Решение № 1877 от 28.07.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1877 гр. Бургас, 28.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА при участието на секретаря ЖАСМИНА Н. СЛАВОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело № 20262120100732 по описа за 2026 година

Производството е образувано по искова молба, предявена от Г. Д. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. .... .... против М. Д. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр............., за допускане на делба на недвижим имот, представляващ СГРАДА с идентификатор ..../.., ..../ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед .... от 30.01.2009г. на Изпълнителния директор на „АГКК“, последното изменение на КККР, засягащо сградата - няма данни за изменение, която е разположена в поземлен имот с идентификатор ....(. .. ...), с адрес: гр.. .

...“, ул. „.......“ № ..(...), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ от 113.00 (сто и тринадесет) квадратни метра; брой етажи: два; РЗП (разгърната застроена площ) на сградата - 226 (двеста двадесет и шест) кв.м.; брой самостоятелни обекти в сградата: 0 (нула); предишен идентификатор: няма, при следните квоти от по 1/2 за всеки съделител.

Ищецът твърди, че страните са братя като имотът е придобит от страните по наследство от своите родители - Д..Н. В. и Р..Г...В.а. Баща им Д....В. придобил поземления имот, върху който била построена сградата чрез дарение от своя баща през 1977г., след което започнал строеж на жилищната сграда. Родителите им не се сдобили приживе с акт за собственост, поради което страните като техни наследници направили това. Съставен бил Нотариален акт за собственост на недвижим имот № .., том .., рег. № ..., н.д № ...от 14.04.2025 г. на нотариус А..Н., рег. № ..., район на действие - РС - Бургас и впоследствие и Нотариален акт за поправка на същия № .., том I, рег. № ..., н.д № ...от 19.06.2025 г., 1 доколкото била допусната грешка в изписването на РЗП на сградата - 126 кв.м. вместо 226 кв.м. Страните не могат доброволно да поделят имота. Моли се имотът да се допусне до делба.

В законоустановения едномесечен срок ответникът е депозирал писмен отговор.

Не оспорва, че имотът е съсобствен по наследство от техните родители и квотите в съсобствеността. Оспорва обаче описанието на сградата по представения констативен акт, тъй като същото не отговаряло на действителното положение. В представения констативен нотариален акт имотът бил описан съобразно отразеното в кадастралната карта и кадастралните регистри като жилищна сграда на два етажа с РЗП 226 кв.м. За процесната сграда на Д..Н. В. била издадена виза за проектиране и разрешение за строеж №...от 05.10.1987г. на Странджански районен съвет - гр. Бургас. По проектна документация било предвидено изграждане на два жилищни етажа с площ 110 кв.м. и гаражен етаж с площ 100 кв.м. Към настоящия момент бил изпълнен гаражния и първия жилищен етаж. Вторият жилищен етаж не бил изпълнен по проект, а бил изграден тавански етаж. Счита, че е важно да се изясни каква сграда е изградена по силата на издаденото разрешение за строеж на Д..Н.

В. - баща на съделителите, с оглед определяне на точния предмет на делбената маса и извършването на делбата в следващата фаза от производството.

Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба и отговора, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът за делба е основателен.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот на 04.07.1977г., дядото на страните – Н..В. Д. е дарил на сина си Д..Н. В. дворно място от 880 кв.м., което съставлява самостоятелен урегулиран парцел I в квартал 36 по плана на с. ..... Върху дворното място е изградена процесната сграда въз основа на издадено разрешение за строеж № .../05.10.1987г. на Д..Н. В.. Доколкото имотът - сградата е построена по време на брака, сключен между Д..Н. В. и Р..Г...В.а на 24.02.1985г., той по правилата на Семейния кодекс е станал съпружеска имуществена общност.

Не е спорно по делото, че страните са братя и наследници на своите родители Д..Н. В. и Р..Г....В.а при равни квоти на основание чл. 5, ал. 1 от ЗН, за което са представени удостоверения за наследници. Р..Г...В.а е починала на 08.07.2016г. като е оставила за наследници по закон своя съпруг Д..Н. В. и двете си деца М. В. и Г. В.. Установи се по делото, че процесният имот е придобит в режим на съпружеска имуществена собственост от Р..Г..В.а и Д..Н. В.. След смъртта на Р..Г..В.а, починала на 08.07.2016г., видно от представеното удостоверение за наследници по силата на разпоредбите на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал.1 от Закона за наследството, притежаваната от нея 1/2 ид. ч. от делбения имот се поделя по равно между преживелия съпруг и нейните деца М. В. и Г. В.. На 28.05.2020г. е починал и бащата на страните - Д..Н. В. като единствени наследници по закон са неговите синове, които го наследяват в равни части. С оглед на това съдът намира за установено, че ищецът и ответникът притежават по 1/2 ид.ч. от този имот по наследяване от своята майка и своя 2 баща, като по делото не се оспорват квотите на страните в съсобствеността.

Страните са се сдобили с Нотариален акт за собственост на недвижим имот № .., том I, рег. № .., н.д № ..от 14.04.2025 г. на нотариус А..Н., рег. № .., район на действие - РС – Бургас, поправен с Нотариален акт за поправка на същия № .., том I, рег. № .., н.д № 129 от 19.06.2025 г.

По делото е назначена СТЕ, от заключението на която се установява, че към момента на огледа – месец юни 2026г. жилищната сграда е построена, като изцяло е завършен гаражният етаж и първият жилищен етаж, а вторият жилищен етаж е в незавършен вид, съобразно одобрения архитектурен проект. За построяване на жилищната сграда е издадена виза за строеж на 16.09.1986г. в УПИ ....в кв.36 по плана на б.с....., с указан начин на проектиране за двуфамилна двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж, на името на Д..Н.

В.. На 05.10.1987г. е издадено разрешение за строеж № ..за жилищна сграда в парцел I-16 кв.36 по плана на б.с....от Началник управление при б. Странджански районен народен съвет гр.Бургас, съгласно одобрени проекти от 05.10.1987г. от арх. М... По одобрен архитектурен проект, жилищната сграда се състои:

Гаражен етаж – два гаража с достъп от незастроеното дворно място, два самостоятелни склада, общ коридор и стълбище обслужващо и жилищните етажи;

Етажи - дневна, трапезария, кухня бокс, две спални, баня, тоалетна, коридор, три тераси и стълбище.

В проекта са посочени показателите на застрояване:

1.

Застроена квадратура - 100 кв.м.

2.

Разгъната застроена квадратура - 320 кв.м.

3.

Полезна квадратура - 116 кв.м.

4.

Обем - 853 куб.м.

5.

Гаражен етаж - 100 кв.м.

6.

Етажи - 110 кв.м.

Строителството на втория жилищен етаж е започнат, като е изградено стълбище, ограждащите зидове с различни височини, монтирана е дограма, част от преградните зидове за обособяване на отделни помещения и тераси /само стоманобетонова плоча, без парапети/, без стоманобетонова таванска плоча, покрит е с покривна дървена конструкция без обшивка по нея.

Двата склада и единият гараж в гаражния се ползват за живеене. До входа за жилищната сграда е монтиран асансьор, който води до първия жилищен етаж, за което е изградена допълнителна стоманобетонова плоча на ниво пода на първи жилищен етаж.

Построената жилищна сграда е в отклонение с одобрения архитектурен проект. Застроената площ надвишава предвидената по одобрен проект. Разпределението на отделните помещения в гаражния и в първия жилищен етаж отговарят на одобрения архитектурен проект. В кметство „Долно Езерово“ при община Бургас, не са намерени съставени строителни книжа, удостоверяващи степента на завършеност на жилищната сграда, след първоначално издадените книжа и описани в експертизата.

Конструкцията на жилищната сграда е масивна, монолитна, стоманобетонова.

3

Покрив - скатен, дървена конструкция. Застроената площ на гаражния етаж е 108 кв.м., състои се от два гаража, два склада, коридор и стълбище. Светлата височина е 2,33 м.

Застроената площ на първия жилищен етаж е 133,60 кв.м. /при 100% площ на терасите/, състои се от дневна, трапезария, кухня бокс, две спални, баня, тоалетна, коридор, три тераси и стълбище. Светлата височина е 2,50 м. Допълнително е пристроената стоманобетонова плоча към стълбищната площадка за подход на асансьора с площ от 4,90 кв.м. Застроената площ на втори жилищен етаж е 133,60 кв.м. /при 100% площ на терасите/, който етаж е в незавършен вид. Разгънатата застроена площ на жилищната сграда е 375,20 кв.м.

В съдебно заседание вещото лице Р..посочва, че застроената площ на етажите съобразно строителните правила и норми към 1987 г. е 121 кв.м. вместо 113 кв. м., а РЗП е 350 кв.м.

Следва решение за допускане делбата на сградата между съделителите, при равни квоти.

Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал.1 ГПК, Бургаският районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Г. Д. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: област Бургас, община Бургас, гр. ... .. ...и М. Д. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.................., по отношение на следния недвижим имот: СГРАДА с идентификатор ............. /................../ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-18-9 от 30.01.2009г. на Изпълнителния директор на „АГКК“, последното изменение на КККР, засягащо сградата няма данни за изменение, която е разположена в поземлен имот с идентификатор ............

(......................), с адрес: гр................ (............), с предназначение: жилищна сграда еднофамилна, със застроена площ от 113.00 (сто и тринадесет) квадратни метра; брой етажи: два; РЗП (разгърната застроена площ) на сградата - 226 (двеста двадесет и шест) кв.м., а според констатациите на вещото лице Раканова по приетата съдебно-техническа експертиза, застроената площ на етажите съобразно строителните правила и норми към 1987 г. е 121 кв.м., а РЗП е 350 кв.м., при квоти: по 1/2 ид.ч. за всяка една от страните.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Бургаския окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

4