Решение № 47 от 18.03.2025, Районен съд - Първомай

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. Първомай, 18.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, ПЪРВИ СЪДЕБЕН СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Радина В. Хаджикирева при участието на секретаря Венета Ж. Хубенова като разгледа докладваното от Радина В. Хаджикирева Гражданско дело № 20245340100405 по описа за 2024 година

Предявени са обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл.

232, ал. 2 ЗЗД, чл. 79, ал. 1, предл. 2 ЗЗД, вр. чл. 82 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД от Н. Т. Т. срещу Т. Г. Й. за заплащане на следните суми: 10 647,44 лв., представляваща неизплатена наемна цена по договор за отдаване под наем на земеделски земи от 01.06.2021 г., 3669,98 лв. – законна лихва за забава върху тази сума за периода 01.07.2022 г. – 03.06.2024 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба – 05.06.2024 г., до окончателното изплащане на вземането, 4331,34 лв., представляваща остатък от неизплатена наемна цена по договор за отдаване под наем на земеделски земи от 01.06.2022 г., 1879,79 лв. – законна лихва за забава върху наемната цена от 14 868 лв. за периода 01.07.2023 г. – 03.06.2024 г., ведно със законната лихва върху главницата от 14 868 лв. от 05.06.2024 г. до 05.07.2024 г. и законната лихва върху главницата от 4331,34 лв. от 06.07.2024 г. до окончателното изплащане на вземането, 1200 лв. – обезщетение за причинени неимуществени вреди, претърпени поради неизпълнение на договора за отдаване под наем на земеделски земи от 01.06.2021 г., 281,95 лв. – законна лихва за забава върху тази сума за периода 01.07.2022 г. – 03.06.2024 г., 800 лв. – обезщетение за причинени неимуществени вреди, претърпени поради неизпълнение на договора за отдаване под наем на земеделски земи от 01.06.2022 г., 101,15 лв. – законна лихва за забава върху тази сума за периода 01.07.2023 г. – 03.06.2024 г., ведно със законната лихва върху обезщетенията за неимуществени вреди от датата на подаване на исковата молба – 05.06.2024 г., до окончателното изплащане на вземанията.

Ищецът Н. Т. Т. твърди, че на 01.06.2021 г. сключил договор за наем с ответника Т. Г. Й., по силата на който му предоставил за временно и възмездно ползване 16 свои земеделски имота с обща площ от 156,58 дка, намиращи се в 1 землището на с. Градина, общ. Първомай. Посочено е, че договорът бил със срок на действие от една стопанска година, считано от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г. Страните постигнали съгласие годишното наемно плащане, което ответникът следвало да заплати на ищеца, да бъде в натура или левовата равностойност по съответните минимални изкупни цени за съответната стопанска година на 100 кг пшеница на декар.

Съгласно договора, когато плащането се извършвало в пари, наемната цена следвало да се заплати еднократно до 30 дни след приключване на жътвата. Твърди, че минималната изкупна цена на пшеницата за стопанската 2021/2022 г. била 0,68 лв. за кг, поради което счита, че дължимата от ответника наемна цена възлизала на 10 647,44 лв. (68 лв. Х 156,58 дка). Също така се твърди, че на 01.06.2022 г. между страните бил сключен нов договор за отдаване под наем на 29 земеделски имота с обща площ от 212,40 дка. Посочено е, че договорът бил със срок на действие от една стопанска година, считано от 01.10.2022 г. до 01.10.2023 г., а размерът на годишното наемно плащане бил идентичен с предходния договор за наем. Поддържа се, че минималната изкупна цена на пшеницата за стопанската 2022/2023 г. била в размер на 0,70 лв. за кг, поради което задължението на ответника възлизало на 14 868 лв. (70 лв. Х 212,40 лв.).

Тъй като ответникът не изпълнявал задълженията си по договорите в срок, ищецът изпратил три уведомителни писма до него, получени на 12.06.2023 г., 02.07.2023 г. и 21.09.2023 г., които по своята правна същност представлявали покани за доброволно изпълнение. Междувременно на 05.07.2024 г. получил по банковата си сметка частично плащане по договора за наем от 01.06.2022 г. в размер на 10 536,66 лв., поради което счита, че по този договор остатъкът от задължението възлиза на 4331,34 лв. Отделно от това претендира и законната лихва за забава върху наемните възнаграждения по двата договора за наем. Също така твърди, че претърпял и неимуществени вреди от неизпълнението на договорните задължения на ответника, които по първия договор оценявал на 1200 лв., а по втория – на 800 лв. Поддържа се, че неимуществените вреди, които ищецът търпял, се изразявали в стрес, разочарование, усещане за правна несигурност и несправедливост. Заради стреса и негативните емоции от некоректното поведение на ответника, здравословното състояние на ищеца се влошило – оплаквал се от високо кръвно налягане, безсъние, затворил се в себе си и се изолирал. Бил притеснен дали ще разполага с достатъчно средства за издръжката си. Поради липсата на своевременно плащане на дължимите суми, за да финансира свое начинание, ищецът бил принуден да сключи договор за кредит. По тези съображения моли да бъдат уважени предявените искове.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника Т. Г. Й., с който изразява становище за неоснователност на предявените искове. Не оспорва, че между страните бил сключен договор за наем на 01.06.2021 г., но твърди, че в исковата молба били описани само 16, а не всички отдадени под наем 22 имота, като едва след прибавянето им се получавала общата площ от 156,578 дка. В тази връзка твърди, че за стопанската 2021/2022 г. ищецът му отдал под наем с още три договора още 27,590 дка, като общата площ на всички отдадени от него на ответника земи била 184,168 дка. Това се потвърждавало и от представената по делото рекапитулация, която макар да не била подписана от ищеца, била изготвена от него.

Също така за отдадените под наем 184,168 дка за стопанската 2021/2022 г. ищецът получил от ответника сумата от 11 970,92 лв., за което ищецът се бил подписал саморъчно във ведомостта за заплатена рента. Тъй като наемът за тази стопанска година бил изцяло заплатен, неоснователни били претенциите на ищеца за заплащане на законна лихва за забава и обезщетение за претърпени неимуществени вреди.

Същевременно ответникът не оспорва, че между страните бил сключен и договор за 2 наем от 01.06.2022 г., но твърди, че по този договор ищецът не изпълнил задължението си да предостави на ответника ползването на пет имота с обща площ от 36,788 дка. В тази връзка е посочено, че с договор за наем с нотариална заверка на подписите, вписан в СВп при РС Първомай, от 02.06.2022 г. собствениците на тези имоти ги отдали на наемателя „***“ ЕООД. Поради това счита, че от претендираната с исковата молба обща площ от 212,398 дка следвало да се извади площта от 36,788 дка, тъй като ответникът не могъл да я ползва. Твърди, че през стопанската 2022/2023 г. реално жътвата приключила на 31.07.2023 г., като с писмо, получено от ищеца на 31.07.2023 г., ответникът го поканил от 01.08.2023 г. до 10.08.2023 г. да си получи рентата в натура.

Ищецът не се явил, поради което счита, че той изпаднал в забава, тъй като нито се явил в базата на наемателя, нито предоставил банкова сметка, по която да му бъде платено. Отделно от това, твърди, че на 05.07.2024 г. заплатил по банкова сметка на ищеца сумата от 10 536,66 лв. за ползваните 175,611 дка или по 60 лв. за дка. Що се отнася до претенциите за неимуществени вреди, счита, че също са неоснователни, тъй като нямало как ищецът да е претърпял неимуществени вреди, при условие че самият той бил неизрядна страна по втория договор и не бил оказал необходимото съдействие на длъжника. По тези съображения моли да бъдат отхвърлени предявените искове.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени и гласни доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:

От приетия договор за преотдаване на земеделска земя № 21 от 01.06.2021 г. се установява, че страните по делото са постигнали съгласие ищецът Н. Т. Т., в качеството му на наемодател, да предостави на ответника Т. Г. Й., в качеството му на наемател, за временно и възмездно ползване следните земеделски имоти в землището на с. Градина, общ. Първомай с обща площ от 156,578 дка: 1) имот № *** с площ от 4 дка; 2) имот № *** с площ от 5,457 дка; 3) имот № *** с площ от 6,095 дка; 4) имот № *** дка с площ от 4,649; 5) имот № *** с площ от 3,408 дка; 6) имот № *** с площ от 1,407 дка; 7) имот № *** с площ от 2,064 дка; 8) имот № *** с площ от 2,029 дка; 9) имот № *** с площ от 12,397 дка; 10) имот № *** с площ от 19,078 дка; 11) имот № *** с площ от 8,817 дка; 12) имот № *** с площ от 4,197 дка; 13) имот № *** с площ от 12,560 дка; 14) имот № *** с площ от 8,197 дка; 15) имот № *** с площ от 4,327 дка; 16) имот № *** с площ от 4,066 дка; 17) имот № *** с площ от 4,550 дка; 18) имот № *** с площ от 12,287 дка; 19) имот № *** с площ от 20,020 дка; 20) имот № *** с площ от 4,325 дка; 21) имот № *** с площ от 4 дка; 22) имот № *** с площ от 8,648 дка. Според чл. 2 срокът на действие на договора е една стопанска година, считано от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г.

Представен е и договор за преотдаване на земеделска земя № 2 от 01.06.2022 г., съгласно който ищецът Н. Т. Т. се е задължил да предостави на ответника Т. Г. Й. за временно и възмездно ползване земеделска земя, намираща се в землището на с.

Градина, общ. Първомай, с обща площ от 212,398 дка, както следва: 1) имот с № *** с площ от 11,016 дка; 2) имот № *** с площ от 4 дка; 3) имот № *** с площ от 5,457 дка; 4) имот № *** с площ от 6,095 дка; 5) имот № *** дка с площ от 4,649; 6) имот № *** с площ от 3,577 дка; 7) имот № *** с площ от 3,408 дка; 8) имот № *** с площ от 1,407 дка; 9) имот № *** с площ от 2,064 дка; 10) имот № *** с площ от 2,029 дка; 11) имот № *** с площ от 12,395 дка; 12) имот № *** с площ от 19,078 дка; 13) имот № *** с площ от 8,817 дка; 14) имот № *** с площ от 4,197 дка; 15) имот № *** с площ от 12,560 дка; 16) имот № *** с площ от 3,643 дка; 17) имот № *** с площ от 9,191 дка; 18) имот № *** с площ от 8,197 дка; 19) имот № *** с площ от 8,468 дка; 20) имот 3

№ *** с площ от 9,361 дка; 21) имот № *** с площ от 4,327 дка; 22) имот № *** с площ от 4,067 дка; 23) имот № *** с площ от 4,550 дка; 24) имот № *** с площ от 10,565 дка; 25) имот № *** с площ от 12,287 дка; 26) имот № *** с площ от 20,020 дка; 27) имот № *** с площ от 4,325 дка; 28) имот № *** с площ от 4 дка; 29) имот № *** с площ от 8,648 дка. Според чл. 2 срокът на действие на договора е една стопанска година, считано от 01.10.2022 г. до 01.10.2023 г.

Последващите клаузи на горепосочените два договора са идентични, като чл. 3 предвижда, че размерът на годишното наемно плащане, което наемателят приема да заплаща на наемодателя, е както следва: в натура или левовата равностойност по съответните минимални изкупни цени за съответната стопанска година на 100 кг пшеница. Посочено е, че нарастването или намаляването на добивите (доходите) на наемателя не може да бъде основание за промяна размера на наемното плащане, освен в случаите, когато добивите от наеманата земя и трайни насаждения са значително пониски от очакваните поради непреодолима сила или случайно събитие. Според чл. 5 наемното плащане се извършва, както следва: 1) в парична форма – еднократно до тридесет дни след приключване на жътвата; 2) в натура – от започването на жътвата до завършването й от 1 юли до 20 юли на съответната стопанска година.

От представените договори за преотдаване на земеделска земя № 19, 22 и 29 от 01.06.2021 г. се изяснява, че за стопанската 2021/2022 година на ответника Т. Г. Й. са предоставени за временно и възмездно ползване още 27,590 дка земеделска земя в землището на с. Градина, общ. Първомай. Като наемодатели в договорите са посочени лицата Р.П.Д., З.Т.Т. и П.Т.К., но ищецът не оспорва, че подписът срещу наемодател е положен от него, тъй като по това време бил в преговори със собствениците за закупуване на имотите. Следователно общата площ на имотите, за които ищецът е подписал договори за наем с ответника за стопанската 2021/2022 г., възлиза на 184,168 дка (156,578 дка + 27,590 дка).