Протокол № 1622 от 20.09.2024, Районен съд - Пазарджик

ПРОТОКОЛ

№ 1622 гр. Пазарджик, 13.09.2024 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мира Мирчева при участието на секретаря И.ка Панчева

Сложи за разглеждане докладваното от Мира Мирчева Гражданско дело № 20235220102262 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 09:36 часа се явиха:

С. П. Н. (ищец), редовно уведомена от предходното съдебно заседание чрез адвокат А. Ч. и

Д. Т. В. (ищец), редовно уведомен от предходното съдебно заседание чрез адвокат А. Ч., не се явяват. За двамата се явява адвокат А. Ч. от АК Пазарджик, надлежно преупълномощен, с пълномощно представено по делото.

ПСЛ ТРЕЙДИНГ ЕООД (ответник) редовно уведомени от предходното заседание чрез адвокат Н. И. П. от АК - София, за него се явява управителя Й.

Н. Д. и адвокат Н. И. П., надлежно упълномощена, с пълномощно представено по делото.

Вещото лице Б. З. Г., редовно призован, се явява лично.

АДВОКАТ Ч.: – Моля да се даде ход на делото.

АДВОКАТ П.: – Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка по хода на делото, с оглед на което

О П Р Е Д Е Л И:

1

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

СЪДЪТ ВРЪЧВА на адвокат П. копие от постъпилото по делото заключение на съдебно-техническата експертиза.

ПРИСТЪПИ се към изслушване на допълнително заключение на СТЕ, вх. № № 20944/20.08.2024 на вещото лице.

Самоличността на вещото лице Б. З. Г., е снета в предходното съдебно заседание

Предупреден за отговорността по чл. 291 от НК.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ – Обещавам да дам вярно заключение.

Поддържам представеното допълнително заключение.

АДВОКАТ Ч.: – Нямам въпроси към вещото лице.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ на въпроси на адв. П.: Това от север, което е отбелязано като вход, е отбелязано така, защото е различно според двете групи свидетелски показания, едните казват, че в северната част е съществувал прозорец, затова съм го отбелязал като прозорец Според другата страна там може да е имало врата, която е зазидана, затова съм сложил и стрелка.

В документите са собственост не е записан начинът на обслужване, т.е. местоположението на входа. Там е записано само какви помещения получават.

АДВ. П.: Госпожо съдия, моля да предявим документа за собственост на вещото лице

СЪДЪТ предявява нотариалния акт за сделка между страните на лист 6 от делото.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: В този нотариален акт е записано, че С. ще притежава входно фоайе, стая началник и стая пощальони. В същото време ако видим схемата на първоначалното положение на сградата виждаме, че тя получава 2 почти цялата сграда. Според мен е сгрешено описанието в нотариалния акт, тъй като извън полученото от С. остават само сервизните помещения.

Вписаното в нотариалния акт не съответства по площ на схемата. Стаята на пощальоните е голямата стая от северозападната страна в съседство със стълбището /вещото лице сочи на схемата/, а стаята на началника е в югоизточната страна на сградата. Голямото помещение между тях е фоайето.

След това Н. извършва преустройство в общо входно фоайе, тя образува в него три помещения, чиято площ, събрана заедно със стаята на началника, е различна от посочената в нотариалния акт, или по-точно е по-малко с 12,75 кв.м.

АДВ. П.: Госпожо съдия, моля да предявим документа за собственост на ответника, за да посочи съгласно този документ къде е входът на ответника.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Той придобива част от първия етаж с площ 110 кв.м., включващо общ външен вход и фоайе и помещения кабелно, акумулаторно и токоизправително помещение и коридор с обслужване със самостоятелен външен вход, т.е. значи сградата е имала два входа.

АДВ. П.: Написано е вътрешен вход, а не външен вход. Това не е вход на сградата, а вътре между помещенията.

УПРАВИТЕЛЯТ Й. Н. Д. на ответното дружество: Стълбите до прозореца съм ги поставил лично аз.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Общият външен вход е от запад откъм фоайето.

Според мен сервизните помещения са трите обособени помещения, включително стаята на началника, която по-късно е станала стая на началника.

УПРАВИТЕЛЯТ Й. Н. Д. на ответното дружество: Не е така. Трите помещения са в северната част и има стена, която вие не сте я нанесли.

АДВ. Ч.: Между 2015 г. и 2021 г., когато ответникът е продал част от имота на Н. има промени, а сега той се позовава на описанието в стария нотариалния акт от 2015г., но през тези 6 години може и той да е правил преустройства. Важна е квадратурата и какво обхваща.

УПРАВИТЕЛЯТ Й. Н. Д.: През 2021 г. ги е имало същите помещения на пощальона и на началника.

3

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Не знаем дали ситуацията е същата, в инвестиционния проект са предвидени отоплителни инсталации.

АДВ. Ч.: Тя има 70 кв.м. и си търси 12,75 кв.м.

Нека да сравним нотариалния акт от 2015 г. с първия нотариален акт от 21 година.

От 2021 година има нотариален акт от 16 април, а този, който е приложен по делото, е от 19 април. Този от 16 април е посочен в документите, представени от нотариуса. Аз не знам какво съдържа, но той би могъл да помогне да видим откъде идва разминаването.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: В момента вратата на западния вход е единична, преди преустройството - не мога да кажа.

АДВ. П.: Моля да се предявят показанията на свидетеля И. М..

СЪДЪТ предявява на вещото лице показанията на свидетеля М..

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Той казва, че вратата в ляво е била двойна и е била желязна.

АДВ. П.: Може ли да маркирате на скицата с цветно фоайето и помещенията, които са на Н..

Помещението на северозапад не е стая за пощальони и не е част от помещенията на Н..

ВЕЩОТО ЛИЦЕ на скицата оцвети в оранжево - фоайето, в зелено - стаята на пощальоните, а стаята на началника - в синьо.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Има разминаване между площите и помещенията, между това, което е описано в нотариалния акт и на место.

На место помещенията, които считам, че са описаните в нотариалния акт на Н., са с много по-голяма площ. Стаята която считам, че е стая на пощальоните, не се ползва от Николоакова.

Не мога да кажа кога са извършвани преустройствата, които обусловят самостоятелния обект на Н..

Не правилно е преградено, преградени са 12 кв.м. по-малко.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ показва на телефона си снимка на коридора с мястото 4 на твърдяния прозорец или съответно вход в коридора.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Самият коридор както е свързан с тази врата, там /в края на коридора/ трябва да е имало врата, а не прозорец.

АДВ. Ч.: Госпожо съдия, моля да се даде възможност да бъде представен нотариалният акт от 16 април 2021 г., ако те не го представят, може би ще стане по-бързо, ако го извадим ние.

АДВ. П. : Считам, че е преклудирано.