Определение № 4323 от 30.09.2024, Върховен касационен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4323 гр. София, 30.09.2024 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 2-РО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ 2-РИ СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Пламен Стоев

Членове:

Здравка Първанова

Розинела Янчева като разгледа докладваното от Розинела Янчева Касационно гражданско дело № 20238002104643 по описа за 2023 година

Производството е по чл. 288 ГПК.

Образувано е по касационна жалба вх. № 2746/14.08.2023 г., подадена от М. П. К., П. Т. К. и А. Т. К., чрез адвокат М. М., срещу решение № 209 от 13.07.2023 г. по гр. д. № 20235400500203/2023 г. на Окръжен съд - Смолян, с което е потвърдено решение № 47 от 27.01.2023 г. по гр. д. № 20225440100113/2022 г. на Районен съд – Смолян за признаване за установено, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, по отношение на Ш. Е. К. (починала в хода на въззивното производство, с конституирани законни наследници: М. П. К. – дъщеря, П. Т. К.

– внук, и А. Т. К. – внук), че Д. П. Д. е собственик по силата на постановление за възлагане на недвижим имот от 27.05.2015 г. по изп. д. № 428/2003 г. по описа на СИС при СмРС, влязло в сила на 18.06.2015 г., вписано в СВ с вх. peг. № 2670/09.12.2015 г., акт № 193, том VII, дело № 888/2015 г., на следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на [населено място], одобрени със заповед № РД-18-53/27.08.2010 г. на ИД на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот, от 23.06.2017 г., с административен адрес: [населено място],

[улица], с площ от 609 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), със съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***; 2.

Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на [населено място], одобрени със заповед № РД-18-53/27.08.2010 г. на ИД на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот, от 23.06.2017 г., с площ от 2035 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за складова база, номер по предходен план: *, кв. 63, парцел *, със съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, *** и ***; 3. Сграда с идентификатор **** по КККР на [населено място], одобрени със заповед № РД-1853/27.08.2010 г. на ИД на АГКК, с последно изменение, засягащо сградата, от 23.06.2017 г., 1 разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 507 кв.м, брой етажи: 1 и предназначение: Складова база, склад.

Въззивният съд е съобразил, че Смолянският районен съд е сезиран с предявен от Д. П. Д. положителен установителен иск по чл. 124, ал. 1 ГПК да бъде признато за установено по отношение на Ш. Е. К., че той е собственик на следните недвижими имоти: ПИ с идентификатор *** по КККР на [населено място], ведно с построената в имота масивна жилищна сграда с идентификатор ****; ПИ с идентификатор *** по КККР на [населено място], ведно с построената в имота сграда „Краварник-Складова база” с идентификатор ****, които имоти закупил на публична продан и му били възложени с постановление за възлагане от 27.05.2015 г., издадено по изп. д. № 428/2003 г. на СИС при РС - Смолян.

Същите имоти ищецът твърди, че владее и ползва над пет години, като след нанасянето им в кадастъра и при снабдяването със скици и схеми за тях установил, че като собственик на същите е вписана и Ш. Е. К., по нот. акт № 9, том II, peг. № 5346, дело № 384/2009 г. от 28.08.2009 г., вписан вх. peг. № 1994 от 28.08.2009 г., Акт № 187, том 7, дело № 1433/2009 г. на СВ - Смолян, относно ПИ с идентификатор *** и сграда с идентификатор ****, и по два нотариални акта - № 149, том IV, рег. № 1062, дело № 772/12.05.2009 г. и № 148, том IV, рег.

№ 1061, дело № 771/12.05.2009 г., относно ПИ с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***. Ищецът твърди още, че сделките с посочените по-горе нотариални актове били извършени след вписани възбрани по изп. д. № 428/2003 г. на СИС при РС Смолян, поради което спрямо взискателя и новия собственик Д. продажбите са недействителни. Ищецът сочи още, че посочените сделки са привидни, с цел да се шиканира изпълнителното дело, за което сочи и „цената“ по сделките - всяка под 10 000 лв., и обстоятелството, че „купувачът“ никога не е придобил владение и не е държал имотите под никаква форма. Като се има предвид и възрастта на купувача (род. 1927 г.), е съмнително и дали ответницата Ш. К. изобщо знае за тези имоти. За посочените имоти Д. Д. твърди, че единствено той плаща данъци. Излага и че с нотариална покана, връчена на 08.05.2018 г., поканил Ш. К. да се яви в Кадастъра и да окаже съдействие, с оглед избягване на съдебно дело, но същата не се явила. Затова подал заявление с молба за заличаването й в КККР като собственик на процесните имоти, но с писмо изх. № 20-68527-07.10.2021 г. на началника на СГКК - Смолян му било съобщено, че това е невъзможно, и че те като регистриращ орган вписват всички актове на лицата по отношение на имота, с цел оповестително действие за третите лица в гражданския оборот и гарантиране сигурността и защитата на обществените отношения, свързани със собствеността. От своя страна, Ш. Е. К. с отговора на исковата молба е оспорила предявения срещу нея иск като недопустим, поради липса на правен интерес, като твърди, че никога не е оспорвала правото на собственост върху закупените от ищеца имоти, нито е владяла имотите, както и не е препятствала владението и ползването им от ищеца. Признава, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор ***, както и на четири обекта в сграда с идентификатор **** - изба със застроена площ от 43 кв.м, с предназначение - за хлебопекарна, избен етаж със застроена площ от 96 кв.м, жилище на първи и жилище на втори жилищни етажи, всеки от тях със застроена площ от 108 кв.м, за които обекти твърди, че няма изготвен проект за нанасяне в кадастралната карта на 2

[населено място], няма подадено искане за това, поради което е и невъзможно издаването на схеми на самостоятелни обекти за тях на името на ищеца. Сочи, че от огледа на място и от справка в кадастралната карта се установява, че сграда с идентификатор ****, освен посочените обекти, собственост на ищеца, включва и трети жилищен етаж и тавански етаж, собственост на трети лица - наследници на К. Ж. К.. Тези обекти са съществували към датата на възлагането, но не са оценени и не фигурират в Постановлението за възлагане, поради което и ищецът не би могъл да ги придобие въз основа на него. Двата обекта, по подадено от нея искане, са нанесени в кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място] с идентификатори ***** - трети жилищен етаж, и ***** - тавански етаж, съгласно КККР на [населено място], поради което ищецът не е единствен собственик на сграда с идентификатор ****. Затова претенцията му да бъде вписан в кадастралния регистър като единствен собственик е неоснователна. Ответницата твърди още, че е придобила 1665/2031 ид. ч. от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 2035 кв.м, ведно с построената в имота стопанска сграда, но след възлагането на този имот на ищеца тя не е ходила в имота и по никакъв начин не е препятствала владението и ползването му, нито е оспорвала собствеността. Твърди, че при извършване на публичната продан и издаване на постановлението за възлагане от 27.05.2015 г. по изп. д. № 428/2003 г.

ДСИ не е извършил проверка на собствеността и като бивши собственици на възложените имоти са записани длъжниците по изпълнителното дело М. П. К. и Ж. К. К., а не ответницата Ш. К., която грешка следва да бъде поправена по реда на чл. 247 ГПК. Сочи, че не дължи съдействие на ищеца за претендираните от него изменения на КККР и отказът й за съдействие не е равносилен на оспорване на правото на собственост. Поради частично оттегляне на иска относно жилищната сграда с идентификатор ****, по подадена от ищеца молба, в съдебно заседание от 29.11.2022 г. производството по делото е прекратено по отношение на жилищната сграда с идентификатор *** и е продължило по отношение на поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** и сграда „Краварник-Складова база” с идентификатор **** по КККР на [населено място]. В съдебно заседание, проведено на 07.07.2022 г., Ш. К. е признала факта, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** и сграда „Краварник-Складова база” с идентификатор **** по КККР на [населено място] въз основа на постановлението за възлагане, но не признава иска и твърди, че е недопустим, а по същество го оспорва като неоснователен.

Окръжен съд – Смолян е приел за установена следната фактическа обстановка:

Съгласно удостоверение за наследници № 3937/15.10.2021 г. М. П. К., Ж. К. К. и С. К. К.-С. са законни наследници - съответно съпруга и деца - на К. Ж. К., починал на 17.01.2005 г. С влязло в сила на 18.06.2015 г. постановление за възлагане на недвижим имот от 27.05.2015 г. по изп. д. № 428/2003 г. по описа на СИС при Районен съд – Смолян на Д. П. Д. е възложен поземлен имот с идентификатор *** с площ от 609 кв.м по КККР на [населено място], ведно с построената в имота масивна жилищна сграда с идентификатор **** със застроена площ от 108 кв.м, РЗП 355 кв.м, състояща се от изба с площ от 43 кв.м, преустроена в хлебопекарна, избен етаж с площ от 96 кв.м, първи жилищен етаж с площ от 108 кв.м и 3 втори жилищен етаж с площ от 108 кв.м, както и поземлен имот с идентификатор *** с площ от 2035 кв.м, ведно с построената в него сграда краварник-складова база с идентификатор **** със застроена площ 555 кв.м, а в действителност на терен от 50 кв.м и навес с площ от 45 кв.м. Като длъжници в постановлението за възлагане са посочени М. П.

К. и Ж. К. К.. Постановлението е вписано в СВ с вх. peг. № 2670/09.12.2015 г., акт № 193, том VII, дело № 888/2015 г. С протокол за въвод във владение от 26.01.2016 г. ДСИ е въвел Д.

Д. във владение на закупените от него на публичната продан имоти - поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него жилищна сграда, и поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него сграда краварник-складова база. Върху възложените на Д. Д. с постановлението за възлагане имоти с Акт № 16, том I, вх. peг.

135/20.02.2004 г. на СВ – Смолян, по искане на ДСИ по изп. д. № 428/2003 г., е вписана възбрана като обезпечение на вземането на взискателя по изпълнителното дело С. С. Д. и присъединения взискател Д. И. Х. върху УПИ *, целият с площ от 620 кв.м, кв. 29 по действащия ЗРП, ведно с построената в него жилищна сграда с разгъната застроена площ от 355 кв.м, състояща се от изба, преустроена в хлебопекарна, с площ от 43 кв.м, избен етаж от 96 кв.м и два жилищни етажа, всеки от 108 кв.м, идентичен с ПИ с идентификатор *** и построената в него жилищна сграда с идентификатор ****. Възбраната е заличена на 10.08.2018 г. с вх. рег. № 1868/10.08.2018 г. на СВ - Смолян. С Акт № 61, том I, вх. peг. № 743/17.05.2004 г. на СВ – Смолян, по искане на ДСИ по изп. д. № 428/2003 г., е вписана възбрана като обезпечение на вземането на взискателя С. С. Д. върху УПИ *, с площ от 1665 кв.м, кв. 60 по действащия ЗРП, ведно с построената в него сграда - краварник-складова база с разгъната застроена площ от 555.50 кв.м, идентичен с поземлен имот с идентификатор *** и построената в него сграда с идентификатор ****. Възбраната е заличена на 10.08.2018 г. с вх. рег. № 1867/10.08.2018 г. на СВ - Смолян. След вписване на посочените по-горе възбрани, с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 9, том III, peг. № 5346, дело № 384/28.08.2009 г. М. П. К., Ж. К. К. и С. К. К. са продали на Ш. Е. К. поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него масивна жилищна сграда с идентификатор **** със застроена площ от 108 кв.м, РЗП 355 кв.м, състояща се от изба с площ от 43 кв.м, преустроена в хлебопекарна; избен етаж с площ от 96 кв.м; първи жилищен етаж с площ от 108 кв.м и втори жилищен етаж с площ от 108 кв.м. С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 17, том II, peг. № 1834, дело № 191/12.05.2009 г. М. П. К., Ж. К. К. и С. К.

К.-С. са дарили на Ш. Е. К. 1/10 ид. ч. от 1665/2031 ид. ч. от УПИ *, целият с площ от 2031 кв.м, находящ се в кв. 63 по действащия устройствен план на [населено място], а с нотариален акт за продажба на право на собственост върху недвижими имоти № 18, том II, peг. № 1836, дело № 192/12.05.2009 г. М. П. К., Ж. К. К. и С. К. К.-С. са продали на Ш. Е. К.