Решение № 676 от 12.06.2023, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 676 гр. Бургас, 08.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Кремена Ил. Лазарова

Членове:

Т. Д. Евтимова

Димитър П. Стоянов при участието на секретаря Мирослава Хр. Енчева като разгледа докладваното от Т. Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20232100500419 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 415/28.11.2022г., постановено от Районен съд –Несебър по гр. д. № 20212150101632. С това решение, съдът:

ОСЪЖДА А.М.Д., гражданин на Р.Ф., родена на *****г. в М., притежаваща паспорт тип ******, издадена на *******г. от ******, БУЛСТАТ: ***** с адрес в Република България гр. Н****, етаж терасовиден, ап. 710 да заплати на Етажна собственост на к/с „*****“, представляваща сграда с идентификатор № ****** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, к/с „*****“, представлявана от управителя В. Н. Л. сумата от 7 561,07 лева, представляваща дължими вноски към етажната собственост на основание решения на общото събрание на етажната собственост, проведени през 2018г. и 2019г., от които: 3 608,35 лева за бюджетната 2018г. – 2019г. (от 01.06.2018г. до 31.05.2019г.), определени с решение на общото събрание на етажната собственост от 23.07.2018г. и 3 952,72 лева за бюджетната 2019г. – 2020г. (от 01.06.2019г. до 31.05.2020г.), определени с решение на общото събрание на етажната собственост от 23.07.2019г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021г. до окончателното изплащане на вземането.

ОСЪЖДА А.М.Д., гражданин на Р.Ф., родена на *****г. в М., притежаваща паспорт тип ******, издадена на *******г. от ******, БУЛСТАТ: ***** с адрес в Република България гр. Н****, етаж терасовиден, ап. 710 да заплати на Етажна собственост на к/с „*****“, представляваща сграда с идентификатор № ****** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, к/с „*****“, представлявана от управителя В. Н. Л. сумата от 708,64 лева, представляваща лихва за забава, начислена за периодите от 01.02.2019г. до 12.03.2020г. и от 09.04.2020г. до 03.12.2021г. върху главница в размер на 3 608,35 лева за бюджетната 2018г. -2019г. и отхвърля иска до пълния предявен размер от 1

1079,17 лева и за периода от 13.03.2020г. до 08.04.2020г.

ОСЪЖДА А.М.Д., гражданин на Р.Ф., родена на *****г. в М., притежаваща паспорт тип ******, издадена на *******г. от ******, БУЛСТАТ: ***** с адрес в Република България гр. Н****, етаж терасовиден, ап. 710 да заплати на Етажна собственост на к/с „*****“, представляваща сграда с идентификатор № ****** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, к/с „*****“, представлявана от управителя В. Н. Л. сумата от 707,09 лева, представляваща лихва за забава, начислена за периодите от 02.02.2019г. до 12.03.2020г. и от 09.04.2020г. до 03.12.2021г. върху главница в размер на 3 952,72 лева за бюджетната 2018г. -2019г. и отхвърля иска до пълния предявен размер от 753,32 лева и за периода от 13.03.2020г. до 08.04.2020г.

ОСЪЖДА А.М.Д., гражданин на Р.Ф., родена на *****г. в М., притежаваща паспорт тип ******, издадена на *******г. от ******, БУЛСТАТ: ***** с адрес в Република България гр. Н****, етаж терасовиден, ап. 710 да заплати на Етажна собственост на к/с „*****“, представляваща сграда с идентификатор № ****** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, к/с „*****“, представлявана от управителя В. Н. Л. съдебни разноски в размер на 1 088,42 лева.

Подадена е въззивна жалба от А.М.Д. против решение № 415/28.11.2022г. в осъдителната част. Жалбоподателката въвежда оплакване за неправилно съдебно решение постановено при съществено нарушаване на материалния и процесуалния закон. Д. оспорва извода на районния съд, че не е възможно да се определи размера на задължението на всеки собственик и излага подробни съображения за оборване на този извод. Жалбоподателката подчертава, че съдът е формирал този извод, тъй като не е допуснал поисканото от нея с отговора на исковата молба доказателствено искане – съдебно-икономическа експертиза, която да установи, че единствените суми, които заплащат собствениците, са в размер на 500 лева.

Жалбоподателката анализира подробно претенциите на етажната собственост за бюджет 2018– 2019г. и за бюджет 2019 – 2020г. и прави искане за отмяна на решението в осъдителните части.

Жалбопадетлката се представлява в съдебно заседание от адвокат И., която пледира за уважаване на жалбата и за присъждане на съдебни разноски.

Ответната страна – Етажна собственост на к/с „*****“, представляваща сграда с идентификатор № ****** по КККР на гр. Несебър представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на жалбата.

Етажната собственост се представлява в съдебно заседание от адвокат Ч., която пледира за отхвърляне на жалбата и за присъждане на съдебни разноски.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

ФАКТИ:

Производството по делото е образувано по исковата молба на Етажна собственост к-с „*****“, представляваща сграда с идентификатор № ****** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, к-с „*****“, представлявана от управителя В. Н. Л. против А.М.Д. и е с правно основание чл.6, ал.1, т.8 и т.10, вр. чл.11, ал.1, т.5, вр. чл.38, ал.1, вр. чл.48, ал.3 и ал.8, вр. чл.50, ал.1 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД. Ищецът твърди, че Д. притежава право на собственост върху четири броя самостоятелни обекти в сградата, както следва: СОС с идентификатор № ******.20; СОС с идентификатор № ******.52; СОС с идентификатор № ******.58 и СОС с идентификатор № ******.105. Това твърдение е установено с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ****, том ******, дело № ****** на нотариус с рег. № **** в регистъра на НК.

2

Ищецът твърди още, че на 23.07.2018г. е проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „*****“, на което са взети различни решения. Според решение по т. 4 от дневния ред В. Л. е избран за управител на ЕС. ОС взема и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2018/2019г. (т. 8), ред за разпределяне на разходите/сумите по чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС (т. 9), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 10). Ищецът твърди, че по силата на тези решения, ответната страна дължи сума в общ размер на 3 746,11 лева. Съгласно решението по т. 10 от дневния ред, тази сума следва да се заплати по банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2018г. Етажната собственост посочва, че решенията са влезли в сила и представляват валидно основание за претендиране на спорната сума. Покана за плащане на сумата е залепена върху входната врата на апартаментите, за което са съставени съответните протоколи. На 22.07.2019г. и в последствие на 23.07.2019г. е проведено следващо общо събрание на етажната собственост в к-с „*****“ при условията на т.нар. „спадащ кворум“, на което са взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2019/2020г. (т. 4), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 4.1.3 и т.

4.1.4), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 5). По силата на тези решения, ответната страна дължи сумата в общ размер на 4 041,36 лева, която трябва да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2019г. Решенията са влезли в сила и представляват годно основание за събиране на сумата по съдебен ред.

Ищецът прави детайлно пояснение и обяснява произхода на всяка една от сумите, включени в общия сбор на претенциите, посочени по-горе.

В срока по чл.131 от ГПК, Аурелия Д. представя писмен отговор, в който излага подробни съображения за неоснователност на исковете и въвежда възражения за недължимост на сумите на различни фактически и правни основания.

В хода на първоинстанционното производство са събрани следните доказателства: нотариален акт № ****, том ******, дело № ****** на нотариус с рег. № **** в регистъра на НК, от който се установява правото на собственост на Д. върху четири броя самостоятелни обекти в сградата; уведомление по чл. 46б от ЗУЕС, от което е видно, че управител на етажната собственост е В. Л.; протокол от ОС на ЕС от 23.07.2018г., от който се установява, че е прието площообразуване на сградата с идентификатор ****** по КККР на гр. Несебър; отчет за дейността на управителния съвет на ЕС за приходи и разходи за периода 13.07.2017 – 13.07.2018 г. и отчет за дейността на контролния съвет. С решението по т.8 от протокола е представен бюджета на ЕС, в който по пера са посочени средства за Фонд „Ремонт и обновяване“, разходи, приети с решение на ОС на ЕС по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, както и разходи по чл.51, ал.1 от ЗУЕС. От решението е видно, че разходите по чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС ще се разпределят съобразно идеалните части на собствениците, а тези по чл.51, ал.1 от ЗУЕС поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа на който живеят (т.9 от протокола).

Плащането на дължимите от етажните собственици вноски ще се извършва само по банкови сметки на ЕС в срок до 31.12.2018 г. (т.10 от протокола).

По делото е представен протокол от ОС на ЕС от 22.07.2019г., от който е видно, че събранието е отложено за 23.07.2019 г. поради невъзможност да бъде събран изискуемият кворум от 33 на 100 от идеалните части от общите части на ЕС. Приет е доклад за дейността 3 на управителя на ЕС за приходи и разходи за периода 23.07.2018г. – 23.07.2019г. В т.4 от протокола е обективирано решение за представяне на бюджет на процесната ЕС, с посочване на средствата, предвидени за Фонд „Ремонт и обновяване“, разходи, приети с решение на ОС на ЕС по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, както и разходи по чл.51, ал.1 от ЗУЕС. Взето е решение за формиране на фонд „Непредвидени разходи“, както и на фонд „Резервен“. За последните два фонда е прието изрично, че дължимите от всеки етажен съсобственик суми да се изчисляват в съответствие с нормата на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост. Взето е решение за начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС /т.5/. Прието е заплащането на дължимите от етажните собственици вноски да се извършва само по банкови сметки на ЕС в срок до 31.12.2019 г. С т.6 от протокола е взето решение по отношение на собствениците, неизпълнили задължението си за плащане на дължимите от тях вноски в срок до 31.12.2019 г. да се вземат съответни мерки, изразяващи се в изпращане до тях на покани за доброволно изпълнение, след изтичането на даден им за плащане на съществуващите дългове до 01.02.2020 г., след което да се вземат съответни мерки по събиране на дължимите суми по съдебен път.

По делото е представен и протокол, в който е удостоверено, че протоколът от общото събрание на 23.07.2018г. е изготвен. Съобщението е поставено на входните врати на входовете на сградата на 30.07.2018г. Протоколът за поставяне е подписан от управителя и от един свидетел. Представен е и протокол, в който е удостоверено, че протоколът от общото събрание на 23.07.2019г. е изготвен. Съобщението е поставено на входните врати на входовете на сградата на 29.07.2019г. Протоколът за поставяне е подписан от управителя и от един свидетел.

Към материалите по делото е приложено и уведомление за дължими суми към ЕС в кс. „**** -3“.

По делото е приложена таблица за броя на собствениците на обекти през 2018 г. в сграда с идентификатор ******, представляваща комплекс „**** – 3“, от която е видно, броят на етажните собственици е 151. Представена е таблица за площообразуване, въз основа на която са изчислени идеалните части на отделните самостоятелни обекти. По делото е представено и копие от книгата на собствениците в жилищната сграда в режим на ЕС, представляваща комплекс „**** - 3“. От същата е видно, че идеалните части от общите части на притежаваните от ответницата самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № ******.46 по КККР на гр. Несебър са както следва: 0,989% за обект с идентификатор № ******.20; 0,424% за обект с идентификатор № ******; 1,307% за обект с идентификатор ****** и 0,477% за обект с идентификатор ******.