Определение № 17078 от 07.05.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 17078 гр. София, 07.05.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на седми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА като разгледа докладваното от СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА Гражданско дело № 20261110102141 по описа за 2026 година

Производството е по чл. 140 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от А. М. Г. и А. Л. Г. срещу етажни собствениците в етажна собственост, находяща се в гр. София, ул. „***, представлявани от управителя К. Д., която отговаря на изискванията за редовност, а предявените с нея искове са допустими.

Ищците са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за допускането им.

Съдът отлага произнасянето си по направеното доказателствено искане за задължаване на ответниците по реда на чл. 190 ГПК да представят посочените документи в исковата молба, като следва да предостави на ищците срок до първото открито съдебно заседание да заявят дали поддържат искането си предвид заявеното признание на иска.

Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК, съдът:

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищците в срок до първото съдебно заседание да изразят становище по заявеното в отговора на исковата молба признание на иска по реда на чл. 237, ал. 1 ГПК.

ДОПУСКА представените към исковите молби писмени доказателства.

ПРЕДОСТАВЯ на ищците срок до първото открито съдебно заседание да посочат дали поддържат доказателственото си искане по чл. 190 ГПК за задължаване на ответника да представи посочените документи и ОТЛАГА произнасянето си по направеното доказателствено искане до постъпване на становище от ищците. УКАЗВА на ищците, че при непредставяне на становище в срок съдът ще отхвърли доказателственото искане.

ПРИКАНВА страните към спогодба за разрешаване на правния спор.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 24.06.2026 г., от 10:40 часа, за когато да се призоват страните.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищците – препис от отговора на исковата молба.

1

СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:

Предявени са конститутивни искове с правно основание чл. 40, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС за отмяна на решения от протокол от общо събрание на собствениците на обекти в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр. София, ул. „***, проведено на 18.12.2025 г.

Ищците твърдят, че са собственици на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр. София, ул. ***. Твърдят, че на 18.12.2025 г. е проведено общо събрание на етажната собственост, като взетите решения са незакосъобразни, тъй като са нарушени разпоредбите на ЗУЕС, предвиждащи изисквания за свикване и провеждане на общото събрание. Посочват, че общото събрание е свикано при допуснати нарушения на ЗУЕС, т. к. в съобщението за провеждане не е посочени лицето, по чиято инициатива е свикано събранието, същото е проведено в срок по-кратък от законоустановения осемдневен срок, считано от поставяне на съобщението, и поканата не съдържа задължителните реквизити, посочени в чл. 13, ал. 7 ЗУЕС. В списъка към изготвения протокол от ОС припадащите се идеални части на етажните собствениците не формират сбор от 100 %, а протоколираният сбор от представените на ОС идеални части е некоректно отразен.

Ищците посочват, че при провеждане на общото събрание управителят на ЕС е представял шестима етажни собственици в нарушение на чл. 14 ал. 4 ЗУЕС, а към протокола не са приложени изготвени писмени пълномощни. Въпреки липсата на кворум провеждането на събранието не е било отложено с един час по реда на чл. 15, ал. 2 ЗУЕС. Оспорват като незаконосъобразно приетото решение по т. 2 от дневния ред поради липсата на поставено разграничение между разходите на управление и разходите за поддържане на общите части. Посочват, че в хода на проведеното общо събрание за били взети решения, непредвидени в оповестения дневен ред, относно увеличение на възнаграждението на управителя и касиера, както и на възнаграждението на хигиениста. Оспорва препис от изготвения протокол от ОС от 24.12.2025г. да е бил поставян за запознаване от етажните собственици във входа. Въз основа на така изложените твърдения молят решенията да бъдат отменени.

Претендират разноските по производството.

Ответниците – етажните собственици в сграда, намираща се гр. София, ул. „***, са депозирали писмен отговор на исковата молба, в който посочват, че признават предявените искове.

Права и обстоятелства, които се признават от страните и не се нуждаят от доказване

С оглед становището на страните съдът намира, че като безспорни и ненуждаещи се от доказване следва да се отделят следните обстоятелства, а именно: че ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр. София, ул. ***, че на 18.12.2025 г. е проведено общо събрание на етажните собственици на обекти в сграда в режим на етажна собственост, намираща се гр. София, ул. „***, на което събрание са приети оспорените решения.

Разпределение на доказателствената тежест:

По исковете с правно основание чл. 40, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС:

В доказателствена тежест на ответниците е да докажат, че са спазили законоустановените в ЗУЕС изискванията за свикване и провеждане на общото събрание на собствениците на обекти в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр. София, ул. „***, и за вземане на решенията на проведеното на 18.12.2025 г. общо събрание, в това число, че са спазили изискванията за свикване на общото събрание, провеждането му при изискуемия по закон кворум, както и вземане на решенията с необходимото по закон мнозинство и при спазване на императивните изисквания на ЗУЕС.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в 2 изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3