Решение № 2461 от 06.11.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2461 гр. Бургас, 06.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ при участието на секретаря АН.Я ИВ. ТАКОВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ Гражданско дело № 20242120106922 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод исковата молба подадена от собственици в Етажната собственост при жилищен комплекс ***, с адрес гр. – София, ***, представлявани от управителя „Моят дом - София“ ЕООД с ЕИК *** чрез С.М.М., срещу Н. Ж. П. с ЕГН ********** с адрес: ***, с която се иска признаване за установено по отношение на ответника, че същият дължи на ищците сумата в общ размер на 987,97 лв. /деветстотин осемдесет и седем лева и деветдесет и седем стотинки/ - главница, която сума представлява сбора от дължими месечни такси и разноски събирани по ЗУЕС за периода 01.12.2023 г. - 31.05.2024 г., а именно: сумата в размер на 32,51 лв., дължима за елекроенергия в общите части на ЕС; сумата в размер на 42,50 лв., дължима за поливната система в ЕС; сумата в размер на 60 лв. дължима към фонд “Ремонт и обновление” към касата на ЕС; сумата в размер на 852,96 лв., дължима като месечна такса към месечния бюджет на ЕС за поддръжа и управление, за която сума е издадена Заповед № 1574/16.05.2024 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д № 3030/2024 г. по описа на PC Бургас, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК - 14.05.2024 г. до пълното изплащане на сумата.

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата на ЕС, а именно апартамент В23 с площ 136,56 кв.м. в това число и съответните идеални части от общите части на сградата. На провело се ОС на ищцовата ЕС, състояло се на 19.05.2022 г. по т.

1 от дневния му ред било взето решение месечна такса за поддръжка и управление да бъде формирА. на база сбора от площта на съответния самостоятелен обект и съответните идеални части от общите части на сградата 1 в кв.м., било взето решение и за размера на дължима месечна такса за. фонд „Ремонт и обновление“ да е в размер на 10 лв. на самостоятелен обект. На следващо ОС на ЕС, провело се на 30.05.2023 г. било взето решение месечната такса, дължима за поддръжката и управлението на ЕС да бъде актуализирА., като същата е била изменена на 142,16 лв. считано от 01.07.2023 г. Ответникът по иска не бил внесъл към касата на ЕС така определените такси за периода от 01.12.2023 г. до 31.05.2024 г. Сочи се, че отделно ответника дължи сумата в размер на 32,51 лв., представляваща приспадаща се част според притежаваните идеални части от общите части на сградата за ел.енергмя в общи части в ЕС за периода от м.декември 2023 до м.май 2024 г. включително, както и сумата в размер на 42,50 лв. представляваща приспадаща се част според притежаваните идеални части от общите части на сградата за поливна система в общите части на ЕС за същия период.

Представени са писмени доказателствени средства. Претендира присъждане на направените в заповедното и в настоящото исково производство разноски. Направени са доказателствени искания.

В законовия едномесечен срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, в който предявените искове се оспорват като недопустими и неоснователни. Оспорва се процесуалната власт на управителя на ЕС и процесуалната легитимация на ищеца. Сочи се, че не са представени документи които да установяват посочените в исковата молба задължения.

Възразява се че решенията по цитираните в исковата молба решения на ЕС са нищожни и незаконосъобразни, като са наведени конкретни доводи. Моли се отхвърляне на предявените искове и присъждане на разноските. Представени са писмени доказателствени средства.

В съдебно заседание, ищецът взема становище по същество и поддържа исковете.

Ответникът чрез своя процесуален представител в съдебно заседание оспорва исковете.

Съдът е сезиран с обективно съединени установителни искове с правна квалификация чл. 422 ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. с чл. 38, ал. 1 ЗУЕС.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа стрА.:

Видно е от присъединеното ч. гр. д. в полза на ищеца срещу ответника, е издадена заповед за изпълнение по реда на чл. 410 ГПК за сумите, предмет на установителните искове, която е връчена на длъжника, който е подал възражение, че не дължи сумите в едномесечен срок. Заповедният съд е дал указания за предявяване на установителен иск, който е предявен едномесечн срок.

Представеният нотариален акт № 176, т. I, рег. № 04664, дело № 0161/ 17.03.2023г. на нотариус с рег. № 302 в регистъра на НК установява, че през процесният период декември 2023 – май 2024г. ответницата Н. Ж. П. е собственик на апартамент № В23, на ет.2 в процесната сграда – етажна 2 собственост, находяща се в гр. ***. Ответницата не сочи доказателства така придобитото от нея на 17.03.2023г. право на собственост върху имота да е отчуждено през процесния период до края на месец май 2024г.

Видно от представеният протокол от ОС на ЕС от 19.05.2022 г. по т. 1 от дневния-му ред е било взето решение месечна такса за поддръжка и управление да бъде формирА. на база сбора от площта на съответния самостоятелен обект и съответните идеални части от общите части на сградата в кв.м. като 1 кв.м. съответства на 1 лв. На същото ОС на ЕС по т. 4 от дневния му ред е било взето решение и за размера на дължима месечна такса за. фонд „Ремонт и обновление“ да е в размер на 10 лв. на самостоятелен обект в ЕС.

Видно от представения протокол от ОС на ЕС от 27.10.2020 г. по т. 4 от дневния ред е прието решение разходите за електроенергия и вода в подземните гаражи, градината и външното осветление да бъдат разпределяни по равно между собствениците на апартаменти в цялата сграда, докато разходите за електроенергия общи нужди и асансьор на всеки ход да бъдат разпределяни по равно между собствениците на съотвения вход.

Видно от представеният протокол от ОС на ЕС от 30.05.2023 г. по точка 2 от дневния му ред е било взето решение месечната такса, дължима за поддръжката и управлението на ЕС да бъде актуализирА., като се увеличени разходите за почистване на 180 лв., административно обслужване – 180 лв., и озеленяване на 130 лв., като увеличението разпределено съобразно процента на общите части се явява около четири процента., считано от 01.07.2023 г.

Видно от представеният протокол от ОС на ЕС от 25.10.2022 г. по точка първа от дневния му ред е било взето решение да бъде възложено на домоуправителя да предприеме действия за събиране по съдебен ред на задължения от собствениците в ЕС за натрупани и дължими три и повече месечни такси.

Видно от представеният протокол от ОС на ЕС от 27.06.2024 г. за домоуправител на ЕС на сградата *** е избран и настоящият й представител – дружеството “Моят дом - София” ЕООД.

Представени са таблици с полощообразуването в сградата, според които апартамент В23 в процесната ЕС с площ 123,49 кв.м., към който се приспадат и 13,07 кв.м. от ид.ч. от общите части в ЕС

Представен е договор за възлагане на управлението на етажната собственост на жилищен комплекс ***, сключен между ищците и „Моят дом София“ ЕООД.

Съдът кредитира представените протоколи от общи събрания, тъй като същите се отнасят за етажната собственост на процесната сграда, подписани са и няма данни да са оспорени по реда на чл. 16, ал. 9 ЗУЕС или по чл. 193 ГПК.

Поради това същите се ползват с обвързваща съда доказателствена сила за възпроизведените в тях решения на общото събрание на етажната собственост. Документите са подписани от председателя на общото събрание и протоколчик, съобразно изискването на чл.16, ал.6 ЗУЕС. Документите са заверени за вярност с оригинала от адвокатския представител на ищците, 3 поради което имат характер на официалнозаверени преписи по силата на чл.

32 ЗАдв.

Представени са разписки за извършени плащания в полза на Електрохолд България ЕООД за консумирА. ел. енергия в периода от декември 2023 г. до края на май 2025 г.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки закона, съдът достигна до следните правни изводи:

Тъй като исковете са предявени в законоустановения срок, след дадени указания на заповедния съд, както и защото подаденото възражение от длъжника е в срок, заповедта за изпълнение по чл. 410 ГПК не е влязла в сила и исковете по чл. 422 ГПК са процесуално допустими.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски във фонд, „Ремонт и обновяване", както и за разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост. В случая, от коментираните по-горе протоколи от проведени общи събрания на ЕС, се установи, че в рамките на компетентността си, общото събрание е взело решения за възлагане управлението на етажната собственост на юридическо лице, определило е начина на заплащане на дължимите такси и консумативни разходи за поддръжка на общите части и вноски за обновяване.

Следва да се отбележи, че не се твърди и няма данни, посочените решения да са оспорени в законовия срок. ЕС се управлява от общото събрание на етажните собственици, чрез взетите от него решения. Те са особен вид многостранни актове – сделки решения, взети от неперсонифицирА. група лица и насочени към постигане на обща цел.

Законът урежда специална процедура за вземане на тези решения, като регламентира начина на свикване, състав, представителна власт, гласуване, предметна компетентност. Спазването на тези правила е основание за действителност на решението. Законосъобразността се определя от правилата за тях в ЗС и ЗУЕС. Специфичен е и контролът за спазването им. За разлика от нищожността на сделките, на която може да се позове всяка стрА. безсрочно (в този смисъл решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I г. о., ГК и решение № 654/01.10.2009 г. по гр. д. № 1506/2008 г. на ВКС, III г. о. ), контролът за законосъобразността на решението на ЕС е съдебен и е ограничен със срок за предявяване на иска. Възможността за атакуване на законосъобразността на тези решения е ограничен във времето – до изтичане на срока по чл. 40 ЗУЕС. След изтичане на този срок решенията се стабилизират и подлежат на изпълнение. Не е допустим и инцидентен контрол на неоспорени в срок решения на общото събрание (Определение № 25/25.01.2019 г. по ч. гр. д. № 4119/2018 г. на ВКС).

Тук следва да се отбележи, че е неоснователно възражението на ответника за недопустимост на предявения иск, тъй като както вземанията за поддръжка на общите части и за фонд „Ремонт и обновления“, така и вземанията за припадащите се дължими суми за консумирА.та електроенергия и вода в общите части представляват гражданскоправни вземания 4 произтичащи от сделка – решение на общото събрание на етажната собственост. Поради този характер на правата, предмет на настоящото производство няма пречка същите да са предмет на заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1, т. 1 ГПК, както и на иск по чл. 422 ГПК. Не е необходимо специално заК.о основание за предявяване на вземанията за ел. енергия и вода, чрез заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК. Доколкото в отношенията между етажните съсобственици следва да се прилага принципът за свободата на договаряне, общото събрание има компетентност да вземе решение, с което да разпредели разходите за консумативите свързани с ползването на общите части, дори и да се приеме, че по същността си те не представляват в тесен смисъл разходите по управление и поддържане на общите части. Принципът на свободата на договаряне и възможността общото събрание да вземе решение и по други въпроси, които на са изрично посочени следва именно от чл. 11, ал. 1, т. 10, б. м) ЗУЕС. Поради това решението за разходите за консумативи поражда гражданскоправно вземане, което може да е предмет на заповедното производство.

Според чл. 6, ал. 1, т. 8, т. 9, т. 10 ЗУЕС, собствениците са длъжни да: заплащат разходите за поддръжка и управление, ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, определени за фонд "Ремонт и обновяване", както и да изпълняват решенията на ОС.