Решение № 395 от 27.11.2025, Районен съд - Велинград

РЕШЕНИЕ

№ 395 гр. гр.Велинград, 27.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, IV - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: МАЯ Г. СРЕДКОВА-ПЕТРОВА при участието на секретаря ДИЯНА АЛ. КОШЕРИЕВА като разгледа докладваното от МАЯ Г. СРЕДКОВА-ПЕТРОВА Гражданско дело № 20255210100078 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 32, ал. 2 ЗС

Предявен е от П. А. Д. ЕГН **********, адрес гр. Пазарджик, ул. „К. А. Б.“ № 50, ет.

3, ап. 25, К. В. Д., с ЕГН **********, адрес гр. Пазарджик, ул. „К. А. Б.“ № 50, ет. 3, ап. 25, Г. З. К. с ЕГН **********, адрес гр. Панагюрище, ул. „П. Х. № 43 и Г. Н. Г. с ЕГН **********, адрес гр. Пазарджик, ул. „Г. Г.“ № 12, ег. 2, ап. 33 срещу ответниците: А. А. Т., Р.

А. Т., Ф. К. Т., Ф. М., Р. К. Т., Р. Н. Я., Ф. Н. Ц., Б. Н. К., Ф. Н. Ф., М. М. Т., Б. С. Ф., Р. С. Т. и С. С. Т., Ф. Ф.оова Й., Н. Ф. Т. и С. Ф. Т., иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС, с който ищецът иска съдът да постанови решение по силата, на което да разпредели ползването на съсобствения им имот, а именно: поземлен имот № 9 от квартал „К.", по неодобрения кадастрален план за квартала на гр. Сърница, общ. Сърница, за който квартал уличната регулация е одобрена е Решение № 28/21.03.2014 год. на Общинския съвет на Община Велинград и Заповед № 412/17.11.2015 год. за одобряване на геодезическото заснемане, целият е площ от 3995 кв. м., при граници и съседи: имот № 8 – двор на Н. З. Т. и др., имот № 142 – поз. имот на Б., С. и др., имот № 2 – поземлен имот на наследниците на С. А. Т., имот № 143 – поз. имот на К. С. Т.,имот № 562 – улица на общ. Сърница, улица, имот № 42 – поз. имот „пералня“ и имот № 10 – поземлен имот на Р. Р.ов А. и др., съобразно квотите на страните в съсобствеността.

В исковата молба се твърди, че ищците П. Д. и К. Д. са съпрузи и са придобили съсобствеността –П. Д. чрез дарение с Нотариален акт № 166, том II, per. № 4675, дело № 354 от 11.10.2024 г. на нотариус Е. Ч., а двамата заедно със съпругата му, чрез покупкопродажба в полза на П. Д. с Нотариален акт № 167, том II. per. № 4676, дело № 355 от 11.10.2024 г. на нотариус Е. Ч., двата нотариални акта, сключени по време на брака (Приложение № 1 и 2). Тези ищци ползвА. постройка, обозначена със зелено като 2МЖ върху скицата от 15.10.2024 г. (приложение № 3). Твърдят също, че на 18.11.2024 г. са се снабдили с удостоверение за търпимост на строеж за същата сграда (приложение № 4).

Тяхната квота в съсобствеността била 208/3400 идеални части от ПИ.

Другите двама ищци Г. К. и Г. Г., били придобили съсобственостга чрез дарение в 1 полза на двамата с Нотариален акт № 74, том II. per. № 3427, дело № 267 от 24.08.2023 г. на нотариус Е. Ч. и покупка в полза на двамата с Нотариален акт № 75, том II, per. № 3429, дело № 268 от 24.08.2023 г. на нотариус Е. Ч. (Приложение № 5 и 6). Те ползвА. преместваем обект, обозначен с червено върху скицата на проектанта (приложение № 7). Обектът бил поставен съгласно приложеният технически проект и разрешение за поставяне. Тяхната квота в съсобствеността възлизала на 340/3400 идеални части от ПИ.

С допълнителни молби се уточнява, че ответниците А. Т. и Р. Т. притежават общо ¼ ид. ч. от процесния поземлен имот, на основание договор за дарение от 29.01.2021 г.

ОстанА.те ответници, които са наследници на Н. Т. и К. Т. – собствеността им произтичала от вписване в разписен лист към неодобрен кадастрален план на махала „К.“, гр. Сърница, изработен през 1980 г., а наследниците на Филип Т., за които се твърди, че не са отчуждили всички притежавани от тях идеални части от имота, са придобили собствеността на основание вписване в разписен лист към неодобрен кадастрален план на махала „К.“, гр.

Сърница, изработен през 1980 г. и нотариален акт № 18/14.03.1980 г.

Уточнява начина на ползване и собствеността върху сградите, построени в имота, а именно: ответниците А. А. Т. и Р. Т. ползвА. общо сгради описани в приложената по делото скица с № 1.9.1 и 1.9.5, а ответникът А. Т. още три сгради: 1.9.2, 1.9.4 и 1.9.6. Ищците П. Д. и К. Д. ползвА. сграда с номер 1.9.3, а ищците Г. К. и Г. Г. били поставили каравана в мястото.

В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответниците.

Съдът, като взе предвид доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства, съгласно чл. 235 ГПК намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Производството по чл. 32, ал. 2 от ЗС представлява спорна съдебна администрация и цели да предостави правна защита на съсобственици на недвижими имоти, които не могат да постигнат съгласие как да ползват общата вещ съобразно правата си в съсобствеността. Съдът замества мнозинството от съсобствениците и преценява целесъобразността, както и възможностите съобразно участието на страните в съсобствеността за разпределяне ползването на общия имот, т. е. съдът е компетентен да се произнесе само по тези въпроси, които са от компетентността на мнозинството съсобственици. При разрешаване на спора съдът съобразява правата на съсобствениците, изградените от тях подобрения и фактическото положение до възникване на спора и предназначението на имота. Съдебната администрация се осъществява при съобразяване с фактическото състояние и с предназначението на вещта.

За да бъде уважено отправеното до съда искане разпределяне на ползването е необходимо кумулативното нА.чие на следните материалноправни предпоставки: 1) няколко лица да са носители на правото на собственост върху вещта, чието разпределяне правото на ползване се иска;

2) невъзможност да се образува мнозинство за взимане на решение за ползване на общата вещта; 3) възможност за разпределение ползване на общата вещ съобразно фактическото състояние и с оглед предназначението на вещта.

По делото не са направени възражения от ответниците, по отношение на 2 твърдените квоти в съсобствеността в поземления имот, не са възразили и спрямо ползването на построените в него сгради.

От събраните писмени доказателства се установява, че с нот. акт №166, том 2, рег № 4675, нот.х дело № 354/11.10.2024 г. по описа на нот. Е. Ч., е сключен договор за дарение, по силата на който Н. Т. дарява на П. Д. 4/3400 ид. ч. от поземлен имот № 9, от кв. „К.“ с площ от 3995 кв. м., който имот е и предмет на настоящото дело. На същата дата е сключен и договор за продажба на имот, по силата на който С. Ф. Т., Ф. Ф. Й. и Н. Ф. Т. продават на П. А. Д. 204/3400 ид. ч. от имота, към която дата ищецът П. Д. се намирал в граждански брак с ищцата К. Д..

С нот. акт № 74, том 2, рег. № 3427, нот. дело № 267 от 24.08.2023 г. С.

Т., Ф. Й. и Н. Т. даряват на Г. З. К. и ищцата Г. Н. Г., при равни квоти 10/3400 ид. ч. от имота, а на същата дата е сключен и договор за продажба между същите страни, по силата на който ищците К. и Г. купуват при равни права 330/3400 ид. ч. от правото на собственост.

Видно от Разрешение за поставяне № 28/1011.2023 г. архитектът на Община Сърница е издал разрешение на ищците Г. К. и Г. Г. да извършат поставяне на преместваем обект – битов контейнер с площ от 27,40 кв. м., в ПИ 9 в местността „К.“. За този обект са представени и доказателства, относно архитектура и инвестиционен проект, обяснителна записка, мероприятия по безопасност, хигиена на труда и противопожарна безопасност, становище от „Ер Юг“ и доказателства за платена такса за присъединяване.

От нот. акт № 17, том 1, рег. № 361, нотариално дело 14/29.01.2021 г. се установява, че А. Т., Ф. А., ЗА.е К. и А. Т. даряват на ответниците А. А. Т. и Р.

А. Т. по ½ ид. ч. от ¼ ид. ч. от поземления имот, предмет на настоящото дело.

От удостоверение № ТСУ – 427/16.05.2025 г. на Община Сърница, отдел ТСУ се установява, че за поземления имот с кадастрален № 9 с обща площ от 3995 кв. м. по неодобрен кадастрален план на махала К. гр. Сърница са вписани права на собственост, както следва: на наследници на Н. Илиев Т. /Н.

А. Т./ – 998, 75 кв. м.,въз основа на вписване в разписен лист към неодобрен кадастрален план, изработен през 1980 г., наследници на К. Илиев Т. /К. А. Т./, площ от 998, 75 кв. м., съобразно вписването в същия разписен лист; наследници на Ф. А. Т. – 454,74 кв. м., въз основа на вписване в разписен лист от 1980 г. и Нотариален акт № 18/14.03.1980 г., както и останА.те страни, съобразно описаните по-горе разпоредителни договори – дарения и продажби.

Видно от удостоверение за наследници от 04.03.2025 г. издадено от Община Сърница, Н. А. Т., починал на 29.01.2025 г. е оставил следните наследници: четирите му дъщери Р. Н. Я., Ф. Н. Ц., Б. Н. К. и Ф. Н. Ф. /всеки от тях по 1/5 от наследството/, както и внуците му по право на заместване, съгласно чл. 10, ал. 2 от ЗН, а именно: Б. С. Ф., Р. С. Т. и С. С. Т. /всеки по 1/3 от 1/5/. Тук е мястото да се отбележи, че съпругата на С. Н.ов Т., починал на 3

10.11.1991 г., а именно М. М. Т. не наследява дял от наследството на Н. Т., тъй като последният е починал след неговия син, а по право да заместят наследодателя си в наследството по чл. 10, ал. 2 от ЗН имат единствено низходящите, не и съпругът. Това налага искът по отношение на ответника М.

М. Т. да се отхвърли като неоснователен.

От представеното по делото удостоверение за наследници от 04.03.2025 г. се установява, че К. А. Т. е починал на 22.04.1999 г., като е оставил за наследници: съпругата му Айше Османова Т., починала на 14.09.2016 г., Ф. К.

Т., Ф. К. М. и Р. К. Т..

От удостоверение за наследници на лицето Ф. А. Т., починал на 26.02.1988 г. се установява, че същият е оставил като наследници неговата съпруга Ф. А.а Т., починала на 08.07.2007 г., както и децата му Ф. Ф. Й., Н. Ф.

Т. и С. Ф. Т..

От приетата без възражения съдебно- техническа експертиза се установява, че процесният имот представлява ПИ с № 9 по неодобрен кадастрален план на кв. К., гр. Сърница, с ЕКАТТЕ 70648, Община Сърница, изработен през 1980 г. и улична регулация одобрена с Решение № 28 на Общински съвет Велинград с площ от 3995 кв. м., вид на територията урбанизирана, начин на трайно ползване – територия заета от населено място, собственост – частна и с административен адрес: гр.Сърница, ул. „В.“ № 37. В имота има построени сгради от основното застрояване и сгради от допълващото застрояване, както следва: двуетажна масивна жилищна сграда от 94 кв. м. под № 1; двуетажна масивна стопанска сграда от 62 кв. м. под № 2; двуетажна масивна жилищна сгада от 61 кв. м. под № 3 на място е плевня; едноетажна масивна стопанска сграда от 13 кв. м., под № 4; двуетажна масивна стопанска сграда от 49 кв. м. под № 5; двуетажна масивна жилищна сграда от 96 кв. м. под № 6. Сочи се, че сградата под № 3п е собственост на ищците Д.и, което е видно и се установява от представеният в хода на съдебното дирене нот. акт № 25, дело 401/14.10. 2025 г., а останА.те сгради са собственост на ответниците по делото. Ищците К. и Г. ползват крайната северозападна част на имота, като в нея са изградили сгради от основното и допълващото застрояване, неотразени в кадастралната основа на плана, изпълнили са настилки и огради в частта, която ползват. Дворното място е с начин на обслужване от улицата „В.“ със свободен достъп към дъното му от съществуващ местен път с мека настилка с площ от 450 кв. м., без изградени огради от юг, изток и североизток, от където става обслужването на имота.

Сочи, че имотът е с обща площ от 3995 кв. м., а по нотариален акт 3400 кв. м.

Част от 84 кв. м. от имота попада в проектирана, но нереА.зирана улица, която граничи от север с ПИ № 9.

Вещото лице е представило Скица-проект М 1:1000 за определяне на реалното ползване на : поземлен имот № 9 от квартал „К.", по неодобрения кадастрален план за квартала на гр. Сърница, общ. Сърница, за който квартал уличната регулация е одобрена е Решение № 28/21.03.2014 год. на Общинския 4 съвет на Община Велинград и Заповед № 412/17.11.2015 год. за одобряване на геодезическото заснемане, целият е площ от 3995 кв. м., при граници и съседи: имот № 8 – двор на Н. З. Т. и др., имот № 142 – поз. имот на Б., С. и др., имот № 2 – поземлен имот на наследниците на С. А. Т., имот № 143 – поз. имот на К. С. Т.,имот № 562 – улица на общ. Сърница, улица, имот № 42 – поз. имот „пералня“ и имот № 10 – поземлен имот на Р. Р.ов А. и др Под буква A/ е определено реално ползване, оцветено в червено от 244 кв. м. за ищците Д.и, под буква Б/ е определено реално ползване в синьо от 400 кв. м. за ищците К. и Г., под буква В/ е определено право на реално ползване оцветено в зелено от 2901 кв. м. – общо за ответниците и буква Г/ - общо ползвани, оцветени в жълто от 450 кв. м.

Разпечатката съдържа 41 от 69 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/af4ee404-f453-495d-9a8a-404c5f2db5b0