Решение № 260139 от 04.12.2020, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н И Е

Номер / 04.12.2020 година град Стара Загора

В ИМЕТО НА НАРОДА

Старозагорският окръжен съд Търговско отделение

На 13.10. 2020 година

В публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА БОНЧЕВА

СЕКРЕТАР: ДАНИЕЛА

КАЛЧЕВА изслуша докладваното от съдията

БОНЧЕВА т.дело № 228 по описа за 2018 година, за да се произнесе, съобрази:

Предявен е иск с правно основание чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ и иск с правно основание чл. 649, ал. 2 от ТЗ.

В исковата молба се посочва, че с решение №553/26.11.2014 г., постановено по т.д. №246/2014 г. по описа на Окръжен съд Стара Загора, е открито производство по несъстоятелност за „Е." ЕООД - в несъстоятелност, определена е началната дата на неплатежоспособност -30.04.2014г., дружеството е обявено в несъстоятелност и на основание чл.632 от ТЗ производството е спряно.

С решение №260/01.03.2016 г. по същото дело, производството е възобновено и за временен синдик е назначена М.Г.С., впоследствие назначена и за постоянен синдик с Определение №410/07.04.2016 г. по т.д. 246/2014 г. по описа на Окръжен съд Стара Загора.

В изпълнение на правомощията си по чл. 658 от ТЗ за издирване и уточняване на имуществото в масата на несъстоятелността, синдикът е установил, че на 02.07.2014 г., след началната дата на неплатежоспособност на „Е." ЕООД - в несъстоятелност, и малко преди подаване на молбата за откриване на производството по несъстоятелност (подадена на 14.08.2014 г.), с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №70, том 11, рег. №2087, дело 232/2014 г. на нотариус с рег. №381 на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. Стара Загора с вх. рег. № 7071 от 02.07.2014 г., акт №54, том XX, дело № 3986/2014 г. „Е." ЕООД - в несъстоятелност е продало на втория ответник А.С.Д. недвижим имот, представляващ ПАРКОМЯСТО № 5, подробно индивидуализиран в молбата, за сумата 1000 лв. с включен ДДС.

Излагат се съображения, че продажбата на паркомястото, извършена с нотариалния акт от 02.07.2014 г. е нищожна поради липса на годен предмет на сделката, тъй като паркомястото не е самостоятелен обект на правото на собственост, а необособена и несамостоятелна част от урегулирания поземлен имот, като по отношение на този иск е налице постановено съдебно решение №500/08.11.2018г. по т.д.№10/18 по описа на СтОС, частично отменено с решение №196/18.06.2019г., постановено по въззивно т.д.№247/2019г. по описа на Пловдивски АС.

С молба от 22.02.2018г. синдикът на „Е." ЕООД - в несъстоятелност М.Г.С. е отстранила нередовностите на първоначално депозираната искова молба, като е уточнила предявените в настоящото производство искове.

С иска по чл. 647, ал.1, т. 3 от ТЗ е поискано да бъде обявена за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност сделката, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №70, том II, per. №2087, дело 232/2014 г. на нотариус с peг. №381 на НК заради това, че даденото от продавача значително надхвърля по стойност полученото, сделката е извършена след обявената от съда дата на неплатежоспособност и в двугодишния срок преди подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност на „Е." ЕООД - в несъстоятелност.

Искът е предявен от синдика, в качеството му на орган на несъстоятелността, който притежава специална процесуална легитимация да води делото като ищец, предоставена с разпоредбата на чл. 649, ал.1 ТЗ. Пасивно легитимирани /ответници/ по иска са страните по атакуваната сделка - длъжникът /несъстоятелното дружество/ и третото лице, с което длъжникът е договарял А.С.Д., като цената на иска е 11945.50лв., съгласно приетото като доказателство по делото при първоначалното разглеждане на иска удостоверение за данъчната оценка.

Обективно съединен с горепосочения иск е и искът по чл.649, ал.2 ТЗ, след като бъде обявена недействителността на сделката, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №70, том II, per. №2087, дело 232/2014 г. на нотариус с peг. №381 на НК, да бъде осъден ответникът А.С.Д. да предаде в масата на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност, собствеността и владението на частта от поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Стара Загора, п.к. 6000, кв. „Железник“, улица „Капитан Никола Андреев“ №19, с площ на поземления имот 988 кв.м. /деветстотин осемдесет и осем квадратни метра/, съгласно Нотариален акт №75, том II, рег. №2126, дело №237 от 2014 г. на нотариус с рег. №381, вписан в Сл. по вписванията гр. Стара Загора с вх. рег. №7173/04.07.2014 г., акт 111, том ХХ/2014 г., а съгласно кадастрална карта - с площ от 987 кв. м. /деветстотин осемдесет и седем квадратни метра/, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, определена като ПАРКОМЯСТО № 5 - пет, със застроена площ на паркомястото: 18,15 кв.м. /осемнадесет цяло и петнадесет стотни квадратни метра/, при граници на Паркомясто № 5 - пет по инвестиционен проект: север - улица, тупик, изток - Паркомясто № 6. юг - двор на сграда и апартамент № 4, запад -Паркомясто № 4, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 2,410 % /две цяло и четиристотин и десет хилядни процента/ идеални части от правото на собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата, равняващи се на 23,81 кв.м. ид. ч. /двадесет и три цяло осемдесет и една стотни квадратни метра идеални части/ от правото на собственост върху поземления имот, ЗАЕДНО със съответното на паркомястото право на строеж.

Ищец по този иск е несъстоятелното дружество, представлявано от синдика, като правомощието на синдика да води делото произтича от разпоредбите на чл. 658, т.7 ТЗ и чл. 649, ал.2 ТЗ. Пасивно легитимиран /ответник/ по този иск е третото лице, което държи недвижимия имот – отв.А.С.Д., като цената на иска е 11 945,50 лв., съгласно приетото като доказателство по делото удостоверение за данъчната оценка на недвижимият имот, предмет на иска.

Искането е да бъде обявена за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност сделката, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №70, том II, per. №2087, дело 232/2014 г. на нотариус с peг. №381 на НК заради това, че даденото от продавача значително надхвърля по стойност полученото, сделката е извършена след обявената от съда дата на неплатежоспособност и в двугодишния срок преди подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност на „Е." ЕООД - в несъстоятелност, както и след като бъде обявена недействителността на сделката, да бъде осъден ответникът А.С.Д. да предаде в масата на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност, собствеността и владението на частта от поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, подробно описан в исковата молба.

Претендира разноските в настоящото производство.

Ответникът А.С.Д. оспорва исковете изцяло по основание и размер. Посочва, че с управителя на „Е." ЕООД - в несъстоятелност на 05.02.2014 г. са подписали предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот АПАРТАМЕНТ № 15 - IV - петнадесет арабско, четири римско, находящ се на IV - четвърти етаж от Жилищна сграда - напълно завършена, съгласно Удостоверение № 20-34- 34/10.04.2014г., издадено от Община Стара Загора, ДД "СИ", намираща се в град Стара Загора в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01,2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Стара Загора, п.к. 6000, квартал ЖЕЛЕЗНИК, *** - деветнадесет /бивш адрес: улица „Генерал Иван Пашинов“ № 24 - двадесет и четири/, на IV - четвъртия етаж, състоящ се от: коридор, дневна с трапезария, кухненски бокс, спалня, балкон, дрешник и баня - тоалетна, апартаментът е със застроена площ 63,43 кв.м., с обща застроена площ ведно с общите части и правото на строеж: 70,19 кв.м., заедно с принадлежащите на апартамента 3,271 %, равняващи се на 6,76 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата и ПАРКОМЯСТО № 5, със застроена площ на паркомястото 18.15 кв.м. намиращо се на двора на поземлен имот, в който е построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА И ОГРАДА" с адрес на поземления имот гр. Ст. Загора, кв. „Железник", улица „Капитан Никола Андреев" №19, с 2,410% от дворното място, с обща площ, ведно със застроената площ и дворното място, равняващи се на 23,81 кв.м.

Не оспорва факта, че на 02.07.2014 г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №70, том II, рег. №2087, дело 232/2014 г. на Стефка Чавдарова, Нотариус с рег. №381 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията гр. Стара Загора с вх.рег. № 7071 от 02.07.2014 г., акт № 54, том XX, дело № 3986/2014 г. е придобил посредством покупко-продажба от „Е." ЕООД процесния недвижим имот – паркомясто № 5, индивидуализиран по-горе. За извършената сделка между страните била съставена и фактура №**********/02.07.2014 г. с издател „Е." ЕООД и получател А.С.Д., като ответникът Д. платил в брой срещу разписка сума от 1000 лв., като това била действително договорената цена на 2,410% идеални части от поземления имот с идентификатор № ***. Твърди, че първоначално при подписването на предварителния договор паркомястото било като прилежащо на жилището и включено в цената, но впоследствие страните договорили сумата в размер на 1000 лв. със съответното на паркомястото право на строеж. Поради това счита, че е налице конверсия като от самостоятелния обект на правото на собственост - надземен паркинг, са прехвърлени идеални част, в резултат на което е станал собственик на процесния обект на основание валидна правна сделка, обективирана в описания НА. Сочи, че договорът между него и първия ответник е произвел вещен ефект, доколкото продавачът е бил собственик на прехвърлените права и е могъл да се разпорежда с тях. Сочи, че при изповядването на сделката от страна на първия ответник били представени и приложени към нотариалното дело утвърден инвестиционен проект и таблица за разпределение на площите, които индивидуализират напълно добросъвестно закупеното.

Относно предявения иск за признаване недействителността на сделката, извършена с Нотариален акт№70, том II, рег. №2087, дело 232/2014 г. на С. Ч., Нотариус с рег. №** на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията гр. Стара Загора с вх.рег. № 7071 от 02.07.2014 г., акт № 54, том XX, дело № 3986/2014 г. заявява, че същият е процесуално допустим, но неоснователен. Оспорва твърдението на ищеца, че при така извършената сделка даденото значително надхвърля по стойност полученото. Сочи, че преди всичко най-важен е моментът на определяне на действителната пазарна стойност към датата на покупко-продажбата. Оспорва представената по делото данъчна оценка, като счита същата за неотносима към момента на изповядване на сделката. Сочи, че при изповядване на сделката данъчната оценка на имота е 701,68лв., която сума е по-малка от договорената продажна цена.

С оглед неоснователността на предявения иск, счита за неоснователен и обусловения иск за ревандикация на процесния недвижим имот.

Възразява срещу искането за присъждане на разноски в полза на ищеца. Счита, че не дължи такива, тъй като не е дал повод за завеждане на настоящото производство, сделката е изповядана от нотариус, чийто правомощия са да извърши това, но единствено след преценка на законосъобразността и основателността й. Моли при евентуално уважаване на исковете или на някой от тях, разноските да бъдат възложени на другия ответник и да бъдат удовлетворени от масата на несъстоятелността.

Претендира присъждане на сторените от него разноски.