Решение № 798 от 23.07.2026, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 798 гр. Стара Загора, 23.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VII-МИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Свилен Жеков при участието на секретаря Маргарита Огн. Николова като разгледа докладваното от Свилен Жеков Гражданско дело № 20255530103848 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 103 - 257 от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/.

Ищцата Р. М. твърди, че е собственик на недвижим имот на последен етаж в триетажна жилищна кооперация с по два апартамента на етаж - именно апартамент № **, находящ се в гр. *******, ул. **********“ № **, ет. **, състоящ се от две стаи, хол, кухня и баня-тоалетна със застроена площ от **** кв.м., съгласно нотариален акт № **, дело № **/****г. и саморъчно завещание от ******* г. В блока, в който се намирал процесния имот се появил теч от покрива преди повече от 35 години, но от началото на 2021 г. вече било трудно да се живее в апартамента. От счупените керемиди и греди по покрива започнало да тече по-силно, което довело до появата на мухъл по таваните и стените. Опитала се да санира помещенията, но не след дълго мазилката отново започвала да се рони. След всяко измазване, мокрите петна отново избивали. След няколко безуспешни опита да ремонтира напоените с мухъл стени и тавани, се опитала да разговаря с другите собственици за необходимостта от ремонт на покрива. Разговаряла и с управителя на етажната 1 собственост С. В. Г., но не се приело никакво решение. Това принудило ищцата на ***** г. да подаде уведомление вх. № ******/***.2022 г. до кмета на Община Стара Загора. В него визирала, че кооперацията е построена преди 62 години и нейният покрив никога не е бил ремонтиран. В момента той бил в критично състояние. По него имало дупки, откъртени материали и греди и се е превърнал в заплаха за собствениците и гражданите. Община Стара Загора я уведомила с писмо изх. № ******/ ***.2022 г., че е указала на управителя на етажните собственици свикване на общо събрание за разглеждане на проблема и неговото решаване, като в седемдневен срок от получаване на уведомлението етажните собственици са длъжни да представят протокол от проведено общо събрание, в който са визирани решения относно поставения проблем, касаещ неотложен ремонт на покрива. До този момент не се е запознала с протокола, който трябвало да бъде представен в Община Стара Загора. Същият не бил поставен и на видно място във входа на жилищната кооперация. Потърсила протокола от общинската администрация, но от там я уведомили, че трябва да го вземе от председателя на етажната собственост.

Няколко пъти разговаряла с г-н Г. - председател на етажната собственост, но не получила никакъв отговор. Към настоящия момент нямало предприети действия за започване на ремонта на покрива. В резултат на бездействието и нежеланието на другите собственици да се направи ремонт на покрива, в нейния апартамент започнал теч от счупените керемиди и греди по него. В момента пораженията в апартамента били както следва: Кухненски бокс с изложение на север - по тавана и стените се наблюдават следи от течове и влага с много петна; Кухня с изложение изток - по тавана и стените се наблюдават следи от течове и влага с много петна; Вътрешен коридор - по тавана и стените се наблюдават следи от течове и влага с много петна; Банятоалетна с изложение север - по тавана и стените се наблюдават следи от течове и влага с много петна и мухъл; Спалня е изложение изток- по тавана и стените се наблюдават следи от течове и влага с много петна. Това налагало да се направи ремонт, който включва очукване на мазилката по тавана и стените на гореописаните помещения, противоплесенна обработка, полагане на нова вътрешна мазилка, прешпаклована на тези части и боядисване с латекс.

Стойността на засегнатите части, които трябва да се ремонтират била както следва: Кухненски бокс-изложение север: Очукване на мазилка по таван със събиране на отпадъци – 2,40 кв.м. по ед.цена 13,92 лева или обща стойност в 2 размер на 33,41 лева; Очукване на мазилка по стени със събиране на отпадъци -3,60 кв.м. по ед.цена 12,85 лева или обща стойност в размер на 46,26 лева;

Противоплесенна обработка по таван и стени – 6,00 кв.м. по ед.цена 10,71 лева или обща стойност в размер на 118,50 лева; Полагане на вътрешна хастарна мазилка с готова смес при ремонти - 6.00 кв.м. по ед.цена 19,75 лева или обща стойност в размер на 64,26 лева; Полагане на шпакловка с готова смес при ремонти - 6.00 кв.м. по ед.цена 8,67 лева или обща стойност в размер на 52,02 лева; Боядисване на таван и стени с латекс при ремонти – 8,00 кв.м. по ед.цена 13,26 лева или обща стойност в размер на 106,08 лева. Кухня с изложение изток: Очукване на мазилка по таван със събиране на отпадъци – 6 кв.м. по ед.цена 13,92 лева или обща стойност в размер на 83,52 лева;

Очукване на мазилка по стени със събиране на отпадъци – 18,00 кв.м. по ед.цена 12,85 лева или обща стойност в размер на 231,30 лева;

Противоплесенна обработка по таван и стени – 24,00 кв.м. по ед.цена 10,71 лева или обща стойност в размер на 257,04 лева; Полагане на вътрешна хастарна мазилка с готова смес при ремонти – 24,00 кв.м. по ед.цена 19,75 лева или обща стойност в размер на 474,00 лева; Полагане на шпакловка с готова смес при ремонти – 24,00 кв.м. по ед.цена 8,67 лева или обща стойност в размер на 208,08 лева; Боядисване на таван и стени с латекс при ремонти – 39,00 кв.м. по ед.цена 13,26 лева или обща стойност в размер на 517,14 лева.

Вътрешен коридор: Очукване на мазилка по таван със събиране на отпадъци – 1,00 кв.м. по ед.цена 13,92 лева или обща стойност в размер на 13,92 лева;

Очукване на мазилка по стени със събиране на отпадъци – 9,00 кв.м. по ед.цена 12,85 лева или обща стойност в размер на 115,65 лева;

Противоплесенна обработка по таван и стени - 10.00 кв.м. по ед.цена 10,71 лева или обща стойност в размер на 107,10 лева; Полагане на вътрешна хастарна мазилка с готова смес при ремонти – 10,00 кв.м. по ед.цена 19,75 лева или обща стойност в размер на 197,50 лева; Полагане на шпакловка с готова смес при ремонти – 10,00 кв.м. по ед.цена 8,67 лева или обща стойност в размер на 86,70 лева; Боядисване на таван и стени с латекс при ремонти – 12,00 кв.м. по ед.цена 13,26 лева или обща стойност в размер на 159,12 лева.

Баня-тоалетна-изложение север: Очукване на мазилка по таван със събиране на отпадъци – 4,20 кв.м. по ед.цена 13,92 лева или обща стойност в размер на 58,46 лева; Очукване на мазилка по стени със събиране на отпадъци – 6,00 кв.м. по ед.цена 12,85 лева или обща стойност в размер на 77,10 лева;

3

Противоплесенна обработка по таван и стени – 10,20 кв.м. по ед.цена 10,71 лева или обща стойност в размер на 109,24 лева; Полагане на вътрешна хастарна мазилка с готова смес при ремонти – 10,20 кв.м. по ед.цена 19,75 лева или обща стойност в размер на 201,45 лева; Разваляне на стенна облицовка от керамични плочки на лепило – 4,00 кв.м. по ед.цена 21,78 лева или обща стойност в размер на 87,12 лева; Облицовка с керамични плочки с лепило при ремонти – 6,00 кв.м. по ед.цена 88,85 лева или обща стойност в размер на 533,10 лева; Полагане на металин таван тип „Хънтър“ – 4,00 кв.м. по ед.цена 55,00 лева или обща стойност в размер на 231,00 лева. Спалняизложение изток: Очукване на мазилка по таван със събиране на отпадъци – 4,00 кв.м. по ед.цена 13,92 лева или обща стойност в размер на 55,92 лева;

Сваляне на тапети – 34,85 кв.м. по ед.цена 6,11 лева или обща стойност в размер на 212,93 лева; Противоплесенна обработка по таван – 4,00 кв.м. по ед.цена 10,71 лева или обща стойност в размер на 42,84 лева; Полагане на вътрешна хастарна мазилка с готова смес при ремонти – 4,00 кв.м. по ед.цена 19,75 лева или обща стойност в размер на 79,00 лева; Полагане на шпакловка с готова смес при ремонти – 5,00 кв.м. по ед.цена 8,67 лева или обща стойност в размер на 43,35 лева; Боядисване на таван с латекс при ремонти – 12,90 кв.м. по ед.цена 13,26 лева или обща стойност в размер на 171,05 лева; Лепене на тапети по шпакловани стени при ремонти – 34,85 кв.м. по ед.цена 15,07 лева или обща стойност в размер на 525,19 лева.

Възстановяването на всички вреди било на обща стойност 7000,00 /седем хиляди лева с включен ДДС и печалба/.

Пребиваването на ищцата в такива условия довело до емоционален дискомфорт, стрес, причинени неудобства и безпокойство, че е принудена да живея в тези лоши битови условия. Това нейно състояние я принудило да отиде да живее на друго място. В края на м. юни 2025 г. на телефона получила една оферта за ремонт на покрив. Изпратила заявление до председателя на етажната собственост чрез писмо с обратна разписка, че е съгласна да се извърши ремонт. До сега не били осъществени никакви действия по разрешаване на този проблема. Собствениците на апартаменти, находящи се в жилищна сграда с административен адрес гр. ********, ул. ********** № ** били както следва - за ап. ** С. В. Г. – ½ ид. части за ап. ** Д. Х. К. – ½ идеални части, за ап. ** Б. Ф. Х., за ап. ** С. И. С. – 2/3 ид. части, за ап. ** В.

Д. П..

4

Моли съда да постанови решение в следния смисъл: сумата, визирана в исковата молба е общо 8000,00 лева, включваща имуществени вреди в размер на 7000,00 лева /първи иск/ и 1000,00 лева неимуществени вреди /втори иск/.

7000,00 лева /имуществени вреди/, разделени на шест апартамент е равно на 1166,67 лева. Приспада нейната част като етажен собственик и оставащата претендирана сума е в общ размер на 5833,33 лева, като тази сума разделена на пет апартамента е в размер на 1166,67 лева.

1000,00 лева /неимуществени вреди/, разделени на 6 апартамента е равно на 166,67 лева. Приспада нейната част като етажен собственик и оставащата сума е в размер на 833,33 лева, като за собственик е 166,67 лева.

Конкретната част на всеки етажен собственик /тъй като не всички етажни собственици са конституирани като ответници/ е следната - Ап. ** С.

В. Г. Имуществени вреди – 583,33 лева и Неимуществени вреди – 83,34 лева, Ап. ** Д. Х. Имуществени вреди – 583,33 лева Неимуществени вреди – 83,34 лева, Ап. ** Ф. Б. Х. Имуществени вреди – 1166,67 лева Неимуществени вреди – 166,67 лева, Ап. ** С. И. С. Имуществени вреди – 777,78 лева, Неимуществени вреди – 111,11 лева, Ап. ** В. Д. П. Имуществени вреди – 1166,67 лева, Неимуществени вреди – 166,67 лева, като се претендират съответните суми само от посочените ответници –така и писмена защита на ищцата.

В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответниците като е взето становище за неоснователност на исковете. Оспорва твърденията, за бездействие и нежелание на отделните етажни собственици за извършване на ремонт на покрива на сградата, като неверни. Твърди, че въпросите за ремонт на покрива на сградата на ул.

********** ** били поставяни за разглеждане многократно на общо събрание на сдружението. Единственият напускащ събранието, или отсъстващ от него, е била ищцата. На 30.01.2022 г. и на 28.05.2022 г. били проведени общи събрания на етажните собственици с еднакъв дневен ред. На тези събрания са присъствали всички етажни собственици, като ищцата е напускала и двете събрания, преди обсъждането на въпросите от дневния ред. Въпреки това, общото събрание е взело решение за цялостен ремонт на покрива на сградата и е възложило на управителния съвет на сдружението да се издирят оферти за ремонт, след което да се свика ново общо събрание за тяхното обсъждане.

5

Забавянето на ремонта на покрива е станало поради очакванията за цялостно обновяване на сградата /саниране/ по Програмата за саниране на многофамилни сгради, в това число и основен ремонт на покрива на сградата, за което ответниците имали единодушно съгласие още през 2022 г. Към него момент и до сега, обаче в процесната сграда бил налице и друг сериозен проблем, засягащ общите части на сградата – теч от ВиК инсталацията в апартамент на ищцата. От този теч стълбищната площадка /стени и таван/ под апартамента на ищцата, както и фасадата на сградата били в изключително лошо състояние, което било и опасно за живеещите. Решението за извършване на цялостен ремонт на покрива и на стълбищната площадка, под апартамента на ищцата, изисквало отстраняване на течовете от нейната ВиК инсталация.