Решение № 2257 от 18.08.2022, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 2257 гр. София, 18.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-14 СЪСТАВ, в публично заседание на шести юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Маргарита Апостолова при участието на секретаря КРАСИМИРА Б. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от Маргарита Апостолова Гражданско дело № 20201100109735 по описа за 2020 година

Образувано е по предявен от Ю.Т. Д. срещу Р.М. Н. иск с пр.кв.чл.87, ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор, обективиран в нотариален акт № 95, т.1, дело 86 от 04.04.2011г., с който Л.П.Ш. и Т.П. Д. са прехвърлили на Р.М. Н. недвижим имот – апартамент №2, находящ се в гр.София, ул.******* *******, състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, със застроена площ от 61,10кв.м., при граници по нотариален акт: коридор, апартамент №1, апартамент №3 и дворно място, заедно с мазе №8, с площ от 5,44кв.м., при граници по нотариален акт: коридор, мазе №7, мазе №10, трафопост и ул.“*******“, заедно с общо прилежащите им 1,789%ид.части от общите части на сградата, който имот е в жилищна сграда, състояща се т две секции /А и Б/ с два самостоятелни входа за жилищната част, прохода, за който е от проход на ниво партер, с монолитна конструкция, съдържаща подземен етаж /сутерен/ с мазета, подземни гаражи, партер, четири жилищни етажа и две подпокривни нива с проектирани офиси, един надземен етаж, лекарски кабинет, сладкарница, апартаменти, мезонети, ателиета и трафопост на ул.******* №17-23, в УПИ V-98.99.100, от квартал 8 по устройствения план на гр.София, местност Крива река, целият с площ от 830,60кв.м. срещу задължението на приобретателят да поеме гледането и издръжката на прехвърлителите като им осигури спокоен и нормален живот, какъвто са водили до сега до края на живота им.

Ищцата твърди, че с договор от 04,04,2011год. процесният имот е прехвърлен срещу задължение за издръжка и гледане на прехвърлителите, но задължението на приобретателя –да се осигури нормален и спокоен живот до смъртта на прехвърлителите не е изпълнено. Прехвърлителите са били възрастни хора, с множество придружаващи заболявания, които са се нуждаели от специфични грижи и издръжка, която е осигурявана от ищцата и техни роднини. На 12,06,2017год. Т. Д. е починал, а на 02,05,2020год. е починала и съпругата му Л.П.Ш.. Ищцата, в качеството на наследник на прехвърлителите се твърди да упражнява потестативното право за разваляне на целия договор, поради пълно неизпълнение.

Съобразно изложеното е заявено становище за основателност на исковата претенция.

1

Претендира разноски.

Ответникът –Р.М. Н. в указания законоустановен срок за отговор по реда на чл.131 от ГПК излага становище за неоснователност на предявения иск. Поддържа да не е налице договорно неизпълнение от негова страна като необходимите грижи и издръжка са били предоставени. Самите прехвърлители са били съгласни с предоставената възможност на ответника да замине за Австралия през 2014год. Твърди се грижите и издръжката спрямо прехвърлителите да са полагани още в периода преди прехвърлянето, а именно от 07,03,2008год. до 04,04,2011год., поради което в договора е посочено, че имотът се прехвърля и за положените до момента грижи и издръжка. В периода преди прехвърлянето, стойността на месечната издръжка възлиза на 200,00лв. като за целия период от 37 месеца е изразходвана сумата от 7400,00лв. За периода от придобиването на имота от прехвърлителите през 2008год. до смъртта на Л.Ш. ответникът поел изцяло издръжката на прехвърлителите, плащайки консумативи за електричество, отопление, водоснабдяване, телефони, разходи за общи нужди в ЕС, годишни данъци и такси, хранителни продукти, лекарства и всички други необходими продукти за издръжката и гледането на баба си и дядо си. След заминаването си за Австралия издръжката е плащана по банков път, от сметки на ответника в „ЦКБ“АД, „Райфайзен Банк“АД и „Първа инвестиционна банка“АД, а грижите бил полагани от трети лица. При възможност ответникът се прибирал в България, вкл. когато Л.Ш. на 22,02,2020год. паднала и си счупила крака като организирал да й бъде извършена операция в болница „Сердика“. Поддържа, че в качеството на наследник на Т. Д. ищцата е имала възможност да заяви частично разваляне на договора още след смъртта му на 12,06,2017год.

Съобразно изложеното е

Претендира разноски. заявено искане за отхвърляне на предявеният иск.

При условията на евентуалност, в случай на основателност на иска по чл.87, ал.3 от ЗЗД, е предявен насрещен иск от Р.М. Н. срещу Ю.Т. Д. с пр.осн. чл.55, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника за сума в размер на 32148,55лв., представляваща разноски, които е направил ищеца за прехвърлителите и наследодатели на Ю. Д.-Л.Ш. и Т. Д. по разваления договор, с която сума ответницата би се обогатила, ведно със законната лихва от датата на насрещната искова молба до изплащане на вземането.

Сумата е формирана, както следва:

-7400,00лв. издръжка

200,00лв.месечно; за периода от 07,03,2008год. до 04,04,2011год. -

-7478,00лв.-52 платежни нареждания за банкови преводи , чрез ЦКБ АД за периода от 05,09,2014год.—29.01,2020год.;

-2778,53лв.-117бр. фактури електричество, за периода от 03,06,2010год. до 15,05,2020год.;-Чез Е.Б. ЕАД;

-4355,31лв.-102 фактури –платени сметки към Т.С. ЕАД, за периода от 21,05,2010год. до 16,12,2020год.;

-1336,40лв.-110фактури-платени сметки вода Софийска вода АД, за периода от 21,05,2010год. до 18,06,2020год.;

-1447,21лв.-82фактури-платен домашен телефон към Виваком, за периода от 13,12,2012год. до 16,04,2020год.;

-548,24лв.-платен данък сгради и такса смет, за периода от 21,02,2015год. до 21,02,2020год. за Л.Ш.;

2

-548,24лв. -платен данък сгради и такса смет, за периода от 21,02,2015год. до 21,02,2020год. за Т. Д.;

-550,00лв.-27 разписки за плащания разходи по ЕС към В.М. ООД, за периода от м.11,2016год. до м.12,2020год.;

-191,21лв.-13бр. фактури платена кабелна телевизия към Б. АД, за периода от 28,01,2014год. 02,09,2016;

-50,00лв.-транспортно услуга по фактура №030000/11,03,2020год. Т. ООД;

-50,00лв.

17,03,2020год. транспорот съгласно платежно нареждане

-2415,41лв. –разходи за медицински консумативи

09,03,2020год. до 19,03,2020год.;

№П19781399 от и лекарства, за периода от

-2850,00лв.- възнаграждение по договор за предоставяне на 24-часово обгрижване от 19,03,2020год. с Е.Х.Б.;

-150,00лв.-стойността на рехабилитация, платена по банкова сметка на Й.В. К.;

/уточнителна молба вх.№4457/15,06,2021год./

Съобразно горното се заявява становище за отхвърляне на уважаване на иск с пр.осн.чл.55, ал.1 от ЗЗД. Претендира разноски. иска, евентуално

Ответникът по насрещния иск Ю. Т. Д. излага становище за неоснователност на иска по съображения в молба от 06,07,2021год., вкл. поради това, че разходите направени преди сключване на договора от 04,04,2011год. са ирелевантни. Поддържа ищецът по НИ да не имал финансова възможност да осигури издръжка на прехвърлителите. Ето защо моли НИ да бъде отхвърлен.

При така изложеното, след като обсъди доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт №95, том I, дело 3911, дело №86 от 04,04,2011год. на нотариус при СРС Л. П. Ш. и Т.П. Д. са прехвърлили на Р.М. Н. жилище /апартамент /№2 находящ се в гр.София, ул.******* *******, подробно описан в акта и при посочени съседи срещу задължението на Р.М. Н. „ да поеме гледането и издръжката на прехвърлителите като им осигури един спокоен и нормален живот, какъвто са водили до сега до края на живота им, както и срещу положените грижи и издръжка до сега“.

Не е спорно да е настъпила смъртта на Т. Д. на 12,06,2017год., а на Л.Ш. на 02,05,2020год.

По делото е представено удостоверение за наследници изх. № УГ013101/08,05,2020год., видно от което Ю. Теодосиев Д. е законен правоприемник на Л. Ш.– дъщеря.

Представени са декларации от Л.Ш. с дати

15,08,2013год.,

17,06,2017год.,10,10,2017год.,12,07,2018год.,

12,07,2018,

26,09,2018год.,09,02,2019год.,

07,04,2019год., 14,08,2019год., 18,03,2020год. 19,03,2020год.,-стр.98-110, в които е посочено “неистина ще бъдат всички твърдения от някой, че не съм гледана и издържана от внука ми Р. М. Н., защото той винаги добросъвестно е полагал грижи за мен и издържал, като и прави това и към настоящия момент, така както се е задължил, като по този 3 начин оказва в абсолютно в пълен обем помощта, за която се е ангажирал.“ Представена е и декларация от Т. П. Д. от 15,08,2013год. с идентично съдържание.

От ищцата е представена фактура от 02,05,2020год. на ОП Гробищни паркове София , ведно с фискален бон от същата дата за платена сума в размер на 359,20лв. от Ю.

Д. във връзка с организиране на погребение на Л.Ш.. Не се спори между страните последното да е организирано именно от ищцата като същата е поела разноските по извършването му.

Представена е декларация от 01,03,2020год., изхождаща от Л.Ш., в която се сочи „наистина ще бъдат верни всички твърдения от някой, който твърди, че не съм гледана и издържана от внука си Р.М. Н., защото той никога не е полагал и не полага грижи за мен и никога не ме е издържал, включително и към настоящия момент, така както се беше задължил като по този начин не ми оказва помощта, за която се е ангажирал…“.

Подписана е при свидетел Ц.Й. и П.Ш..

Автентичността на посочената декларация не е оспорена от ответника в отговора на исковата молба, въпреки заявеното в първо съдебно заседание, поради което не подлежи на разглеждане. Относно верността на изявленията съдът не е обвързан от изложеното, а следва да извърши преценка на база събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение.

По делата са събрани гласни доказателства, чрез показанията на св. П.Ш. и Ц.Й..

Изслушани са показанията на св. М.С. и С.М..

От заключението на изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните и прието от съда, което следва да бъде ценено при постановяване на съдебния акт се установява, че пазарната стойност на прехвърления имот към датата на сделката -04,04,2011год. е 111375,00лв.

От заключението на изслушаната по делото съдебна икономическа експертиза, неоспорено от страните и прието от съда, което следва да бъде кредитирано при постановяване на съд.акт се установява, че извършените плащания от страна на Р.Н. във връзка с издръжката и гледането на Т. Д. и Л.Ш. за периода от 07.03.2008г. до 02.05.2020г., съгласно приложените в кориците на делото документи, са както следва:

Плащания към „Софийска вода“ АД за процесния апартамент, общо в размер на 1336.40 лв., в т.ч. до 04.04.2011г. - 82.69 лв. Плащанията по месеци, съгласно представените разписки са представени в Таблица № 1.

Плащания към „ЧЕЗ Е.Б.“ АД

Плащанията към „ЧЕЗ Е.Б.“ АД за процесния апартамент са общо в размер на 2 683.33 лв., в т.ч. до 04.04.2011г. - 251.18 лв. Плащанията по месеци, съгласно представените разписки, са представени в Таблица № 2.