Решение № 195 от 06.11.2023, Окръжен съд - Ловеч

РЕШЕНИЕ

№ 195 гр. Ловеч, 02.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

Членове:

ПОЛЯ ДАНКОВА

ПЛАМЕН ПЕНОВ при участието на секретаря ЦВЕТОМИРА БАЕВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ПЕНОВ Въззивно гражданско дело № 20234300500265 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 -273 ГПК.

С решение № 150/28.04.2023 г., постановено по гр.д. № 1243/2022 г. на РС – Ловеч, съдът е отменил като незаконосъобразни следните решения на Общото събрание на Етажната собственост в сграда на адрес гр. Ловеч, ул.

„Х.Б.“ № 40, обективирани в протокол от 16.01.2022 г.: по т. 1 – за избор на „В.М.“ ЕООД да предостави услугата на „Професионален управител“ за поддръжка и управление на общите части от сградата и упълномощаване на лице, което да сключи договора с „В.М.“ ЕООД; и по т. 2 – за определяне на вноски за фонд „Професионален домоуправител“. С решението съдът разпределил отговорността за разноските, присъждайки такива в полза на ищеца Н. Д. Г. - в размер на 525 лв.

Решението е обжалвано с въззивна жалба от „В.М.“ ЕООД, в която се правят следните оплаквания за неправилност на обжалваното решение, свеждащи се до противоречие с материалния закон и необоснованост: неправилно приемане от районния съд, че на общото събрание са присъствали 67 % от общите, вместо 87,5 %, какъвто процент се установявал от протокола за провеждане на събранието и от присъствения списък, с оглед на което е изграден неправилен извод за провеждане на събранието и вземане на решенията при липса на кворум; неправилна отмяна от районния съд на решенията на общото събрание на етажната собственост, с мотив липса на подпис върху поканата за свикване, доколкото според въззивника поканата е изготвена и обявена на общодостъпно място 7 дни преди провеждането, а от осем собственика, седем са имали знание и са били надлежно уведомени за свикването му; неправилно приемане от районния съд, че в протокола за провеждане на общото събрание не е посочено присъствалите лица в какво 1 качество са гласували и че с оглед на това бе била спазена процедурата за провеждането му по чл. 16, ал. 5 ЗУЕС. Във въззивната жалба е направено искане за отмяна на решението, за отхвърляне на предявените искове и за присъждане на разноските по делото за двете инстанции.

В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК от ответника-въззиваем е постъпил писмен отговор, в който се дава становище за правилност на решението, прави се искане за оставяне на жалбата без уважение и за потвърждаване на първоинстанционното решение в обжалваните му части.

Въззивникът не взема участие в съдебното заседание, но в писмена молба по делото уточнява номера на обжалваното решение, моли за разглеждане на делото в негово отсъствие, за отмяна на обжалваното решение, за отхвърляне предявените искове и за присъждане на разноските по делото.

Въззиваемият Н. Д. Г. взема участие в съдебното заседание чрез адв.

М. И., която оспорва жалбата, а в хода на устните състезания излага съображения за нейната неоснователност, респ. за правилност на обжалваното решение, моли за потвърждаването му и за присъждане на разноските за въззивното производство.

Ловешкият окръжен съд, след като прецени доводите на страните и извърши самостоятелна преценка на събраните по делото доказателства, приема следното:

Обжалваното първоинстанционно решение е валидно, а в атакуваната част и допустимо, поради което настоящият състав следва да обсъди неговата правилност по оплакванията, посочени във въззивната жалба (чл. 269 ГПК).

Първоинстанционното производство е образувано по молба от Н. Д. Г. за отмяна на незаконосъобразни следните решения на Общото събрание на Етажната собственост в сграда на адрес гр. Ловеч, ул. „Х.Б.“ № 40, обективирани в протокол от 16.01.2022 г.: по т. 1 – за избор на „В.М.“ ЕООД да предостави услугата на „Професионален управител“ за поддръжка и управление на общите части от сградата и упълномощаване на лице, което да сключи договора с „В.М.“ ЕООД; и по т. 2 – за определяне на вноски за фонд „Професионален домоуправител“. Съдът приема, че молбата за отмяна на решенията е подадена в 30-дневния срок по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС. Ищцата не би могла да узнае за решенията по-рано от 13.07.2023 г., в който ден е съставено полученото от нея писмо изх. № 94-00-1990-2/13.07.2023 г. на Община Ловеч, с което са й изпратени копия от съответните документи, подадени с уведомлението по чл. 46б (отм.) ЗУЕС след избирането на „В.М.“ ЕООД за управител на етажната собственост. Доказателства за по-ранно узнаване на оспорваните решения на събранието на етажната собственост не са налице, вкл. за уведомяването й по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, респ. за съставяне на протокола по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. Исковата молба е подадена на 05.08.2023 г., т.е. в 30-дневия срок по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС, броен от 13.07.2023 г.

В срока по чл. 131 ГПК от ответниците (собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост в сграда на адрес гр. Ловеч, ул.

„Х.Б.“ № 40, означени в уточняваща молба вх. № 7704/05.09.2022 г. – л. 25 от гр.д. № 1243/2022 г.) чрез избрания управител „В.М.“ ЕООД е постъпил писмен отговор на исковата молба, в който се дава становище за неоснователност на предявения иск.

Като обсъди събраните пред първата инстанция доказателства по 2 отделно в тяхната съвкупност и взаимовръзка и като съобрази становищата на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Ищцата Н. Д. Г. е собственик по наследство на апартамент № 4 в сградата на етажната собственост в гр. Ловеч, ул. „Х.Б.“ № 40, което се установява от нотариален акт за собственост № 153, том II, дело № 576/1978 г. на ЛРС, с който Я.Г.В. е призната за собственик на същия апартамент и от удостоверение за наследници на Я.Г.В., починала на 26.02.2006 г., от което е видно, че Н. Д. Г. е нейна дъщеря.

От приетия протокол за проведено Общо събрание на Етажна собственост (л. 18-24 гр.д. № 1243/2022 г.) се установява, че същото е проведено на 16.01.2022 г., от 17:00 часа, в етажната собственост на адрес: гр.

Ловеч, ул. „Х.Б.“ № 40, че за общото събрание било съобщено чрез поставена на 10.01.2022 г. покана на външната врата на етажната собственост и че то се провело по предварително обявения в поканата дневен ред. От съдържанието на протокола се установява удостоверително изявление за това, че в 17:00 часа, от общо седем броя собственици се явили собствениците, описани в приложения присъствен списък, че на събранието присъстват собственици (лично или техни представители) не по малко от 67%/33% ид.ч. от общите части на сградата, както и че събранието се счита за редовно. От съдържанието на протокола и присъствения списък към него се установява, че за присъствали на събранието е положен подпис срещу имената на следните лица: П.Г., С.Д., Х.Д., Т.И., И.И., С.Л., В.В., като срещу името на Н.

Г. липсва подпис. В протокола е записано, че за протоколчик на събранието е избран Т.П.И., а за негов председателстващ – Т.П., като означеният в протокола дневен ред е със следното съдържание: 1. Избор на фирма „В.М.“ ЕООД да предостави услугата „Професионален домоуправител“ за поддържане на общите части от сградата срещу възнаграждение – 8,12 лева на апартамент и избор на упълномощено от ОС лице, което да сключи договор с фирма „В.М.“ ЕООД. 2. Вноски, предназначени за разходите за управление и поддържане на общите части. 3. Допълнителни услуги (чистота, ДДД, оферти за ремонтни дейности, подобрения и т.н.). От протокола се установява, че по т. 1 от дневния ред е вписано решение със следното съдържание: „Етажната собственост избира фирма „В.М.“ ООД да предостави услугата „Професионален домоуправител“ за поддръжка и управление на общите части от сградата срещу възнаграждение – 8,12 лв. на самостоятелен обект, дължима всеки месец. Възлагат се на фирмата правомощията по чл. 23, ал. 1, т. 1, т. 2, т. 5, т. 7, т. 8, т. 10, т. 12, ал. 3 и ал. 4 ЗУЕС. Общото събрание на собствениците избира Т.П.И. да сключи договора с фирма „В.М.“ ООД“, както и че след подлагане на гласуване, са отразени следните резултати: „за“ – 87,5 % от представените ид. части от общите части на етажната собственост, „против“ – 0 %, „въздържал се“ – 12,5%. От протокола се установява, че по т. 2 от дневния ред е вписано решение със следното съдържание: „Вноските за фонд „Професионален домоуправител“ се определят на 6 лева на самостоятелен обект месечно. За поддръжка на ЕС да не се заплаща такса. За необитаем апартамент да се заплаща вноска за фонд „професионален домоуправител“. Собствениците на домашни животни, подлежащи на извеждане, да не заплащат такса за същите. За фонд „ремонт и обновяване“ да не се заплаща такса. Вноските се дължат от всеки собственик, ползвател или обитател в обособен обект в ЕС, като се заплащат ежемесечно на фирма „В.М.“ ЕООД, която извършва професионална поддръжка на ЕС“, както и че след подлагане на гласуване, са отразени следните резултати: „за“ 3

– 87,5 % от представените ид. части от общите части на етажната собственост, „против“ – 0 %, „въздържал се“ – 12,5%. В протокола е записано, че по т. 3 от дневния ред „Допълнителни услуги (чистота, ДДД, оферти за ремонтни дейности, подобрения и т.н.)“ не е взето решение. От съдържанието на присъствения списък се установява, че срещу имената на всяко от присъствалите седем лица, в колоните за всяко от трите решения от дневния ред, са положени подписи, като за шест от лицата (П.Г., С.Д., Х.Д., Т.И., С.Л., В.В.)подписите са на редовете, удостоверяващи „за“, а от И.И. подписът е положен в реда, удостоверяващ „не“.

От приетия договор за услуга № 3189/01.02.2022 г. се установява, че същият е сключен на 01.02.2022 г. между Етажна собственост с адрес: гр.

Ловеч, ул. „Х.Б.“ № 40, като възложител от една страна, представлявана от Т.И., и „В.М.“ ЕООД, като изпълнител, че предмет на същия договор е извършване от изпълнителя на услугата „пакет управление“ на обект – „Етажна собственост“ с горепосочения адрес, състоящ се от 8 самостоятелни обекта, срещу заплащане на възнаграждение в размер на 6,00 лева от всеки самостоятелен обект в ЕС, като означената в договора общата стойност на възнаграждението е 65,00 лева на месец.

От показанията на свидетеля В.Ц. Г., ценени според обстоятелствата по чл. 172 ГПК (свидетелката е майка на ищцата), се установява, че същата узнала от поставено обявление, че на 16.01.2022 г., от 17:00 часа, ще се провежда събрание на Етажната собственост, без да е упоменато мястото на провеждането му. Поради това, че обикновено такива събрания се провеждали на партера в сградата, във фоайето, на 16.01.2022 г. свидетелката отишла във фоайето на входа малко преди обявения час (около 16:55 часа), носейки в себе си пълномощно от майка си за участие от нейно име (майка й e болна от инсулт), но там не видяла никого. Свидетелката престояла около 15 минути, но след като никой друг не се появил, се прибрала вкъщи.

Впоследствие във фоайето било поставено табло, че сградата се управлява от „В.М.“ ЕООД, на което имало залепени стикери за дължими различни суми – първоначално по 8,00 лева на апартамент, но впоследствие размерът на сумите се променил на 14.00 лева на месец. По повод на отправяните претенции за заплащане на сумите, от свидетелката бил поискана информация за „В.М.“ ЕООД и отношението на дружеството към управлението на етажната собственост, като от предоставената такава с писмо изх. № 94-001990-2/13.07.2022 г. на Община Ловеч узнала, че е имало общо събрание, на което същото дружество било избрано за управител на етажната собственост.

При така установените факти настоящата инстанция прави следните правни изводи:

Предявеният иск по чл. 40 ЗУЕС е основателен.

Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от управителния съвет (управителя) или контролния съвет (контрольора), като то може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат наймалко 20 на сто идеални части от общите части на сградата (чл. 12, ал. 1 и 2 ЗУЕС). Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. (чл. 13, ал. 1 ЗУЕС), като в поканата 4 се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му (чл. 13, ал. 7 ЗУЕС).