС в процесната етажна собственост, в т. ч. и за неправомерно ползване и разпореждане с общите части на ЕС.

В петитума на исковата молба е формулирано искане: 1) за прогласяване нищожността на Договор за мениджърска услуга с Пропърти София – ГПВААС, сключен от ответника Е. К., в качеството му на председател на ЕС, поради липсата на правно основание и в нарушение на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС; 2) за отмяна на решение на общото събрание на ЕС, с което ответникът Е. К. е избран за председател на ЕС, поради нарушение на чл. 24 ЗУЕС – липса на контролен съвет; 3) да бъдат установени извършените от ответника Едруард К. нарушения за разпореждане с общите части и да бъде обявен подписания договор за недействителен; 4) негаторен иск по чл. 109 от ЗС за преустановяване неправомерните действия и възстановяване на фактическото положение.

Съдът намира исковите претенции в цялост за нередовни, поради което на ищеца следва да бъде дадена възможност да отстрани констатираните нередовности, като: уточни надлежния ответник по предявените искове, а именно Е. К. в лично качество или Етажната собственост в сграда, находяща се на адрес в гр. София, ж. к. .... представлявана от Е. К. в качеството на председател да ЕС. по искането за прогласяване нищожността на договор за мениджърска услуга, да 1 индивидуализира договорът като посочи датата му на сключване, който счита на нищожен, доколкото в исковата молба са наведени твърдения за множеството такива договори, да формулира правен интерес от прогласяване на нищожността на договора, като съобрази, че представения към исковата молба договор е от дата 01.11.2018 г. и към датата на исковата молба, същият е прекратен поради изтичане на срока, както и с оглед наличието на правен интерес да изложи твърдения относно наличието или липса на оспорване на Решението на Общото събрание на ЕС, с което е взето решение за избор на професионален управител и сключване на процесния договор, като съобрази, че при липса на влязло в сила решение по чл. 40 ЗУЕС и изтекъл срок за обжалване на Решението на Общото събрание на ЕС, същото е влязло в сила и е задължително за всички ЕС, като е недопустим иск за установяване на пороци; да посочи конкретното Решение на общото събрание на ЕС за избор на ответника , което оспорва, на коя дата е взето, кои точки от решението оспорва, какви са нарушенията, както и да изложи твърдения и да представи доказателства кога е уведомен за приетото решение; да посочи конкретните нарушения извършени от Е. К. във връзка с разпореждане с общите части, в лично качество ли са извършени или в качеството му на председател на ЕС, взети ли са на решения но ОС на ЕС за извършените разпореждания, кога е уведомен ищеца за тях, обжалвани ли са по реда на чл. 40 ЗУЕС; да конкретизира договора, чиято нищожност претендира да бъде прогласена, както и правния интерес от прогласяване на нищожността; да конкретизира исковата претенция по чл. 109 ЗС като посочи: в качеството си на самостоятелен обект в ЕС или в качеството си на съсобстевник на общите части в ЕС предявява иск, конкретните действия които му пречат да упражнява правото си на собственост, неправомерността на същите.

Предвид изложеното, съдът

РАЗПОРЕДИ:

Оставя исковата молба без движение.

Указва на ищеца в едноседмичен срок с писмена молба с препис за насрещната страна уточните констатираните от съда нередовности, като: уточни надлежния ответник по предявените искове, а именно Е. К. в лично качество или Етажната собственост в сграда, находяща се на адрес в гр. София, ж. к. .... представлявана от Е. К. в качеството на председател да ЕС. по искането за прогласяване нищожността на договор за мениджърска услуга, да индивидуализира договорът като посочи датата му на сключване, който счита на нищожен, доколкото в исковата молба са наведени твърдения за множеството такива договори, да формулира правен интерес от прогласяване на нищожността на договора, като съобрази, че представения към исковата молба договор е от дата 01.11.2018 г. и 2 към датата на исковата молба, същият е прекратен поради изтичане на срока, както и с оглед наличието на правен интерес да изложи твърдения относно наличието или липса на оспорване на Решението на Общото събрание на ЕС, с което е взето решение за избор на професионален управител и сключване на процесния договор, като съобрази, че при липса на влязло в сила решение по чл. 40 ЗУЕС и изтекъл срок за обжалване на Решението на Общото събрание на ЕС, същото е влязло в сила и е задължително за всички ЕС, като е недопустим иск за установяване на пороци; да посочи конкретното Решение на общото събрание на ЕС за избор на ответника , което оспорва, на коя дата е взето, кои точки от решението оспорва, какви са нарушенията, както и да изложи твърдения и да представи доказателства кога е уведомен за приетото решение; да посочи конкретните нарушения извършени от Е. К. във връзка с разпореждане с общите части, в лично качество ли са извършени или в качеството му на председател на ЕС, взети ли са на решения но ОС на ЕС за извършените разпореждания, кога е уведомен ищеца за тях, обжалвани ли са по реда на чл. 40 ЗУЕС; да конкретизира договора, чиято нищожност претендира да бъде прогласена, както и правния интерес от прогласяване на нищожността; да конкретизира исковата претенция по чл. 109 ЗС като посочи: в качеството си на самостоятелен обект в ЕС или в качеството си на съсобстевник на общите части в ЕС предявява иск, конкретните действия които му пречат да упражнява правото си на собственост, неправомерността на същите.

УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанията в срок и в цялост, исковата молба ще бъде върната, а производството по делото прекратено.

РАЗПОРЕЖДАНЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3