Решение № 354 от 05.07.2023, Районен съд - Силистра

РЕШЕНИЕ

№ 354 гр. Силистра, 05.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на пети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мария Н. Петрова при участието на секретаря И. М. И. като разгледа докладваното от Мария Н. Петрова Гражданско дело № 20233420100241 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищецът И. М. И. твърди, че на 17.10.2005 г. той и наследодателите на ответника (Й.

Д.Т. и Т. Д. Т.) сключили предварителен договор за продажба на поземлен имот със следните характеристики съобразно действащата кадастрална карта: ПИ с идентификатор ............ по кадастралната карта на с. К., одобрена със заповед РД-18-14 от 17.03.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК с площ от 609 кв.м. и административен адрес: с. К., общ.

С., ул. “Р.“ № .., ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда с идентификатор ............... с площ от 55 кв.м., , едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор ................с площ от 42 кв.м. и едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор ...............с площ от 12 кв.м. По силата на подписания договор купувачът заплатил продажната цена на имота и получил владението върху него, а страните се споразумели, че сключването на окончателния договор във формата на нотариален акт следва да се осъществи не по – късно от 30.06.2006 г. С анекс от 28.06.2006 г. те удължили този срок до 30 дни след влизане в сила на одобрен кадастрален план, но въпреки приемането на кадастралната карта и регистри на с. К., те така и не пристъпили към прехвърлянето на правото на собственост върху имота, предмет на предварителния договор. Поради изложените причини ищецът моли съда да обяви за окончателен предварителния договор от 17.10.2005 г. за продажба на процесния имот, сключен между наследодателите на ответника като продавачи и ищеца като купувач, а в условията на евентуалност моли съда да признае за установено по отношение на ответника, че именно той (ищецът) е собственик на имота на основание осъществено давностно владение, установено от 2005 г. и продължило до 1 настоящия момент. Претендира направените по делото разноски.

Ответникът Д. Й. Т. признава предявения иск.

След като прецени представените по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и от правна страна следното:

Предявеният главен иск е с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, а евентуалния такъв – с прано основание чл. 124 ГПК във вр. чл. 79 ЗС.

От представен по делото предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 17.10.2005 г. е видно, че Й. Д. Т. и Т. Д. Т. в качеството на продавачи се задължили да прехвърлят на ищеца в качеството на купувач правото на собственост върху ПИ с площ от 552 кв.м., находящ се в с. К. общ. С., ул. „Р.“ № ..заедно с жилищна сграда и стопански сгради, който имот се намирал в източната част на дворно място с площ от 3400 кв.м., като според актуална скица към момента имотът носи характеристиките, посочени в исковата молба. Продажната цена на вещта е фиксирана от страните на сумата от 4500 лв. и същата била заплатена изцяло и в брой на продавачите към момента на сключване на договора.

Страните се задължили да сключат окончателен договор за покупко – продажба не по – късно от 30.06.2006 г., а чрез анекс към договора от 28.06.2006 г. те променили тази уговорка, като установили срока за окончателното уреждане на отношенията си на 30 дни от влизане в сила на одобрен кадастрален/регулационен план относно имота и набавяне на всички изискуеми документи.

От представени по делото удостоверения за наследници е видно, че Й. Д. Т. починал през 2012 г. и оставил като наследници своята съпруга (Т. Д. Т.) и син – ответник по делото, а Т. Д. Т. починала през 2018 г. и била наследена единствено от сина си – ответника Д. Й.

Т..

Чл. 363 ГПК гласи, че когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота. От съдържанието на предварителния договор е видно, че при подписването му продавачите представили пред съконтрахента си документ за собственост – договор за покупко – продажба от 1979 г., който към момента нито една от страните не е запазила и не представя по делото; същевременно Й. Д. Т. и Т. Д. Т. фигурират като собственици на имота в кадастралните регистри към актуалната кадастрална карта на с. К. а Й. Д. Т. е вписан като негов собственик и в регистрите на Община С., отдел „Местни данъци и такса“.

Същевременно разпитаните по делото свидетели Г. Х. и М. П., съседи на имота, потвърдиха в показанията си, че първоначално от 1980 г. той бил собственост на Й.Д. Т. и съпругата му, които го посещавали регулярно през почивните дни, ползвали го, обработвали го и полагали грижи за него, а през 2005 г. владението върху него било предадено на ищеца по делото, който също необезпокоявано и непрекъснато го ползвал и стопанисвал до настоящия момент. В тази ситуация съдът намира, че през 2005 г. Й. Д. Т. и Т. Д. Т. са били собственици на имота, предмет на процесния предварителен договор, тъй като от писмените 2 доказателства по делото става ясно, че те са разполагали с документ за собственост - договор за покупко – продажба, въз основа на който в различните регистри той е бил записан като тяхно притежание; същевременно дори да се приеме, че договорът не е отговарял на предписаната от закона форма, то от свидетелските показания става ясно, че тези лица са владели имота в продължение на немалък период от време, достатъчен за придобиването му по давност на основание чл. 79, ал. 1 ЗС далеч преди сключването на предварителния договор. Същевременно чл. 363 ГПК изисква от съда да провери дали отчуждителят е собственик на имота към настоящия момент, т.е. към момента, в който съдебното решение ще прояви транслативния си ефект, която предпоставка в конкретния случай не е налице, тъй като през 2015 г. ответникът и неговата майка са загубили правото си на собственост върху имота, придобит междувременно от ищеца чрез осъществяваното непрекъснато давностно владение след получаване на фактическата власт върху вещта през 2005 г. От показанията на разпитаните по делото свидетели стана ясно, че от обективна страна фактическа власт над имота била установена при сключването на предварителния договор и упражнявана до настоящия момент, а позоваването на изтеклата в полза на ищеца придобивна давност разкрива и субективния елемент на владението, т.е. намерението му да го владее за себе си, още повече че е заплатил и уговорената продажна цена. Поради тези причини съдът счита, че ищецът е придобил процесния имот на оригинерно основание в периода след сключване на предварителния договор, с което се е погасило вещното право на ответника над него и съответно е отпаднала както възможността му да го упражнява (например чрез сключване на окончателен договор), така и възможността за трансформиране на предварителния договор в окончателен предвид изискването именно продавачът да бъде титуляр на правото на собственост над него. Поради изложените причини предявеният главен иск следва да се отхвърли като неоснователен, а вместо това да се уважи евентуалния такъв за установяване придобиването на имота от ищеца по давност.

Поради уважаването на евентуалния иск в полза на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски в размер на 50 лв. за държавна такса и 900 лв. за адвокатски хонорар. Поради изложените аргументи и на основание чл. 235 ГПК, Силистренски районен съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска, предявен от И. М. И. с ЕГН ********** против Д. Й. Т. с ЕГН ********** от гр. С., ул. „Д.“ № .., ет. .., ап. .., чрез който ищецът моли съда да обяви за окончателен предварителен договор за покупко – продажба от 17.10.2005 г., сключен между наследодателите на ответника Й. Д. Т. и Т. Д. Т. в качеството на продавачи и ищеца в качеството на купувач, на ПИ с идентификатор ...........(ч.....................) по кадастралната карта на с. К., одобрена със заповед РД-18-14 от 17.03.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК с площ от 609 кв.м. (шестстотин и девет кв.м.) и административен адрес: с. К., общ. С., ул. “Р.“ № ..(...............), ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда с идентификатор ...............(.................) с площ от 55 кв.м.

3

(петдесет и пет кв.м.), , едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор ................

(........................) с площ от 42 кв.м. (четиридесет и два кв.м.) и едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор .................(..................) с площ от 12 кв.м. (дванадесет кв.м.), при съседи: ПИ с идентификатори ...................., ..................., ..................и .....................

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Д. Й. Т. с ЕГН ********** от гр.

С., ул. „Д.“ № .., ет. .., ап. .., че И. М. И. с ЕГН ********** е собственик на поземлен имот с идентификатор .....................(...................) по кадастралната карта на с. К., одобрена със заповед РД-18-14 от 17.03.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК с площ от 609 кв.м.

(шестстотин и девет кв.м.) и административен адрес: с. К., общ. С., ул. “Р.“ № ..(................), ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда с идентификатор ....................

(.......................) с площ от 55 кв.м. (петдесет и пет кв.м.), , едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор ...................(........................) с площ от 42 кв.м. (четиридесет и два кв.м.) и едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор ......................(..........................) с площ от 12 кв.м. (дванадесет кв.м.), при съседи: ПИ с идентификатори .................., ................., ..................и .................., на основание давностно владение, осъществено от 2005 г. до настоящия момент.

ОСЪЖДА Д. Й. Т. с ЕГН ********** от гр. С., ул. „Д.“ № .., ет. .., ап. ...да заплати на И. М. И. с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 50 лв. (петдесет лв.) за държавна такса и 900 лв. (деветстотин лв.) за адвокатски хонорар.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Силистренски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването.

Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________

4