Решение № 103 от 11.01.2026, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 103 гр. Варна, 11.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Н.ова при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева като разгледа докладваното от Елена Н.ова Гражданско дело № 20203110110599 по описа за 2020 година

Производството е за делба във втора фаза, решението за допускането на която е влязло в законна сила на 06.11.2021 г. Със същото, на основание чл.34 от ЗС, са допуснати до делба следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 1035.5545.186 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Варна, район Аспарухово, местност „3еленика“, одобрен със Заповед № РД-18-73/23.06.2008 год. на Изпълнителен директор на АГКК, целият с площ 1000 /хиляда/ кв.метра, съгласно предходни документи, а съгласно скица с площ от 1385,00 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, при начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), при съседи на целия имот по скица:

***, ***, *** при квоти ¼ ид. част за ищцата Н. Е.

П., ЕГН ********** и ¾ ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН: **********;

2. ЕДНОЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА – ЕДНОФАМИЛНА, с идентификатор ***, цялата с площ от 17,00 кв.м. съгласно скица, както и съответната част от правото на строеж върху дворното място с идентификатор *** при квоти 1/12 ид. част за ищцата Н. Е. П., ЕГН ********** и 11/12 за ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН: **********;

3. УПИ ІІ-523 в кв. 53, с пространство от 730 кв.м по предходен документ за собственост, а по скица 880 кв.м по плана на с. Яворово, Варнески окръг (сега с.

Цонево, община Дългопол, област Варна), при квоти 1/6 ид. част за ищцата Н. Е. П., ЕГН ********** и 5/6 ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН: **********;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището 3 на с.Цонево, Община Дългопол, Област Варна с ЕКНМ 78519, със стар № 014017 по плана за земеразделяне на селото, находящ се в местността „ДО ГРОБИЩАТА“ с площ 4999 кв.м., пета категория на земята с начин на трайно ползване „нива“ при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, *** и

1

***- полски път, при квоти 1/6 ид. част за ищцата Н. Е. П., ЕГН ********** и 5/6 ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН: **********;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Цонево, Община Дългопол, Област Варна с ЕКНМ 78519, със стар № 041065 по плана за земеразделяне на селото, находящ се в местността „ЯННАМА“ с площ 3999 кв.м., пета категория на земята с начин на трайно ползване „нива“ при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***.

Имотът е образуван от имот 041031, при квоти 1/6 ид. част за ищцата Н. Е. П., ЕГН ********** и 5/6 ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН: **********;

6. 428 кв.м ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Цонево, Община Дългопол, Област Варна с ЕКНМ 78519, представляващ имот с № 604078 по плана за земеразделяне на селото, находящ се в местността „БАТАКЛЪК“, целият с площ 1500 кв.м., трета категория на земята с начин на трайно ползване „Овощна градина“ при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, *** и ***, при квоти 1/6 ид. част за ищцата Н. Е. П., ЕГН ********** и 5/6 ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН:

**********;

7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Цонево, Община Дългопол, Област Варна с ЕКНМ 78519, със стар № 609083 по плана за земеразделяне на селото, находящ се в местността „КАИРЯКА“ с площ 3999 кв.м., втора категория на земята с начин на трайно ползване „нива“ при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, *** и ***, при квоти

1/6 ид. част за ищцата Н. Е. П., ЕГН ********** и 5/6 ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН: **********;

8. 4000 кв.м ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Цонево, Община Дългопол, Област Варна с ЕКНМ 78519, със стар № 626023 по плана за земеразделяне на селото, находящ се в местността „БОАЗА“ с площ 5999 кв.м. по скица, а по документ за собственост с площ 6000 кв.м., трета категория на земята с начин на трайно ползване „нива“ при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, *** и ***, при квоти

1/6 ид. част за ищцата Н. Е. П., ЕГН ********** и 5/6 ид. части за ответника П. Х. П., ЕГН: **********.

От двете страни е направено искане за възлагане на жилищната сграда, предмет на делбата.

С писмена молба от 07.02.2022 г. от ищцата е предявена за съвместно разглеждане, на осн. чл. 346 ГПК претенция за сметки за периода от 10.10.2019 г. до ОСЗ, проведено на 10.03.2022 г., на осн. чл.31, ал.2 от ЗС ответникът да бъде осъден да заплати на ищцата обезщетение в размер на 70,00 лв. на месец, или сумата от 2100 лв. за едноличното ползване от него на съсобствените ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 1035.5545.186 с площ от 1385,00 кв.м и изградената в него ЕДНОЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА – ЕДНОФАМИЛНА, с идентификатор

***, цялата с площ от 17,00 кв.м.

Съдът, като прецени съобразно чл.12 и чл.235 ГПК поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните и по вътрешно убеждение, приема за установено от фактическа страна следното:

На л. 191 е представена нотариална покана чрез нотариус Полина Миткова от Н.

2

П. до П. П., с която го кани на 10.10.2019 г. в 11:00 часа да се яви в кантората на нотариус Полина Миткова и й предаде ключ за входната врата на ПИ с ид.

1035.5545.186 и за входната врата на вилната сграда с ид. 1035.5545.186.2, с което да й осигури достъп до имота и възможност да го ползва лично съобразно с предназначението му, като в случай че не се яви на срещата и не й предостави ключ от имота и възможност да го ползва лично го кани да й заплаща обезщетение в размер на 70,00 лв. на месец. Нотариалната покана е връчена на 10.10.2019 г. при условията на чл.47, ал.5 ГПК, като освен залепеното уведомление на адреса на ответника, същият е бил уведомен за наличието на покана за получаване и по телефона от нотариуса.

По делото е изготвена съдебно-техническа и оценителна експертиза от вещото лице инж. Л. Д., съгласно което поземлен имот с идентификатор 1035.5545.186 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, район „Аспарухово“, местност „3еленика“ е реално поделяем. Същото е и заключението на вещото лице инж. Р. П.. След указания на съда главният архитект на община Варна е съгласувал заключението на вещото лице инж. Р. П. (л.256) и е издал мотивирано предписание за изготвяне на ПУП (л.338). Поради това с определение №3162/16.03.2024 г. съдът е указал на страните в срок до насроченото за 18.04.2024 г. открито съдебно заседание да представят доказателства, че са предприели действия по представяне на ПУП-ПРЗ за разделяне на имота. В тази връзка е представено заявление рег. №АУ03917АС от 17.04.2024 г. до Кмета на Район „Аспарухово“ за допускане изработването на проект за изменение на ПУП, внесено от П. П.. Видно от Писмо рег. №АУ3917АС_001АС от 23.04.2024 г. кметът на район „Аспарухово“ е указал на заявителя, че следва да представи следните документи: Заявление, подписано от всички съсобственици и носители на вещни права; Обхватна скица за определяне на обхват за проучване на ИСП; Становище от „Геозащита -Варна“ ЕООД, скица-предложение.

Видно от писмо рег.№АУ039171АС_003АС от 12.08.2025 г. повече от една година след даване на указанията за представяне на изброените документи не е предприето нито едно действие от страните по представяне на проект за ПУП, нито е изискано съдействието на съда. В самото заявление от ответника не е посочено, че се касае за изработване на ПУП във връзка с допусната съдебна делба и дадено предписание, като нито се цитира и представя съдебното решение, нито предписанието.

С оглед на всичко изложено съдът е приел, че за страната е отпаднал интересът от реална подялба на този делбен имот и е насрочил производството за разглеждане в открито съдебно заседание, като е допуснал нова (трета по ред) съдебно-оценителна експертиза на недвижимите имоти, която да е актуална спрямо пазарните условия с оглед отдалечеността във времето на предходно изготвените експертизи на вещите лица инж. Д. и инж. П.. Поради същата причина (неактуалността на оценките към датата на даване на ход по същество на делото) съдът няма да обсъжда и кредитира тези експертизи в частта относно пазарните оценки на делбените имоти, посочени в тях.

Експертизата на вещото лице инж. П. следва да бъде кредитирана в частта, в която се дава пазарна оценка на дължимия пазарен наем за поземлен имот с идентификатор 1035.5545.186 и изградената в него сграда с идентификатор 1035.5545.186.2 с площ от 17 кв.м. Съгласно същата пазарният наем за заявения период от 10.10.2019 г. до 10.03.2022 г. е в размер на 7167,00 лв.

По делото е изготвена и приобщена към доказателствения материал съдебнооценителна експертиза, изготвена от вещото лице П. С., в която е дала следната 3 пазарна оценка на процесните имоти:

1/ 80000 лв. (40903,35 евро) за ПИ с ид. *** с площ 1385 кв.м;

2/ 27500 лв. (14060,53 евро) за жилищна сграда с ид. *** с площ от 17 кв.м;

3/ 5318,75 лв. (2719,43 евро) за нива с ид. ***, Местност „До Гробищата“ с площ 4,999 кв.м;

4/ 4382,50 лв. (2240,74 евро) за нива с ид. ***, Местност „Яннама“ с площ 3,999 кв.м;

5/ 610,95 лв. (312,37 евро) за нива 428 ид.ч. от 1,500 кв.м от ***, Местност „Батаклък“;

6/ 6674,80 лв. (3412,77 евро) за нива с ид. ***, Местност „Каиряка“ с площ от 3,999 кв.м;

7/ 5682,50 лв. (3482,50 евро) за нива с ид. ***, Местност „Боаза“ с площ 5999 кв.м и

8/ 10400 лв. (5317,44 евро) за УПИ II-523, кв. 53, с. Цонево, община Дългопол, обл. Варна с площ 880 кв.м.

От показанията на свидетеля П. Т. П., първи братовчед на ответника и на бащата на ищцата, се установява, че в имот с ид. *** и изградената в него сграда *** живеел бащата на ищцата. След неговата смърт мястото се затревило, не се обработвало. В къщата не е виждал да свети, не е виждал никой там.

Поземленият имот е условно разграничен на две със синор. Долната част се ползва от ответника П. П., където същият има построена къща. В имота може свободно да се влиза, даже входната врата била по едно време отключена.

В показанията си свидетелката И. Н. К., майка на ищцата, заявява, че ответникът е брат е на бившия й съпруг и баща на Н.. Н. последно е посещавала имота, когато била на три години. От тогава не го е посещавала. Предполага, че бащата на Н. е живял там по някое време, а след смъртта, че брат му е живял там. Н. не е ходила на имота. Баща й не й е предоставял ключ, срещите между двамата били в апартамента на свидетелката. Н. никога не е имала претенции да ползва имота.

Научила за смъртта на баща си три месеца по-късно от полицията, тъй като било образувано производство за склоняване към самоубийство. Свидетелката не е посещавала имота, от когато са се разделили с бащата на Н.. Сигурна е, че П. е стопанисвал имота на брат си, защото тя така би направила, затова предполага, че П. го е ползвал.

При така установеното от фактическа страна съдът възприе следните правни изводи:

Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС.

Съгласно чл. 345 ГПК, когато в наследството има имоти, които наследодателят е притежавал в съсобственост с трети лица, тези имоти се изключват от поделяемата маса, ако между наследниците, от една страна, и третите лица – от друга, не се извърши делба преди съставяне на разделителния протокол.

В настоящото производство до делба наред с имотите, съсобствени само между страните в настоящото производство, са допуснати и две ниви, които те притежават в съсобственост с трети лица. Това са ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Цонево, Община Дългопол, Област Варна с 4

ЕКНМ 78519, със стар № 626023 по плана за земеразделяне на селото, находящ се в местността „БОАЗА“ с площ 5999 кв.м. по скица, а по документ за собственост с площ 6000 кв.м., трета категория на земята с начин на трайно ползване „нива“ при граници:

ПИ с идентификатори ***, ***, *** и ***, от които страните в настоящото производство притежават 4000 кв.м ид.ч. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Цонево, Община Дългопол, Област Варна с ЕКНМ 78519, представляващ имот с № 604078 по плана за земеразделяне на селото, находящ се в местността „БАТАКЛЪК“, целият с площ 1500 кв.м., трета категория на земята с начин на трайно ползване „Овощна градина“ при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, *** и