Решение № 764 от 30.11.2025, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 764 гр. Разград, 30.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. Д.А като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20253330100200 по описа за 2025 година и съобрази следното:

Предявени са обективно кумулативно и субективно съединени искове, а именно: 1) положителен установителен иск по чл. 124, ал. 1 ГПК вр. с чл. 77 ЗС; 2) осъдителен иск с правно основание чл. 108 ЗС.

Съдът е приел за съвместно разглеждане в настоящото производство предявените при условията на евентуалност на основание чл. 219, ал. 3 ГПК следните обективно кумулативно съединени обратни искове: 1) с правно основание чл. 190, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД за намаляване цената, платена от евентуално евинцираните купувачи по договор за покупко-продажба на недвижим имот с цена на иска 8750,00 лева за всеки от ищците; 2) с правно основание чл. 190, ал. 2, пр. второ ЗЗД за обезщетение за вредите, претърпени от евентуално евинциран купувач по договор за покупко-продажба на недвижим имот с цена на иска 901,50 лева.

Производството е образувано по предявена ИМ от М. С. Х. с ЕГН ********** от гр. Разград, общ. Разград, обл. Разград, ***, чрез процесуалния му представител, съдебен адрес: град Разград, бул. ***, против ОБЩИНА РАЗГРАД с ЕИК 000505910, с административен адрес: град Разград, бул. Бели Лом № 37А, представлявана от Добрин Младенов Добрев, С. Д. К. с ЕГН ********** от гр. Разград, *** и Д. Т. И. с ЕГН ********** от град Разград, бул. ***, с която се моли за решение, с което да бъде признато по отношение на първият ответник, че ищецът е собственик на следният недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка шестстотин и девет точка четири хиляди четиристотин тридесет и седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение и площ 1456 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест) квадратни метра, категория на земята: 4, в местността „Арменски лозя", землището на град 1

Разград, при съседи: имоти с идентификатори 61710.609 4434, *** и ***, за който е издаден Акт № 3334 за частна общинска собственост от 10.08.2021 година вписана в Службата по вписванията – Разград вх. рег. № 3607/13.08.2021 година, акт № *** година, стр. 8229. Моли се за признаване по отношение на ответниците С. Д. К. и Д. Т. И., че ищецът е собственик на реална част с площ 1456 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест) квадратни метра, съответстващо на Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № *** от 30.07.1993 година на нотариус при Разградски районен съд, в източният край на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет, точка, шест хиляди деветстотин деветдесет и едно) по одобрените със Заповед № РД-1837/10.03.2008 година на Изпълнителния директор на АГКК кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разград, трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, в местността „Арменски лозя" с площ 3296 (три хиляди двеста деветдесет и шест) квадратни метра .предишен идентификатор:

***,***, номер по предходен план: съединяване на

*** и ***, четвърта категория, при граници:

***,***,***, както и да осъди С. Д. К. и Д.

Т. И. да му предадат собствеността и владението върху тази реална част.

Претендира направените разноски.

По искане на ответниците С. Д. К. и Д. Т. И. съдът е конституирал на основание чл. 219, ал. 1 ГПК на страната на ответниците трето лице - помагач "БООБ" ЕООД с ЕИК 116573853, със седалище и адрес на управление: гр.

Разград, ***, представлявано от Ива Бойкова Обретенова, по предявените искове от М. С. Х. срещу Община Разград, С. Д. К. и Д. Т. И..

Ответниците С. Д. К. и Д. Т. И. са предявили обратни искове срещу третото лице-помагач „БООБ” ЕООД, вписано в АВ-ТРРЮЛМЦ с ЕИК 116573853, със седалище и адрес на управление: град Разград, община Разград, област Разград. булевард „България” № 5, представлявано от управител Ива Бойкова Обретенова, за намаляване продажната цена по договор за покупко-продажба сключен с ответника „БООБ” ЕООД, обективиран в НА за покупко-продажба на недвижим имот № ***/10.10.2024 г. на нотариус Р. И. с рег. № 378 на НК - София, район на действие РС – Разград, вписан в СВ с вх. рег. № 4236/10.10.2024 г., акт № 35, том 12, дело № 2310/2024 г., по силата на който всеки от ответниците е придобил по 1/2 (една втора) идеална част в съсобственост от правото на собственост върху недвижим имот, съставляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет, точка, шест хиляди деветстотин деветдесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГККСофия, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, в местността „Арменски лозя“, с площ от 3 296,00 кв.м. (три хиляди двеста деветдесет и шест квадратни метра), предишен идентификатор *** и ***, номер по предходен план: съединяване на *** и ***, четвърта категория, при граници: ***, ***, ***, до сумата от 8750,00 (осем хиляди седемстотин и петдесет лева), представляваща цена на 1/2 идеална част от реална част от 840,00 кв.м. от продаваемия имот за 2 всеки един от ищците. Моли се за осъждане „БООБ” ЕООД да заплати на всеки един от ответниците С. Д. К. И Д. Т. И. по 8750,00 лв., представляваща 1/2 (една втора) част от цената на реална част от 1 456,00 от описания по-горе имот, находища се в източната част на имота, ведно със законната лихва считано от датата на сделката 10.10.2024 г. до окончателното плащане на сумата. Моли се за осъждане на „БООБ” ЕООД да заплати на ищеца С. Д. К. сумата от 901,90 (деветстотин и един лева и деветдесет стотинки), представляващи претърпени от евентуалното съдебно отстранение имуществени вреди – 1/2 (една втора) част от разноските по прехвърляне на процесния имот по нотариален ред, включващи местен данък придобиване на имот в полза на Община Разград, такса за вписване в полза на Имотен регистър - Агенция по вписване и нотариални такси в полза на нотариус Р. И..

Претендират се сторените разноски.

С молба ищецът по първоначално предявения иск е представил поправена ИМ, с която моли да бъде признат за собственик на реална част с площ 1456 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест) квадратни метра съответстващо на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от 30.07.1993 година на нотариус при Разградски районен съд в ИЗТОЧНИЯ край на следният недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет, точка, шест хиляди деветстотин деветдесет и едно) по одобрените със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 година на Изпълнителния директор на АГКК на КККР на град Разград, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, в местността „Арменски лозя" с площ 3296 (три хиляди двеста деветдесет и шест) квадратни метра, предишен идентификатор:

***,***, номер по предходен план: съединяване на

*** и ***, четвърта категория, при граници:

***,***,*** – път, както и да осъди С. Д. К. и Д. Т. И. да му предат собствеността и владението върху тази реална част.

Претендира направените разноски.

Ищецът сочи, че с договор за покупко-продажба, за който е съставен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от 30.07 1993 година на нотариус при Разградски районен съд, закупил следния недвижим имот: НИВА от 1,8 дка (един декар и осем ара) в землището на град Разград, в местността „Арменски лозя“ при граници: З.К., П. К., А.Я.. След закупуването му използвал имота дълги години, основно обработвал, засял в него овощни дървета, зеленчуци и други земеделски култури. От 2011 година заживял приоритетно в Кралство Англия, но редовно се прибирал в България. През месец ноември 2024 година с изненада разбрал, че собственият му имот има нови собственици - втория и третия ответници. Наел инженер, който изготвил протокол за опознаване и идентифициране на имот и се констатирало, че по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 година, имотът му бил идентифициран с идентификатор № *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка шестстотин и девет точка четири хиляди четиристотин тридесет и седем) със собственик Община Разград, която издала Акт № 3334 за частна общинска собственост от 10.08.2021 година, вписан в Службата по вписванията - Разград с вх.рег. № 3607/13.08.2021 година, акт № *** година, стр.8229, вписвайки се като собственик на Поземлен имот № *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка шестстотин и девет точка 3 четири хиляди четиристотин тридесет и седем) с площ 1456,00 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, категория на земята: 4 (четвърта), номер по предходен план:

94437, местонахождение на имота: град Разград, община Разград, област Разград, местност „Арменски лозя", поземлен имот № *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет,точка,четири хиляди четиристотин тридесет и седем) по кадастрална карта , одобрени със заповед № РД-18-37/10.03.2008 година на Изпълнителния Директор на АГКК, при граници на имота: поземлени имоти № ***,*** и ***. Твърди се, че с Договор за покупко-продажба на имот-частна общинска собственост № 105/04.04.2022 година, вписан в Службата по вписванията - Разград с вх.рег. № 1538 от 11.04.2022 година, акт № *** /2022 година, стр. 8229, Община Разград, представлявана от Денчо Стоянов Бояджиев, в качеството си на продавачи продават на „БООБ“ ЕООД с ЕИК 116573853 в качеството им на купувач, продали имотът, собственост на ищеца, а именно имот-частна общинска собственост съгласно Акт за частна общинска собственост № 3334/10.08 2021 година с идентификатор *** 9шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет,точка,четири хиляди четиристотин тридесет и седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение и площ 1456 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест) квадратни метра, категория на земята: 4, в местността „Арменски лозя" в землището на град Разград, при съседи: имоти с идентификатори ***, *** и ***. Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от 23.10.2023 г. на нотариус Р. И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, с район на действие РРС, „БООБ“ ЕООД закупили съседният поземлен имот, а именно поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет,точка,четири хиляди четиристотин тридесет и шест) по одобрените със Заповед № РД-18-37810-03-2008 година на Изпълнителният Директор на АГКК кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разград, последно изменение 01.12.2020 година, трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, местността „Арменски лозя“, с площ 1840 (хиляда и осемстотин и четиридесет) квадратни метра, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 94436, четвърта категория, при граници: ***,

***, *** и ***. Твърди се, че сделката

„БООБ“ ЕООД изменило кадастралната карта, обединявайки собственият на ищеца недвижим имот с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка шестстотин и девет точка четири хиляди четиристотин тридесет и седем) с площ 1456,00 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест квадратни метра) и поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет,точка,четири хиляди четиристотин тридесет и шест) с площ 1840 (хиляда и осемстотин и четиридесет) квадратни метра и вече по кадастралната карта съществувал н нов поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, шестстотин и девет,точка, шест хиляди деветстотин деветдесет и едно) с площ 4