Определение № 265 от 03.06.2021, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 265 гр. Пловдив , 03.06.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VII СЪСТАВ в закрито заседание на трети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Стефка Т. Михова

Борис Д. Илиев

Мирела Г. Чипова като разгледа докладваното от Стефка Т. Михова Въззивно частно гражданско дело № 20215300501379 по описа за 2021 година

Производство по чл. 274 ал. 1 т. 2 вр. чл. 577 от ГПК.

Съдът е сезиран с частна жалба , подадена от „ПЛОВДИВ ФИНАНС“ ЕООД, с ЕИК 204247726, със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул.“4-ти януари“ № 28, ет.3, офис 13, представлявана от управителя Д.К., срещу Определение от 19.05.2021г. на съдия по вписванията при РС-Пловдив, с което се постановява отказ за заличаване на възбрана, вписана на 27.06.2013г. под акт № 233 ,том 6 , върху имот закупен на публична продан, наложена от ЧСИ Л.М. , рег. № 819, по изп.д.№729/2013г.

Жалбоподателят моли да бъде отменено обжалваното определение като неправилно и вместо него да бъде постановен съдебен акт, с който да се разпореди на съдията по вписванията при РС-Пловдив да извърши заличаването на възбраната, като излага конкретни съображения.

Пловдивският окръжен съд след като провери законосъобразността на обжалваният съдебен акт, приложените по делото доказателства и становищата на страните, намира частната жалба за допустима, доколкото е депозирана в срок, от страна имаща правен интерес да обжалва, срещу подлежащ на обжалване акт, а разгледана по същество за основателна по следните съображения:

С обжалваното определение от 19.05.2021г. по преписка с вх. № №15960/19.05.2021г . по входящия регистър на Службата по вписванията – гр.Пловдив, съдията по вписванията при РС-Пловдив, отказва заличаване на възбрана вписана на 27.06.2013г. под акт № 233 ,том 6, върху имот закупен от „ПЛОВДИВ ФИНАНС“ ЕООД, с ЕИК 204247726, на публична продан, наложена от 1

ЧСИ Л.М. , рег. № 819 по изп.д.№ 729/2013г. За да постанови този отказ, съдията по вписванията е приел, че съгласно чл.31, ал.1 от Правилника за вписванията наложената от частния съдебен изпълнител възбрана по изпълнителното дело, вписана в Службата по вписванията, може да бъде заличена само по искане на същия този ЧСИ, но не и по искане на купувача по публичната продан. Само ако гаранцията или обезпечението не са послужили, съгласно чл.32, ал.2 от Правилника за вписванията възбраната може да бъде заличена и по искане на заинтересованото лице, но в този случай към заявлението на това лице следва да бъде приложено удостоверение от надлежното учреждение, че вписването може да се заличи. Съдията по вписванията се е позовал на приетото в Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 г. по тълк.д.№ 1 от 2015 г. на ОСГТК на ВКС, според което вписаните по реда на чл.397, ал.1, т.1 ГПК или наложените в производството по индивидуално принудително изпълнение по чл.451 ГПК и чл.452, ал.2 ГПК възбрани не се заличават след провеждане на публична продан на възбранения недвижим имот, освен в изрично предвидените в закона хипотези. С оглед приетото в това тълкувателно решение е приел, че процесната възбрана не подлежи на заличаване по ред, различен от цитирания в чл.31 от Правилника за вписванията.

Съдът намира така изложените от съдията по вписванията съображения за неправилни.

След постановяване на Тълкувателното решение, на което съдията по вписванията е основал отказа си да заличи вписаната в СВп. възбрана , са настъпили промени в законодателството- изменение на чл.433 ГПК- нова ал.4 на този член /ДВ бр.100 от 20.12.2019 г./, които налагат ново тълкуване на правната норма и ново разрешение на въпроса: дали след провеждане на публична продан на възбранен недвижим имот по изпълнително дело, вписаната възбрана на този имот следва да бъде заличена?

В т.3 от Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 г. по тълк.д.№ 1 от 2015 г. на ОСГТК на ВКС бе прието, че вписаните по изпълнително дело възбрани не се заличават след провеждане на публичната продан на възбранения имот, освен в изрично предвидените от закона случаи /един от които е чл.433, ал.3 ГПК/ и че след влизане в сила на постановлението за възлагане, придобилият собствеността купувач и всеки последващ приобретател на имота може да поиска заличаване на вписаната възбрана по изпълнението, но само ако тя не му е противопоставима и не брани права.

За да приеме, горното, ОСГТК на ВКС изхожда от това, че заличаването на възбраната има обратно действие- след заличаването все едно, че възбрана никога не е била вписвана. Поради това действие на заличаването на възбраната, след като бъде заличена, заинтересованите лица няма да могат да се позоват на защитното действие на чл.452, чл.453 и чл.496, ал.2, предл.2 ГПК, тъй като вписана възбрана вече няма. Има обаче хипотези, при които купувачът от публичната продан, взискателят и другите 2 присъединили се по изпълнителното дело кредитори продължават да се нуждаят от защитното действие на вписването на възбраната и след извършване на публичната продан- за периода от вписване на възбраната до нейното заличаване, например, когато в този период длъжникът е прехвърлил имота на трето лице. В тези случаи вписаната възбрана продължава да брани права и след извършването на публичната продан, поради което ОСГТК на ВКС е приело, че не следва да бъде заличавана.

След приемането на горното тълкувателно решение е извършена законодателна промяна, която изрично урежда въпроса какво е действието на заличаването на възбраната. Приета е нова разпоредба- чл.433, ал.4 ГПК /ДВ, бр.100 от 20.12.2019 г./, съгласно която вдигането на запорите и заличаването на възбраните по отношение на имуществата, продадени в хода на изпълнителното производство, има действие занапред. Тоест, с това ново законодателно разрешение изрично се запазва действието на възбраните в периода от вписването им до тяхното заличаване. Това означава, че се запазва поредността на вписванията и съответно противопоставимостта на правата на купувача по публичната продан, на взискателя и на присъединилите се кредитори по изпълнителното дело спрямо правата на лица, вписали актове след вписването на възбраната, независимо че по-късно тя е заличена.

Целта на възбраната е да запази възбранения имот от изменение, повреждане и унищожаване, както и от разпоредителни сделки, до изнасянето му на публична продан и удовлетворяване на паричното вземане на взискателя и присъединилите се кредитори от цената на продадения имот. Тази цел се обезпечава с разпоредбите на чл.451, чл.452, чл.453 и чл.496, ал.2, предл.2 ГПК. Целта на възбраната се постига с приключване на публичната продан на възбранения имот, влизане в сила на възлагателното постановление и заплащането на цената или част от нея на взискателя или извършване на разпределение между взискателите на тази цена. Новата разпоредба на чл.433, ал.4 ГПК е гаранция, че действието на възбраната ще се запази от нейното вписване до приключването на публичната продан на възбранения имот, независимо от последващото й заличаване.

Запазването на възбраната след публичната продан не е оправдано, тъй като тя е изпълнила функциите си. При настъпване на нови факти след заличаване на възбраната /например, последващо придобиване на същия имот от длъжника или прогласяване на недействителност на публичната продан по реда на чл.496, ал.3 ГПК/ взискателят има възможност да впише нова възбрана, както и да предприеме други действия за защита на своите права /например предявяване на иск по чл.135 ЗЗД за отмяна на увреждащите действия на длъжника, в случай че такива бъдат извършени след заличаването на възбраната/.

Предвид на всичко гореизложено следва да се приеме, че след влизане в сила на новата разпоредба на чл.433, ал.4 ГПК /ДВ, бр.100 от 20.12.2019 г./ вписаните възбрани 3 по изпълнително дело, по което възбраненият имот е изнесен на публична продан и проданта е извършена /с влязло в сила постановление за възлагане/, следва да бъдат заличавани по искане на купувача от публичната продан, в който смисъл е определение №72 от 28.04.2020г. по ч.гр.д.№532/2020г. по описа на ВКС, І г.отд.; определение №65 о т 10.04.2020г. по ч.гр.д.№5 96/2020г. по описа на ВКС, І г.отд ;определение №81 от 12.05.2020г. по ч.гр.д.№632/2020г. по описа на ВКС, І г.отд ;определение №161 от 05.10.2020г. по ч.гр.д.№1507/2020г. по описа на ВКС, ІІ г.отд.

Следователно обжалваното определение на съдията по вписванията към Пловдивския районен съд се явява неправилно и като такова следва да бъде отменено.

В случая е безспорно установено, че по изпълнително дело № 729/2013г. по описа на Ч С И Л . М . е била наложена възбрана върху процесния ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-85 от 06.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК. Изпълнителното дело е приключило с публична продан на имота, като с постановление за възлагане от 01.03.2021 г., влязло в сила на 06.04.2021 г., същият е възложен на купувача „ПЛОВДИВ ФИНАНС“ ЕООД, с ЕИК 204247726 , който е заплатил цената в предвидения в закона срок. Поради това „ПЛОВДИВ ФИНАНС“ ЕООД, с ЕИК 204247726, има право да поиска заличаване на вписването на наложената по това изпълнително дело възбрана.

По изложените съображения, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение от 19.05.2021г. на съдия по вписванията при РСПловдив, с което се постановява отказ по преписка с вх. № №15960/19.05.2021г. по вх. рег. на СВ гр. Пловдив , за заличаване на възбрана, наложена от ЧСИ Л.М. , рег. № 819 по изп.д.№729/2013г. , вписана на 27.06.2013г. под акт № 233 ,том 6 , върху ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-85 от 06.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК , закупен на публична продан от „ПЛОВДИВ ФИНАНС“ ЕООД, с ЕИК 204247726, като вместо това ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на възбрана, наложена от ЧСИ Л.М. , рег. № 819, по изп.д.№729/2013г., вписана в Службата по вписванията – гр. Пловдив на 27.06.2013г. под акт № 233,том 6 , върху ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-85 от 06.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК , закупен на публична продан от „ПЛОВДИВ ФИНАНС“ ЕООД, с ЕИК 204247726.

4

ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при Пловдивски районен съд за извършване на необходимите действия по заличаването.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5