Решение № 90 от 06.03.2023, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 90 гр. Смолян, 06.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Сийка Златанова при участието на секретаря С. Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20215440100416 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищците С. З. Х., Е. З. М., В. З. А. и Е. З. У. са предявили срещу С. В. У., М. В. Р., С.

В. С. и С. Е. У. субективно съединени установителни искове с правно основание чл. 124, ал.

1 ГПК, с които се иска да бъде установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на следните имоти:

1/2 ид.ч. от недвижим имот, представляващ ***, квартал 6 по плана на с. ***, общ.

Смолян, обл. Смолян, находящ се в с. ***, махала З., целият имот с площ от 625 кв.м.;

1/2 ид.ч. от приземния етаж на двуетажна с висок призем жилищна сграда, представляваща западната половина на етажа, същата с площ от 44.50 кв.м., със самостоятелен вход от запад; целия първи жилищен етаж от двуетажна с висок призем жилищна сграда, същият с площ от 89 кв.м., който етаж е със самостоятелен вход от западната страна на сградата, ведно с припадащите ид.ч. от общите части на сградата.

Претендират за разноски.

Фактическите твърдения на ищците, на които основават исковете, се свеждат до следното:

Четиримата ищци са наследници на общия им наследодател и баща *** Е. ***, бивш жител на с. ***, общ. Смолян, обл. Смолян, починал на *** г. Братът на *** *** - *** Е. У. е починал на 10.09.1978 г. и негови наследници са ответниците С. У., М. Р. и С. С.. Тримата братя ***, *** и С. през 1953 г. и 1954 г. построили жилищна сграда върху имот, предоставен от техния баща Е. *** ***, починал на 24.08.1989 г., представляващ ***, квартал 6 по плана на с. ***, общ. Смолян, обл. Смолян, находящ се в с. ***, махала З., целият имот с площ от 625 (шестстотин двадесет и пет) кв.м. Най-големият принос за построяването на сградата имал *** Е. ***, който е и най-големият от тримата братя.

1

Сградата представлява масивна двуетажна жилищна сграда с висок призем. Площта на всеки от етажите е по 89 кв.м. Приземният етаж, наричан на местния родопски диалект подник или хлев, е бил с предназначение на обор и е бил ползван за отглеждане на домашни животни, добитък. Неговата площ също е в размер на 89 кв.м. Същият приземен етаж веднага след построяването на сградата бил разделен на две равни половини - източна и западна, като за целта бил преграден от братята точно по средата посредством стена, изградена от дървен материал. Площта на всяка една от половините е в размер на 44.50 кв.м.. Всяка от двете половини била снабдена със самостоятелен вход, съответно от запад и от изток.

След построяването на жилищната сграда и разделянето на приземния етаж на тримата братя ***, *** и С. сключили помежду си в устна форма договор за доброволна делба относно собствеността върху новопостроената жилищна сграда, както и разпределили помежду си собствеността и реалното ползването на недвижимия имот, по следния начин:

*** Е. *** получил в свой дял собствеността върху 1/2 ид.ч. от приземния етаж на жилищната сграда, представляваща западната половина на етажа, същата с площ от 44.50 кв.м., със самостоятелен вход от запад, както и собствеността върху целия първи жилищен етаж, същият с площ от 89 кв.м., който етаж е със самостоятелен вход от западната страна на сградата. *** Е. *** получил също в свой дял собствеността върху 1/2 ид.ч. от дворното място на имота, разположено в неговата западна част, както и реалното ползване върху тази част. Тримата братя получили в общ дял собствеността върху 1/2 ид.ч. от приземния етаж на жилищната сграда, представляваща източната половина на етажа, същата половина с площ от 44.50 кв.м., със самостоятелен вход от изток, както и получили в общ дял собствеността върху втория жилищен етаж на сградата, същият етаж с площ от 89 кв.м., който етаж е със самостоятелен вход от изток. *** Е. *** и С. Е. У. получили в общ дял собствеността върху 1/2 ид.ч. от дворното място на имота, находящо се в източната му част, както и реалното ползване върху тази част. Общото еркерно стълбище, водещо към втория жилищен етаж, същото стълбище с площ от 6.50 кв.м. съгласно постигната между братята договорка било предвидено за общо ползване, тъй като посредством него се осъществявал достъпът (единствен такъв) до покрива на сградата.

От момента на постигането на общото съгласие чрез устна договорка за поделянето между тримата братя *** Е. ***, *** Е. *** и С. Е. У. те и техните семейства са обитавали жилищната сграда и са владели и ползвали дворното място съгласно постигнатото помежду им съгласие. След смъртта на *** Е. *** и на *** Е. *** техните наследници продължават да владеят и ползват жилищната сграда, както и да владеят и ползват дворното място по непроменен начин. С. Е. У. от дълги години живее постоянно в гр. Смолян и твърде рядко посещава имота. Докато са били живи *** Е. *** и *** Е. ***, както и С. Е. У. не са имали каквито и да било претенции и не са изразявали несъгласие по отношение на постигнатите помежду им договорки *** Е. *** е заплащал ежегодно дължимите от него данъци за частта от процесния имот и находящите се в него сграда, негова собственост. След смъртта му ищците в качеството на негови наследници продължили и продължават и до момента да заплащат дължимите данъци за имота.

В началото на лятото на миналата 2020 година *** - син на ищцата Е. З. М. започнал действия по ремонт на първия жилищен етаж на жилищната сграда, както и на 1/2 ид.ч. от приземния етаж, представляваща неговата западна част, със самостоятелен вход от запад, 2 тяхна собственост. Ремонтът бил наложителен, тъй като покривът на сградата протекъл и стичащата се по стените вода в резултат на топенето на снеговете и пролетните дъждове увредили сериозно както стените и пода на една от стаите на първия жилищен етаж, собственост на ищците. За укрепване на пропадналия под и предотвратяване на пълното му пропадане и разрушаване централната му носеща масивна дървена греда била подпряна и укрепена посредством железни стойки, но за целта била изкопана част от пръстения под на приземния етаж и е отлята бетонна основа, върху която стабилно и безопасно да се разположат стойките. За изкопаването на пода и налИ.ето на бетона се наложило част от дървената стена, разделяща приземния етаж на две половини да бъде временно демонтирана. *** със знанието и съгласието на всички ищци през лятото на 2020 година подменил с нова и модерна ПВЦ трикамерна дограма на първия жилищен етаж на сградата, както и на един от прозорците на приземния етаж, който прозорец попада в частта от приземния етаж, собственост на ищците.

По време на извършването на ремонтните дейности ответникът С. В. У. извикал на място екип на полицията, тъй като имал претенции и не бил съгласен с извършващите се дейности по укрепване. *** дал писмени обяснения на съответните полицейски органи кой е той, от чие име и по какви точно причини извършва ремонтни дейности в имота.

Няколко месеца след този случай имотът бил посетен от инженер - геодезист, придружен от *** с цел извършването на частно геодезическо заснемане на имота и находящите се в него сгради. При следващото посещение на имота от *** ответникът С. В.

У. отново повикал екип на полицията от гр. Смолян. С. В. У. заявил, че не е съгласен с така извършвания ремонт, тъй като *** нямал право да го извършва. *** отново дал писмени обяснения пред органите на реда като какъв се намира в имота и причините за извършваните от него ремонти.

С. В. У. твърдял, че УПИ бил записан в Община - Смолян като собственост единствено на името на баща му *** Е. *** и към момента е собственост на наследниците му, като ищците не притежават право на собственост освен по отношение на УПИ така и по отношение на построената върху него двуетажна с висок призем жилищна сграда.

Винаги считали имота за техен съсобствен и до момента никой от останалите съсобственици не е предявявал претенции по какъвто и да било начин. При проверка в ТС на Община - Смолян установили, че през 1984 г. УПИ е записан като собственост на името на *** Е. ***, като скица на имота и сградата, както и данъчна оценка на същите могат да бъдат издадени само на неговите наследници.

Отправили писмени покани с обратни разписки до всеки един от ответниците за провеждане на среща, при която доброволно да уредят отношенията си по отношение на процесния УПИ и построената в него жилищна сграда.. На насрочената за 05.09.2020 г. среща от ответниците се явили С. В. У. и М. В. Р.. Ищците направили предложение към явилите се на срещата ответници да започнат процедура за сключване на договор за доброволна делба на процесния имот и сграда, съобразно извършената в миналото неформална делба, като дяловете бъдат общи на починалите двама братя. С. В. У. заявил, че тъй като УПИ е записан като собственост единствено на името на баща му*** Е. ***, то ищците не притежават каквито и да било права нито по отношение на УПИ, нито по отношение на построената в него жилищна сграда.

Поради влошените отношения между наследниците ремонтът останал недовършен, което допълнително компрометирало сградата.

Ответниците в срока по чл. 131 ГПК подават отговори, с които оспорват предявените искове като неоснователни и молят да бъдат отхвърлени. Претендират за разноски.

Първите трима ответници не възразяват ползването на жилищната сграда и поземления имот да става по начина, по който се ползват от построяването на сградата.

Ответникът С. У. е купил допълнително 200 кв.м., които са включени към дворното място, които са негова изключителна собственост. Предлагат постигане на спогодба между всички 3 наследници.

Ответникът С. У. оспорва исковата молба като неоснователна и моли да бъде отхвърлена. Твърди, че през 60-те години на ХХ век е придобил самостоятелно 200 кв.м., които са негова собственост, но попадат в границите на процесния УПИ в източната му част, но без да е изготвен писмен акт в специална форма – нотариален акт, като тези 200 кв.м. следва да бъдат отделени от общата площ на поземления имот и след приспадането й да бъде разделена останалата площ на две части. Предлага доброволно уреждане на спора.

Претендира за разноски.

С протоколно определение от съдебно заседание, проведено на 15.06.2022 г. производството по делото е прекратено по отношение на починалия ответник С. Е. У. поради настъпилата смърт и са конституирани като ответници в процеса С. С. А. с ЕГН **********, гр. Смолян, ул. „И. Г. – ***“ № 5, С. С. С., ЕГН **********, с адрес гр. Смолян, ул. „И. Г. – ***“ № 8 и Е. С. У., с ЕГН ********** с адрес гр. Смолян, ул. „И. Г. – ***“ № 5.

В съдебно заседание, проведено на 07.07.2022 г. са допълнени фактическите твърдения на ответниците и доклада по делото в следния смисъл: Ответниците признават иска в частта, с която се иска да бъде установено по отношение на тях, че ищците са собственици на 1/2 идеална част от приземния етаж на двуетажната жилищна сграда, представляващ западната й половина, както и че са собственици на целия първи жилищен етаж от жилищната сграда. Ищците от своя страна признават въведения от ответниците факт, че починалият в хода на процеса ответник С. Е. У. е придобил 200 кв.м, намиращи се в източната част на ***, в кв. 6, по плана на с. ***, която част не е обособена и означена със знаци на терен и представлява част от целия УПИ.

В съдебно заседание, проведено на 22.11.2022 г. е допуснато изменение на предявения иск по първия предявен иск относно поземления имот, като същият се счита предявен за 1/3 идеална част общо за ищците от частта на имота, означена в сив цвят на скицата към допълнителното заключение по СТЕ на лист 190 от делото, която част е с площ 411 кв.м.

В съдебно заседание ищците не се явяват, представлявани от адв. *** – редовно упълномощен, поддържат предявените искове и молят да бъде уважен по изложените в пледоарията съображения, претендират за разноски, които да бъдат присъдени в тежест на ответниците, представлявани от адв. ***.

Ответниците С. У., М. Р. и С. С. не се явяват, същите се представляват от адв. ***, който моли исковете да бъдат отхвърлени. Претендират за разноските, възразява за адвокатското възнаграждение, претендирано от ищците.