Определение № 260657 от 10.11.2020, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

О П Р Е

Д Е Л Е Н И Е

№ /………………… год., гр. Варна

ВАРНЕНСКИЯТ

ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI-ти състав, в закрито заседание, проведено на 10.11.2020 год. в състав:

ОКРЪЖЕН

СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1099 по описа за 2020 год. на ВОС, съобрази следното:

Производството е с правно основание чл.140 и сл. от ГПК.

Постъпила е искова молба от Г.Д.И., ЕГН:**********, действаща чрез настойника си В.Г.И. с ЕГН:********** ***, действащ чрез адв. Н.Ч. – ВАК и съдебен адрес *** ПРОТИВ АЛЕСАНДЪР Д.Г., ЕГН:********** *** и К.В. МИХАЙЛОВА с ЕГН:********** и адрес ***, с правно основание чл.124 от ГПК.

В исковата молба ищеца твърди, че Решение № 1341 /18.14 .2018 год. по гр. дело № 1533/2019 год. по описа на ВОС, с което Г.Д.И. ЕГН:********** е поставена под пълно запрещение и за неин настойник е назначен В.Г.И..

Ищеца твърди, че много преди решението на съда Г.Д.И. изпада в тежко състояние, тъй като страда от прогресираща деменция, поради това не е в състояние да разбира и ръководи действията си и да се грижи за своите работи. През 2015 год. и е поставена диагноза „съдова деменция“.

Поставената под запрещение Г.Д.И. е имала само една дъщеря - Диана Михайлова Ялъмова, която е починала в началото на 2017 год. в САЩ. Твърди, че са били в много близки отношения. Тя е страда от неизличимо заболяване и е уверявала ищеца, , че ще учреди попечителски фонд в САЩ (където живееше), за да й осигури грижи на своята майка с оглед тежкото й психическото й състояние.

Месеци преди смъртта на Диана, Г.Д.И. е била настанена в хоспис Филаретова, намиращ се в м-ст „Зеленика“ на гр. Варна. Таксата за хосписа, по твърдение на братовчедка му Диана се е поемала от попечителския фонд. Апартамента на Г.Д.И., за който е имал ключове не е живеел никой.

През месец август 2019 год., при посещение във Варна, да видят леля си и апартамента установил, че патрона е сменен. От съседи разбрал, че съседката К. Михайлова, живееща в апартамента срещу този на леля ми има ключ. След разговор по телефона тя грубо му заявила да не се занимава с апартамента и му е затворила телефона.

Наел ключар и сменил патрона. Установил, че апартамента е опразнен и липсват почти всички по - ценни вещи. Два дни след това, патрона отново бил сменен от неизвестно лице.

След справка в имотния регистър установил, че леля му Г.Д.И. е прехвърлила чрез „пълномощника" си А.Д.Г. собствените си недвижими имоти (апартамент в ж. к. Младост и поземлен имот в кв. Галата) на К.В. Михайлова.

С

НОТАРИАЛЕН АКТ за ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ срещу ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА от 29.05.2018 год. с № 69, том II, peг. № 3155, дело №220/2018 год., съставен от нотариус Павлина Симонова, вписана в регистъра на нот. камара под № 335, Г.Д.И. чрез пълномощника си А.Д.Г. *** прехвърля на К.В. ***, с ЕГН:**********, а именно: АПАРТАМЕНТ № 81 находящ се в гр. Варна, община Варна, ж. к. Младост, блок № 108, етаж 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Варна, одобрен със Заповед № РД-18-64 8 16.05.2008 год. на ИД на АГКК, на застроена площ от 58,50 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, баня, тоалет, дрешник и входно антре, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, под обекта - ***, над обекта

***, заедно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 81 без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка на площ с площ от 4 /четири /кв. м., при граници : запад - коридор, север - зелени площи, юг - Иван Радоев Кирчев, горе - жилища, както и 1,0586 % идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор № ***.

С договора прехвърлителката Г.Д.И. си е запазила правото на безвъзмездно ползване върху описания имот.

С

НОТАРИАЛЕН АКТ за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от 29.05.2018год. с № 69, том II, peг. № 3155, дело №220/201 8год., съставен от нотариус Павлина Симонова, вписана в регистъра на нот. камара под № 335, Г.Д.И., чрез пълномощника си А.Д.Г. прехвърлила на К.В. Михайлова, следния свои недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-73/23.06.2008 год. на ИД на АГКК, находящ се в гр.Варна, район „Аспарухово", кв.Галата", местност „Боровец-юг" с площ от 1 000.00 кв.метра по документ за собственост и 1004.00 кв.метра по скица, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 125 , при съседи: имоти с идентификатори № ***, ***, ***,

***, *** и ***, като

1/4 ид.части от гореописаните недвижими имоти се прехвърлят срещу положените за Г.Д.И. лични грижи от страна на К.В. МИХАЙЛОВА за времето от началото на месец май 2015 год. до края на месец Ноември 2016 год., както и срещу предоставената й от последната издръжка за времето от началото на месец Май 2015 год. до края на месец Ноември 2016 год., които лични грижи и издръжка се остойностяват общо на сумата от 10 000.00 (десет хиляди) лева и

3/4 ид.части от гореописаните недвижими имоти се прехвърлят на името на приобретателката срещу задължението на последната за срок от 3 год., смятано от датата на подписването на този договор да заплаща ежемесечните такси по престоя на прехвърлителката в хоспис „Филаретова" гр.Варна, ул."1-ви май", съобразно актуалния към съответния момент Ценоразпис на услугите в хосписа включващ цената за леглоден, състоящ се от основния пакет от грижи определящ се от моментното й здравословно състояние, като след смъртта на прехвърлителката, включително и ако тя настъпи след изтичане срока на поетите по този договор задължения от страна на приобретателката, последната да извърши погребението й съобразно ритуала и заплати следващите се за целта такси и/или възнаграждения.

С

Нотариален акт за ПОПРАВКА НА НОТАРИАЛЕН АКТ за ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ срещу ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА от 31.10.2018год. с № 69, том IV, per. № 7774, дело 514/2018 год. на договорите за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка. В нотариален, акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка я гледане № 58, том. 33, нот. дело № 7020 от 30.05.2018 год. на СВ- Варна на страница 2 /втора/ на ред 20 /двадесет/ отгоре надолу вместо текста: „1004.00 /хиляда и четири/ кв.м/" да се чете :

„1104.00 /хиляда сто и четири/ кв. м.".

В исковата молба ищеца твърди, че поставената под запрещение Г.Д.И. не е могла да разбира и да ръководи действията си. Не е била в състояние да изрази правно валидна воля.

Упълномощаването извършеното от Г.Д.И. на ответника А.Д.Г. с Пълномощно peг. № 3133 от 16.06.2017 год. за удостоверяване на подпис и пълномощно peг. № 3134 от 16.06.2017 год. за удостоверяване на съдържание по регистъра на нотариус Павлина Симеонова, peг. № 335 с район на действие PC- Варна е нищожно (алтернативно - унищожаемо), поради факта, че с оглед заболяването си (съдова деменция) не е могла да разбира и ръководи действията си към момента на упълномощаването.

След като упълномощаването е нищожно (алтернативно - унищожаемо), договорите за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка, сключени на 29.05.2018год. с нот. акт № 69, том II, peг. № 3155, дело №220/2018год., на нотариус с peг. № 335 Павлина Симонова, с район на действие - PC Варна и договора за поправка на договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка сключен на 31.10.2018год. с нот. акт № 69, том IV, peг. № 7774, дело №514/2018год., на нотариус с peг. № 335 Павлина Симонова, с район на действие - PC Варна се явяват недействителни по отношение на Г.Д.И. поради липса на представителна власт.

С исковата молба е заявен следния петитум:

Ищеца моли съда да

ПРОГЛАСИ

ЗА НИЩОЖНО извършеното от Г.Д.И. упълномощаване на ответника А.Д.Г. с Пълномощно peг. № 3133 от 16.06.2017 год. за удостоверяване на подпис и пълномощно peг. № 3134 от 16.06.2017 год. за удостоверяване на съдържание по регистъра на нотариус Павлина Симеонова, peг. № 335 на НК и с район на действие PC- Варна, тъй като упълномощителката не е могла да разбира и ръководи действията си, на основание чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 1 от ЗЗД ,

В условията на евентуалност, ако съдът не уважи първия иск, да:

ДА

УНИЩОЖИ извършеното от Г.Д.И. упълномощаване на ответника А.Д.Г. с Пълномощно peг. № 3133 от 16.06.2017 год. за удостоверяване на подпис и peг. № 3134 от 16.06.2017 год. за удостоверяване на съдържание по регистъра на нотариус Павлина Симеонова, peг. № 335 на НК и с район на действие PC- Варна, тъй като упълномощителката не е могла да разбира и ръководи действията си на основание чл. 31, ал. 1 от ЗЗД.

ДА

ОБЯДИ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН на основание чл.42 ал.2 от ЗЗД, ДОГОВОРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ срещу ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА сключен на 29.05.2018 год. с Нотариален. акт № 69. том II. peг. № 3155. дело №220/2018год. на Нотариус с peг. № 335 Павлина Симонова, вписан в службата по вписвания - Варна вх. peг. № 13495 от 30.05.2018 год. , Акт № 58, том 33, нот. дело 7020, с който Г.Д.И., действаща чрез пълномощника си А.Д.Г. е прехвърлила срещу задължение за гледане и издръжка на ответницата К.В. Михайлова, по иска на Г.Д.И., ЕГН:**********, действаща чрез настойника си В.Г.И. с ЕГН:********** *** против К.В. МИХАЙЛОВА с ЕГН:********** и адрес *** , следния имот, описан в. т. 1.1 на нотариалния акт, а именно: АПАРТАМЕНТ № 81 находящ се в гр. Варна, община Варна, ж. к.

Младост, блок № 108, етаж 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** / десет хиляди сто тридесет и пет. Три хиляди петстотин и дванадесет. Шестнадесет. Три. Петдесет и осем / по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрен със Заповед № РД-18-64 8 16.05.2008 год. на ИД на АГКК, на застроена площ от 58,50 / петдесет и осем цяло петдесет стотни / кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, баня, тоалет, дрешник и входно антре при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, под обекта - ***, над обекта

*** заедно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 81 без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка на площ с площ от 4 / четири /кв. м., при граници : запад - коридор, север - зелени площи, юг - Иван Радоев Кирчев, горе - жилища, както и 1,0586 % /едно цяло, петстотин осемдесет и шест десетохилядни процентна / идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор № *** ПОРАДИ ЛИПСА НА ПРЕДСАВИТЕЛНА ВЛАСТ.

ДА

ОБЯВИ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН на основание чл.42 ал.2 от ЗЗД, ДОГОВОРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ срещу ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА сключен на 29.05.2018год. с Нотариален акт № 69. том II. peг. № 3155. дело №220/2018год. на нотариус с peг. № 335 Павлина Симонова, вписан в службата по вписвания - Варна вх. peг. № 13495 от 30.05.2018 год., Акт № 58, том 33, нот. дело 7020 И ДОГОВОРА ЗА ПОПРАВКА НА ДОГОВОРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ срещу ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА сключен на 31.10.2018год. с нот. акт № 69. том IV. peг. № 7774. дело №514/2018год., на нотариус с peг. № 335 Павлина Симонова, вписан в службата по вписвания - Варна вх. peг. № 30258 от 01.11.2018 год., Акт № 10, том 39, нот. дело 16998, с който Г.Д.И. действаща чрез пълномощника си А.Д.Г. е прехвърлила срещу задължение за гледане и издръжка на ответницата К.В.

Михайлова следния имот, описан в. т. 1.2. на нотариалния акт, по иска на Г.Д.И., действаща чрез настойника си В.Г.И. против К.В. МИХАЙЛОВА, а именно:

ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор № ***/Десет хиляди сто тридесет и пет. Пет хиляди четиристотин и три. Сто двадесети пет/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-73/23.06.2008 год. на ИД на АГКК, находящ се в гр.Варна, община Варна, област Варна, район „Аспарухово", кв."Галата", местност „Боровец-юг" с площ от 1 000.00 /хиляда/ кв.метра по документ за собственост и 1104.00 /хиляда и четири/ кв.метра по скица, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план 125 /сто двадесет и пет/, при съседи: имоти с идентификатори №№ ***, ***, ***, ***, *** и