Решение № 993 от 16.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 993 гр. С., 16.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря ГЕРГАНА Н. БАРАКОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20211110133011 по описа за 2021 година

Предявен е иск за делба, производството е във фазата по допускане на делбата и се движи по реда на чл. 341 и сл. от ГПК.

Образувана е по искова молба за делба от П. Д. Д., ЕГН ********** и Ю. П. – Д., род. на ********** г. срещу Н. С. Д., ЕГН **********.

В исковата молба се излага, че страните са съсобственици на следния недвижим имот:

СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 67 кв.м., находяща се на адрес: гр. С., ул. „204“ № 12, чиято делба се иска, при следните квоти: за П. Д. Д. и Ю. П.

– Д. – 4/6 ид.ч. в режим на СИО, за П. Д. Д. – 1/6 ид.ч. и за Н. С. Д. – 1/6 ид.ч. Ищците твърдят, че П. Д. е придобил 1/6 ид.ч. от имота по силата на наследствено правоприемство от майка си Н. Н. К., а заедно със съпругата си Ю. П. – Д. са придобили 4/6 ид.ч. от имота в режим на СИО по силата на договор за покупко-продажба от 22.03.2018 г., обективиран в нотариален акт № № 51, том I, рег. № 3958, дело № 45/2018 г. Сочат, че ответницата Н. С. Д. притежавала 1/6 ид.ч. от имота по силата на наследствено правоприемство от своята баба Н.

Н. К.. Излагат, че процесният имот е придобит на основание чл. 483, ал. 1 ГПК (отм.) и строителство от Д. С. Д. и съпругата му Н. Н. К. в режим на СИО, за което им бил издаден нотариален акт за собственост на недвижим имот № 33, том XII, рег. № 27841, дело № 2015/2007 г., от 29.11.2007 г.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата Н. С. Д. оспорва предявения иск. Оспорва квотите в съсобствеността, както и Ю. П. – Д. да е съсобственик на процесния недвижим имот. В тази връзка се оспорва посочения в исковата молба договор за покупко-продажба от 22.03.2018 г. като нищожен, евентуално симулативен. По реда на чл.341, ал.2 ГПК с отговора 1 на исковата молба се иска включване и на други имоти в делбената маса, а именно: на ап.31, находящ се на адрес: гр.С., ж.к. М. 4, бл.418, вх.1, ет.4, с идентификатор № ***, с площ 54,95 кв.м. и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №

***, с площ 1000 кв.м., находящ се на адрес: гр.С.- С., местност „в.з. М. д. 2 – ра част“.

С допълнителна молба на ищците в делбената маса е включен и друг недвижим имот, при твърдения, че е съсобствен между ищеца П. Д. и ответницата Н. Д., при квоти от по ½ ид.ч. за всеки, по силата на наследствено правоприемство от общите им наследодатели Н. К. и Д. Д., а именно: целият втори етаж от жилищна сграда, находяща се в гр. Б., ул. „А. К.“ № 19, построена в парцел IX-383 в кв. 32 по плана на гр. Б., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 79,09 кв.м., находящ се в гр.

Б., ***, ет. 2, заедно с ½ ид.ч. от парцел IX-383 в кв. 32 по плана на гр. Б., представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Б., ул. „А.

К.“ № 19, с площ от 326 кв.м., номер по предходен план: 373, кв. 32, парцел IX, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства и след като обсъди доводите на страните, намира следното от фактическа страна.

От удостоверение за наследници с изх. № УН-445/01.03.2021 г., издадено от община П. се установява, че Н. Н. К. е починала на 05.03.2017 г., като е оставила за свои законни наследници: Д. С. Д. - съпруг, П. Д. Д. – син и Н. С. Д. – внучка /дъщеря на починалия преди наследодателката неин син С. Д. Д./.

От представените по делото препис – извлечение от 17.01.2020 г. от акт за смърт № 0038 от 12.01.2020 г. и удостоверение за наследници с изх. № УН-123/17.01.2020 г., издадени от община П., се установява, че след смъртта си на 11.01.2020 г. Д. С. Д. е оставил за свои законни наследници П. Д. Д. – син и Н. С. Д. – внучка /дъщеря на починалия преди наследодателката неин син С. Д. Д./.

От договор за дарение на недвижим имот от 08.02.1972 г., обективиран в нотариален акт № 139а, том III, дело № 489/1972 г. на нотариус Христо Омарбалиев, се установява, че Д.

С. Д. е придобил от своята майка С. А. Д. следния недвижим имот: празно ДВОРНО ВИЛНО МЯСТО, находящо се в гр. С. - С., вилна зона втора „А" част, местност „М. д.“, съставляващо ПАРЦЕЛ XII-3115 в квартал 7 (седем) по плана на гр. С. – С., вилната зона, цялото с площ от 1 000 кв.м., при граници/съседи: Н. С. Д., С. Г., инж. И. Ц. Т. и улица.

Със съдебна спогодба, обективирана в протокол от 1997 г. по гр.д. № 646/1997 г. по описа на Районен съд – Пещера, Н. Н. К. е придобила ½ ид.ч. от парцел IX-383 в кв. 32 по плана на гр. Б., заедно с целия втори етаж от жилищната сграда, построена в този парцел, който си има самостоятелен вход. Посочено е, че за уравнение дела на майка им К., двамата съделители Х. Н. К. и Н. Н. К. се задължават да гледат майка си, докато е жива, да я подпомагат и същата да си ползва имота докато е жива.

От представеното удостоверение за граждански брак от 17.07.1978 г. се установява, че 2

Н. Н. К. и Д. С. Д. са сключили брак на 05.02.1962 г.

Горепосоченият имот, съгласно представената по делото скица № 15595471/09.04.2025 г., представлява поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Б., общ. Б., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на ИД на АГКК, с адрес в гр. Б., ***, с площ от 326 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 373, кв. 32, парцел IX, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***.

Представена е скица № 15-595470/09.04.2025 г., издадена от АГКК по отношение на сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Б., общ. Б., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на ИД на АГКК, с адрес в гр. Б., ***, с площ от 86 кв.м., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, брой етажи – 2, брой самостоятелни обекти в сградата – 2, предназначение – жилищна сграда, многофамилна, предишен идентификатор – няма.

Представена е схема № 15-749259/12.05.2025 г., издадена от АГКК по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Б., общ. Б., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на ИД на АГКК, с адрес в гр. Б., ул.

„А. К.“ № 19, ет. 2, с площ от 79,09 кв.м., разположен на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, брой етажи – 2, предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, предишен идентификатор – няма, при съседи: на същия етаж – няма, под обекта - ***, над обекта - няма.

Представено е удостоверение за площ, ведно със схеми с размери, изготвени от архитект Младен Китов, съгласно които застроената площ на сграда с идентификатор *** е 87,28 кв.м., а на втория етаж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** – също 87,28 кв.м.: жилище – 79,09 кв.м., стълбище – 8,19 кв.м.

От представения по делото нотариален акт за собственост на недвижим имот № 33, том XII, рег. № 27841, дело № 2015/2007 г., от 29.11.2007 г., се установява, че Д. С. Д. и съпругата му Н. Н. К. са признати за собственици на основание чл. 483, ал. 1 ГПК и строителство, на следния недвижим имот, придобит по време на брака и представляващ съпружеска имуществена общност, а именно: МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА с разгърната застроена площ от 130 кв.м. (сто и тридесет квадратни метра), ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, с площ от 35 кв.м. (тридесет и пет квадратни метра), построена в УПИ ХИ212 (урегулиран поземлен имот дванадесет за имот планоснимачен номер двеста и дванадесет), в квартал 7 (седем) по плана на гр.С., кв.С., местността “М. д. II-ра част”, целият с площ съгласно доказателствения акт за собственост 1 000 (хиляда) кв. метра и с площ по скица от 849 (осемстотин четиридесет и девет) кв. метра, при съседи съгласно доказателствения акт за собственост: д-р Н. С. Д., С. Г., И. Ц. Т. и улица и при съседи по скица: улица. УПИ XI-433 (урегулиран поземлен имот единадесети за имот с планоснимачен 3 номер четиристотин тридесет и три) и УПИ Х-211 (урегулиран поземлен имот десети за имот с планоснимачен номер двеста и единадесети), който имот е идентичен с част от парцел XII-3115 (дванадесети за имот с планоснимачен номер три хиляди сто и петнадесет).

Гореописаната масивна вилна сграда съгласно представената скица № 15742301/08.07.2021 г., издадена от СГКК – гр. С., представлява сграда с идентификатор № *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на С., община С.., област С., одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата – от 19.03.2018 г., с адрес: град С., район „В.”, ул. „204” № 12, със застроена площ от 67 кв.м., брой етажи: 2, разположена в ПИ с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

От договор за покупко-продажба на недвижим имот от 08.04.2008 г., обективиран в нотариален акт № 116, том I, рег. № 6867, дело № 115/2008 г. на нотариус Теодора Вуцова, се установява, че Н. Н. К. е придобила следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – апартамент № 31, находящ се в гр. С., район „М.”, ж.к. „М. 4“, бл. 418, вх. 1, ет. 4, с площ от 54,95 кв.м., при съседи: коридор, ап. № 30, улица, ап. № 32, заедно с прилежащото му мазе № 31, находящо се на сутерена на гореописаната сграда, с площ от 2,24 кв.м., при съседи: коридор, мазе № 30, външна стена, мазе № 32, заедно с 1.161 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ 10625 кв.м., който имот съгласно регулационния план, утвърден със Заповед № РД-09-50-826/2004 г„ съставлява урегулиран поземлен имот I-3673, 2030 от квартал 29а (двадесет и девет буква „а”) по плана на гр. С., местността „БУЛ. Ал. М.”, при граници по предходна скица: от три страни – улици, който имот съгласно представената по делото схема № 15-95239/31.01.2022 г. представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с предназначение: Жилище, апартамент, заснет с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., обшина С.., област С. (столица), одобрени със Заповед № РД-18-15 от 06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК; адрес на имота: гр. С., район „М.”, ж.к. „М. 4“, бл. 418, вх. 1, ет. 4, апартамент № 31, брой нива на обекта: 1, с площ по схема: 54,95 кв.м., стар идентификатор: *** ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № *** и № ***, под обекта: № ***; над обекта: № ***; с прилежащи части: мазе № 31, с площ от 2,24 кв.м. и 1.161 % идеални части от общите части на сградата, в която се намира обекта, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***.

С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.03.2018 г., обективиран в нотариален акт № 51, том I, рег. № 3958, дело № 45/2018 г., Д. С. Д. е прехвърлил на П. Д. Д. собствените си идеални части от следните съсобствени недвижими имоти, а именно: 1/ 4/6 идеални части, придобити както следва: ½ идеална част чрез покупко-продажба и прекратена СИО, и 1/6 идеална част по наследство, от следния съсобствен недвижим имот, представляваш САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с предназначение: Жилище, 4 апартамент, заснет с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., обшина С.., област С. (столица), одобрени със Заповед № РД-18-15 от 06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК; адрес на имота: гр. С., район „М.”, ж.к. „М. 4“, бл. 418, вх. 1, ет. 4, апартамент № 31, брой нива на обекта: 1, с площ по схема: 54,95 кв.м., стар идентификатор: *** ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № *** и №

***, под обекта: № ***; над обекта: № ***; с прилежащи части: мазе № 31, с площ от 2,24 кв.м. и 1.161 % идеални части от общите части на сграда № 1 (едно), в която се намира обекта, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, който СОС, съгласно доказателствен нотариален акт за собственост, представлява: АПАРТАМЕНТ № 31, находящ се в гр. С., С.. община - район „М.”, ж.к. „М. 4", в жилищната сграда - блок № 418, вх. 1, на IV етаж, със застроена плот от 54.95 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и една тераса, при граници/съседи: коридор, ап. № 30, улица, ап. №32, заедно с принадлежащото му МАЗЕ № 31, находяшо се на сутерена на гореописаната сграда, със застроена площ от 2,24 кв.м., при граници/съседи: коридор, мазе № 30, външна стена, мазе № 32, заедно с 1,161 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ 10625 кв.м., който имот съгласно регулационния план, утвърден със Заповед № РД-09-50-826/2004 г„ съставлява урегулиран поземлен имот I3673, 2030 от квартал 29а (двадесет и девет буква „а”) по плана на гр. С., местността „БУЛ.