Определение № 4445 от 27.01.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4445 гр. София, 27.01.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20241110137732 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба на „Образцов вход“ ЕООД, действащо дружество като управител на ЕС с адрес гр. София, ул. „П.“ № ***-*** срещу Н.

Д. К. и А. Д. К..

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба.

Съдът намира, че следва да се произнесе по доказателствените искания на страните и да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание.

Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени писмени доказателства, които съдът намира за относими, необходими и допустими за правилното решаване на спора, поради което следва да бъде допуснато събирането им по делото.

По искането на ответниците за допускане на съдебно-техническа експертиза, съдът ще се произнесе в о.с.з., след изслушване становището на ищеца.

Съдът намира, че предявеният иск е допустим, като по делото следва да бъде насрочено открито съдебно заседание.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца в срок до първото о.с.з., с оглед становището на ответниците и представеното копие на платежен документ, да изрази становище дали част от сумите са платени и ако има неизплатена част в какъв размер е същата и за какво вземане е.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 18.03.2025 г. от 13:40 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.

ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото – представените от ищеца и ответниците документи.

ОТЛАГА произнасянето по искането на ответниците за допускане на съдебнотехническа експертиза за първото по делото о.с.з.

НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад на делото:

Предмет на делото са предявените от „Образцов вход“ ЕООД, действащо дружество като управител на ЕС с адрес гр. София, ул. „П.“ № ***-*** срещу Н. Д. К. и А. Д. К. осъдителни искове с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с 1 чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца в условията на разделна отговорност (всеки по 1/2) сумата от 1 117,77 лв., представляваща дължими вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ за периода от 01.08.2020 г. до 20.06.2024 г.

В исковата молба се твърди, че ответниците са собственици на ателие № 10 в сграда в режим на ЕС, находяща се в гр. София, ул. „П.“ № ***-***. Сочи се, че с проведено общо събрание на ЕС от 13.07.2020 г. по т. 3 от протокола е взето решение за определяне на месечни вноски в етажната собственост до избор на дружеството управител на ЕС.

Месечната вноска била гласувана в общ размер на 20,00 лева, от които 14,00 лева на месец за „Режийни разходи“ на апартамент в ЕС и месечна вноска за управител в размер на 6,00 лева на апартамент в ЕС. С проведено общо събрание на етажната собственост от 21.11.2020 г. по т. 1 от протокола бил приет месечен бюджет на ЕС, а по следващата т. 2 било възложено управлението в ЕС на професионален управител. С проведено общо събрание на етажната собственост от 19.12.2022 г. по т. 1 от протокола било взето решение за избор на дружеството „Образцов вход“ ЕООД да извършва дейности по управление и поддръжка на ЕС. По следващата т. 4 от протокола бил приет бюджет на ЕС. С подписан договор за управление на етажната собственост от 26.01.2023 г. било възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 9,00 лева на месец, дължима от всеки самостоятелен обект в ЕС. С подписан договор от 26.01.2023 г., било възложено да се извършва почистване на етажната собственост. С проведено общо събрание на етажната собственост от 15.06.2023 г. по т. 1 от протокола бил приет подробен финансов отчет на ЕС. По следващата т. 2 била гласувана актуализация на бр. живущи в ЕС, а по т. 4 било обсъдено поставяне на видеонаблюдение в ЕС. По следващата т. 5 от протокола било прието да бъдат предприети съдебни действия срещу всички длъжници със задължения над 180,00 лева към ЕС. С проведено общо събрание на етажната собственост от 01.04.2024 г. по т. 1 от протокола бил приет подробен финансов отчет на ЕС, като била направена и актуализация на бюджета в ЕС. По следващата т. 3 от протокола било прието да се предприемат съдебни действия срещу всички длъжници със задължения над 180,00 лева. Излага, че собствениците на ателие № 10 дължат вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ на етажната собственост в общ размер на 1 117,77 лева, начислени за периода от 01.08.2020 г. до 20.06.2024 г. разпределени както следва: вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 70,00 лева – сбор от 5 месечни такси по 14,00 лева, начислени за периода от 01.08.2020 г. до 31.12.2020 г.; вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 268,50 лева – сбор от 25 месечни такси по 10,74 лева, начислени за периода от 01.12.2020 г. до 31.12.2022 г.; вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 180,00 лева – сбор от 30 месечни такси по 6,00 лева, начислени за периода от 01.08.2020 г. до 31.01.2023 г.; вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 153,00 лева – сбор от17 месечни такси по 9,00 лева, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 68,75 лева - сбор от 25 месечни такси по 2,75 лева, начислени за периода от 01.12.2020 г. до 31.12.2022 г.; вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 85,92 лева – сбор от 12 месечни такси по 7,16 лева, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в размер на 0,77 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.; вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в размер на 0,81 лева, начислена за периода от 01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.; вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в общ размер на 7,28 лева – сбор от 8 месечни такси по 0,91 лева, начислени за периода от 01.09.2023 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в общ размер на 1,72 лева - сбор от 2 месечни такси по 0,86 лева, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г.;

2 вноска за „ГТП асансьор на ЕС“ в размер на 0,32 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.; вноска за „ГТП асансьор на ЕС“ в размер на 0,34 лева, начислена за периода от 01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.; вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 3,44 лева – сбор от 2 месечни такси по 1,71 лева, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 8,21 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 8,65 лева, начислена за периода от 01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 77,60 лева. – сбор от 8 месечни такси по 9,70 лева, начислени за периода от 01.09.2023 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 18,28 лева – сбор от 2 месечни такси по 9,14 лева, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Начислен дефицит на ЕС“ в размер на 32,69 лева, начислена за периода от 01.05.2024 г. до 31.05.2024 г.

При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск. Претендира разноски.

С уточняваща молба от 17.10.2024 г. ищецът е посочил, че претендира сумите от ответниците в условията на разделна отговорност или по ½ от сумата в размер на 1117,77 лв. от всеки.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба от ответниците. Последните признават предявения иск досежно следните суми: вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ за периода: от 01.12.2020 г. до 31.12.2022 г. в общ размер 68,75 лв. и от 01.02.2023 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 85,92 лв. или общо признато задължение - 154,67 лв.; вноски „GSM Комуникатор на ЕС“ за целия претендиран период от 01.07.2023 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 10,58 лв.; вноски за „Такса управление на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 81,00 лв. (9 месечни такси по 9,00 лв.); вноски за „ГТП асансьор на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 2,66 лв. (7 месечни такси по 0,38 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 0,92 лв. (2 месечни такси по 0,46 лв.) или общо признато задължение 3,58 лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 50,05 лв. (7 месечни такси по 7,15 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 15,54 лв. (2 месечни такси по 7,77 лв.) или общо признато задължение - 65,59 лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 14,84 лв. (7 месечни такси по 2,12 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 4,00 лв. (2 месечни такси по

2,00 лв.) или общо признато задължение - 18,84 лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 12,74 лв. (7 месечни такси по 1,82 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 3,42 лв. (2 месечни такси по 1,71 лв.) или общо признато задължение 16,16 лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 67,90 лв. (7 месечни такси по 9,70 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 18,28 лв. (2 месечни такси по 9,14 лв.) или общо признато задължение - 86,18 лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.

3

По отношение на вноската за „Начислен дефицит на ЕС“ за периода 01.05.2024 г. до 31.05.2024 г. признават претенцията по основание, но я оспорват по размер, т.к. сочат, че общият размер на дефицита е 539,41 лв., а броят на живущите, посочени в Присъствения списък към проведеното общо събрание на етажната собственост на 01.04.2024 г., е 36 души, съгласно правилото за изчисляването им, според което за необитаваните обекти се заплащала такса като за един обитател, като некоректно считат, че в списъка, са отразени двама обитатели за техния имот. Така посоченото считат, че противоречи на чл. 51, ал. 1, изречение 2 от ЗУЕС, в сила от 01.01.2024 г., което гласи, че необитаемите обекти следва да се считат като такива с един обитател. Съответно, признават половината от претенцията, а именно сумата от 16,35 лв. Разходите за „Фонд ремонт на ЕС“ и „GSM Комуникатор на ЕС“ ги признават като дължими. Останалите разходи считат, че представляват разходи за управление и поддържане на общите части. Излагат, че тези разходи се дължат на основание чл. 51, ал. 1, изречение 2 от ЗУЕС в размера, определен за един собственик, ползвател или обитател, но само за периода след 01.01.2024 г. до посочения краен срок в исковата претенция, тъй като притежаваният от тях самостоятелен обект в етажната собственост – ателие № 10, никога не бил обитаван или ползван по какъвто и да било начин. Аргументират още, че имотът е на гипсова мазилка и циментова замазка.

Признават разходите за управление и поддържка за периода от октомври 2023 г. до декември 2023 г., включително, макар и несинхронизираната законодателна уредба през този период.

Прилагат към отговора документ за плащане на признатата искова претенция в общ размер 452,95 лв. Оспорват дължимостта на всички останали описани в исковата молба разходи.

Считат, че не дължат разходи за управление и поддръжка в размер на 664,82 лв. за периода от 01.08.2020 г. до 29.09.2023 г. В допълнение релевират възражение за изтекла погасителна давност за всички претендирани разходи за поддръжка и управление за периода от 01.12.2020 г. до 30.05.2021 г. Оспорват като нищожни следните решения на ОС на ЕС:

1/ решение №1 от протокола за проведено на 21.11.2020 г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в режим на ЕС с адрес: гр. София, ул. П. №***-***, относно определяне на фонд „Текущи разходи“ за почистване и заплащане на консумативни разходи, с разпределяне на месечния бюджет според идеалните части от общите части на сградата, тъй като същото считат, че противоречи на императивната норма на ЗУЕС, действаща към този момент, а именно на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС;