Акт от 07.11.2019, Районен съд - Девня

РЕШЕНИЕ

№ 211/7.11.2019г. гр. Девня

В ИМЕТО

НА НАРОДА

ДЕВНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ПЪРВИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май две хиляди и деветнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДИМО ЦОЛОВ при протоколист Светла Горчева, като разгледа докладваното гр. дело №528/2018 г. по опис на РС Девня, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са положителни установителни искове от Г.П.В., ЕГН **********, и Г.К.В., ЕГН **********, срещу ”Банка ДСК” ЕАД, ЕИК ********* и срещу Ж.К.К., ЕГН **********, с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, вр. чл.79, ал.1 ЗЗД. Ищците твърдят, че през 2001 г. закупили в режим на СИО недвижим имот, находящ се в с.

Б., общ. Суворово, представляващ незастроен терен

– УПИ V в кв.24 по плана населото с площ 1440 кв.м. Твърдят, че по време на брака, въз основа на издадено разрешение за строеж за ограда, оградили имота с масивна ограда, изградили върху същия терен жилищна сграда, лятна кухня и стопанска постройка. Твърдят още, че през 2003 г. било издадено разрешение за строеж на жилищна сграда, а през 2004 г. и на сгради на допълнително застрояване, като през 2004 г. извършили строителство и било издадено удостоверение за въвеждане в експлоятация. Твърдят също, че се снабдили с НА за собственост по обстоятелствена проверка за дворното място и за построените в него сгради, подробно описани в НА №28, т.І, рег.№151, дело №28 от 17.12.2004 г. Ищците твърдят, че през същата година сключили договор за ипотечен кредит с първия ответник „Банка ДСК” АД, ЕИК *********, за сумата 100 000.00 лв, който до лятото на 2006 г. обслужвали редовно, като през 2006 г. кредитът бил предоговорен и сумата на кредита увеличена на 250 000.00 лв, както и че до 16.11.2007 г. кредитът бил обслужван редовно. Твърдят, че на 05.11.2007 г. между ищците и втория ответник Ж. К., бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, представляващ УПИ V в кв. 24 по план на с. Баново с площ 1440 кв.м., при граници: улица, УПИ VII, УПИ II, парк и УПИ IV, ведно с построени: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгъната застроена площ 360.60 кв.м., състояща се от: на първи етаж – входно антре, коридор, стълбище, килер, баня, тоалет, перално помещение, стая, дневен тракт и веранда със стълбище със застроена площ на този етаж 183.80 кв.м.; на втори етаж – коридор, четири спални, дрешник, две бани с тоалет и тераса със застроена площ на този етаж 176.80 кв.м.; ЛЯТНА КУХНЯ на две нива със застроена площ на първо ниво 25.80 кв.м. и на второ ниво 49.00 кв.м.; ПОСТРОЙКА за отоплителни материали и инвентар със застроена площ 52.00 кв.м.; МАСИВНА КАМЕННА ОГРАДА с дължина 150.65 м., в който договор имало изрична клауза относно владението върху имота, предмет на договора, като уговорката била, че същото остава за ищците, дори след сключване на окончателния договор. Твърдят още, че вторият ответник Ж. К. в изпълнение на задълженията си по договора погасил изцяло задълженията на ищците по договорите за кредит с първия ответник „Банка ДСК” АД. Твърдят също, че в изпълнение на задължението си по предварителния договор на 16.11.2007 г. продали на отв. Ж. К. процесния недвижим имот, обективиран в нот. акт №25, т.VІІІ, рег.6369, дело №1306 от 16.11.2007 г. на нотариус В. Майсторов, вписан в НК под №465 с район на действие района на РС Девня, и вписан в Служба по вписванията под №155, т.ХІV, вх.рег.№4147, дело №2897 от 16.11.2007 г., като продължили да владеят имота. В молбата се твърди, че през 2013 г. процесния недвижим имот бил посетен от представител на ЧСИ Д.П.-Я., рег.№711, от когото узнали, че поради неизпълнение от страна на отв. Ж. К. на задълженията по кредитния договор, е образувано ИД

20137110400082 с взискател “Банка ДСК” ЕАД като имота бил предмет на принудително изпълнение и в протокол за извършен оглед и опис на имота първият ответник бил вписан като негов “пазач”. Твърдят също, че постановление от съдебния изпълнител за назначаване на отв. Г. В. като пазач на имота не е връчвано и че двамата ответници продължили да владеят и ползват имота съобразно уговорките им първия ответник Ж. К.. Ищците твърдят, че при направена справка в Имотния регистър в Служба по вписванията гр. Девня на 11.05.2018 г. установили, че на 31.01.2018 г. по партидата на имота е вписано прехвърляне на собствеността върху същия в Постановление за възлагане по ИД 20137110400082, за имот придобит чрез публичен търг, вписано под вх.№254, дв.вх.рег.№253, т.І, акт 95 с номер от описната книга №195, придобит от взискателя “Банка ДСК” АД по изп. дело. Ищците твърдят, че никой от тях по какъвто и да е било начин не е уведомяван за извършването на публичната продан и за издаденото Постановление за възлагане, въз основа на което отв. “Банка ДСК” ЕАД, в качеството на взискател по ИД 20137110400082, е придобил имота. Твърдят, че от момента на закупуване на терена, по време на строежа на жилищната и други сгради в него, след сключването на предварителния договор и в последствие на окончателния договор и до момента, само те владеят имота, като отв. Ж. К. никога не е била във владение на същия. Твърдят, че изрично искане за предаване на имота от страна на който и да е ответник, до момента не е отправяно, както и че не са уведомявани за обстоятелството, дали има насрочен въвод във владение. Ищците молят съда, да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответниците “Банка ДСК” АД и Ж. К., че са собственици на процесния имот, придобит по реда на чл.79, ал.1 ЗС, на основание придобивно давностно владение за периода от 2004 г. (или 16.11.2007 г.) до 17.11.2017 г. Претендират и присъждане на направените разноски по делото.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от отв. Ж. К.. Ответницата изразява становище за допустимост и основателност на предявения иск. Не възразява срещу предявения иск по чл.124, ал.1 ГПК, вр. чл.79, ал.1 ЗС. По реда на чл.237 ГПК прави признание на иска.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от отв. „Банка ДСК” ЕАД. Ответникът оспорва изцяло предявения от ищците иск, като заявява, че счита същия за неоснователен и недоказан. Счита наведените твърдения за неоснователни и недоказани относно упражнявана фактическа власт явна и необезпокоявана, непрекъсната и с намерение за своене на процесния имот. Оспорва представения като доказателство Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.11.2007 г. като привиден договор, чиято цел е била да бъде измамена „Банка ДСК” ЕАД, тъй като този договор не е представен в „Банка ДСК” ЕАД при подаване на документите от страна на отв. Ж. К., като основание за отпускане на кредит за закупуване на недвижим имот. Представя Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.09.2007 г., сключен между ищците Г. В. и Г. В. в качеството на продавачи и Ж. К. в качеството й на купувач, като твърди, че в този предварителен договор няма условия за сбъдване на бъдещо несигурно събитие, както и че на база на този предварителен договор е подадена молба от отв. Ж. К. за отпускането на жилищен ипотечен кредит за закупуването на процесния имот. Сочи се, че сключване на окончателния договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в НА №25, том VІІІ, рег.№6369, дело №1306 от 16.11.2007 г. по опис на нотариус В. Майсторов с район на действие РС Девня, вписан в регистъра на НК под №465, в качеството си на собственик на процесния недвижим имот отв. Ж. К. е извършила разпоредителни действия с този имот (ипотекирала го е) и е сключвала застрахователни полици за същия имот в полза на „Банка ДСК” ЕАД в качеството на единствен собственик.

Твърди се, че на база представения в банката предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.09.2007 г. на отв. Ж. К. е отпуснат кредит в размер 386400 лв, като обезпечение за отпуснатия от банката кредит отв. Ж. К. е учредила ипотека в полза на „Банка ДСК” ЕАД с НА за учредяване на договорна ипотека върху недвижимия имот №26, том VІІІ, рег.№6370, дело №1307 от 16.11.2007 г. Сочи се, че в приложения Протокол за опис от 2013 г. и Протокол за оглед от 2015 г. към моментана възлагане на възбраната от ЧСИ Д. П. – Я., процесния имот е бил във владение на отв. Ж. К., като това обстоятелство е подписано без забележка от ищеца Г. В.. Моли съда, да отхвърли изцяло предявения от Г. В. и Г. В. иск като неоснователен, недоказан и с изтекла погасителна давност за част от твърдените факти и обстоятелства, подлежащи на доказване. Претендира разноски и юрисконсултско възнаграждение.

След преценка на събраните доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактеческа страна следното:

Не се оспорва между страните и е видно от представените Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.09.2001 г., вх.рег.№1801 от 18.09.2001 г., том V, парт.№598 №15 по опис на СВ при РС Девня, НА за собственост на недвижим имот вх.рег.№3204 от 17.12.2004 г., Акт №19, том X, дело №1854/2004 г. по опис на СВ при РС Девня, 2 бр. договори за ипотечен кредит от 26.06.2006 г., НА за учредяване на договорна ипотека вх.рег.№2753 от 27.06.2006 г., Акт №55, том I, дело №1415/2006 г. по опис на СВ при РС Девня и НА за учредяване на договорна ипотека вх.рег.№2754 от 27.06.2006 г., Акт №56, том I, дело №1416/2006 г. по опис на СВ при РС Девня, че към 2004 г. ищците са придобили собственост върху процесното дворно място и изградените в същото еднофамилна жилищна сграда, лятна кухня и постройка за отоплителни материали и инвентар, както и че през 2006 г. съответното недвижимо имущество е било ипотекирано от тях в полза на ответника „Банка ДСК“ АД за обезпечаване на предоставен на ищците кредит в размер 250000 лв.

Видно от представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.09.2007 г., ищците се задължили да продадат на ответника Ж. К. процесното дворно място ведно с еднофамилната жилищна сграда в срок до 31.10.2007 г. за цена 470000 лв, от която 47000 лв платено капаро при сключване на предварителния договор и договореност, друга част от продажната цена да бъде платена от купувача със заемни средства от „Банка ДСК“ ЕАД, преведими на продавача в 7-дневен срок от нотариалното изповядване на сделката и от учредяване на предвидените в договора за банков кредит обезпечения, а останалата част от продажната цена, равна на разликата от договорената стойност 470000 лв и сбора на даденото капаро и разрешения заем на купувача, да бъде платена в деня на нотариалното прехвърляне на имота при поето от купувача Ж. К. задължение, да представи на продавача удостоверение от „Банка ДСК“ ЕАД за разрешен кредит за закупуване на имота към момента на нотариалното прехвърляне.

Видно от представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.11.2007 г., ищците се задължили да продадат на ответника Ж. К. процесния недвижим имот в срок до 14.12.2007 г. за цена 10000 лв, платима в брой в деня на сключване на окончателен договор в нотариална форма като продавачите са декларирали наличието на вписана договорна ипотека върху имота в полза на ответника „Банка ДСК“ ЕАД за предоставен на ищците ипотечен кредит в размер 250000 лв, а купувачът Ж. К. се задължила, в двумесечен срок след изповядване на сделката да изплати изцяло и напълно остатъка от отпуснатия на ищците кредит в размер 250000 лв, със свои средства или с ипотечен кредит от същата или друга банка. Със същия предварителен договор купувачът Ж. К. поела задължение, когато неизплатения остатък от предоставения й ипотечен кредит за закупуване на процесния имот достигне сумата 260000 лв, да прехвърли обратно на ищците или на техния син Г. Георгиев В., собствеността върху процесния недвижим имот, а ищците се задължили, при такова обратно придобиване на имота да изплатят остатъка от кредита с получател Ж. К. до размера 260000 лв. С този предварителен договор страните постигнали и съгласие, владението и ползването върху процесния имот да остане в патримониума на ищците-продавачи като купувачът Ж. К. се задължила, след сключване на окончателен договор в нотариална форма, да предостави имота на ищците за послужване безвъзмездно без срок или до настъпване на договореното обратно изкупуване от ищците.