Решение № 110 от 18.03.2024, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 110 гр. Костинброд, 18.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря А. Вл. А. като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20221850100426 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на ищеца – А. С. Я., срещу ответниците П. Ц. И., Т. С. Р., И. Ц. И., Е. К. В., И. К. А., В. Г. Р., Л. Й. И., В. Й. И., Р. И.

М., И. И. А., М. Г. С., С. О. Б., П. О. С., Д. М. Ф. и П. А. Л..

На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД се иска обявяване за окончателен на предварителен договор за продажба на недвижим имот – Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 1844 кв.м. в местност К.Д., землище на с. Ш., с предназначение земеделска и трайно ползване ливада.

Твърди се в ИМ, че на 25.01.2022 г. ищецът и ответниците са сключили предварителен договор за продажба на идеални части от недвижимия имот, като е договорена продажна цена от 100 лева, която продавачите са получили в брой от ищеца, което е отразено в договора.

Твърди се, че ответниците не са се снабдили с необходимите документи, поради което не са изпълнили задължението си да прехвърлят правото на собственост в договорения срок – 15.02.2022 г.

В съдебно заседание ищецът не се явява. Представлява се от адвокат Т., който иска уважаване на иска. Претендира разноски.

В срока за отговор е постъпил такъв само от адвокат В. Н. от САК, назначена за особен представител на ответниците Л. Й. И., И. И. А., М. Г. С. и Д. М. Ф., за които, поради неоткриването им на вписаните адреси в НБД, както и поради невъзможност да бъдат 1 уведомени чрез работодател им е назначен особен представител.

Оспорва се от назначения особен представител предявения иск, както и представения договор що се отнася до подписването му от ответниците Л. Й. И., И. И. А., М. Г. С. и Д. М.

Ф..

В съдебно заседани адвокат В. Н. се явява, като поддържа оспорването от името на лицата, на които е назначена за особен представител, като посочва, че е установила телефонна връзка с две от тези лица и те са потвърдили сключването на договора и получаване на суми от ищеца. Без уважение е оставено искането на адвокат Н. за отлагане на делото за призоваване на лицата по телефон за да потвърдят писмено изявленията си по телефона, както и за призоваване по телефон на третото лице, на което е назначена за особен представител.

В съдебно заседание се явява ответника П. Л. и М. С. /отменено е предоставянето на правна помощ на този ответник след явяването му/.

И двете лица не оспорват иска. Посочват, че ищецът е искал да закупи от тях имота, като са подписвали документи, без да идентифицират предварителен договор, а така също потвърждават и получаването на парични суми от ищеца. Ответника М. С. посочва, че идентични обстоятелства са се случили и при низходящите й роднини.

Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът е допустим, а по същество е основателен.

Ищеца и ответниците са сключили предварителен договор за продажба на притежаваните от ответниците 63/64 идеални части от правото на собственост над процесния имот – земеделски имот. Договора е сключен на 25.01.2022 г., като е договорена продажна цена в размер на 100 лева и изрично в т. 5 от договора е посочено, че сключеният договор има значение на разписка за заплащане на договорената цена в брой към датата на договора. Договорено е сключване на окончателен договор да 15.02.2022 г., който срок е изтекъл към момента на подаване на ИМ.

Може да се направи извод, че ответниците са собственици на процесния имот, в качеството им на наследници на М.К.И., бивш жител на гр. Г., починал през 1959 г.

Правото на собственост над имота е възстановено на наследниците на М.К.И. с решение № 1021/10.07.1996 г., като имота е описан по площ, граници и съседи е издадена скица.

Това дава основание на съда да счита, че ответниците са собственици на имота, без да е налице задължение за определяне на идеалните части за всеки от тях.

Наследството на М.И. се разделя на четири части – четирима незходящи, като по три от колената участват всички наследници. В коляното на С.

2

М. В.а /поч.1993 г./ с общо ¼ от наследството/имота и наследена от четирима низходящи – синове, починали след нея е налице отсъстващ съсобственик. Това е по линия на синът на С.

- Н. И.Р., с дял от 1/16 починал през 2001 г. и оставил за свой наследник само съпругата си П. Н. Р., която от своя страна е починала през 2019 г. и е оставила за наследник брат си Д.

Н.Д., починал през 1991 г. и заместен от синът си Н. Д. Д., който не е страна по договора, съответно и по делото.

В такъв случай Н. Р. е наследен от съпругата си и от своите братя, - останалите низходящи на С.. При наследяване от съпруг и братя е необходимо да бъде установено времетраенето на брака, в случая между Н. Р. и П. Р., но макар и на ищеца да са дадени указания, че в негова тежест е да докаже принадлежността на правото на собственост не са ангажирани доказателства в цитираната насока.

Съдът приема, че предвид дати на раждане и дати на смърт на съпрузите Н. и П. Р., най – вероятно бракът между тях е продължил над 10 години, при което е приложима разпоредбата на чл. 9, ал. 2, изр. 1, пр. 2 от ЗН, на основание на което П. Р. получава 2/3 от делът на Н. Р. в размер на 1/16 част = 3/48 части, при което делът на П. Р. е 2/3 от това число или 2/48 части = 1/24 част от правото на собственост над имота. Останалите идеални части от правото на собственост са притежание на страните по предварителния договор и същите са поели задължение да ги прехвърлят в полза на ищеца.

Делът на продавачите, съгласили се да прехвърлят на ищеца правото си на собственост над имота е в размер на 23/24 части от правото на собственост над имота и в такъв размер следва да се уважи иска, след като ответниците са собственици на такава част и не могат да поемат задължение и съответно да прехвърлят повече от тази част.

Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за окончателен сключения между него и ответниците предварителен договор за продажба на 23/24 идеални части от правото на собственост над имота, а бъде отхвърлена искането за разликата над тази част до пълния размер на предявената претенция от 63/64 части от правото на собственост над процесния имот. Ищецът иска обявяване на договора за окончателен без в петитума да посочва какви идеални части претендира, но в договора е поето задължение от ответниците да му прехвърлят именно 63/64 ид.ч. от правото на собственост.

Неоснователни са възраженията на назначения особен представител. Самият той посочва, че от страна на ответници, които представлява му е съобщено за сключване на договора и получаване на суми по него, като и в съдебно заседание това е потвърдено от явилите се двама ответници, като практически няма оспорване а желание на особения представител да получи писмени уверения за случило те, което е без значение, след като договора не е оспорен и оспорването му под условия е недопустимо.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и дължимата държавна такса за вписване на решението.

3

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38, ал. 2 от Наредба № 1 от 28.08.2020 год. - за определяне размера на местните данъци на територията на община Г., е в размер на 2.6% от данъчната оценката на имота, в случая която е по-висока от продажната цена от 100 лева, както и съобразно идеалните части, при което данъчната оценка на 23.24 части от имота е в размер на 104.94 лева поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 2.10 лева по сметка на Община Г.. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума следва да бъде възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 30.07 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.

Основателно и искането на ищеца за присъждане на разноски, като от негова страна са направени и доказани с платежни документи и договор за правна помощ следните разноски: сумата от 50 лева за заплатена ДТ, сумата от 600 лева за заплатено адвокатско възнаграждение, сумата от 400 лева за възнаграждение на назначения особен представител.

От внесения депозит за назначения особен представител съдът намира, че следва да определи и разпореди да се изплати на адвокат В. Н. сумата от 350 лева за осъществената правна помощ на три лица и частично за четвърто лице, като разликата бъде върната на ищеца след посочване изрично на банкова сметка, по която да се преведе сумата.

Сумата от 350 лева следва да бъде възложена за заплащане от лицата, на които е оказана правна помощ, съответно по 100 лева за Л. Й. И., И. И. А. и Д. М. Ф., докато на М.

Г. С. се възложи заплащане на сумата от 50 лева.

В тежест на всички ответници следва да се възложи заплащане на общата сума от 632.80 лева за направени от ищеца разноски, определена съразмерно с уважената част от претенцията.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 25.01.2022 г. предварителен договор между А. С. Я., ЕГН ********** в качеството на „купувач“ и П. Ц. И., ЕГН **********, Т. С. Р., ЕГН **********, И. Ц. И., ЕГН **********, Е. К. В., ЕГН

**********, И. К. А., ЕГН **********, В. Г. Р., ЕГН **********, Л. Й. И.,

ЕГН**********, В. Й. И., ЕГН **********, Р. И. М., ЕГН **********, И. И. А., ЕГН

4

**********, М. Г. С., ЕГН **********, С. О. Б., ЕГН **********, П. О. С., ЕГН

**********, Д. М. Ф., ЕГН ********** и П. А. Л. с ЕГН ********** в качеството на „продавачи“, за продажба на 23/24 идеални части от правото на собственост над недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целия с площ от 1844 кв.м. с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ш., С.О. одобрени със Заповед № РД-18-901/13.12.2017 г. на Изп. Директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: земеделска, е начин на трайно ползване:

ЛИВАДА, категория на земята: пета, с адрес на имота : местност „К.Д.“, номер но предходен план: 005557, при съседи на имота, съгласно актуална скица № 15-63320714.06.2021 г. издадена от СГКК-Софийска област: ПИ е идентификатор ***, ПИ е идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***,

КАТО ОТХВЪРЛЯ иска за обявяване за окончателен предварителния договор в частта над 23/24 идеални части до пълния размер на претенцията от 63/64 идеални части..

Данъчната оценка на продаваната идеална част от имота – земя, е в размер на 104.94 лева.

ОСЪЖДА А. С. Я., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община Г., сумата от 2.10 (два лева и десет стотинки) лева, представляваща местен данък.

ОСЪЖДА А. С. Я., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.

ОСЪЖДА А. С. Я., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 30.07 (тридесет лева и десет стотинки) лева, представляваща дължимата нотариална такса.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

ДАВА НА А. С. Я., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение.

ОСЪЖДА П. Ц. И., ЕГН **********, Т. С. Р., ЕГН **********, И. Ц. И., ЕГН

**********, Е. К. В., ЕГН **********, И. К. А., ЕГН **********, В. Г. Р., ЕГН