Решение № 115 от 18.05.2022, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 115 гр. С.З., 17.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С.З., I ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Димитър М. Христов

Членове:

Анна Т. Трифонова

Трифон Ив. Минчев при участието на секретаря Даниела М. Калчева като разгледа докладваното от Анна Т. Трифонова Въззивно търговско дело № 20215501001501 по описа за 2021 година

Обжалвано е решение № 477/10.11.2021г., постановено по гр.д. № 2671/2021 г. по описа на Районен съд – С.З., с което е отхвърлен предявеният иск от „З.“ ООД против Т. Д. ОСТР. да бъде признато за установено по отношение на Т. Д. ОСТР. съществуването на арендно правоотношение по отношение на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.Я., община С.З., област С.З., обект на договори за аренда на земеделска земя, както следва: По Договор за аренда на земеделска земя № 194, том 1, вх. рег.

№ 1047/05.02.2015 г. на Служба по вписванията - гр.С.З. - Лозе с площ от 7,092 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор ***, номер по предходен план 203023, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

По Договор за аренда на земеделски земи № 163, том 2, вх. рег. № 2821/24.03.2015 г. на Служба по вписванията - С.З. - Лозе с площ 1,600 дка, VI категория, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, с номер по предходен план 206003; Лозе с площ от 12,224 дка, VI категория, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор 1

***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, № ***, с номер по предходен план 208007; По Договор за аренда № 233, том 1, вх. рег. № 1240/11.02.2015 г. на Служба по вписванията - С.З. - Лозе с площ 1,355 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляваща идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, с номер по предходен план - 208022; По

Договор за аренда на земеделски земи № 226, том 1, вх. рег. № 1225 от 11.02.2015 г. на Служба по вписванията гр.С.З. - Лозе с площ от 2,501 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, №***, номер по предходен план

208028. Договор за аренда на земеделски земи № 11, том 2, вх. рег. №1683 от 23.02.2015 г. на Служба по вписванията С.З. - Лозе с площ от 2,659 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляващо имот с идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, с номер по предходен план

208029, както и да бъде отменено вписването на едностранното прекратяване на същите договори за аренда като неоснователно.

Постъпила е въззивна жалба от „З.“ ООД, с която се обжалва изцяло постановеното решение, като се излагат съображения за неговата неправилност и моли въззивният съд да отмени решението и да уважи предявения иск. Претендира разноски.

В срок е постъпил отговор от въззиваемата страна Т. Д. ОСТР., с който оспорва въззивната жалба, като излага съображения. Моли решението да бъде потвърдено и да се присъдят направените по делото разноски.

Окръжен съд – гр. С.З., в настоящият състав, след като обсъди данните по първоинстанционното и въззивното производства, намира за установено следното:

Пред първоинстанционния съд е предявен иск с правно основание чл.124 ГПК.

Ищецът „З.“ ООД моли съда да признае за установено по отношение на Т. Д. ОСТР. съществуването на арендно правоотношение по отношение на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.Я., община С.З., 2 област С.З., обект на договори за аренда на земеделска земя, както следва: По Договор за аренда на земеделска земя № 194, том 1, вх. рег. № 1047/05.02.2015 г. на Служба по вписванията - гр.С.З. - Лозе с площ от 7,092 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор ***, номер по предходен план 203023, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

По Договор за аренда на земеделски земи № 163, том 2, вх. рег. № 2821/24.03.2015 г. на Служба по вписванията - С.З. - Лозе с площ 1,600 дка, VI категория, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, с номер по предходен план 206003; Лозе с площ от 12,224 дка, VI категория, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, № ***, с номер по предходен план 208007; По Договор за аренда № 233, том 1, вх. рег. № 1240/11.02.2015 г. на Служба по вписванията - С.З. - Лозе с площ 1,355 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляваща идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, с номер по предходен план - 208022; По

Договор за аренда на земеделски земи № 226, том 1, вх. рег. № 1225 от 11.02.2015г. на Служба по вписванията гр.С.З. - Лозе с площ от 2,501 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляваща имот с идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, №***, номер по предходен план

208028. 5; Договор за аренда на земеделски земи № 11, том 2, вх. рег. №1683 от 23.02.2015 г. на Служба по вписванията С.З. - Лозе с площ от 2,659 дка, категория VI, местност „М.ва могила“, съставляващо имот с идентификатор ***, при граници и съседи: № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, с номер по предходен план

208029. Моли съда да отмени вписването на едностранното прекратяване на договори за аренда, обективирани в писмена форма с нотариална заверка на подписите, по отношение на горепосочените имоти. Претендира разноски.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК, ответникът Т. Д. ОСТР. е представил писмен отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни.

3

С договор за аренда на земеделска земя от 05.02.2015г. Г.Г.П., като арендодател е предоставил за временно ползване на З.“ ООД, като арендатор лозе с площ от 7,092 дка кат.6 местност „М.ва могила“ съставляващо имот № 203023 за срок от 15 стопански години, като в чл. 6 е уговорено, че приобретателят на арендуваните имоти замества арендодателя като страна по настоящия договор.

С договор за аренда на земеделска земя от 24.03.2015г. К.С.М., И.К.И. лично и като пълномощник на С.И.Г. П.И.Б. представлявани от пълномощника М.Р.Г. като арендодатели са предоставили за временно ползване на „З.“ ООД, като арендатор лозе с площ от 12,225дка, кат.6, местност „М.ва могила“ съставляващо имот № 208007 и лозе с площ от 1,600 дка 6 категория местност „М.ва могила“ съставляващо имот № 206003, за срок от 15 стопански години, като в чл. 6 е уговорено, че приобретателят на арендуваните имоти замества арендодателя като страна по настоящия договор.

С договор за аренда на земеделска земя от 11.02.2015г. И.П.И., като арендодател е предоставил за временно ползване на „З.“ ООД, като арендатор лозе с площ от 1,355 дка кат.6 местност „М.ва могила“ съставляващо имот № 208022, за срок от 15 стопански години, като в чл. 6 е уговорено, че приобретателят на арендуваните имоти замества арендодателя като страна по настоящия договор.

С договор за аренда на земеделска земя от 20.02.2015г. М.Г.К., като арендодател е предоставила за временно ползване на „З.“ ООД, като арендатор лозе с площ от 2,659 дка, кат.6, местност „М.ва могила“ съставляващо имот № 208029, за срок от 15 стопански години, като в чл. 6 е уговорено, че приобретателят на арендуваните имоти замества арендодателя като страна по настоящия договор.

С договор за аренда на земеделска земя от 11.02.2015г. П.М.Г., като арендодател е предоставил за временно ползване на „З.“ ООД, като арендатор лозе с площ от 2,500 дка кат.6, местност „М.ва могила“ съставляващо имот № 208028, за срок от 15 стопански години, като в чл. 6 е уговорено, че приобретателят на арендуваните имоти замества арендодателя като страна по настоящия договор.

В чл. 4, ал.2, т. 3 от горепосочените договори за аренда е посочено, че 4 арендаторът може да преарендува част, или целия обект на договора на трети лица както и да сключва споразумения за комасация за част или целия обект на договора с трети лица без съгласието на арендодателя.

По делото не е спорно, че описаните в договорите за аренда, земеделски земи са закупени от Т. Д. ОСТР., за което по делото са представени нотариални актове за покупко – продажба, а идеална част от Лозе от 12,225 дка шеста категория местност „М.ва могила“ представляващо имот № 208007 е придобита от Т. Д. ОСТР. с нотариален акт от 21.12.2018г. за дарение.

По силата на Споразумение от 31.07.2019 г. „З.“ ООД, като арендатор и Т. Д. ОСТР., като арендодател се споразумяват „З.“ да заплаща на Т. Д.

ОСТР. рента за подробно описаните земеделски земи в приложение № 1 към споразумението.

По делото е приложено ел. писмо от 26.07.2019 г. с подател Т. Д.

ОСТР., с което уведомява управителя на „З.“ ООД и изпраща таблица с имотите си в местност „М.ва могила“, които към момента се обработват от ищеца, както следва: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***.

По делото е представен отчет по сметка, от който е видно, че на 06.08.2019 г. е нареден превод в полза на Т. Д. ОСТР. от „З.“ ООД в размер на 736,17 лв., представляващи рента за 2018 г. - 2019г.

По делото е представена справка от ищцовото дружество - ведомости за рента за поземлени имоти в с. Я. с идентификатор 87182.

От ведомостите е видно, че: за 2015/2016г. за имот № 208022 рентата е получена от Иван П. Иванов, за имот №206003 и № 208007 рентата е получена от К.С.М., за което е представена и разписка от 18.10.2016 г.; за имот № 208029 от М.Г.К., за имот № 208028 от П.М.Г., за имот № 207022 не е отбелязано.

От ведомост за 2017г. е видно, че за имот 206003 рентата е получена от К.С.М., за имот №208029 рентата е получена от Т. Д. ОСТР., за имот № 208028 рентата е получена от Т. Д. ОСТР., за имот № 207022, рентата е 5 получена от М.Н.Т..

От ведомост за 2018г. е видно, че за имоти с №№, 208029, 208028 рентата е получена е от Т. Д. ОСТР., за имот 208022 от И.Г.И..

От ведомост за 2018/2019г. е видно, че за имот № 207022 рентата е получена от М.Н.Т., за имот № 206003 рентата е получена от К.М., за имот № 208007 е отбелязано, че една част от рентата е получена от Т. Д. ОСТР., а друга част от Минчева.

От показанията на св. И.К.И. е видно, че познава ответника от 2017г., продал му свой имот-лозе, находящо се в местност „М.ва могила“ през 2017г., като за тази земя последно получил рента 2017г. била предоставена явно за обработване от г-н М., рентата била плащана на Т.-ответника, споделя за други хора също продали земята си, за свой съсед, който също му бил казал, че ответникът получавал рента.

Свидетелят С.А.Н. посочва, че познава ответника, тъй като същият направил черешова градина, в която имало фургон двама пазачи, а свидетелят работил обща работа, пръскал за трева, режел черешите. Свидетелят споделя, че знае че ответникът купува земя в селото, а Т. и М. идвали често, като работниците на М. идвали да си пълнят тракторите, защото М. нямал вода.

Свидетелят споделя, че е виждал заедно ответника и управителя на ищцовото дружество.

Видно от показанията на св. Асен Миленов, същият работел с ищцовото дружество и присъствал при раздаване на рента от 2019г до 2021г. Посочва, че имало случаи, в които земята била продадена и новите собственици представяли нотариален акт, поради което във ведомостите пишели номера на имота и новия собственик. Свидетелят не знаел, дали ответникът е уведомил управителя на „З.“ ООД, че е закупил имоти. Свидетелят посочва, че през 2019г. и 2020г. давали рента на ответника с платежно нареждане.