Решение № 3165 от 01.08.2017, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ 3165 гр. Варна, 01.08.2017г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, XLI – ви състав, в публично заседание проведено на трети юли през две хиляди и седемнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: С.Т. при секретаря Х.И., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 5302 по описа за 2014г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата по извършването.

С влязло в сила решението № 1291/16.03.2015 год. по настоящето гр.д. №5302/2014г. по описа на ВРС, XLI-ви състав, потвърдено с решение № 1531/07.08.2015 год. по в.гр.д.№ 1800/2015 год. по описа на ВОС и с решение № 150/14.07.2016 год. по гр.д.№ 6280/2015 год. по описа на ВКС на РБ е

Възстановена запазената част на К.В.З., ЕГН ********** от наследството на В.В.З., роден на ***г., гражданин на *** починал на ***г., в размер на *** идеални части, Допуснато е извършването на съдебна делба между К.В.З., с ЕГН ********** и Н.М.З., родена на ***г., гражданин на *** на следните недвижими имоти:

- ***, находящ се в гр.Варна, *** и представляващ имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ от *** кв.м. при граници: на същия етаж: имоти с ид.№№ *** и ***, под обекта: имот с ид.№ *** и над обекта: имот с ид. № ***, ведно с принадлежащите избено помещение №*** с площ *** кв.м и ***% ид.ч. от общите части на сградата.

- ***, находящ се в гр.Варна, *** и представляващ имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ от *** кв.м. при граници: на същия етаж: имоти с ид.№№ *** и ***, под обекта: няма и над обекта: имот с ид. № ***, ведно с принадлежащите ***% ид.ч. от общите части на сградата и *** кв.м. ид.части от имота с идентификатор № ***., при квоти: *** идеални части за К. В.З. и *** идеални части за Н.М.З.;

Както е допуснато и извършването на съдебна делба между К.В.З., с ЕГН ********** и Н.М.З., родена на ***г., гражданин на *** на следният недвижим имот:

***, находящ се в гр.Варна, *** и представляващ имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ от *** кв.м. при граници: на същия етаж: имот с ид.№ ***, под обекта: имот с ид.№ *** и над обекта: имот с ид. № ***, ведно с принадлежащите изба №*** с площ *** кв.м и ***% ид.ч. от общите части на сградата, при квоти: *** идеални части за К.В.З. и *** идеални части за Н.М.З..

Във втората фаза на производството са приети претенции по сметки от К.В.З. срещу Н.М.З., както следва: за сумата от *** лева, представляваща сбор от обезщетения за лишаване от правото на ползване на имота, находящ се в гр.Варна, ***, в размер на по *** лв. месечно за периода от *** год. до датата на днешното съдебно заседание, а в условията на евентуалност представляваща част от събраните от имота доходи; за сумата от *** лева, представляваща сбор от обезщетение за лишаване от правото да ползва допуснатия до делба *** находящ се в гр.Варна, *** за периода от *** год. до датата на днешното съдебно заседание, а в условията на евентуалност представляваща част от събраните от имота доходи; за сумата от *** лева, представляваща сбор от обезщетение за ползване на допуснатия до делба ***, находящ се в гр.Варна*** за периода от *** год. до датата на настоящото съдебно заседание, по *** лв. месечно, а в условията на евентуалност представляваща част от събраните от имота доходи; исканията за заплащане на сумата от *** лева месечно, дължима за ползването на допуснатия до делба апартамент, находящ в гр.Варна, *** от датата на днешното съдебно заседание до окончателното извършване на делбата, на основание чл.344, ал.2 ГПК; сумата от *** лева месечно за ползване на допуснатия до делба ***, находящ се в гр.Варна, *** от датата на днешното съдебно заседание до окончателното извършване на делбата, на основание чл.344, ал.2 ГПК; сумата от *** лева месечно за ползване на допуснатия до делба ***, находящ се в гр.Варна, *** за периода от датата на днешното съдебно заседание до окончателното извършване на делбата, на основание чл.344, ал.2 ГПК.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становищата на страните и нормативните актове регламентиращи процесните отношения, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По прекратяване на съсобствеността:

Досежно поделяемостта на имота и неговата пазарна стойност в хода на производството са допуснати две съдебно-техническа и оценителна експертизи.

Според заключението на вещото лице М.А. /л.263-273/ всеки от допуснатите до делба имота самостоятелно е реално неподеляем, като стойността н имотите вещото лице определя на *** лева за ***, находящ се в гр.Варна, ***, *** лева за ***, находящ се в гр.Варна, *** и отделно *** лева за придобитите ведно с гаража *** кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и *** лева за ***, находящ се в гр.Варна***.

В заключението на вещото лице М.Т. /л.323-332/ пазарната стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е в размер на *** лева за ***, находящ се в гр.Варна, ***,

*** лева за ***, находящ се в гр.Варна, район *** и отделно *** лева за придобитите ведно с гаража *** кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и *** лева за ***, находящ се в гр.Варна, ***.

Като писмено доказателство по делото е прието надлежно заверено за вярност копие от нотариален акт №***г. на Я.Н., нотариус с район на действие района на Районен съд гр.Варна, вписан в РНК под номер ***, в който е обективиран договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който Н.З. продава на Г. С.М. и Д.К.А. ***, находящ се в гр.Варна, *** и представляващ имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ от *** кв.м. при граници: на същия етаж: имот с ид.№ ***, под обекта: имот с ид.№ *** и над обекта: имот с ид. № ***, ведно с принадлежащите изба №*** с площ ***кв.м и ***% ид.ч. от общите части на сградата /л.287-288/.

Сделката е извършена и вписана в Служба по вписванията Варна преди вписването на исковата молба по настоящето дело.

***, находящ се в гр.Варна, ***и представляващ имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ от *** кв.м. при граници: на същия етаж: имот с ид.№ ***, под обекта: имот с ид.№ *** и над обекта: имот с ид. № ***, ведно с принадлежащите изба №*** с площ *** кв.м и ***% ид.ч. от общите части на сградата.

Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите да получи реален дял от имуществото предмет на делбата, арг. чл. 69, ал. 2 ЗН, а при избор на подходящ способ следва на първо място да се провери налице ли са предпоставките предвидени в разпоредбата на чл. 349 ГПК за възлагане на неподеляемо жилище на някого от съделителите, когато разбира се такова искане е направено в срок до приключване на първото заседание по делото след допускане на делбата. В случай, че такова искане не е направено или е направено, но не са налице всички материалноправни предпоставки за възлагане на имота по чл. 349 ГПК, то следва съдът съобразно експертизата ( допусната от съда служебно за възможността за поделяемост на процесните имоти, съобразно броя на съделителите и техните квоти) да изготви проект за разделителен протокол по реда на чл. 347 ГПК. След представяне на разделителния протокол на страните и изслушване на техните възражения, се пристъпва към приемане на окончателния разделителен протокол по чл. 350 ГПК.

В случай, че делбата не може да бъде извършена чрез теглене на жребий, тъй като в конкретния случай това е невъзможно или много неудобно, следва делбата да се извърши чрез разпределяне на имотите по чл. 353 ГПК.

Досежно конкуренцията на двата способа (жребие и разпределяне по чл. 353 ГПК) е прието ППВС 7/73, което е запазило своето действие и към настоящия момент. В т. 5 на цитираното постановление са дадени задължителни за съдилищата разяснения кога е налице невъзможност за теглене на жребие и кога същото е неудобно.

В първото по делото заседание след допускане на делбата е прието за разглеждане искане на ищцата К.В.З. да ѝ бъде възложен допуснатия до делба апартамент, находящ се в гр.Варна, ***на основание чл.349, ал.2 ГПК. В последното по делото заседание направеното от проц. представител на ищцата искане е делбата да бъде извършена като имота находящ се в гр.Варна, *** да бъде поставен в дял на ответницата Н.З., с оглед процесуална икономия и предвид извършена продажба на имота преди образуване на делото по делбата. С оглед последващите изявления на проц. представител на ищцата съдът намира, че искането по чл.349, ал.2 ГПК за възлагане на ***, находящ се в гр.Варна, *** не се поддържа и съдът не дължи произнасяне по него.

По делото липсват доказателства да са налице предпоставките за възлагане на неподеляемо жилище по реда на чл.349 ГПК и всеки от допуснатите до делба имоти самостоятелно е реално неподеляем.

Съставянето на дялове и тегленето на жребие е възможност, но същото се явява много неудобно предвид невъзможността да се формират близки по стойност дялове и голямата разлика в квотите между съделителите.

Доколкото съделителите са двама, а са допуснати до делба три имота и за всеки от съделители има възможност да получи в дял жилище не са налице предпоставките за изнасяне имотите на публична продан, а делбата на същите следва да се извърши като се разпределят по реда на чл.353.

По отношение пазарната стойност на допуснатите до делба имоти, която е от значение при определяне стойността на дяловете, а от там и при разпределение на имотите по чл.353 ГПК съдът кредитира заключението на вещото лице М.А. като по-добре обосновано и по-мотивирано.

Общата стойност на притежаваните от К.З. дялове от допуснатите до делба недвижими имоти е *** лева, а за Н.З. *** лева.

Предвид голямата разлика в стойността на дяловете в дял на К.З. следва да се възложи ***, находящ се в гр.Варна, ***, а в дял на Н.З. останалите допуснати до делба недвижими имоти. По посочения начин всяка от съделителките ще получи в дял жилищен имот, а К.З. ще следва да заплати на Н.З. *** лева за уравнение на дяловете.

В случай, че бъде уважено искането на ищцата и в неин дял бъде поставен ***, находящ се в гр.Варна, ***, то сумата, която ще се дължи за уравнение на дяловете би била *** лева или почти два пъти повече отколкото при предходния предложен вариант. Посоченото разпределение би било неудачно и поради поставяне в различни дялове на жилищен имот и гараж /паркомясто/ находящи се в един парцел с идентификатор № ***.

По изложените съображения настоящия съдебен състав намира, че делбата на процесните недвижими имоти следва да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК като в дял на К.В.З. бъде поставен ***, находящ се в гр.Варна, ***, а в дял на Н.З. ***, находящ се в гр.Варна, *** и ***, находящ се в гр.Варна, ***.

Наличието на извършена от единия съделител сделка с имот допуснат до делба не съставлява самостоятелно основание, което да доведе до поставяне на имота в негов дял, а в настоящия случай голямата разлика в стойността на дяловете и на отделните имоти прави всяко друго разпределение на имотите освен горепосоченото твърде неудобно.

По исканията за сметки:

В първото заседание след допускането на делбата са приети претенции по сметките от К.В.З. за заплащане на обезщетение за лишаването и от възможността да ползва процесните имота, а в условията на евентуалност за даване на част от събраните доходи от имотите съразмерна на дела ѝ, считано от ***г. до ***г. – датата на съдебното заседание, както и искания по чл.344, ал.2 ГПК за заплащане на привременни обезщетения за ползване на имотите от страна на ответницата от ***г. до окончателно извършване на делбата.

За да възникне правото на обезщетение за ползване по чл.31, ал.2 ЗС е необходимо да е налице съсобственост. Тъй като решението по чл.30 ЗН има конститутивно действие, то няма обратно действие и К.З. е станала съсобственик на процесните имоти с влизане в сила на решението, с което е възстановена запазената ѝ част от наследството – ***г.