Решение № 431 от 05.12.2022, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 431 гр. гр.Несебър, 05.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150100431 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във връзка с чл.258 и сл. и чл.79 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***, представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата си молба, че ответникът В.В.Я., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес в Република България: град ***, община Несебър, Код по Булстат ***, е собственик на следния недвижим имот, а именно: Студио № 34, със застроена площ от 24,76 кв.м., като площта на студиото ведно с прилежащите му общи части в апартаментен хотел „В.А.“ от 0.668%, възлиза на 28,38 кв.м., представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, както и че на 23.01.2013г. между ответника, от една страна в качеството му на възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за поддръжка на площите и съоръженията за общо ползване в комплекс „В.А. 1“. С този договор ответникът е възложил, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу заплащане да управлява, поддържа и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и обектите за общо ползване, разположени в апартаментен комплекс „В.А. 1“. Ответникът от своя страна се е задължил да заплаща на изпълнителя годишно възнаграждение в размер на 272 евро с включен ДДС, платима авансово до 30-и април. На 18.06.2018г. е сключен Договор за възлагане извършването на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс „А.*“, с който „З.Ф.“ ЕООД е възложил на „А.М.“ ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжка и управлението на жилищния комплекс, както и 1 събирането в брой или по банкова сметка дължимите суми от собствениците в комплекса за поддръжка и управление, съгласно подписани индивидуални договори между съответния собственик, от една страна като възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна като изпълнител, както и събирането на всички други суми, дължими от собствениците във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати в договора. За сключването на този договор всички собственици в комплекса, включително и ответника, са били надлежно уведомени от страна на „З.Ф.“ ЕООД, като едновременно с него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр „А.М.“ ООД, по която да се извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че от страна на изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на поетите задължения, като е извършвал дейностите по поддръжка на зелените площи, поддръжка, стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса, целогодишно извършване на техническа поддръжка на общите части и съоръженията в комплекса, санитарно-хигиенно обслужване, заплащане на разходите за електричество, в това число за осветление, асансьори, басейн, вода в общите части. Ответникът не е заплатил дължимите суми в уговорените в договора срокове. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сумата в размер на 122 евро с включен ДДС, представляваща неплатена част от такса поддръжка за 2019г., както и законната лихва, считано от предявяване на иска, ведно с мораторната лихва в размер на 36,65 евро, начислена за периода от 01.05.2019г. до 18.04.2022г., сумата в размер на 272 евро с включен ДДС, представляваща неплатена такса поддръжка за 2020г., както и законната лихва, считано от предявяване на иска, ведно с мораторната лихва в размер на 54,25 евро, начислена за периода от 01.05.2020г. до 18.04.2022г., сумата в размер на 272 евро с включен ДДС, представляваща неплатена такса поддръжка за 2021г., както и законната лихва, считано от предявяване на иска, ведно с мораторната лихва в размер на 26,67 евро, начислена за периода от 01.05.2021г. до 18.04.2022г. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се оспорва исковата молба, като се посочва, че ответникът е обвързан с договорно правоотношение със „З.Ф.“ ЕООД, съответно няма сключен договор с ищеца „А.М.“ ООД за поддръжката на площите и съоръженията в комплекс „В.А.“, и не е обвързан със сключения между двете дружества договор от 18.06.2018г. Същият не му е съобщаван на основание чл.99, ал.3 от ЗЗД от предишния кредитор „З.Ф.“ ЕООД. Моли за отхвърляне на исковете.

В съдебно заседание ищецът се представлява от законния си представител и от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявените искове и моли същите да бъдат уважени. С отделно писмено становище, подадено във връзка с отговора на исковата молба, се поддържа, че ищецът е страна по спорното материално правоотношение и това качество той е придобил със сключването на 18.06.2018г. договор със „З.Ф.“ ЕООД и с упълномощаването му от него. Посочва, че с този договор е прехвърлено правоотношение, в който случай се съчетават правилата на цесията и на заместването в дълг, а ответникът е дал съгласието си за това прехвърляне на правата още със сключения от него индивидуален договор със „З.Ф.“ ЕООД, тъй като такова прехвърляне в полза на трето лице е предвидено в 2 чл.17 от договора. Наред с това договорът, сключен с ответника, включва в себе си елементи на договор за поръчка и договор за изработка, а клаузата на чл.17 от договора потвърждава, че той не е сключен с оглед личността на изпълнителя. Отбелязва се, че с упълномощаването на „А.М.“ ООД от „З.Ф.“ ЕООД да събира дължимите от собствениците суми за такса поддръжка по силата на сключените от тях индивидуални договори, ищецът не действа като пълномощник на „З.Ф.“ ЕООД, а е придобил качеството на страна по материалното правоотношение със собствениците, включително и с ответника.

Ответникът не се явява в съдебно заседание. Представлява се от особен представител, който заявява, че поддържа подадения отговор на исковата молба, като изразява позиция, че уведомяването на ответника за сключения между двете дружества договор е трябвало да бъде направено от предишния кредитор „З.Ф.“ ЕООД съгласно разпоредбата на чл.99, ал.3 от ЗЗД, а не от новия, който е и понастоящем, „А.М.“ ООД.

Прави възражение за прекомерност на размера на заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение.

Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.01.2013г., обективиран в нотариален акт № 70, том I, рег.№ 579, дело № 70/2013г. на Йорданка Йовчева, помощник-нотариус по заместване при Стоян Ангелов – нотариус с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, „З.Ф.“ ЕООД, от една страна в качеството му на продавач, е продал на купувача Владимир Василиевич Яновский, който на това основание е придобил собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Студио № 34, представляващо Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1, с площ по документ 24,76 кв.м., ведно с числящите се към него 0.668%, равняващи се на 3.62 кв.м. идеални части от общите части на апартаментен хотел В.А.“, представляващ самостоятелна сграда с идентификатор ***, с административен адрес на сградата: град ***“, със застроена площ от 723 кв.м., с функционално предназначение: Апартаментен хотел, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-1848/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед № КД14-02-1588/10.09.2012г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на поземления имот: град *** трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: да ниско застрояване (до 10 м.), с площ от 2 400 кв.м.

В деня на сключване на прехвърлителната сделка – 23.01.2013г., е сключен и Договор за поддръжка на площите и съоръженията за общо ползване в комплекс „В.А. 1“, по силата на който договор възложителят В.В.Я. като собственк на гореописания имот, от една страна, е възложил, а „З.Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, от друга страна в качеството му на изпълнител, е приел и се е задължил да извършва поддръжка на площите и съоръженията за 3 общо ползване в комплекс „В.А. 1“, находящ се в поземлен имот с идентификатор ***. Тези дейности включват: техническа поддръжка на съоръженията за общо ползване, организация на вътрешния ред и режима на достъп в комплекса, организиране на външна охрана на комплекса, поддръжка на общите инсталации, подземни и надземни съоръжения, дворното пространство, зелените площи, детска площадка, басейните, атракциони и други, организация на санитарно-хигиенните дейности в комплекса, организиране и предоставяне на допълнителни платени услуги, организиране на комунални услуги. Възложителят има право да упражнява правото си на собственост върху самостоятелния обект в сградата, находящ се в жилищния комплекс „В.А. 1“, в пълен обем и той и гостите му имат право да използват платените услуги, предоставени на територията на комплекса. Предвидено е изпълнителят да има право да ограничи достъпа на възложителя до зоните за общо ползване, както и да не допуска на територията на комплекса гостите на възложителя, в случай, че последният е забавил заплащането на дължимите суми или не е изпълнил някое от задълженията си по договора, като ограничението е в сила до пълното изплащане на дължимото, ведно с дължимата неустойка. Съгласно чл.17 от договора възложителят упълномощава изпълнителя да прехвърли правата по този договор на трето лице, което в съответствие с предвиденото в договора ще изпълнява задачите във връзка с поддръжката на зоните за общо ползване в комплекса. Основното задължение на възложителя е да заплаща на изпълнителя годишната такса в размер на 272 евро с включен ДДС по конкретно посочена в договора банкова сметка. Наред с това той се е задължил да заплаща и полагащата му се процентна част от всички разходи, направени с цел възстановяването на: общите части на сградата, дворното и околните пространства, на съоръженията за общо ползване, както и всякакви други неотложни и непредвидени разходи. Възложителят се задължава да заплаща и: всички непредвидени разходи, свързани с отстраняване на аварии или повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други общи части на сградата, разходи, необходими във връзка с осигуряване на техническата изправност на сградата, на съоръженията, на инсталациите в нея с оглед запазване на здравето и безопасността на обитателите, всички планирани разходи, необходими за капитален ремонт на сградите и съоръженията в комплекса, които представляват общи части. Той се е задължил да заплаща на изпълнителя и разходите за консумирани в жилището на възложителя електроенергия и вода. Уговорено е определената годишна такса да се заплаща от възложителя авансово в срок до 30-и април на текущата година, а отговорността на възложителя в случая на забава в плащането на годишната такса е ангажирана в зависимост от периода на забавата. Така той дължи обезщетение в размер на 0,5% върху главницата за всеки ден забава, а в случай на забава в плащането на таксата за повече от три месеца, същият дължи таксата за съответната година в петорен размер ведно с лихвите, в който случай изпълнителят има право да ограничи достъпа на възложителя до съоръженията за общо ползване в комплекса.

Договорът не е ограничен с краен срок, а той може да бъде прекратен по взаимно съгласие между страните.

С отделен анекс пак от 23.01.2013г. между страните, същите са изразили отделно съгласие годишната такса за поддръжка по договора между тях да бъде дължима до 4