Решение № 14147 от 15.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 14147 гр. София, 15.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в публично заседание на втори декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА при участието на секретаря М. Й. Янакиева като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА Гражданско дело № 20241110141805 по описа за 2024 година

Съдът за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по преда на чл. 124 и сл. ГПК.

Производството е образувано по предявен от ищеца „Д.“ ООД отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено по отношение на ищеца, че ответниците В. С. Т., Ц.

С. С., А. З. Л., Л. А. Л., Ф. А. Л., А. А. Л., Г. А. А., С. А. А., А. А. П., И. А. П.,

Л. А. И., Т. П. А., С. П. А. и Н. П. Д., не са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18138/24.07.2017 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. С., район „С.“, СПЗ „С.-юг“, с площ 908 кв.м. и с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи: ПИ с идентификатори ***,

***, представляващ съгласно документ за собственост поземлен имот пл. № 1434 от кв.4 по плана на гр. С., местност „СПЗ С.-юг“, който имот е идентичен с част от имoт с пл. № 5302, нанесен в кв. 19 по кадастралния план на С., местност „Ч.“, представляващ празно дворно място с площ от 940 кв. м„ при съседи: от всички страни УПИ-III - отреден за градски транспортно-ремонтни предприятия и бетонов възел, за който имот ответниците се легитимират като собственици с констативен нотариален акт № 68, том I, дело № 62/2005 г. по описа на нотариус И. Р., рег. № ...на НК и с район на действие СРС, вписан в СВп. - София, като акт № 140, том XXI, дело № 5250/2005 г. и вх.рег. № 7434 от 25.02.2005 г..

Ищецът извежда съдебно предявеното субективно право при твърденията, че e придобил чрез апортна вноска, с която се увеличава 1 капитала на дружеството, собствеността върху недвижим имот, находящ се в гр. С., район „С.“, представляващ реална част от поземлен имот извън регулация с пл. № ..., кадастрални листи №№ 459, 482 и 483 по плана на гр. С., местност „С.” с площ от 28 160 кв.м., като целият имот е с площ от 31 550 кв.м., при граници: изток - старо шосе за аерогарата; запад - терен на „Б.” и тупик; север - ж.п. линия и юг - терен на „Б.”, ведно със застроените в имота сгради, които не са предмет на настоящия иск. Посочва, че придобиването на посочения имот като апортна вноска е вписано като промяна по партидата на дружеството с Решение № 941 от 06.07.2005 г. по ф.д. № 102/2005 г. по описа на ВрОС и вписан по партида на дружеството в Служба по вписванията-С. с вх. рег. № 36561, том XIX, акт № 194. Посочва, че към настоящия момент за местността СПЗ „С.- юг“, кв. 4-ти, където попада процесния недвижим имот, е приет регулационен план, съгласно който в собственост на ищцовото дружество са предвидени УПИ-III и УПИ-ХIII, чиито граници почти съвпадат с границите на имота, придобит в собственост от него. Сочи, че ответниците са се снабдили с констативен нотариален акт № 68, том I, дело № 62/2005 г. по описа на нотариус И. Р., рег. № ...на НК и с район на действие СРС, вписан в СВп. - София, като акт № 140, том XXI, дело № 5250/2005 г. и вх.рег.№ 7434 от 25.02.2005 г., с който е било признато, че ответниците са съсобственици на поземлен имот № 1434 от кв.4 от плана на гр. С., местност „СПЗ С.- юг“, който попада изцяло в границите на УПИ-III, собственост на ищцовото дружество. Посочва, че видно от обстоятелствената част на посочения констативен нотариален акт, ответниците са го придобили по реда на ЗСПЗЗ, по наследство, като наследници на Т. А. И. и на основание решение № 243 от 22.07.2003г. на ОСЗГ „П.о“ - гр. С., като е посочено, че то е влязло в сила на 03.12.2003г. Поддържа, че към настоящия момент процесният недвижим имот е заснет в кадастралната карта и регистри като ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-138/24.07.2017 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. С., район „С.“, с площ 908 кв.м. и с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи: ПИ с идентификатори *** и ***. В издадена от СГКК-София скица № 15-738047 от 07.07.2021 г. за имота, ответниците били посочени като съсобственици на процесния поземлен имот, наред с ищцовото дружество. Предвид това обосновава правен интерес от завеждане на отрицателен установителен иск за признаване за установено, че ответниците не са съсобственици на процесния недвижим имот.

Излага подробни съображения, че ответниците не са придобили съсобствеността върху недвижимия имот по описаните в констативния нотариален акт способи и основания, тъй като Решение № 243 от 22.07.2003 г. на ОСЗГ „П.“ - гр. София представлява нищожен административен акт, постановен в противоречие с действащата към датата на издаване разпоредба на §11, ал. 1 от ЗПСК, а също така поддържа, че решението не обвързва ищцовото дружество, тъй като то не е участвало в производството по издаването му, но в същото време засяга неговото право на собственост върху част от имота, който е негова собственост. Твърди, че процесния недвижим 2 имот е част от имот с обща площ от 32 550 кв.м., който до 04.12.1998 г. е бил включен в активите на дружеството с изцяло държавно участие „В. Т.” ЕООД, а след тази дата е включен в активите на дружеството също с изцяло държавно участие „Т.” ЕООД. Впоследствие „Т.” ЕООД се преобразува в ЕАД, но при всички случаи към датата на издаване на решението на ОСЗГ - П.

/03.12.2003г./, последното представлява дружество, което е било с държавно участие в капитала. Посочва, че към края на 2004г. дружеството е било приватизирано, а в началото на 2005г. това вече бившо държавно дружество апортира имота в капитала на „Т.” АД процесния недвижим имот, а последното го апортира в капитала на ищцовото дружество, което е негов настоящ собственик. Посочва, че при конфликт на вещни права на собственици, придобили собственост върху бившо държавно или общинско имущество по реда на приватизацията и на собственици, чиято собственост върху колективизирани земи, собственост на техните наследодатели, е възстановена чрез реституция, приоритет има правото на собственост придобито от инвеститорите чрез приватизация по реда на ЗПСК, а собствениците на одържавени имоти се обезщетяват от ОСЗГ към Министерството на земеделието и храните чрез компенсаторни инструменти, които се търгуват на официалния пазар за ценни книжа. На следващо място, твърди, че процесният имот представлява прилежаща и нужна за обслужването на складове територия и е заета с инженерна инфраструктура с обслужващо предназначение. Поради това поддържа, че издаденото решение на ОСЗГ противоречи и на чл. 10, ал. 7 ЗСПЗЗ, вр с §1в от ДР към ЗСПЗЗ, съгласно които разпоредби не подлежат на възстановяване чрез реституция бивши земеделски земи в рамките на урбанизирани територии, ако са застроени или ако върху тях има изградена инженерна инфраструктура.

Излага твърдения, че решението на ОСЗГ противоречи и на чл.10б, ал.1 ЗСПЗЗ. Позовава се, че реституирането на земеделски земи в реални граници по реда на ЗСПЗЗ има конститутивно действие, обусловено от издаване на валиден административен акт - решение на поземлени комисии или по-късно общински служби по земеделие и гори, които са техни правоприемници. При нищожност на издадения административен акт, не е постигнат и вещния ефект и съответно лицата, които се легитимират като собственици чрез него не са придобили собствеността. Поддържа, че в случай, че решението на ОСЗГ не е нищожно, въпросът за наличието или липсата на предпоставки за издаването му могат да бъдат разгледани от съда по реда на чл. 14, ал. 4 ЗСПЗЗ.

Наред с горепосоченото, посочва, че е придобил процесния недвижим имот на оригинерно придобивно основание добросъвестно давностно владение, придобито въз основа на валидна апортна вноска, вписана на 20.07.2005 г. в Служба по вписванията и продължило необезпокоявано до датата на предявяване на исковата молба, като също така е присъединил и владението на своите праводатели, също добросъвестни владелци. Предвид посоченото поддържа, че е придобил собствеността върху имота на 03.12.2008 г. (ако се присъедини владението на праводателите на ищеца), евентуално - на 20.07.2010 г. (ако не се присъединява владението на неговите праводатели). В условията на евентуалност, поддържа, че е придобил собствеността върху 3 процесния имот въз основа на 10-годишно давностно владение, въз основа на което е придобил собствеността върху процесния имот на 03.12.2013 г. (ако се присъедини владението на праводателите на ищеца) или на 20.07.2015 г. (ако не се присъединява владението на неговите праводатели).

Въз основа на всичко посочено, моли съдът да постанови решение, с което да признае за установено, че ответниците В. С. Т., Ц. С. С., А. З. Л., Л. А.

Л., Ф. А. Л., А. А. Л., Г. А. А., С. А. А., А. А. П., И. А. П., Л. А. И., Т. П. А., С.

П. А. и Н. П. Д., не са собственици на поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 138/24.07.2017 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. С., район „С.“, с площ 908 кв.м. и с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***. Претендира разноски за водене на делото.

Ответниците Л. А. И. и Ц. С. С. в срока по чл. 131 ГПК подават общ отговор на исковата молба, с който оспорват предявения иск като недопустим, евентуално - неоснователен. Твърдят, че процесният поземлен имот в гр. С., м.

„СПЗ С.-юг“ с пл. № 1434 е идентичен с част от ливада с пл. № 5302, к.л. 482 —483 (стар кв. 19) по кадастралния план на С., м. „Ч.“, представлява празно дворно място с площ 940 кв.м. Посочват, че преди включването му в ТКЗС „Г.

Д.“ е принадлежал на наследодателя на ответниците Т. А. И., който го е получил от своя наследодател И. Г. Г. през 1937 г. Твърдят, че този имот е включен в регулационен план за отреждане на терен за Зеленчукова база (ДСО „Б.“) със заповед № 368/24.08.1971 г., както и последвалите промени в предназначението на терена, довели до предназначение на имота „за градски транспортно-ремонтни предприятия и бетонов възел“ е станало без съгласие, без обезщетяване на собственика и без актуване/одържавяване на земята по съответния законов ред. Поддържат, че с исковата молба се атакува влязло в сила Решение на СГС от 05.12.2000 г., постановено по а.х.д. № 3958/1999 г., потвърдено от Върховния административен съд с Решение № 7330/04.10.2001 г. Посочват, че след постановяване на посоченото решение на ВАС са регистрирали процесния имот в Службата по геодезия, картография и кадастър и в данъчната служба на район „С.‘“ и редовно плащат данък за него.

Ответниците В. С. Т. (в срока по чл. 131 ГПК), Ц. С. С. (след срока по чл.

131 ГПК), А. З. Л. (в срока по чл. 131 ГПК), Л. А. Л. (в срока по чл. 131 ГПК) и Л. А. И. (след срока по чл. 131 ГПК) подават общ отговор на исковата молба, с който оспорват предявения иск като недопустим, евентуално - като неоснователен. Твърдят, че решението на Общинската поземлена комисия представлява стабилен административен акт, издадено от особен административен орган с изрични правомощия, произтичащи от закона.

Посочва, че ищецът неоснователно се позовава на §11, ал.1 ЗПСК. Посочват, че в приложените към исковата молба АДС № 1152/17.02.1998 г., издаден от Народен съвет - Искър и послужило за издаване на АДС № 011779/20.04.1999 г. никъде няма отразена земя, а единствено сгради, а освен това актът за държавна или общинска собственост има единствено констативно действие и не поражда и не прехвърля право на собственост. Твърдят, че реституционната процедура се е развила преди апортната сделка, на която се позовава 4 ищцовото дружество. Твърдят, че по съдебен ред е установено, че към момента на възстановяване на собствеността, който е релевантния момент за преценка на предпоставките за възстановяване на собствеността, имотът е бил незастроен и не е реализирано мероприятие, което да препятства процедурата.

Разпечатката съдържа 25 от 85 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b0e516fb-bac4-4427-be07-ff2257b90b05