Решение № 6542 от 07.04.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6542 гр. София, 07.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело № 20241110113715 по описа за 2024 година

Решението е по втора фаза на делбеното производство.

С влязло в сила решение от 06.09.2025г. по първата фаза на делбата е допуснато извършването на делба между Р. Б. Г., М. Т. Я., и Д. Т. Я. на следните недвижими имоти: неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № КД-14-134 от 22.10.2013г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на имота: гр. Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3014 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

025015, при съседи: ***, ***, ***, ***, и неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 от 17.01.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на имота: гр. Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3105 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

025016, при съседи: ***, ***, ***, при следните квоти:

1/4 идеални части за Р. Б. Г., 1/4 идеални части за М. Т. Я. и 1/2 идеални части за Д. Т.

Я..

1

С протоколно определение, в проведеното на 24.02.2026г. открито съдебно заседание, след изразено общо съгласие на страните, производство е прекратено по отношение на ответника Д. Т. Я., прехвърлила в хода на производството по настоящото дело притежаваните идеални части от съсобствените имоти на ответника М. Т.

Я..

В първото по делото редовно заседание след допускане на делбата (проведено н а 24.02.2026г.) ищцата Р. Б. Г. заявява становище за извършване на делбата чрез жребий или посредством разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, доколкото имотите са два, съделителите са двама, като счита, че няма пречка равнопоставеността на страните да се постигне чрез уравнения на дяловете в пари.

Ответникът М. Т. Я. моли делбата да бъде извършена съобразно възможния способ.

По извършването на делбата.

Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство са посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота като публична продан.

Настоящият съдебен състав намира, че в случая делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК. Съгласно цитираната процесуалноправна разпоредба „съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно“.

В т. 5 от Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум на ВС е застъпено становището, че „тегленето на жребий по смисъла на чл. 292 /353/ ГПК е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. Ако при такава хипотеза се пристъпи към разпределение на имотите чрез жребий, може да се получи така, че съделителят с по-голяма част да получи по-малък дял, а този с помалка част - по-голям дял. Тегленето на жребий трябва да се счете много неудобно например в случаите, когато преди делбата съделителите са били във владение на отделни имоти и всеки е направил във владения имот значителни подобрения, като построяване на сгради, големи пристройки, надстройки и преустройства, и въобще когато възлагането чрез жребий може да породи значителни имуществени спорове между съделителите. В тези случаи разпределението на допуснатите до делба имоти, когато за всеки съделител има имот, се извършва от съда, без да се тегли жребий“. Във формираната по-късно съдебна практика тези разрешения са доразвити. Например в Решение № 166 от 03.12.2018 г. по гр. д. № 28/2018 г., І Г. О., ВКС е прието, че разпоредбата на чл. 353 ГПК не поставя ограничения относно това какъв вид 2 неудобства биха били пречка за извършване на делбата чрез теглене на жребий. Те могат да са свързани както с имуществената, така и с личната сфера на съделителите и ако са значителни, независимо дали са от имуществено или от лично естество, следва да се съобразят при извършване на делбата.

При съобразяване на цитираната съдебна практика съдът намира, че в случая делбата може и следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК. Това е така, защото на първо място квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата и настъпилите промени в хода на производството, които съдът следва да съобрази при преценка на способа за извършване на делба, не са равни. Следва да бъде възприето и, че в случая тегленето на жребий се явява неудобно и доколкото допуснатите до делба имоти се различават по стойност.

По изложената аргументация делбата следва да бъде извършена по реда на чл.

353 ГПК. Имотите следва да бъдат разпределени така, че всеки съделител да получи дял в натура. Основен принцип е получаването на реален дял, който е максимално близък до стойността на дела на съответния съделител.

От заключението на вещото лице по допуснатата и изготвена СТЕ, което съдът кредитира като пълно, мотивирано и изготвено от лице, притежаващо нужния опит и професионална квалификация се установява, че имотите допуснати до делбата са неподеляеми.

Видно от заключението самостоятелен неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: *** по КККР, находящ се в гр. Банкя, м. „Арбанас“ с площ 3014 кв.м. е с пазарна оценка 116 039 евро (227 040 лв.), а неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: *** по КККР, находящ се в гр. Банкя, м.

„Арбанас“ с площ 3015 кв.м. е с пазарна оценка 83 834 евро (164 030 лв.).

Настоящият съдебен състав намира, че допуснатият до делба неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: ***, следва да бъде поставен в дял на ответника М. Т. Я., доколкото по делото се установи, че той притежава 3/4 ид.ч. от съсобствеността, а посоченият делбен имот е на по-висока стойност, съобразно оценителната експертиза.

В дял на ищеца Р. Б. Г. следва да бъде поставен допуснатият до делба неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: ***.

Съделителят Р. Б. Г. следва да заплати на М. Т. Я. за уравняване на дяловете сумата от 33 865,75 евро.

По разноските:

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела 3 му.

Предвид пазарната стойност на имотите, при съобразяване съотношението между делбените дялове Р. Б. Г. следва да заплати държавна такса в размер на 1998,73 евро, а М. Т. Я. – 5996,19 евро.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл. 353 ГПК, на Р. Б. Г., ЕГН **********, неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 от 17.01.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на имота: гр. Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3105 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

025016, при съседи: ***, ***, ***, на стойност 83 834 евро (164 030 лв.).

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл. 353 ГПК, на М. Т. Я., ЕГН **********, неурегулиран поземлен имот - ливада, с идентификатор: ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № КД-14-134 от 22.10.2013г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на имота: гр. Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3014 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

025015, при съседи: ***, ***, ***, ***, на стойност 116 039 евро (227 040 лв.).

ОСЪЖДА Р. Б. Г., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ

**********, сумата от 33 865,75 евро, за уравнение на дяловете. на М. Т. Я., ЕГН

ОСЪЖДА на основание чл. 355, изр. 1 ГПК Р. Б. Г., ЕГН 730218449 ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Софийски районен съд, сумата от 1998,73 евро, представляваща държавна такса, съобразно определения дял в делбеното имущество.

ОСЪЖДА на основание чл. 355, изр. 1 ГПК М. Т. Я., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Софийски районен съд сумата от 5996,19 евро, представляваща държавна такса, съобразно определения дял в делбеното имущество.

4

Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

5