Решение № 1193 от 29.12.2025, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 1193 гр. Стара Загора, 29.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Таня Илкова при участието на секретаря Анастасия П. Балабанова като разгледа докладваното от Таня Илкова Гражданско дело №

202*****30102907 по описа за 2024 година

Предявен е иск за делба на недвижим имот, по реда на чл.341 и сл. от ГПК.

Ищците М. Д., С. Д. и Г. Д., чрез адв. Н.Г., твърдят в исковата си молба, че са законни наследници на покойния им общ наследодател Н. С. Д. (съпруг на първата ищца и баща на втория и третия ищец), починал на ********г. В резултат на това наследяване и на приемането от тяхна страна на наследството, оставено им от покойния им съпруг и баща - Н.

С. Д., ищците се оказали съсобственици с ответника Т. С. Д., който е брат на покойния им наследодател, по отношение на недвижимо имущество, останало в наследство на двамата братя - Н. и Т., от тяхната покойна майка - Н. М. В., починала на ********г. (в някои документи записана и с фамилия Д. — по фамилното име на съпруга си, отпреди прекратяването на брака им).

Това недвижимо имущество било следното:

1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ******* /***********/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-*****/******г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелният обект е от *******г.; адрес на имота: град *********, бул. “******“ № ***-*********, етаж **/****/, апартамент **/****/, самостоятелният обект се намира на етаж **/****/ в сграда с идентификатор ********* /***********/, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ********** /**********/; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: ** /****/, посочена в документа площ:

****кв.м /******* кв.метра/, прилежащи части: избено помещение № **/****/ ниво: ** /****/; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***********, под обекта:

***********, над обекта: ************; стар идентификатор: ********, а по документ за собственост: АПАРТАМЕНТ № **/****/, находящ се на **/****/ етаж в жилищна сграда 1 намираща се в гр.********, бул. “******“ № **/********/, построена върху държавна земя в кв. **** /********/ по документ за собственост, а съгласно удостоверението за данъчна оценка- УПИ ** Ж.С. /******за жилищно строителство/ от кв. ***** Б /******** буква „Б“ по ЗРП, одобрен ****г., който апартамент се състои от: спалня дневна, кухненски бокс и сервизни помещения със застроена площ на апартамента **** /*******/ кв.м., при граници: от изток- двор, от запад- двор, от север- двор и от юг- апартамент № **, заедно с принадлежащото към този апартамент избено помещение № **/******/ с полезна площ от ** кв.м. /******** /квадратни метра/ при граници: от изток- мазе № **, от запад- двор, от север- коридор и от юг- мазе № **, както и заедно с **** % /********* процента/ идеални части от общите части на сградата и съответни идеални части от отстъпеното право на строеж.

Данъчната оценка на недвижимия имот е в размер на 28348,20 лева;

2/ МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена през **** година, с площ по данъчно записване от **** кв.м. /******* квадратни метра/; ГАРАЖ с площ по данъчно записване от ** кв.м. /********** квадратни метра/; НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ с площ по данъчно записване от ** кв.м. /****** квадратни метра/, представляващи търпим строеж, съгласно Удостоверение за търпимост № *******г, издадено от гл.архитект на Община ********, построени в ДВОРНО МЯСТО от **** кв.м. /******** квадратни метра/, находящо се в село ******, общ. ********, област Стара Загора, урегулирано в УПИ **** /парцел **** за планоснимачен номер ******/, в кв.** /******/ по плана на същото село, при граници на дворното място, съгласно скица: от юг-улица , от запад - улица, от север - УПИ ****, от изток - УПИ ****.

Данъчната оценка на целия недвижим имот, заедно с постройките в него, е в размер на 4188,80 лева;

3/ Празно дворно място, находящо се в село ******, община ********, област ******, с площ от **** (*********) кв.м., представляващо урегулиран поземлен имот №**** (**** римско ******* арабско) в квартал ** (******) по подробния устройствен план на селото, с неуредена улична регулация, при граници: от три страни улици и УПИ ****.

Данъчната оценка на недвижимия имот била в размер на 3491,10 лева;

4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** /**********/, находящ се в село ******, община ********, област ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*****/******** г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на КККР засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.******, местност „*******", с площ от ****** кв.м. /******* кв.м/, трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята: ** /****/, номер по предходен план: ****** /******/, при съседи:

********, *******, *******, *******, ********.

Данъчната оценка на недвижимия имот била в размер на 631,80 лева;

5/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** /*************/, находящ се в село ******, община ********, област ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*****/******** г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на КККР засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.******, местност „*******", с площ от **** кв.м. /********** кв.м/, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: ** /****/, номер по предходен план: ****** /*******/, при съседи:

*******, *******, *******, ********, ********, *******.

Данъчната оценка на недвижимия имот била в размер на 51,84 лева;

6/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** /*********/, находящ се в село ******, община ********, област ******** по кадастралната карта и кадастралните 2 регистри, одобрени със Заповед № РД-*****/******** г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на КККР засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.******, местност „******", с площ от ***** кв.м. /******* кв.м/, трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: ** /****/, номер по предходен план: ****** /*********/, при съседи:

******, *******, *******, ******, ********.

Данъчната оценка на недвижимия имот била в размер на 210,52 лева.

Твърдят, че с ответника не могат да постигнат съгласие за доброволно разделяне на процесните имоти, поради което предявяват настоящия делбен иск.

Посочват квотите в собствеността на посочените имоти между съделителите: за всеки от ищците - М. Г. Д., С. Н. Д. и Г. Н. Д. - по 1/6 идеална част, а за ответника Т. С. Д. – 1/2 идеална част.

Първият от посочените имоти - АПАРТАМЕНТ № **, находящ се гр.********, бул.“******“ № **, бил изцяло във фактическата власт на ответника Т. С. Д., като тримата ищци нямали ключове и достъп до този имот. След смъртта на общата наследодателка Н. М.

В. - майка на техния наследодател Н. С. Д. и ответника Т. С. Д., апартаментът бил изцяло в изключително владение на ответника, като ищците нямали достъп до имота. Ето защо, според ищците, ответникът Т. С. Д. им дължи, на всеки от тях, обезщетение за ползите, от които са лишени за собствените им идеални части от имота - по 1/6 ид.част. Поради това, с настоящата искова молба, на основание чл.31, ал.2 от ЗС, ищците отправят покана до ответника, да им заплаща обезщетение за ползите, от които са лишени, вследствие осъществената от ответника фактическа власт върху наследствения имот. Това обезщетение оценяват на сумата от 50,00 лева, месечно, за всеки един от тях.

Отделно от изложеното:

Твърдят, че имот - апартамент № **, находящ се гр.********, бул.“******“ № **, бил закупен през ****г. по време на брака на родителите на двамата братя /наследодателя на ищците Н. С. Д. и ответника Т. С. Д./ - С. Н. Д. и Н. М. Д., с помощта на банков кредит от ******, с Договор за жилищен кредит от ******г. След развода на родителите на двамата братя, с Решение № ** от ********г. на PC Стара Загора, същите са поделили помежду си с Договор за доброволна делба от ********г., извършен с Акт № **, том **, рег.№ **, дело № **/****г. на Нотариус Б. Г., придобитото от брака си имущество, в т.ч. процесния апартамент № **, находящ се гр. ********, бул.“******“ № **, който апартамент е останал в дял на съпругата Н. М. Д. (след развода с фамилия В.). Тъй като заемът от „******“, с който е бил закупен апартамента, към момента на делбата, все още не е бил изплатен, вноските по него е продължила да внася съпругата Н. М. Д. до нейната смърт на ********г. От този момент нататък, вноските по кредита били плащани само от единия й син - Н. С. Д..

Последният е погасявал вноските по кредита до смъртта си на ********г.. Считано от началото на 2023 година, вноската по кредита е била разделена от ****** на две равни квоти - едната на тях - ищците, а другата на ответника Т. С. Д.. Към настоящия момент кредитът бил погасен изцяло.

За периода от смъртта на наследодателката на двамата братя - Н. М. Д., на ********г., до смъртта на нейния син / наследодателя на ищците/ Н. Д., на ********г., единствено последният обслужвал този кредит и съответно заплащал дължимите по него месечни вноски, като неговия брат - ответника Т. С. Д. не участвал по никакъв начин в тези плащания. Така за периода от ********г. до ********г. Н. С. Д. изплатил в полза на ****** общо сумата 5347,71 лева. Според ищците, половината от платената сума била дължима от ответника Т. С. Д.. С плащането на сумата от 2673,85 лева, представляваща половината от размера на погасителните вноски по кредита, за периода от ********г. до ********г. за обслужването на кредита, техният наследодател Н. С. Д. изпълнил повече от своята част от задължението, което е имал по договора за кредит, в качеството му на наследник на 3 кредитополучателя Н. М. Д. (същото качество е имал и ответника), като е платил едно чуждо задължение - това на брат си - ответника Т. С. Д., произтичащо от качеството му на наследник на Н. М. В.. Така, имущественото съС.ие на наследодателя им се е намалило със сумата 2673,85 лева, а ответникът Т. С. Д. със същата сума се е обогатил неоснователно и за сметка на техния наследодател.

Ищците молят съда да постанови решение, с което да извърши делба на следните имоти:

1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ******* /***********/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-*****/******г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелният обект е от *******г.; адрес на имота: град ********, бул. “******“ № **-******, етаж **/****/, апартамент **/******/, самостоятелният обект се намира на етаж ** /****/ в сграда с идентификатор ********* /***********/, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********/**********/; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: ** /****/, посочена в документа площ:

****кв.м /******* кв.метра/, прилежащи части: избено помещение № **/******/ ниво: ** /****/; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *********, под обекта:

*********, над обекта: *********; стар идентификатор: ********, а по документ за собственост: АПАРТАМЕНТ № **/******/, находящ се на ** /****ия/ етаж в жилищна сграда намираща се в гр.********, бул. “******“ №**/******/, построена върху държавна земя в кв. **** /********/ по документ за собственост, а съгласно удостоверението за данъчна оценка- УПИ ** Ж.С. /***** за жилищно строителство/ от кв. ***** Б /******** буква „Б“ по ЗРП, одобрен **** г., който апартамент се състои от: спалня дневна, кухненски бокс и сервизни помещения със застроена площ на апартамента **** /*******/ кв.м., при граници: от изток- двор, от запад- двор, от север- двор и от юг- апартамент № **, заедно с принадлежащото към този апартамент избено помещение № **/******/ с полезна площ от **** кв.м. /************* /квадратни метра/ при граници: от изток- мазе № **, от западдвор, от север- коридор и от юг- мазе № **, както и заедно с **** % /********* процента/ идеални части от общите части на сградата и съответни идеални части от отстъпеното право на строеж;