Решение № 501 от 05.02.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 501 гр. Пловдив, 05.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20235330109042 по описа за 2023 година

Производството е по иск с правно основание член 108 от ЗС.

Ищецът Д. К. Г. ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, чрез адв. А. Н., със съдебен адрес: гр. ***, иска от съда, да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника Н. Д. Г. ЕГН **********, с адрес за призоваване: **, че е собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, находящ се в гр. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от *** г., с адрес на имота: гр. ***, самостоятелният обект се намира на етаж *, в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта:

1, посочена в документа площ: 58.05 кв.м., прилежащи части: изба № **, с площ от 3 кв.м. и 0,338 % идеални части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: *** и над обекта:

***, придобит съгласно влязлото в сила на *** г. Решение № *** г., постановено по гр. дело № *** г., по описа на Районен съд - град Пловдив, *** състав, както и ДА ОСЪДИ Н. Д. Г.

ЕГН **********, ДА МУ ПРЕДАДЕ владението на същия имот.

Твърди, че с ответницата били бивши съпрузи. С влязло в сила Решение № *** г., постановено по гр. дело № *** г., по описа на Районен съд - град ***, съдът е прекратил 1 гражданския брак, сключен на *** г., в град *** между Д. К. Г. и Н. Д. Г., по взаимно съгласие и е одобрил постигнатото между страните споразумение по чл. 51 от СК, в което изрично били уредени и имуществените отношения между страните. С цитираното решение, съдът оставил без разглеждане и прекратил производството по делото, в частта от споразумението по чл. 51 от СК относно недвижим имот, находящ се в град ***, със застроена площ от 58.05 кв.м., като го е изпратил по подсъдност на Районен съд - град Пловдив. Било образувано гр. дело № *** г., по описа на Районен съд - град Пловдив, *** състав. С влязлото в сила на ***г. Решение № *** г., постановено по гр. дело № *** г., по описа на Районен съд - град Пловдив, *** състав, съдът утвърдил постигнатото споразумение по чл. 51, ал. 1 от СК, между Д. К. Г. и Н. Д. Г., като в дял на Д. К. Г. поставил и същият станал едноличен собственик на недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, находящ се в гр. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от *** г., с адрес на имота: гр. ****, самостоятелният обект се намира на етаж *, в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 58.05 кв.м., прилежащи части: изба № **, с площ от 3 кв.м. и 0,338 % идеални части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: *** и над обекта: ***.

Твърди, че ответницата и бивша съпруга на ищеца - Н. Д. Г., му заявила след развода, че й трябва малко време, за да си намери квартира и да си премести багажа от имота на Г..

Помолила да остане в жилището за кратък период, през който да си търси жилище под наем.

В името на запазване на нормални отношения след развода, ищецът се съгласил Н. Г. да остане в имота, така, както тя била поискала - за месец - два, докато си намери квартира.

Това обаче не се случило. Ответницата не си намерила квартира и отказала да го освободи/опразни, както и отказала да предаде ключовете от същия на Д. К. Г..

Твърди, че Д. К. Г., многократно приканвал ответницата да освободи/опразни собствения му недвижим имот, както и да му предадете ключовете от същия. Като последен опит за доброволно уреждане на отношенията, с *** г., по описа на ***, peг. № *** на НК на РБ, с район на действие - Районен съд - град Пловдив, поканил ответницата - Н. Д. Г., на ***г., в 16.00 часа, да освободи/опразни недвижимия имот - апартамент *** находящ се в град ***, както и да му предаде ключовете от апартамента. В нотариалната покана изрично било посочено, че на *** г. в 16:00 часа, в присъствието на нотариус, той или негов пълномощник ще посетят адреса на имота, за да получат ключовете за апартамента от ответницата Н. Д. Г., като за това обстоятелство ще бъде съставен констативен протокол, в който ще бъде описано и състоянието на имота, в което същият се намира към датата на съставянето на протокола.

В нотариалната покана е било посочено, че в случай че на *** г., цитираният по-горе 2 недвижим имот не бъде освободен/опразнен и не бъдат предадени ключовете от същия на собственика му - Д. К. Г., или на неговия пълномощник, последният ще предприеме действия за защита на правата и законните си интереси, включително и чрез иницииране на съдебен процес.

Нотариалната покана била връчена от ***, на *** г., като това било удостоверено с подпис и печат на нотариуса.

На посочените в нотариалната покана ден и час - *** г. в *** часа, описаният недвижим имот не бил освободен/опразнен от ответницата Н. Д. Г.. Не били предадени и ключовете от същия на собственика Д. К. Г. или на негов пълномощник. За тези обстоятелства бил съставен и подписан Констативен протокол № *** г., по описа на ***, peг. № *** на НК на РБ, с район на действие - Районен съд - град Пловдив.

Недвижимият имот, предмет на настоящия иск, не бил предаден от ответницата Н. Д. Г. на собственика му Д. К. Г. и до настоящия момент.

Ответникът Н. Д. Г., оспорва предявеният иск. Заявява, че не отговаря на истината, твърдяното от ищеца, че ответницата е заявила на ищеца и го е помолила да остане в процесния имот, докато си намери квартира и си премести багажа. През ***г. при семейните разговори и при договарянията, как ще се разделят с ответника, тя била убедена, че процесното жилище в гр. ***, ще бъде първоначално прехвърлено формално на ответника, който след това ще го прехвърли на *** Д. Д. Г.. Уговорката включвала, че при прехвърлянето на жилището от бащата Д. Г. на ** Д. Г., на ответницата ще бъде учредено безвъзмездно и пожизнено право на ползване на жилището, тъй като тя имала съществен и главен принос при неговото придобиване и закупуване, изразяващо се в изплащане на паричен заем, взет от нея, от търговска банка, както и че се грижела за семейството и домакинството. Твърди, че повярвала на това обещание, още повече, че ключовете за жилището й бил дадени и тя се нанесла да живее в него. Това фактическо положение продължило до началото на месец ***г., когато получила нотариална покана от ответника Д.

Г., с която тя била поканена да освободи процесното жилище в гр. ***, тъй като ответника имал намерение да го продаде. В този момент ответницата разбрала, че е била предадена и измамена от ищеца, който я заблудил, че ще предприеме гореописаните действия, а именно, да прехвърли процесния имот на сина им и да учреди право на ползване на нея.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съобразно разпоредбата на закона, собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи, без да има основание за това. Следователно при иск по чл. 108 ЗС, необходимо е да се докаже: 1) че ищецът е собственик на вещта, предмет на иска, 2) че вещта се намира във владение или държане на ответника и 3) че ответникът владее или държи вещта без основание. Не е ли налице коя и да е от тези три предпоставки, искът не може да бъде уважен.

По делото са представени като доказателства Нотариален акт № *** г., с който е закупен в 3 режим на СИО процесния недвижим имот, Решение № *** г., постановено по гр. дело №*** г., по описа на Районен съд - град *** и Решение № *** г., постановено по гр. дело № ***г., по описа на Районен съд - град Пловдив, *** състав, вписано в Служба по вписванията град Пловдив, под акт № ***и дв. вх. per. № *** г., с които ищецът по делото Д. Г., се легитимира като собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. ***, в сграда с идентификатор ***.

Ответникът, не оспорва обстоятелството, че и към настоящия момент живее и ползва процесния недвижим имот и това, че същия с постановените решения е предоставен в дял бившия й съпруг Д. Г..

От представената по делото Нотариална покана, връчена на ответника на ** г., се установява, че ищецът многократно е приканвал бившата си съпруга да освободи имота и да му предаде ключовете от него, като я е предупредил, че в противен случай ще потърси правата си по съдебен ред.

Представени са писмени доказателства от ищеца, с оглед възражението на ответника Н. Г., за това, че имотът е закупен с банков кредит, за който ищецът е превеждал по сметка на бившата си съпруга средства за погасяване на вноските по кредита, както и сумата от 13 000 лева, отново за погасяване на кредита. Въпреки оспорването, не се доказа тези суми да са били за издръжка на децата от брака на бившите съпрузи.

В показанията си пред съда, свидетелят Н. Д. Г., *** на страните по делото, заявява, че между родителите му е имало уговорка процесния апартамент в гр. ***, да остане за *** Д.

Г.. Майка му трябвало да остане в жилището месец-два, докато си намери къде да живее, а след това да го освободи. Минали няколко месеца и баща му започнал да звъни на майка му да освободи жилището, за да го продаде и да даде парите на брат му, който си купил жилище в *** с ипотека. Майка му отказвала да освободи жилището и непрекъснато го лъжела.

Затова, баща му се принудил да потърси услугите на адвокат.

Съдът не кредитира показанията на свидетеля В. К. Л., тъй като същите не кореспондират с останалите по делото доказателства. Свидетелства се за време, в което страните по делото не са били разведени. А същевременно свидетелят не е сигурен и за времето, в което е воден разговора неволно чут от него.

С оглед на всички събрани гласни и писмени доказателства, съдът намира, че следва да уважи ревандикационния иск на ищеца и да го признае за собственик на процесния недвижим имот, както и да осъди ответника, да му предаде владението на същия.

По отношение на разноските:

С оглед изхода на спора, съдът следва да осъди ответника да заплати на ищеца направените по делото разноски в общ размер на 2 871,77 лева съгласно представения списък по чл.80 от ГПК, от които 270,58 лева за държавни такси и 2 601,19 лева за възнаграждение на един адвокат.

Ответникът е направил възражение срещу размера на адвокатското възнаграждение на ищеца.

4

Съдът констатира, че съгласно чл.7 ал.2, т.3 от НМРАВ, минималния размер на адвокатското възнаграждение при тази цена на иска е 2 602,75 лева. Следва да се отбележи, че в производството по делото процесуалния представител на ищеца е осъществил защита както писмено, така чрез явявания в четири съдебни заседания, а претендирания адвокатски хонорар е малко над минимума. От друга страна, настоящия състав на съда намира, че не следва да бъдат задължавани адвокатите да договарят хонорари на минимума, а наредбата следва да бъде единствено ориентир при подписване на договор за правна защита и съдействие. Ето защо ще остави възражението на ответната страна без уважение.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.108 от ЗС, по отношение на Н. Д. Г. ЕГН **********, с адрес за призоваване: ***, че Д. К. Г. ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.