Решение № 1538 от 11.12.2025, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1538 гр. П., 11.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ани Харизанова при участието на секретаря Десислава Буюклиева като разгледа докладваното от Ани Харизанова Гражданско дело № 20245220104939 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба от „Б. Л. 2244“ЕООД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление град С., кв.“Г. М.“, ул.“Е. Б.“№14, представлявано от Е. Д. Г. срещу „П.“ООД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление град С., бул.“В.“№68, представлявано от П. К. А., „М.-МД“ЕООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление град С., район И., ***, бл.56, ет.7, ап.28, представлявано от Г. Д. И. и НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ПО ПРИХОДИТЕ с ЕИК *** със седалище и адрес на управление град С., бул.“К. Д.“№52, в обстоятелствената част на която се твърди, че ищцовото дружество е собственик на следните недвижим имоти, а именно: поземлен имот с идентификатор № *** (осемдесет и шест хиляди седемдесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, седемдесет и три) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени сьс заповед РД-18-198/19.05.2020 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.10.2020 г., съгласно издадена скица на поземлен имот № 15-946520-13.10.2020 г., с адрес на поземления имот: село Ю., п.к. 4478. Община П., ул. „40-та" № 3, с площ 1019 (хиляда и деветнадесет) кв. м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана , начин на трайно ползване - ниско застрояване (10 м), стар идентификатор: няма; номер по предходен план: 73. квартал: 8. парцел VII, при сведи: ***: ***;

***; ***; ***; ***. ведно с построените в имота сгради: а) сграда с идентификатор № *** (осемдесет и шест хиляди седемдесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, седемдесет и три, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени с заповед РД - 18-198/19.05.2020 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и 1 кадастралните регистри, засягащо сградата е от 13.10.2020 г.. съгласно издадена скица на сграда № 15-946499- 13.10.2020 г., с адрес на поземления имот: село Ю., п.к. 4478, ул. „40-та" № 3, Община П.. Пазарджишка област, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** (осемдесет и шест хиляди седемдесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, седемдесет и три), сьс застроена площ 68 (шестдесет и осем) кв. м. на два етажа, брой самостоянелни обекти в сградата: няма данни; с предназначение: жилищна сграда еднофамилна стар идентификатор: няма: номер по предходен план: няма; б) сграда с идентификатор № *** (осемдесет и шест хиляди седемдесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, седемдесет и три, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД -18- 198/19.05.2020 г. на изпълнителен директор на АКК. последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 13.10.2020 г., с адрес на поземления имот: село Ю., п.к. 4478, ул. ,.40та" № 3, Община П., Пазарджишка област, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** (осемдесет и шест хиляди седемдесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, седемдесет и три), със застроена площ 25 (двадесет и пет) кв. м. на един стаж, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; с предназначение: селскостопанска сграда , стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма по силата на договор за покупко - продажба под формата на нотариален акт за покупко продажба, вписан в СВ - гр. П. с вх. per. № 8666, дв. вх. per. № 8615, акт. № 72, том № 29 от 13.11.2024 г., съобразно който Е. Д. Г., ЕГН ********** е продала на „Б. Л. 2244“ ЕООД гореописаните имоти. Твърди се, че при справка по партидата на описаните имоти в Имотния регистър към Агенцията по вписванията сее установило, че има вписано постановление за възлагане с изх. № С2240022-91- 0000930/04.11.2024 г., издадено от Публичен изпълнител Петър Камъков ио изп. дело№ 22150026993/2015 г. по описа на НАП, което е вписано в СВ - гр. П. с вх. № 8866/19.10.2024 г., акт. № 10, том 30, дело № 2508 съгласно което „П.“ ООД с ЕИК **** е придобило процесиите имоти, след проведена публична продан на 01.11.2024 г. Имотите са продадени на публична продан за задължения на дружеството „М. МД“ ЕООД, ЕИК ***** със седалище и адрес на управление гр. С., район И.; Л. г. 23; Бл. 56; Ет. 7; Ап. 28, представлявано от Гавравил Димитров Иванов. Към момента на извършената публична продажба, обаче, „М. МД" ЕООД, ЕИК ***** не е било собственик на имотите, и следователно няма как ..П.“ ООД, ЕИК **** да придобие собствеността върху тях, дори чрез закупуването им чрез публична продажба. Това е така, тъй като на 13.08.2015 г. в ТРРЮЛНЦ е вписано увеличение на капитала на дружеството „М.

ММ“ ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив; Район р-н Централен; ул.

Алцеко 16; Ет. 5, представлявано от Е. Д. Г., като в капитала на дружеството са внесени именно процесните имоти. Дружественият договор на „М. ММ“ ЕИК ****, в който е отразена апортната вноска е вписан с вх. per. № 8856, дв. вх. per. № 8845. акт. № 1, том № 31 от 01.09.2015 г„ в СВ - гр. П.. Към този момент е имало вписана възбрана върху процесните имоти от страна на ТД на НАП гр. С. с вх. per. № 1981. дв. вх. per. № 1980. акт. № 187, том № I от 14.03.2013 г., в СВ - гр. П., но след проведена публична продан за времето от 16.02.2016 г. до 16.03.2016 г., на недвижим имот, с постановление на ЧСИ Д. Д. с per. № 887 2 в КЧСИ, по изп. дело № 20158870400335 от 22.03.2016 г.. влязло в сила на 29.03.2016 г., недвижимите имоти, собственост на длъжника по изп. дело „М. ММ" ЕООД, ЕИК **** са възложени на дружеството „АЛ - А.” ЕООД, ЕИК ****. В хипотеза, при която върху един и същи имот по искане на взискателите са наложени възбрани по няколко изпълнителни дела и по едно от тях е проведена публична продан на имота, като постановлението за възлагане е влязло в сила, ако взискателите по останалите изпълнителни дела са се присъединили в изпълнителното производство, по което се извършва публичната продан по реда и в сроковете по чл. 456 П1К, вземанията им ще бъдат включени в извършеното след провеждането на публичната продан разпределение и в този смисъл получената от проданта на имота сума ще послужи за удовлетворяване (изцяло или отчасти) и на техните вземания.

Но дори взискателите по останалите изпълнителни дела да не са се присъединили в това изпълнително производство, след извършената и приключила публична продан не съществува възможност по останалите изпълнителни дела изпълнението да бъде насочено върху същия имот, тъй като този имот вече не е собственост на длъжника, а принадлежи на купувача от публичната продан, който го е придобил на основание, противопоставимо на тези взискатели. В настоящия случай, кредитора НАП е бил присъединен по право по реда на чл. 458 от ГПК, както и са спазени разпоредбите на чл. 191 от ДОПК, а именноизпратени са съобщения до НАП за започналото изпълнение по изп.дело № 20158870400335, както и за извършеното разпределение по същото.

Също така следва да се име предвид, че дружеството „АЛ - А." ЕООД, ЕИК **** продало имотите, предмет на настоящите претенции, с договор за покупко - продажба на недвижими имоти под формата на нотариален акт за покупко - продажба с №100, том 1, per.

№ 2022. дело № 89 на нотариус С. И. С. с район на действие PC - гр. П., вписан в СВ - гр. П. с вх.с per. № 81 13/24.10.2019 г. на Е. Д. Г. ЕГН **********. От своя страна Е. Д. Г. е продала гореописаните имотите на „С. П.“ ЕООД с ЕИК **** с договор за покупкопродажба н а недвижими имоти под формата на нотариален акт за покупко - продажба с вписан в СВ - гр. П. с вх.с per. № 6128/25.09.2020 г. Впоследствие „С. П.“ ЕООД, ЕИК **** е продало на Е. Д. Г. процесиите имоти с договор за покупко - продажба на недвижими имоти, с вписан в СВ - гр. П. с вх.с per. № 7584/19.11.2020 г. След това на 13.11.2024 г. тези имоти са придобити от ищцовото дружество с договор за покупко - продажба под формата на нотариален акт за покупко - продажба, вписан в СВ - гр. П. с вх. per. № 8666, дв. вх. per. № 8615, акт. № 72, том № 29 от 13.11.2024 г.

Твърди се, че за ищеца е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск .

Формулирано е искане да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик по гореописаните недвижими имоти. Претендират се сторените по делото разноски.

В подкрепа на твърденията си ищецът ангажира доказателства.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от Национална агенция по приходите – гр.С. ,с който се оспорва предявения иск. Сочи се, че на 14.03.2014г върху процесните имоти е вписана първа поред възбрана от ТД на НАП-С.. Имотите са придобити от „М. –МД“ЕООД с ЕИК ***** след апорт на имота н капитала на „М. ММ“ООД с ЕИК 3

****. Апортът е вписан в Търговския регистър на 13.08.2015г., а в служба по вписванията – П. на 01.09.2015г. Твърди се, че с постановление за възлагане от 22.03.2016г на ЧСИ Д. Д., вписано в СВ-П. на 04.04.2016г имотът е възложен на „Ал А.“ЕООД с ЕИК ****/ предишно наименование „М. ММД“ с едноличен собственик на капитала и управител Е. Д. Г.. Твърди се, че през времетраенето на публичната продан / 16.02.2016г -16.03.2016г/ и влизането в сила на постановлението за възлагане управител и едноличен собственик на капитала на „Ал-А.“ЕООД е Анна Ангелова Г. – майка на Е. Г.. През същият период Е. Г. е едноличен собственик и управител на „М.-МД“ЕООД / основния длъжник и „М. ММ“ЕООД / длъжник на ЧСИ/. ЧСИ Д. Д. не е изпращал съобщения, уведомления, изрични актове за присъединяване по изпълнителното дело на публичен изпълнител К.. Въпреки че държавата е присъединен взискател, няма постъпили суми по публичното изпълнително дело.

Поддържа се ,че придобиването на недвижим имот при публична продан по ГПК е деривативен придобивен способ на основание чл.496, ал.2 от ГПК. Внасянето на недвижими имоти като апортна вноска в капитала също е деривативен придобивен способ. Цялата описана верига на прехвърлянето на собственост е с деривативни сделки като ищецът е придобил собствеността върху процесните имоти чрез покупко- продажба, обективирана в нотариален акт №140/13.11.2024г , вписан в СВ П. с дв.вх.рег.№8615/13.11.2024г. Ищецът претендира самостоятелни права по отношение на процесните имоти като твърди ,че „М.

МД“ЕООД не е собственик на имотите към момента на извършване на публичната продан.Поддържа се в отговора, че правото на собственост следва да се установи към момента на налагане на възбраната, след който момент всички действия на разпореждане на действителния собственик са непротивопоставими на наложилия я кредитор и извършването на публична продан, която има вещно отчуждително действие независимо дали длъжникът е бил собственик ,тоест към минал момент. Твърди се, че към датата на налагане на възбраната от публичния изпълнител / 14.03.2014г/ „М. МД“ЕООД е собственик на процесните имоти. Наложената възбрана цели да се запазят недвижимите имоти на длъжника в неговия патримониум и се осигури ефективна реализация на имущественото право на кредитора/ взискател чрез установената от законодателя с разпоредбата на чл.453 от ГПК непротивопоставимост на последвало наложената възбрана разпореждане или учредяване на вещни права, извършени от собственика на имота. Вписаната възбрана осигурява по-ранна противопоставимост на правото на собственост на купувача по публичната продан за времето от датата на вписване на възбраната спрямо лицата, вписали свои актове относно недвижимия имот след този момент до вписването на постановлението за възлагане. Купувачът от публичната продан на публичния изпълнител „П.“ООД е станал собственик на имотите поради защитното действие на чл.452, ал.2 от ГПК и чл.453, т.1 от ГПК . Противопоставимостта е от 14.03.2014г./ вписване на възбраната/ до 19.11.2024г./ вписване на постановлението за възлагане изх.№С240022-091-0000930 от