Решение № 180 от 11.06.2024, Районен съд - Разлог

РЕШЕНИЕ

№ 180 гр. Разлог, 11.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Велина Ив. Полежанова при участието на секретаря А. Р. Т., разгледа докладваното от Велина Полежанова, Гр. дело № 20211240100779 по описа за 2021 година

Производството е образувано по ИМ, депозирана от „ЕС на сектор в.„С“ в сграда на „Г.х.Б.“ (с предходно име „Ф.к.С.“), с адм. адрес: г.Б., у.„Г.“№5, представлявана от Е.В.П., чрез адв. Б.Б. от КАК, съд. адрес: г.Б., у.„Т.А.“№23, е.7, п р о т и в Х.С.М., испански гражданин, роден на *, адрес: И., Л., у.“К.“№16,2,2, адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., е.2, а.С21 и М.М.Г., испански гражданин, роден на *, адрес: И., Л., у.“К.“ №16,2,2, адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., е.2, а.С21.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което да бъдат осъдени ответниците да заплатят общата сума от 8`491.74 €, включваща следните задължения:

1. Такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 2`098.80 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 1`049.40 €;

2. Такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 2`098.80 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 957.05 €; и

3. Такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 2`098.80 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 188.89 €, ведно със законната лихва в/у претендираната сума, считано от датата на постъпване на настоящата ИМ в съда до окончателното изплащане на сумата.

С ИМ се претендират и сторените по делото разноски.

В СЗ ищецът не се явява, процесуалният му представител поддържа предявените искове и направените доказателствени искания. Не сочи допълнително доказателства.

В едномесечния срок по чл.131, ал.1 от ГПК, от страна на ответниците, чрез назначения особен представител адв. Б.Б., е представен писмен отговор, с който оспорва основателността на исковата претенция. Твърди, че не дължи претендираните суми, поради незаконносъбразно е определен размера на таксата и поради нищожност на решенията по чл.51, ал.1 от ЗУЕС. Твърди също, че не се дължат претендираните суми, тъй като ответниците не пребивават повече от 30 дни на територията на Р.Б., в това число и в апартамента в г.Б..

Съдът след като взе предвид представените по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

1

В настоящото производство ищецът - чрез управителя на ЕС, следва да установи при условията на пълно и главно доказване основанието за възникване на вземането и неговия размер.

От приложените към ИМ приети и неоспорени писмени доказателства – Н от. акт за покупко-продажба на недвижим имот №53, том I, рег. №470, дело №51/20 09 г. по описа на нотариус Л.М., рег. №502 на НК, вписан в СВп-Р., с вх. рег. №1953/14.04.2009 г., акт 112, том VIII, дело 1451/2009 г., се установи съществуващото правоотношение между страните, а именно качеството на ответници, ет. собственици в ищцовата ет. собственост.

От приложените Протокол от ОС на ЕС от 31.08.2017 г. и приложение към него; Протокол за обявяване на изготвяне на протокол по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС и Протокол /покана по чл.13, ал.1 ЗУЕС, се установи провеждането на ОС на ЕС и взетите на същото решения, както и определения размер на дължимите от ответниците суми.

Задължението на ответниците да изпълняват решенията на органите на управление и да заплащат разходите за управление и поддръжка на общите части са им вменени и по силата на самия ЗУЕС, като съгласно чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС, всеки собственик е длъжен да изпълнява решенията на органите на ЕС, какъвто орган несъмнено е ОС на ЕС, а съгласно т.10 от същата разпоредба, всеки собственик е длъжен да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части в сградата.

Съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, ОС на ЕС определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. В чл.51, ал.1 от ЗУЕС е указано, че разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС се разпределят по равно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.

Изключение от това правило е допуснато само в хипотезите на чл.51, ал.2 от ЗУЕС – за ползвател и обитател, който пребивава в ЕС не повече от 30 дни в рамките на 1 календарна година. По делото от страна на ответника не са представени доказателства за своевременно уведомяване на председателя на УС за горните обстоятелства, а именно, че ответниците не ползват притежавания от тях апартамент повече от 30 дни в рамките на 1 календарна година.

Съгласно чл.16, ал.9 от ЗУЕС, всеки член на ОС може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения, като оспорването се извършва писмено пред УС (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал.7, но не покъсно от 1 месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.

Ответниците не представят доказателства, че са оспорили съдържанието на протокола от проведеното ОС на ЕС.

В настоящия случай съдът приема, че е налице влязло в сила решение на ОС на ЕС (необжалвано по предвидения в ЗУЕС ред и срок), установяващо парично задължение за ответниците.

Безспорно се установи по делото, че ответниците не са изпълнили задълженията си, като не са заплатили сумата общо на 8`491.74 €, включваща следните задължения:

- такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 2`098.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 1`049.40 €;

- такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 2`098.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 957.05 €;

- такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 2`098.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 188.89 €, ведно със законната лихва в/у претендираната сума, считано от датата на постъпване на настоящата ИМ в съда (17.06.2021 г.) до окончателното изплащане на сумата.

С оглед гореизложеното, претенцията на ищеца по иска с правно основание по чл.79, от ЗЗД, във вр. с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС, е изцяло основателна и като такава следва да бъде уважена.

Ищецът е направил искане за присъждане на разноските, сторени в настоящото 2 производство. С оглед изхода на спора, това искане следва да бъде уважено. В полза на ищеца следва да се присъди сумата от 3`159.35 лева, съгласно представен списък по чл.80 от ГПК.

Мотивиран от горното, съдът

Р Е Ш И:

ОСЪЖДА Х.С.М., испански гражданин, роден на *, адрес: И., Л., у.“К.“№16,2,2, адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х. Б., е.2, а.С21 и М.М.Г., испански гражданин, роден на *, адрес: И., Л., у.“К.“№16,2,2, адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., е.2, а.С21, да заплатят на ЕС на сектор в.„С“ в сграда на „Г.х.Б.“ (с предходно име „Ф.к.С.“), с адм. адрес: г.Б., у.„Г.“№5, представлявана от Е.В.П., чрез адв. Б.Б. от КАК, съд. адрес: г.Б., у.„Т.А.“№23, е.7, сумата от 8`491.74 €, включваща следните задължения: а) такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 2`098.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 1 `049.40 €; б) такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 2`098.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 957.05 €; в) такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 2`098.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 188.89 €, ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на постъпване на ИМ в Рг.РС (17.06.2021 г.) до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА Х.С.М., испански гражданин, роден на *, адрес: И., Л., у.“К.“№16,2,2, адрес в Р.Б., г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., е.2, а.С21 и М.М.Г., е.2, а.С21, да заплатят на „ЕС на сектор в.

„С“ в сграда на „Г.х.Б.“ (с предходно име „Ф.к.С.“), с адм. адрес: г.Б., у.„Г.“№5, представлявана от Е.В.П., чрез адв. Б.Б. от КАК, съд. адрес: г.Б., у.„Т.А.“№23, е.7, сумата 3`159.35 лв. сторени разноски в производството по делото.

Решението подлежи на обжалване пред Бл.ОС в двуседмичен срок от датата на връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Разлог: _______________________

3