Решение № 142 от 19.06.2025, Районен съд - Севлиево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 142 гр. С., 19.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Биляна Д. Коева при участието на секретаря Станислава М. Цонева като разгледа докладваното от Биляна Д. Коева Гражданско дело № 20244230100952 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от Е. Д. Ц., действаща в качеството си на родител и законен представител на малолетната си дъщеря М. Г. Г. срещу Р. В. С., Х. С. В. и О. Х. К., с която са предявени обективно съединени искове в условията на евентуалност с правно основание чл.26, ал.1, предл.1 ЗЗД, чл. 26, ал. 1, предл. 2 ЗЗД , чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, чл. 27, предл. 2 ЗЗД, чл. 27, предл. 3 ЗЗД, чл. 29 ЗЗД. Предявен е и иск по чл. 55 ЗЗД, вр. чл. 34 ЗЗД срещу Р. В. С. и чл. 108 ЗС срещу втория и третия ответник по отношение връщане на имотите по атакуваните сделки.

В исковата молба се твърди, че бащата на малолетната ищца починал на 09.08.2019г., когато тя е била едва на 8 годинки. Приживе бащата Г. бил собственик на следните недвижими имоти: 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ПИ/ с кадастрален идентификатор ****** ****/ по кадастралните карта и регистри на гр. С., одобрени със Заповед РД-1877/16.07.2008г. на Изпълнителен директор /ИД/ на АГКК, с адрес па имота: град С., местност „****“, трайно предназначение на територията: „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“, с площ от 1 546.00 /хиляда петстотин четиридесет и шест/ кв. м, трета категория, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 072080 /седемдесет и две хиляди и осемдесет/ при граници: ПИ с кадастрални идентификатори **** и едно/ **** и ****/; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ПИ/ с кадастрален идентификатор **** по кадастралните карта и регистри на гр. С., одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008г. на Изпълнителен директор /ИД/ на АГКК, с адрес на имота: град С., местност „****“, трайно предназначение на територията:

1

„Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застроинане“ /до 10м/, с площ 1 164. 00 /хиляда сто шестдесет и четири/ кв м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 072079 /седемдесет и две хиляди седемдесет и девет/, при граници:

ПИ с кадастрални идентификатори ****** ****/, **** и ****/, ****/ и ****: 3/ Поземлен имот /ПИ/ с кадастрален идентификатор **** по кадастралните карта и регистри на град С., одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 год. на Изпълнителен директор /ИД/ на АГКК, последно изменение от 08.02.2022г., с адрес: град С., п. к. 5400, ул. „****“ № 36, с площ 148.00 /сто четиридесет и осем/ кв. м, трайно предназначение на територията: „Урбанизирана", начин на трайно ползване:

„Ниско застрояване“ /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 854 /осемстотин- петдесет и четири/, при граници: ПИ с кадастрални идентификатори ****, **** **** и **** и при граници по документ за собственост:

П.Ц.С, Д.Г.И и др., ул. „****“ и ул. „****“, заедно с построените и разположени в него: Жилищна сграда - еднофамилна, на едни етаж, с кадастрален идентификатор **** със застроена площ /ЗП/ от 60.00 /шестдесет/ кв. м. състояща се от две стаи и кухня и Сграда-хангар, депо, гараж, на един етаж, с кадастрален идентификатор **** със ЗП 25.00 /двадесет и пет/ кв. м., подобрения и трайни насаждения в този ПИ и 4/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно ниво, с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди двеста и шест точка едно точка осем/ по кадастралните карта и регистри на гр. С., одобрени със Заповед РД-1877/16.07.2008г. на Изпълнителен директор /ИД/ на АГКК, с адрес: град С., п. к. 5400, **** - /по документ за собственост вх. „А“ от ЖБ „Керамик“/, ет. 3 /трети/, ап. 8 /осем/, стар идентификатор: няма, със застроена площ /ЗП/ от 63,42 /шестдесет и две цяло четиридесет и две стотни/ кв. м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, сервизно помещение /баня-тоалетна/, две антрета и една тераса, при граници /съседни самостоятелни обекти в сградата/: на същия етаж -обекти с кадастрални идентификатори **** и ****, под обекта -обект с кадастрален идентификатор **** и над обекта - обект с кадастрален идентификатор **** и при граници по документ за собственост: изток - двор, запад - двор, север - апартамент 7 /седем/, юг -апартамент 9 /девет/, отдолу - апартамент 5 /пет/ и отгоре - апартамент 11 /единадесет/, заедно с прилежащите му: Избено помещение № 8 /осем/ със ЗП 14.50 /четиринадесет цяло и петдесет стотни/ кв. м., при граници по документ за собственост: изток - избено помещение № 9 /девет/, запад -коридор, север - коридор, юг - избено помещение на ДКЗ и отгоре -апартаменти; Таванско помещение № 11 /единадесет/, със ЗП 8.88 /осем цяло осемдесет и осем стотни/ кв. м. при граници по документ за собственост: изток двор, запад - таванско помещение на Х.Р., север - коридор, юг -двор, отгоре - покрив и отдолу - апартаменти, както и 6.342 % /шест цяло триста четиридесет и две хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата с кадастрален идентификатор 2

*** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди двеста и шест точка едно/, с предназначение „жилищна сграда –многофамилна“, брой надземни етажи - 5 /пет/, брой подземни етажи - 0 /нула/ и от правото на строеж върху терена /земята/, в който е построена и разположена тази сграда, съставляващ поземлен имот с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди двеста и шест/.

Поддържа се, че след смъртта на Г. М. Г., тези имоти формирали част от наследствената маса на наследството му. Единствен наследник на последния била неговата малолетна дъщеря - ищцата. Детето страдало от тежък инсулинозависим диабет и е с 90 % ВСУ - с чужда помощ. Непосредствено след смъртта на съпруга й Г., майката на детето М. – Е. се запознала с А.С.А., с когото създали приятелски взаимоотношения. На 09.03.2022г. с договор за покупко -продажба, обективиран в Нотариален акт № 34, том II, peг. № 4049, дело № 169 от дата 09.03.2022г. на нотариус П.Д., детето М. Г. Г., действаща чрез своята майка и законен представител, продала на първия ответник - Р. В. С., действаща чрез пълномощник съжителя й А.С.А.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ПИ/ с кадастрален идентификатор ****** ****/ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ПИ/ с кадастрален идентификатор ****. Двата имота, предмет на сделката били собственост на бащата на детето М. - Г. Г.. Към момента на сключване на сделката, тъй като последния бил починал, те били включени в наследствената маса на незаетото наследство на Г. М. Г., тъй като неговия малолетен наследник не бил приел наследството на наследодателя си въобще и по опис. Имотите били закупени от купувача за скромната сума от 6 000.00 /шест хиляди/ лева. Сочи се, че към настоящия момент имотите не са прехвърляни на трето лице, тъй като са възбранени от ЧСИ по искане на кредитора Р.И.Р., за задължения на приобритателя. Така че са били още в патримониума на ответницата С..

В исковата молба се излагат съображения, че впоследствие - на дата 28.03.2022г. с договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт № 113, том II, peг. № 5095, дело № 232 от дата 28.03.2022г. на нотариус П.Д., детето М. Г. Г., действаща чрез своята майка и законен представител, продала на първия ответник - Р. В. С., действаща чрез пълномощник съжителя й А.С.А. Поземлен имот /ПИ/ с кадастрален идентификатор ****, ведно с построените в него сгради. Към момента на сключване на сделката този имот бил включен в наследствената маса на незаетото наследство на Г.

М. Г., тъй като неговия малолетен наследник не е приел наследството на наследодателя си въобще и по опис, каквито са повелите на закона. Имотът бил закупен от купувача за скромната сума от 15 000.00 /петнадесет хиляди/ лева. Към настоящия момент имотът бил собственост на трето лице - Х. С. В. -втория ответник.

Прехвърлителната сделка била изповядана на дата 04.10.2022г.

Сочи се, че впоследствие - на дата 24.06.2022 г. с договор за покупко - продажба, 3 обективиран в Нотариален акт № 194, том IV, peг. № 11 729, дело № 632 от дата 24.06.2022г. на нотариус П.Д., детето М. Г. Г., действаща чрез своята майка и законен представител, продала на първия ответник - Р. В. С., действаща чрез пълномощник съжителя й А.С.А. и семейното жилище на Г. и Е. - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА -ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно ниво, с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди двеста и шест точка едно точка осем/. Към момента на сключване на сделката този имот бил включен в наследствената маса на незаетото наследство на Г. М. Г., тъй като неговия малолетен наследник не е приел наследството на наследодателя си въобще и по опис, каквито са повелите на закона. Имотът би; закупен от купувача за скромната сума от 15 500.00 /петнадесет хиляди и петстотин/ лева. Майката на детето - Е. споделя, че не би живяла там, тъй като там е починал съпругът й и баща на детето -Г.. Към настоящия момент имота е собственост на трето лице -О. Х. К. - третия ответник. Прехвърлителната сделка била изповядана на дата 10.08.2022г.

Продажната цена за гореописаните имоти била вложена в банкова сметка на името на М. Г. Г., открита в Пощенска банка АД.

Сочи се, че впоследствие пълномощникът на купувача на процесните четири имота - А.С.А. запознал майката на детето М. - Е. с лицето Ц.М.Ц.. Много скоро след това Е. и Ц. сключили брак, но за жалост, към настоящия момент в Районен съд -град С. било образувано гражданско производство по прекратяването му.

Ищцата излага съображения, че гореописаните прехвърлителни сделки били нищожни поради следните изложени съображения: Към настоящия момент детето М.

Г. Г. - малолетна не била приемала наследството на баща си Г. М. Г. въобще и по опис, като тези й действия не били ограничени със срок. Сочи, че до вписване в книгата по чл. 49, ал. 1 от Закона за наследството /ЗН/ на приемането на наследството по опис, било налице незаето наследство и ненавършилото пълнолетие дете не се легитимирало като носител на наследствените права и задължения, затова и не било материалноправно легитимирано да се разпорежда с имоти, включени в наследствената маса, както и да предявява иск за наследствени вземания и да отговаря по искове за наследствени задължения, нито да се разпорежда с наследствени права.

След като малолетната наследница не била собственик на процесиите имоти, тя не можела да прехвърли правото на собственост върху тях на трети лица.

В исковата молба се поддържа, че при издаването на разрешението от районния съд по реда на чл. 130, ал. 3 от Семейния кодекс /СК/, за извършване на действия на разпореждане на непълнолетен с недвижими имоти, с движими вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги, включени в наследството, било необходимо да се изисква представяне на доказателства за приемане на наследството по опис.

4

Непълнолетният не можел да приеме наследство с конклудентни действия. Молбата за издаване на разрешение по реда на чл. 130, ал. 3 СК не представлявала конклудентно действие за приемане на наследството.

Отделно от това, сделката била извършена в нарушение на закона, който изисквал изслушването на навършилия 10-годишна възраст малолетен и становище на органа за закрила на детето. Чл. 15 от Закона за закрила на детето /ЗЗДт/ е категоричен, че във всяко административно, или съдебно производство, по което се засягат права или интереси на дете, то задължително се изслушва, ако е навършило 10-годишна възраст.

Детето М. Г. Г., макар и навършила 10 годишна възраст, не била изслушана в нито едно от производствата по делата, които се отнасят само и единствено до нейни права и законни интереси. Заради това прехвърлителните сделка страдали от сериозен порок, който влече след себе си най-тежките гражданскоправни последици и сделките били нищожни, поради противоречие със закона - чл. 26, ал. 1, предложение първо от ЗЗД.