Решение № 767 от 13.11.2023, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 767 гр. Благоевград, 13.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател:

Силвия Алексова при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Силвия Алексова Гражданско дело № 20211210101557 по описа за 2021 година и за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от В. Б. Т., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б депозирана чрез адв. С. Б., против Об представлявано от Кмета на Общината. Иска се да бъде постановено решение, по силата на което да бъде признато за установено по отношение на ответника, че ищецът, на основание давностно владение, осъществено в периода, считано от 1986 г., продължило и към настоящия момент, е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, триста и едно, точка, три хиляди сто седемдесет и девет/ по КККР на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес на имота: гр. Благоевград, м. „Руждиево дере“, с площ от 3022 кв.м. /три хиляди двадесет и два квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: трайни насаждения, категория на земята: 9/девета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор №***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № *** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, триста и едно, точка, три хиляди сто осемдесет и четири/ по КККР на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес на имота: гр. Благоевград, м. „Руждиево дере“ с площ от 1566 кв.м. /хиляда петстотин шестдесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: трайни насаждения, категория на земята: 9 /девета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***,

1 поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № *** и поземлен имот с идентификатор № ***.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на гореописаните два поземлени имота, като се сочи, че собствеността е придобита по силата на осъществявано от него давностно владение, продължило повече от 10 години, считано от 1986 година до настоящия момент, като се излага, че единствено и само той владее и ползва посочените недвижими имоти. Твърди, че в същите в момента отглежда люцерна, а преди това е отглеждал лозя.

Излага се, че ищецът притежава и други недвижими имоти в района, които е придобил на основание упражняваното от него давностно владение. Заявява се, че тъй като не притежавал документ за собственост - нотариален акт за придобитите от него по давност недвижими имоти, включително и процесните два имота, ищецът решил да се снабди с такъв, издаден по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК чрез извършване обстоятелствена проверка от нотариус. В тази връзка, предприел необходимите правни и фактически действия, като е поискал от Кмета на Община Благоевград извършване на административна услуга, изразяваща се в заверка на молба-декларация по чл. 587 от ГПК, за удостоверяване на обстоятелството, че за притежаваните от него по силата на давностно владение имоти, измежду които и процесните два, няма съставен акт за общинска собственост.

Поддържа се, че ищецът депозирал молбата на 31.03.2021 година, като на 09.04.2021 г. в нея било удостоверено, че за процесните два имота са съставени актове за общинска собственост - за имот с идентификатор № *** - АЧОС № 10010/05.04.2021 г. и за имот с идентификатор № *** - АЧОС № 10011/05.04.2021 г. и двата вписани в имотен регистър на 07.04.2021 г.

Сочи се, че след като ищецът узнал, че непосредствено след подаване на молбатадекларация, общината е съставила АЧОС за два от притежаваните от него недвижими имоти, се е снабдил с препис от същите и установил, че имотите му са актувани като собственост на Община Благоевград, на основание чл. 56, ал. 1, чл. 2, ал.1, т.7 и чл. 59, ал. 1 от Закона за общинската собственост /ЗОС/.

Твърди се, че ответникът, в лицето на Община Благоевград, незаконосъобразно е съставил АЧОС за процесните недвижими имоти, непосредствено след като били предприети действия за снабдяването с документ за собственост и искане за заверка на молба-декларация по чл. 587 от ГПК от страна на ищеца. Оспорва се, че имотите са общинска собственост, доколкото АЧОС имат само констативно, а не конститутивно действие. Твърди се, че тези имоти са владени и ползвани единствено и само от ищеца, като винаги ги е считал за негови и не е прекъсвал или губил владението си по отношение на тях.

Сочи се, че имотите не са придобити в собственост от общината и не са били налице основания за съставянето на АЧОС, поради което последните са съставени незаконосъобразно.

Препис от исковата молба е връчен на ответника, като в законоустановения срок е постъпил писмен отговор, с който предявеният иск се оспорва. Твърди се, че доколкото правото на собственост върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение на имота в продължение на десет години, от изложеното в исковата молба не се установява по какъв начин ищецът е завладял процесните имоти и по какъв начин е установил своята категорична фактическа власт върху тях и е демонстрирал намерение за своене. Сочи се, че в случая не са налице обективният и субективният признак на владението. Твърди се, че процесните имоти не могат да бъдат придобити по давност от ищеца, доколкото към датата на влизане на ЗСПЗЗ в сила, същите имат характера на земеделска земя по смисъла на закона и подлежат на възстановяване по реда и условията на ЗСПЗЗ. Оспорва се твърдението на ищеца, че е придобил собствеността върху имотите въз основа на упражнявано от него давностно владение, тъй като за процесните имоти, придобивната 2 давност започва да тече от момента на влизане в сила на план на новообразуваните имоти, одобрен със Заизменен със Заповед № ОА-508/03.09.2010 г. на Областния управител на Област Благоевград, като към момента не е изтекъл изискуемият 10-годишен период от време за придобиване собствеността по давност. Оспорва се твърдението, че Община Благоевград незаконосъобразно е съставила цитираните Актове за частна общинска собственост, доколкото се твърди, че същите са съставени по надлежния ред и се ползват с доказателствена сила до доказване на противното.

Твърди се още, че част от имот № 3184 е записан на наследниците на Г. К.

П. Сочи се, че територията, в която попадат процесните имоти, е такава по параграф 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ - земеделска земя, за която важат правилата на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ.

В проведено на 11.10.2023 г. открито съдебно заседание, ищецът, чрез процесуалния си представител, поддържа предявения иск по съображенията, изложени в исковата молба, доразвити в писмени бележки.

Ответникът оспорва иска по доводите, релевирани в отговора на исковата молба, също доразвити в писмени бележки.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства. Допусната е и е назначена съдебно-техническа експертиза, заключението от която е приобщено към доказателствения материал по делото.

След анализ на събраните по делото доказателства и като взе предвид становищата и доводите на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

На 31.03.2021 г. ищецът В. Т. е депозирал до Нотариус К вписана под № 415 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие РС-Благоевград, молба- декларация /л. 5 от делото/ - за признаване право на собственост върху недвижим имот, чрез извършване на обстоятелствена проверка. Ищецът е декларирал, че притежава 7 бр. поземлени имота, сред които и процесните два, предмет на разглеждане в настоящото производство, за които няма документ за собственост. От Община Благоевград е издадено удостоверение изх. № 69/09.04.2021 г., че за поземлени имоти с идентификатори № *** и № *** има издадени 2 бр. АОС, с номера: 10010/05.04.2021 г. и 10011/05.04.2021 г.

В издадените актове за частна общинска собственост /л. 9 – л. 9 от делото/, в графа „правно основание“, е посочено: чл. 56, ал. 1, чл. 2, ал. 1, т. 7, чл. 59, ал. 1 от Закона за общинската собственост.

Със Заповед № ОА-508/03.09.2010 г. на Областния управител на Област Благоевград /л.

33 – л. 34 от делото/, е изменен плана на новообразуваните имоти на земеделските земи, предоставени за ползване на граждани въз основа на актове по пар.4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на гр. Благоевград, като имот № 3184, масив 301, е записан с новата площ на имота – 966 кв.м. на ползвател Община Благоевград.

Видно от регистър на имот /л. 91 – л. 92 от делото/, по вид собственост към 30.05.2005 г., имот с № 3184 и имот с № 3179 и двата с адм. адрес: „Р, начин на трайно ползване – трайни насаждения, с площ от 966, съответно 3022 кв.м., Община Благоевград е вписана като ползвател.

По делото са ангажирани гласни доказателства.

В показанията си свид. Силвия Лунджова /сестра на ищеца/ посочи, че брат й има два имота в местността „Руждиево дере“, които обработва много отдавна, като в момента сее люцерна в тях. Ищецът придобил имотите по наследство от тяхна баба – Д. С.

След смъртта на последната, от 1959 г. имотите били ползвани от бабата на свидетелката и ищеца – А. С. Последната ползвала имотите до 1986 г., след което ги дарила на ищеца, който оттогава досега, обработва имотите.

3

Свид. Пешева /племенница на ищеца/ заяви, че вуйчо й притежава два земеделски имота в гр. Благоевград, в местността „Руждиево дере“, като ги обработва от 1986 г. и към настоящия момент. Към момента имотите са засети с люцерна.

В показанията си свид. Пешев посочи, че ищецът притежава два имота, „над ЮЗУ Благоевград“, в близост до местността „Баларбаши“. До преди 5-6 години имотите били засети с лозя, но към момента са засети с люцерна. От 1986 г. досега, ищецът непрекъснато обработвал имотите.

Съдът цени с доверие показанията на свидетелите – същите са обективни, последователни и лишени от вътрешни противоречия.

По делото е допусната и назначена съдебно-техническа експертиза, в заключението от която вещото лице е достигнало до следните изводи:

-Имоти с идентификатори П.И.*** и П.И.***, са нанесени за първи път в плана на гр. Благоевград, одобрен със Заповед № ОА-153/19.06.2006 г. на Областния управител Благоевград. По същество Плана на новообразуваните имоти на земеделски земи, представлява план на земи, предоставени за ползване на граждани, въз основа на актове по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и имотите на старите собственици, владеели земите преди кооперирането на земеделската земя в периода до 1957 г./окончателното коопериране и колективизиране/ П.И.*** с площ 3022м2/ от 3703м2/ е нанесен/изменен по кадастралния план със Заповед № КД-14-01-276/14.08.2009 г. при последващо изменение в ПНИ на местност „Руждиево дере“, землище гр. Благоевград, Вид територия:

Селскостопански фонд, Начин на трайно ползване на имота: Трайни насаждения, Собственик: Ползвател община Благоевград, Документ за собственост: Няма документ за собственост, П.И.*** с площ 966м2/ от 1566м2/ е нанесен/изменен по кадастралния план със Заповед №ОА-508/03.09.2010 г. на Областният управител, при последващо изменение в ПНИ на местност „Руждиево дере“, землище гр. Благоевград.

Новият поземлен имот с № 10, кадастрален район 301, е с площ 600м2, записан на наследници Г. К. П., Вид територия: Селскостопански фонд, Начин на трайно ползване на имота: Трайни насаждения, Собственик: Ползвател община Благоевград, Документ за собственост: Няма документ за собственост, Описаните имоти попадат в терен по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ.