Решение № 4065 от 13.12.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4065 гр. Варна, 13.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 9 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Насуф Исмал при участието на секретаря Илияна Илк. Илиева като разгледа докладваното от Насуф Исмал Гражданско дело №

20233110104931 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по съдебна делба и е във фазата по допускането й.

Производството по делото е образувано по предявен от „Р. 2.“ ЕООД, ЕИК *, действащ чрез адв. Е. С., срещу Д. Д. Й., ЕГН **********, действаща чрез адв. Б. Р., конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС за делба на следната недвижима вещ: Поземлен имот с идентификатор * по КК и КР, одобрени със Заповед РД-1830/19.06.2007 г. на ИД на АГКК, изменен със Заповед № КД-14-03-2709/18.10.2012 г. на Началника на СГКК-В., находящ се в *, площ 801 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за земеделски труд и отдих, при съседи: ПИ с идентификатори №№ *, *, *, *, ведно с Еднофамилна жилищна сграда, строяща се в гореописания поземлен имот, със застроена площ 147.68 кв. м., РЗП 313.27 кв. м., съгласно одобрените на 23.10.2012 г. инвестиционни проекти и издадено разрешение за строеж № 41/29.10.2012 г., както и съгласно Констативен акт – образец № 3 за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това, че подробния устройствен план е приложен по отношение на застрояването и писмо изх. № АУ12770Вл002Вл/20.01.2020 г. на Община В., район „Вл. В.“, при равни квоти от по ½ ид. ч. за всеки един от съделителите.

В исковата ищецът излага, че между страните е налице обикновена съсобственост при равни квоти от по ½ ид. ч. за всяка страна, учредена върху гореописания недвижим имот на деривативни придобивни основания, а именно в полза на ответницата въз основа на договор за покупко-продажба от 05.05.2011 г., обективиран в нотариален акт № * г. по описа на нотариус П. М., вписана в НК под рег. № * и район на действие РС-Варна, а в полза на ищцовото дружество въз основа на постановление за възлагане на недвижим имот от 26.04.2021 г., постановено по изп. дело № 2526 по описа за 2018 г. на ЧСИ Х. Г., вписан в КЧСИ под рег. № * и район на действие ОС-Варна. Сочи се, че към датата на публичната продан длъжникът по изп. дело – С. Д. Й. е бил в граждански брак с ответницата, поради 1 което имотът бил в режим на СИО, който обаче бил прекратен с насочване изпълнението върху тази вещ за удовлетворяване личния дълг на съпруга на ответницата и така бездяловата имуществена общност се трансформирала в обикновена съсобственост.

По същество се моли съдът да ликвидира съсобствеността между страните с делба.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба, в който се изразява становище за допустимост и основателност на предявения иск за делба. Поддържа се, че страните са обикновени съсобственици на гореописания делбен имот при равни квоти.

В хода на откритото съдебно заседание съделителите чрез своите процесуални представители, респективно адв. С. и адв. Р., поддържат искането за допускане на процесната недвижима вещ до делба при сочените квоти.

Съдът, като взе предвид доводите на страните, събрания и приобщен по делото доказателствен материал в съвкупност и поотделно и като съобрази предметните предели на исковото производство, очертани с исковата молба и отговора, на основание чл. 12 и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установени следните фактически и правни положения:

За да се яви основателен предявеният иск за делба, следва да се установи по делото в условията на пълно и главно доказване по несъмнен начин, че е налице съсобственост между страните по делото, учредена върху процесния недвижим имот, възникнала на посочените основания, при посочените от всяка от страните дялове.

Видно е от ангажиранoто постановление за възлагане на недвижим имот от 26.04.2021 г., влязло в законна сила на 02.06.2021 г., постановено по изп. дело № 2526 по описа за 2018 г. на ЧСИ Х. Г., вписан в КЧСИ под рег. № *, с район на действие ОС-Варна, ищцовото дружество е придобило ½ ид. ч. от процесния делбен имот, чиито титуляр е бил ипотекарният длъжник С. Д. Й.. Имотът е възложен на ищеца срещу продажна цена от 53 670.00 лева.

Видно е от представения нотариален акт № * г., по описа на нотариус П. М., вписана в НК под рег. № *, район на действие РС-Варна, че процесният имот е закупен от Д. Д. Й. на 05.05.2011 г. срещу продажна цена от 17 000.00 лева.

Не се спори по делото, а и от изисканата справка от Община В. на л. 48 е видно, че гореописаната недвижима вещ е закупена по време на брака на Д. Й. с ипотекарния длъжник С. Й., сключен на 31.10.1982 г. с акт за граждански брак № 2279 на длъжностно лице по гражданско състояние при Община В., който брак е прекратен с развод по силата на решение № 2018/11.05.2018 г., постановено по гр. д. № 3320 по описа за 2018 г. на РСВарна.

В резултат на горепосочената транслативна сукцесия С. Й. и Д. Й. станали съсобственици на недвижимата вещ при равни квоти, доколкото с прекратяване на брачната връзка с развод бездяловата имуществена общност, учредена върху закупения по време на брака недвижим имот, се е трансформирала в обикновена съсобственост при равни квоти от по ½ ид. ч. между бившите съпрузи - арг. от чл. 21, ал. 3 вр. ал. 1 вр. чл. 27, ал. 1 вр. чл. 28 от СК.

Съгласно чл. 496, ал. 2 от ГПК, от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота.

Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. Т.е., считано от 02.06.2021 г. /датата на влизане в сила на възлагателното постановление на ЧСИ/ ищцовото дружество е титуляр на ½ ид. ч. от процесния поземлен имот, изнесени на публична продан от ЧСИ в производството по принудително удовлетворяване на вземанията спрямо бившия съпруг на ответницата и длъжник по изп. дело.

2

Така установената съсобственост между страните по отношение на процесния имот, мотивира съда да приеме, че предявеният иск за делба е основателен и следва да бъде уважен съобразно формираните изводи, като делбата бъде допусната при квоти от по ½ ид. ч. за всяка страна.

Водим от горното, СЪДЪТ

РЕШИ:

ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл. 34 от ЗС, на следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор * по КК и КР, одобрени със Заповед РД-1830/19.06.2007 г. на ИД на АГКК, изменен със Заповед № КД-14-03-2709/18.10.2012 г. на Началника на СГКК-В., находящ се в *, площ 801 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за земеделски труд и отдих, при съседи: ПИ с идентификатори №№ *, *, *, *, ведно с Еднофамилна жилищна сграда, строяща се в гореописания поземлен имот, със застроена площ 147.68 кв. м., РЗП 313.27 кв. м., съгласно одобрените на 23.10.2012 г. инвестиционни проекти и издадено разрешение за строеж № 41/29.10.2012 г., както и съгласно Констативен акт – образец № 3 за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това, че подробния устройствен план е приложен по отношение на застрояването и писмо изх. № АУ12770Вл002Вл/20.01.2020 г. на Община В., район „Вл. В.“, при равни квоти, както следва:

1./ ½ /една втора/ ид. ч. в полза на „Р. 2.“ ЕООД, ЕИК * и

2./ ½ /една втора/ ид. ч. в полза на Д. Д. Й., ЕГН ********** , КАТО съсобствеността между страните е възникнала въз основа на договор за покупко-продажба от 05.05.2011 г. и постановление за възлагане от 26.04.2021 г., влязло в законна сила на 02.06.2021 г., по изп. дело № 2526/2018 г. на ЧСИ Х. Г., рег. № *, с район на действие ОС-Варна.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Варна в двуседмичен срок от съобщението.

След влизане в сила на решението делото да се докладва на съдията за предприемане на последващи действия във връзка с фазата по извършване на съдебна делба.

Препис от решението да се връчи на страните, на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

3