Решение № 18004 от 23.09.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18004 гр. С., 23.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

..ФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА като разгледа докладваното от СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА Гражданско дело № 20241110147936 по описа за 2024 година

Предявени са обективно съединени положителни установителни искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. чл. 79, ал. 1 ЗС от Д. С. Д. срещу „П...“ АД да бъде установено по отношение на ответника, че ищецът е ..бственик на следните недвижими имоти:

Паркомясто .., находящо се в гр. С. .., Район Т. в новопостроена жЖ. сграда - б., в УПИ .., в кВ. местност „Ж.....“ по плана на град С., целият с площ от 4 684 кв. м., на второ подземно ниво, кота - .... м., с площ 20.77 кв. м., заедно с 1.35% идеални части от общите части на обект „Г... – блокове .., находящи се в УПИ .., в кВ. местност „Ж.....“ по плана на град С., целият с площ от 4 684 кв. м., и толкова идеални части от правото на строеж за същия обект, което паркомясто .. съгласно прило.а актуална кад. схема на ..С и данъчна оценка, представлява 15/100 ид. части от самостоятелен обект с идентификатор ...., с административен адрес: гр. С. .., Район Т. ж. к. Ю. п... бл. ...

Паркомясто .., находящо се в гр. С. .., Район Т. в новопостроена жЖ. сграда, б., в УПИ .., в кВ. местност „Ж.....“ по плана на град С., целият с площ от 4 684 кв. м., на второ подземно ниво, кота - .... м., с площ 21.08 кв. м., заедно с 1.37% идеални части от общите части на обект „Г... – блокове .., находящи се в УПИ .., в кВ. местност „Ж.....“ по плана на град С., целият с площ от 4 684 кв. м., и толкова идеални части от правото на строеж за същия обект, което паркомясто .. съгласно прило.а актуална кад. схема на ..С и данъчна оценка, представлява 15/100 ид. части от самостоятелен обект с идентификатор .... с административен адрес: гр. С., .. Район Т. ж. к. Ю. п... бл. .

Ищецът твърди, че през 2008г. заедно с бившата си съпруга М. Й. Д.а придобил ..бствеността върху процесните паркоместа. В хода на проведено изпълнително производство ипотекарният кредитор „.. Ю..“ ЕАД на..чил принудително изпълнение върху процесните имоти. По силата на влезли в законна сила на ....г. възлагателно постановление, вписано в .. с вх. Рег. №.. т. книга Прехвърляния от ....., и възлагателно постановление, вписано в .. с вх. Рег. №.. т. книга Прехвърляния, ответното дружество /правоприемник на ипотекарния кредитор„.. Ю..“ ЕАД/ придобило правото на ..бственост върху процесните паркоместа. Ищецът твърди, че ответникът не е бил въвеждан във владение върху имотите.

Считано от м.....г. ищецът осъществявал самостоятелно, явно, непрекъснато, видно и спокойно давностно владение върху имотите с намерения за своене, като същото не било прекъсвано. Ищецът сключил договор за наем от ..г. и анекс към него, с предмет предоставяне на възмездно ползването върху имотите, като в анекса към договора наемодателят и наемателят констатирали наличието на по..чените възлагателни 1 постановления, като постигнали съгласие доколкото наемодателят продължавал на владее имотите, същите да се ползват от наемателя до отстраняването му принудителен ред от новия ..бственик „П...“ АД. Ищецът заявява, че заплащал дължимите такси за паркоместата към етажната ..бственост, за единия имот била открита партида на името на ищеца във връзка с потребление на електрическа енергия в имота, като ищецът погасявал задъл.ията през периода 2007 г. – 2019г. Достъпът до подземния гараж, в който били разполо.и процесните имоти, се осъществявал чрез врата с електронно отваряне, като през целия исков период ищецът разполагал с устройства за достъп, които използвал лично и предоставял на наемателите през годините. На .... ищецът прекратил договора за наем от 06.01.2024г. и на ..г. сключил договор за наем с „Х.“ ЕООД с предмет предоставяне на възмездно ползване върху процесните паркоместа, действащ и към настоящия момент. Ищецът по..чва, че е споделял пред наемателите и свои приятели намерението си да придобие процесните паркоместа въз основа на осъществявано давностно владение.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът „П...“ АД е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва заявената претенция спрямо него като неоснователна и недоказана. Не оспорва следните факти: факта на придобиване на правото на ..бственост върху процесните паркоместа от Д. С. Д. и М. Й. Д.а по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №... т.., рег. №... нот. дело №.... от ....; факта на учредена договорна ипотека върху процесните имоти в полза на „.. Ю.“ ЕАД, вписана с дв. вх. рег. №... ... а.. в С........ гр.

С.; факта на придобиване на правото на ..бственост върху процесните имоти от „П...“ АД въз основа на извършена публична продан от ЧСИ С... я. с рег.№... в КЧСИ по и.д. №... по силата на Постановление за възлагане на недвижим имот вписано в .. гр. С. на ..... с вх. Рег.

№ .. том ........., акт №......, влязло в законна сила на ....г. и Постановление за възлагане на недвижим имот вписано в .. гр. С. на ..... с вх. Рег. № .. том ........., акт №......, влязло в законна сила на ....г. Ответникът по..чва, че процесните имоти не представляват самостоятелни обекти на правото на ..бственост предвид липсата на точна индивидуализация на имотите относно тяхното местополо.ие, цифрово обозначение, позволяващо разграничаване от съседни паркоместа, както и конкретизация на идеалните части от гаража, които ищецът твърди, че владее. Ответникът по..чва, че е придобил правото на ..бственост върху процесните паркоместа въз основа на приключила с издадени възлагателни постановления процедура по публична продан, като извършването на въвод във владение не съставлявало задължителна част от фактически състав на придобивния спо..б, обуславящ настъпването на вещно-прехвърлителния ефект. От момента на влизане в сила на цитираните възлагателни постановления – ....г., ответникът придобил правото на ..бственост върху процесните имоти.

Ответното дружество многократно извършвало действия, посредством които упражнявало правомощията си на ..бственик – осъществявало периодични огледи от потенциални купувачи, водило преговори с потенциални купувачи, включително с ищеца, упълномощило брокер с цел привличане на наематели и купувачи, заплащали дължимите данъци и такси във връзка с имотите, заприходени като част от активите на дружеството. Оспорва твърденията на ищеца за осъществявано самостоятелно, явно, непрекъснато, видно и спокойно давностно владение за периода от десет години, считано от 2014г. По..чва, че договорът за наем за срок до три години съставлявал сделка на обикновено управление.

Доколкото по делото не се установявало сключването на наемно правоотношение за подълъг срок, твърденията на ищеца за осъществявано владение в период над 10 години били неоснователни. Оспорва доказателствената стойност на представените договори за наем, като оспорва достоверната дата на същите, както и изтъква липсата на издадени приемопредавателни протоколи към тях за предаване на имота и доказателства за заплащане на наемна цена. Излага становище, че ищецът в качеството на наемодател, в съдържанието на сключените договори за наем е признал, че ответното дружество е придобило имота на публична продан, което изключвало намерението за своене на имотите. Ответното дружество по..чва, че ищецът по никакъв начин не е манифестирал намерението си да свои имота, като сключването на облигационни договори, заплащането на комунални разходи, завеждането на партида за тези разходи на името на ищеца и ползването на имота според неговото предназначение не представлявали действия, с които се отричат правата на досегашния ..бственик на имота. Липсата на субективен елемент от фактическия състав на придобивната давност се установявала и от проведени преговори с брокер във връзка със закупуване на процесните паркоместа, като тези действия водили и до прекъсване на давностното владение. Оспорва твърденията на ищеца, че е започнал да владее процесните паркоместа от края на месец април 2014г., като дори да бъде прието наличието на владение се оспорва факта на изтекъл давностен период от 10 години, т.к. същият е прекъсван неколкократно, включително с изразено от ищеца през 2023г. намерение за закупуване на 2 имотите. Уточнява, че съгласно чл. 3 от Закон за мерките и действията по време на извънредното поло.ие, обявено с решение на Народното събрание от 13.03.2020г., както и за периода на обявена извънредна епидемична обстановка 14.05.2020 – 14.06.2020г., не е текла придобивна давност. В заключение ответникът оспорва по отношение на ищеца да е изтекъл твърдения 10-годишен период на придобивна давност, въз основа на която да е придобито правото на ..бственост върху процесните паркоместа. Претендира разноски.

В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответникът е предявил насрещен иск за присъждане на обезщетение за лишаване от правото му да използва процесните паркоместа, за периода от ....г. до датата на предявяване на иска, в общ размер от 7 200 лева, ведно със законна лихва върху главницата считано от датата на предявяване на насрещния иск до окончателното плащане. Ответникът по насрещния иск отдавал под наем паркоместа .. и .. съгласно чл. 5 от Договор за наем от ..г. срещу заплащане на месечна наемна цена от 100 лева. При това поло.ие за ищеца по насрещния иск възникнал правен интерес от предявяване на претенция за присъждане на обезщетение за лишаване от ползването на идеални части от гараж с идентификатор .... /1,35% ид. части от правото на ..бственост, съобразно 20.77 кв. м., за паркомясто .. и 1,37% ид. части от правото на ..бственост, съобразно 21.08 кв. м., за паркомясто .. / за периода от ....г. до датата на исковата молба в общ размер от 7 200 лева, ведно със законната лихва от предявяване на иска до окончателното плащане. Претендира разноски.

Ответникът по насрещния иск е депозирал отговор, в който оспорва основателността на иска като изтъква, че през процесния период е владял паркоместата като свои, а претендираното обезщетение ставало изискуемо след получаване на покана, каквато не била връчвана на ответника до момента на получаване на съобщението за настоящата претенция.

Заявява, че той е единствено ..бственик на процесните паркоместа.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на закона, достигна до следните фактически изводи:

Съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от .... №... т.., рег.

№... нот. дело №68 от 2008г. по описа на нотариус Ст... Т. ищецът Д. С. Д. и М. Й. Д.а са придобили правото на ..бственост в режим на СИО върху Паркомясто .., на второ подземно ниво – ...., с площ от 20,77 кв. м., заедно с 1,35 % ид. части от общите части, и Паркомясто .., на второ подземно ниво – ...., с площ от 21,08 кв. м., заедно с 1,37 % ид. части от общите части на обект „Г... блокове А и Б“, находящи се в УПИ I-..., в кВ. местността „ЖЖ. група III Ю. парк“, по плана на гр. С., целият с площ от 4 684 кв. м.

По силата на Постановление за възлагане от .....г., вписано в книгите по вписвания на ..... том ........., 140, вх. рег. №.. и Постановление за възлагане от .....г., вписано в книгите по вписвания на ....., том ........., ..., вх. рег. №.. и двете издадени по изп. дело №... по описа на ЧСИ С... я., влезли в законна сила на ....г., процесните Паркомясто .. и Паркомясто .. са възло.и на „П...“ АД след проведена публична продан.

Видно от представения договор за наем от 16.01.2014г. ищецът е предоставил възмездно право на ползване върху Паркомясто .. и Паркомясто .. в полза на наемателя м.д.с. за срок от една година срещу месечен наем от 100 лева. С Анекс от ...г. страните са предоговорили условията по договора като същият е трансформиран в безсрочен договор. В клаузата на §2 от договора страните са предвидили, че въз основа на издадените възлагателни постановления „П...“ АД е придобила наемните паркоместа, като до принудителното отстраняване на ищеца Д. Д. паркоместата продължават да се владеят от него и ще продължават да се отдават под наем на наемателя. Съгласно сключеният анекс договорът за наем запазвал действието си до принудителното отстраняване на наемодателя от двете паркоместа, предмет на договора. Съгласно споразумение от .... договорът за наем от ..г. е прекратен, считано от 30.11.2019