Решение № 896 от 15.07.2025, Районен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 896 гр. Пазарджик, 15.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мира Мирчева при участието на секретаря Иванка Панчева като разгледа докладваното от Мира Мирчева Гражданско дело №

20245220105463 по описа за 2024 година взе предвид:

Производството е образувано по иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, предявен от С.

П. Б. от гр. С. срещу А. Н. К. от гр. София и В. Н. Ф. от гр. С. за обявяване на предварителни договори за продажба на идеални части (по 2/25 за всеки ответник) от 7 поземлени имота в землището на гр. С., сключени с всеки от двамата ответници, за окончателни. Сочи се, че единият предварителен договор е сключен от А. К. лично, а другият - от него като пълномощник на В. Ф., както и че ищецът вече е собственик на други идеални части от тези имоти, придобити по сделка с неговата майка.

Отговори не са представени. Ответниците не са взели становище по делото.

В писмена защита пълномощникът на ищеца излага доводи за доказаност на иска, както и за размера на дяловете на ответниците при условие, че вторият съпруг на тяхната баба е "последващ съпруг" по смисъла на чл. 9а от ЗН и при условие, че не е такъв, като във втория случай дяловете им биха били 2/25 идеални части.

По делото се установява въз основа на писмените доказателства, че собствеността върху процесните имоти (един от които сам по себе си описан като идеални части от голям имот) е била възстановена по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на Г. Д. К. от гр. С. с две решения на ПК - С. с номера А33 от 16.09.1996 г. и А1 от 16.02.2011 г.

Г. К.. е починал през 1964 г. и е оставил за наследници съпругата си Д. и 4-те си деца.

Съпругата е сключила повторен брак през 1975 г. и е починала през 1993 г. преди съпруга си 1

В. К..

Ответниците са внуци на Г. К.. и Д. К. - две от общо трите деца на сина им Н. Г. К., починал през 1998 г. и оставил за наследници децата си.

На 25.11.2024 г. и на 24.11.2024 г. са сключени предварителни договори в писмена форма, с които съответно В. Ф., представлявана от брат си А. К., и самият А. К. са се задължили да прехвърлят в нотариална форма собствеността върху притежаваните от всеки от тях 2/25 идеални части от седемте имота, а в текста на договорите се сочи, че всеки от тях е получил от Б. по 3402,56 лв., което е крайната цена по продажбата, и в тази част договорът се счита за разписка за платената сума. По делото е представено и копие от пълномощно от 12.04.2024 г. от В. Ф., с което тя упълномощава брат си да се разпорежда от нейно име с наследствените и идеални части от същите имоти. Пълномощното е със заверка на подпис и съдържание, извършени от завеждащия Консулската служба при посолството на България във Великобритания.

В открито заседание ищецът е представил разпечатки чрез отдалечен достъп до имотния регистър за района на Служба по вписванията - Пазарджик, от която се вижда, че за периода от 01.01.1991 г. до 13.06.2025 г. няма други вписвания на актове с участието на К. и Ф., освен вписването на исковата молба по настоящото дело.

При тези факти от правна страна съдът счита, че са установени предпоставките за уважаването на иска - ответниците са станали собственици на имотите по наследство, не са изгубили собствеността и са се задължили с валидни предварителни договори да ги продадат, като са получили вече цената. Не е необходимо имотът да бъде предлаган на трето лице, тъй като ищецът е техен съсобственик.

По отношение на доводите за това, дали В. К. е "последващ съпруг" по смисъла на чл. 9а от ЗН - това поначало е без значение по делото, тъй като ответниците са се задължили да прехвърлят само 2/25 идеални части, но това е и целият размер на притежаваните от тях дялове - правилото за ненаследяването от наследниците на последващ съпруг без общи деца с наследодателя се отнася само за първоначалния наследодател, на чиито наследници е възстановена собствеността върху земеделските земи с решението на ПК, т.е. наследодателят, чието име се сочи в решението. Съпрузите на всички негови наследници наследяват по общия ред и възстановените имоти, независимо кога са сключени браковете им и дали има общи деца. С други думи, наследниците на В. К. също имат право на наследство на дял от седемте имота.

Проверката по чл. 264 от ДОПК, която от 2024 г. се извършва от нотариуса вместо представяне на декларация от продавача, не е възможно да се направи в настоящото производство.

С оглед изложеното съдът

РЕШИ:

2

Обявява за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 25.11.2024 г., с който ответницата В. Н. Ф., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., бул. "., ул. ********* № **, вх.*, ет. *, ап. **, представлявана от пълномощника си А.

Н. К., се е задължила да прехвърли на ищеца С. П. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. С., ул. ", ул. ********* № **, срещу цена 3402,56 лв., която е заплатена, следните недвижими имоти:

1. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.**** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка,**********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., о6л. Пазарджик, одобрени със Заповед РД- 18-1076/09.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от

14.08.2023 г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност С.; площ: 5870 кв.м (пет хиляди осемстотин и седемдесет квадратни метра); трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 6/шеста/; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 012207, съседи: 66264.12.***, 66264.12****, 66264.12.***.

2. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.14.***(шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, четиринадесет, точка, ****) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., о6л.Пазарджик, одобрени със Заповед РД- 18-1076/09.05.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 14.08.2023г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност КОШУЕЛ 1; площ: 5700 кв.м (пет хиляди и седемстотин квадратни метра); трайно. предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 5 (пета); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 014303, съседи: 66264.14***, 66264.14.***, 66264.14.***, 66264.14.***, 66264.14.***.

3. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.15.** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, петнадесет, точка,******) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., о6щ.С., обл.

Пазарджик, одобрени със Заповед РД-18- 1076/09.05.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 14.08.2023г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност К. П.; площ:

760 кв.м (седемстотин и шестдесет квадратни метра); трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 4 /четвърта/; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 015015, съседи: 66264.15***, 66264.15***, 66264.15.**, 66264.15.***.

4. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.21.*** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, двадесет и едно, точка,*********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., 3 о6л.Пазарджик, одобрени със Заповед РД- 18-1076/09.05.2018г. на изпълнителен директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри; засягащо поземления имот е от 14.08.2023г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност К.; площ:

2850 кв.м (две хиляди осемстотин и петдесет квадратни метра); трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 4 /четвърта/; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 021123, съседи: 66264.21.***, 66264.21.***, 66264.21.***, 66264.21.***, 66264.21.***.

5. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.22.*** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, двадесет и две, точка,*******) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., о6щ.С., обл.

Пазарджик, одобрени със 3аповед РД-18-1076/09.05.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 14.08.2023г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност И. В.; площ:

3610 кв.м (три хиляди шестстотин и десет квадратни метра); трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Лозе; категория на земята: 4 /четвърта/; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 022188, съседи: 66264.22***, 66264.22**, 66264.22***, 66264.22.***.

6. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.28.** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, двадесет и осем, точка,*******) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл.

Пазарджик, одобрени със Заповед РД- 18-1076/09.05.2018г. на изпълнителен директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 14.08.2023г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност М. М. ; площ:

1996 кв.м /хиляда деветстотин деветдесет и шест квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 4 (четвърта); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 028093, съседи:

66264.28.****, 66264.28***, 66264.28.****, 66264.****.

7. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от 480/2880 кв.м (четиристотин и осемдесет върху две хиляди осемстотин и осемдесет квадратни метра) идеални част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.28**** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, двадесет и осем, точка, ***********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл. Пазарджик, одобрени със Заповед РД-18-1076/09.05.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 14.08.2023г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност М. М. ; площ: 2880 кв.м (две хиляди осемстотин и осемдесет квадратни метра); трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 4 (четвърта); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 028666, съседи: 66264***, 66264.28.**, 66264.28**, 66264.28.***.

4

Обявява за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 24.11.2024 г., с който ответникът А. Н. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. ********* , блок ***, вх. *, ап. **, се е задължил да прехвърли на ищеца С. П. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. С., ул. ", ул. ********* № **, срещу цена 3402,56 лв., която е заплатена, следните недвижими имоти:

1. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.12.*** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, дванадесет, точка, *****) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., о6л. Пазарджик, одобрени със Заповед РД- 18-1076/09.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от

14.08.2023 г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност С.; площ: 5870 кв.м (пет хиляди осемстотин и седемдесет квадратни метра); трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 6/шеста/; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 012207, съседи: 66264.12.***, 66264.12.***, 66264.12.***.

2. ПИ. 2/25 (две двадесет и пети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66264.14.*** (шестдесет и шест хиляди двеста шестдесет и четири, точка, четиринадесет, точка,*****) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл.Пазарджик, одобрени със Заповед РД- 18-1076/09.05.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 14.08.2023 г.; адрес на поземления имот: гр. С., местност КОШУЕЛ 1; площ: 5700 кв.м (пет хиляди и седемстотин квадратни метра); трайно. предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: Нива; категория на земята: 5 (пета); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 014303, съседи: 66264.14***, 66264.14.***, 66264.14.***, 66264.14.***, 66264.14.***.