Решение № 20041 от 06.11.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 20041 гр. София, 06.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело № 20241110174943 по описа за 2024 година

Производството е образувано по иск с правно основание чл. 34 ЗС, като решението е по първа фаза на делбеното производство.

Предявен е от ищеца Ю. Р. З. срещу Д. И. И., Ю. И. И., В. Р. З. и Р. С. З. иск за делба на следния недвижим имот: МАГАЗИН, находящ се в гр. София, район „Възрждане“, в сградата на ул. „... № 55 (петдесет и пет) с разгърната застроена площ от 72.01 (седемдесет и две цяло и една стотна) кв.м., състоящ се от търговска зала и склад, при съседи: изток - магазин, запад - ул. „С.”, север - ул. „..., юг - вътрешен двор, като описаният магазин представлява самостоятелен обект с идентификатор *** (шест, осем, едно,три, четири, точка, три, нула, две, точка, четири, три, седем, точка, едно, точка, три), с адрес по кадастрална схема гр. София, район „Възрждане, ул. „... № 55 (петдесет и пет), етаж 1 (едно), обект 3 (три), намиращ се в сграда с идентификатор *** (шест, осем, едно,три, четири, точка, три, нула, две, точка, четири, три, седем), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шест, осем, едно,три, четири, точка, три, нула, две, точка, четири, три, седем), с предназначение: за търговска дейност, при съседни обекти: на същия етаж ***, под обекта - няма, над обекта - няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, в който е построена сградата, съставляващ урегулиран поземлен имот 1-1 (първи за имот пл. Номер едно), в квартал 184 (сто осемдесет и четири) по плана на гр. София, ул. „...

№ 55 (петдесет и пет), местност „Западно направление”, целият с изчислена графично площ от 454 (четиристотин петдесет и четири) кв.м., а с площ по нотариален акт от 480 (четиристотин и осемдесет) кв.м. при съседи: ул. „С.”, ул. „..., УПИII-2 и УПИ XIII-22.

Ищецът Ю. Р. З. твърди, че процесният недвижим имот е придобит от М. Г. З. и И. Д. И. въз основа на Договор за продажба на обособена част от общинско предприятие чрез търг с явно наддаване от 30.03.1999г., вписан в Сл.Вп. акт № 96, т.VII, peг. № 11460 от 25.05.1999г., им.п. 48300, както и че същите са се снабдили на основание чл. 483, ал.1 от ГПК с констативен нотариален акт № 62, т. I - Н, peг. № 6183, д. 1020 от 01.11,1999г. на Нотариус с per. № 065 на НК за описания имот.

1

Поддържа, че с Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 123, т. II, peг. № 2644, д. № 297 от 26.06.2009г. на Нотариус с per. № 189 от НК, вписан Сл. вп. акт № 88, т. LXXVIII, д. № 17019, вх. per. 27279 от 26.06.2009г. М. Г. З. се е разпоредила с част от притежаваните от нея 1/2 ид.ч. от имота, като е дарила 1/4 ид.ч. на „РД КОНСУЛТ-БГ” ЕООД. С Нотариален акт за дарение а недвижим имот с № 51, т.II, peг. № 3375, д. № 166 от 26.08.2014г. на Нотариус с peг. № 189 на НК, вписан в Сл. вп. с акт № 73, т. СIII, д. 32625, вх. peг. №42870 от 26.08.2014г. М. Г. З. дарила на сина си В. Р. З. 7/32 ид.ч. от описания магазин. Ищецът посочва, че „РД КОНСУЛТ-БГ” ЕООД е продал на В. Р. З. притежаваната от него 1/4 ид.ч. от описания по- горе магазин с Нот. акт за покупко продажба на недвижим имот № 36, т. III, peг. 5182, д. № 286 от 18.12.2014г. на Нотариус с per. № 189 от НК, вписан в Сл. вп. акт № 200, т.

CLXV, д. 51542, вх. per. № 67877 от 18.12.2014г., съответно В. Р. З. е станал собственик на общо 15/32 ид.ч. Излага съображения, че М. Г. З. е продала на Р. С. З. притежаваната от нея 1/32 ид.ч. от процесния магазин с нот. акт № 174, т. III, peг. 5109, д. 307 от 01.12.2015г. на Нотариус per. № 189 на НК, вписан в Сл. Вп. акт № ПО, т.

CLXXI, д. 52701, вх. per. № 71815, им. парт. № 35369 от 01.12.2015г. Впоследствие с Нот. акт № 121, т. II, per. 5163, д. 294 от 12.08.2015г. на Нотариус per. № 268 на НК, вписан в Сл. Вп. акт № 113, т. СХШ, д. 34938, вх. peг. № 48062, им. парт. № 35369 от 12.08.2015г., В. Р. З. е дарил на баща си Р. С. З. 2/32 ид.ч. от процесния делбен имот. Р.

С. З. е дарил от своя страна на сина си Ю. Р. З. (ищец) 1/32 ид.ч. от процесния магазин с Нот. акт № 32, т. III, peг. 2110, д. 407 от 14.11.2024г. на Нотариус per. № 189 на НК, вписан в Сл. Вп. акт № 105, т. ССХ, д. 69625, вх. peг. № 90264, им. парт. № 35369 от 14.11.2024г. С оглед на извършените разпоредителни сделки ищецът Ю. Р. З. твърди, че е носител на правото на собственост по отношение на 1/32 ид.ч. от имота, Р. С. З. – 2/32 ид.ч., а В. Р. З. 13/32 ид.ч. В допълнение сочи, че останалите 1/4 ид.ч. от имота са притежание на ответниците Д. И. И. и Ю. И. И., като наследници на починалия И. Д.

И., съответно притежават по 8/32 ид.ч. от него. Предвид изложеното моли съда да допусне до делба процесния недвижим имот при дялове за всеки един от съделителите, съобразно посоченото в исковата молба.

Ответниците Р. С. З. и В. Р. З.са депозирали отговор в законоустановения срок по чл. 131 ГПК, с който заявяват становище за основателност на иска за делба при между посочените лица и квоти. В допълнение излагат, че са съгласни да бъде сключено споразумение с останалите съсобственици за уреждане на имуществените им отношения.

Ответниците Д. И. И. и Ю. И. И. са подали отговор на исковата молба в законоустановения срок. Не оспорват иска за делба. Излагат съображения, че съсобствениците съвместно са изградили в процесния магазин преградна стена, с която имотът е разделен на две еднакви помещения, както и че неформално са си разпределили ползването. Поддържат, че делбеният имот подлежи на разделяне на два самостоятелни имота – обект № 1 и обект № 2, отговарящи на съответните законови изисквания, а именно по 1/2 ид.ч. между наследниците на праводателите М. Г. З. и И.

Д. И..

Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на доказателствата по делото, намира от фактическа и правна страна следното:

За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки (юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от него правно 2 основание; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.

Между страните по делото не е спорно, а и от представените Договор за продажба на обособена част от общинско предприятие чрез търг с явно наддаване от 30.03.1999г. (л.8-12) и Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 62, том II-Н, рег. № 6183, дело № 1022/1999 г. на нотариус Стилиян Тютюнджиев, вписан под № 065 в Регистъра на нотариалната камара, с район на действие –Софийски районен съд (л.13), се установява, че И. Д. И. и М. Г. З. са придобили правото на собственост върху следния недвижим имот: магазин, находящ се в гр. София, в сградата на ул. „...“ № 55 с разгърната застроена площ от 72,01 кв.м., състояща се от търговска зала и склад, при съседи: изток – магазин, запад – ул. „С.“, север – ул. „...“, юг – вътрешен двор, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел I (първи) от кв. 184 (сто осемдесет и четири) по плана на гр. София, местност „Западно направление“. Съгласно представеното Решение № 155/15.05.1995 г. по гр.д. № 5146/1994 г. на Софийски районен съд, Брачна колегия (л.34) се установява, че бракът между И. Д. И. и Мирослава Тодорова И. е прекратен (т.е. в момент предхождащ придобиването на имота), а относно М. Г. Златена не са налице данни да е била в граждански брак към датата на покупко-продажбата, то всеки от приобретателите И. Д. И. и М. Г. З. е придобил по 1/2 идеална част от него.

От представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 123, том II, рег. № 2644, дело № 297/2009 г. по описа на нотариус Цветелина Златкова, вписана под № 189 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – Районен съд София (л.14) се установява, че на 26.06.2009 г. М. Г. З. е прехвърлила на „РД-Консулт“ ЕООД правото на собственост върху ¼ идеална част от магазин, находящ се в гр. София, ул. „...“ № 55 със застроена площ от 72,01 кв.м. Ето защо „РДКонсулт“ ЕООД е придобило правото на собственост върху ¼ от имота, а М. З. е останала собственик на останалите ¼ от имота.

Съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 51, том II, рег. № 3375, дело № 166/2014 г. по описа на нотариус Цветелина Златкова, вписана под № 189 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – Районен съд София (л.15) на 26.08.2014г. М. Г. З. е прехвърлила на В. Р. З. правото на собственост върху 7/32 идеални части от магазин, находящ се в гр. София, ул. „...“ № 55 със застроена площ от 72,01 кв.м. Предвид изложеното, В. Р. З. е станал собственик на 7/32 от имота, а М.

З. е останала собственик на 1/32 от имота.

Видно от представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 36, том III, рег. № 5182, дело № 286/2014 г. по описа на нотариус Цветелина Златкова, вписана под № 189 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – Районен съд София (л.16) на 18.12.2014 г. „РД Консулт“ ЕООД е прехвърлил на В. Р.

З. правото на собственост върху 1/4 идеална част от магазин, находящ се в гр. София, ул. „...“ № 55 със застроена площ от 72,01 кв.м. Предвид изложеното и с оглед на обстоятелството, че от удостоверение за семейно положение, съпруг и деца, изх. № 49/29.01.2025 г., издадено от Столична община, район „Триадица“ (л.40) се установява, че В. Р. Златен е със семейно положение „неженен“, то В. Р. З. е станал собственик на общо 15/32 идеални части от имота.

Видно от Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 121, 3 том II, рег. № 5163, дело № 294/2015 г. по описа на помощник-нотариус по заместване Б. Й. при нотариус В. В., вписана под № 268 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – Районен съд София (л.18) на 12.08.2015 г. В. Р. З. е прехвърлил на Р. С. З. правото на собственост върху 2/32 идеални части от магазин, находящ се в гр.

София, ул. „...“ № 55 със застроена площ от 72,01 кв.м. Поради това, Р. С. З. е станал собственик на 2/32 идеални части от имота, а В. Р. З. е останал собственик на 13/32 от процесния имот.

Съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 174, том III, рег. № 5109, дело № 307/2015 г. по описа на нотариус Цветелина Златкова, вписана под № 189 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – Районен съд София (л.17) на 01.12.2015 г. М. Г. З. е прехвърлила на Р. С. З. правото на собственост върху 1/32 идеални части от магазин, находящ се в гр. София, ул. „...“ № 55 със застроена площ от 72,01 кв.м. Поради това и обстоятелството че видно от удостоверение за семейно положение, съпруг и деца, изх. № 48/29.01.2025 г. (л.41) се установява, че Р. С. З. е със семейно положение „разведен“, то Р. С. З. е станал собственик общо на 3/32 идеална част от имота.

Видно от Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот № 32, том III, рег. № 2110, дело № 407/2024 г. по описа на нотариус Цветелина Златкова, вписана под № 189 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – Районен съд София (л.19) на 14.11.2024 г. Р. С. З. се е разпоредил безвъзмездно като е прехвърлил в полза на Ю. Р. З. 1/32 идеални части от магазин, находящ се в гр. София, ул. „...“ № 55 със застроена площ от 72,01 кв.м. Така Ю. Р. З. е станал собственик на 1/32 от имота, а Р. С. З. е останал собственик на 2/32 от имота.

Съгласно удостоверение за наследници, изх. № РКС 25-УГ01-993/27.01.2025 г., издадено от Столична община, район „Красно село“ (л.36) И. Д. И., със семейно положение „разведен“ е починал на 23.11.2020 г. и е оставил за свои наследници по закон Ю. И. И. и Д. И. И.. Доколкото в хода на настоящото производство същите не оспорват приемането на наследство от починалия наследодател, всеки от тях е придобил по 8/32 идеални части от магазин, находящ се в гр. София, ул. „...“ № 55.