Решение № 379 от 11.08.2026, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 379 гр. Търговище, 11.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ХРИСТИНА ИВ. СЯРОВА при участието на секретаря Ж. Л. И. като разгледа докладваното от ХРИСТИНА ИВ. СЯРОВА Гражданско дело № 20263530100164 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.41 от ЗС във вр. с чл.30, ал.3 от ЗС.

Съдът е сезиран с искова молба от С. М. А. и И. М. А., двамата от гр.О., със съдебен адрес гр.Търговище, ***, вх.Б, ет.2, оф.7, чрез адв.С. А.

АК-Търговище против М. И. А. от гр.О. за заплащане на сумата от 5833 евро, представляваща припадащата им се част от извършен ремонт на покрив през м.юли в сграда с идентификатор *** по КК на гр.О., ведно със законната лихва от 10.07.2024г., до окончателното изплащане на задължението.

Ищците твърдят, че са придобили в режим на семейна имуществена общност самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. О., който обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** със застроена площ от 110 кв.м. в едно с прилежащите му избено помещение и таванско помещение заедно с /2 идеални части от общите части на сградата, представляващ ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ НА ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ ОТ МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА. Ответникът М. И. А. притежава: 1 .Самостоятелен обект в сграда с идентификатор с предназначение: жилище, апартамент на първи жилищен етаж с площ от 110кв.м. в едно с избено помещение със самостоятелен вход в приземният етаж, заедно с 1/4 идеални части от общите части на сграда с идентификатор *** и 1/4 идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***/ съгласно договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот вписан под №11, том 1 /27.01.2011 г на Служба по 1 вписвания гр. Омуртаг/. 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** на приземен етаж с предназначение: за офис с площ от 22,62кв.м. в едно с 1/2 идеални части от таванско помещение и с 1/4 идеални части от общите части на сграда с идентификатор и 1/4 идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор *** /съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вписан под акт №175, том 6 , дело №1197/11.12.2020г на Служба по вписвания гр. Омуртаг/.

Твърдят, че ответникът М. И. А., притежава 1/2 идеални части от общите части на сградата, като покривната част на сградата се включва в общите части. От построяването на сградата, ремонт на покрива не е бил правен, който е бил в много лошо състояние.

При всеки дъжд, на вторият етаж където е жилището на ищците е протичала вода. Налагало се е да поставят съдове, за да не се мокрят вещите им и подовете в стаите. След дъждовете тавана просмуквал вода и се образувА. петна и влага с мухъл.

Ремонтът на покрива е бил крайно наложителен с оглед състоянието на керемидите-стари и изпочупени на места, счупени греди, счупени летви под керемидите и липсата на дървена обшивка, черна хартия между керемиди и греди, водещи до пропускане на вода и влага в резултат на природно влияние.

Отлагането на ремонта с години е довело до състояние при което е било въпрос на време да почне да се руши и сградата.

На 12.05.2024г. след проведен разговор с М. страните са се договорили да извършат ремонт на компрометирания покрив. Съгласно уговорката ответникът е предоставил мандат на ищците да се ангажират с организиране на строително-ремонтните дейности, както и за закупуване на материА.те необходими за тези дейности. Съответно ищците са закупили материА.те и направили уговорка с изпълнител. На 08.06.2024г. ищецът И. е предоставил разписка за платените сметки за материА.. На 05.07.2024г. ищците са сключили писмен договор за изработка с Ю. М. Х.-майстор, който съгласно договора се ангажирал да извърши текущ ремонт на покрива за сумата от 10 800 лева. Съгласно договора тази сума е следвало да се изплати на два пъти: до 07.07.2024г. сума в размер на 5400лева, а до 10.07.2024г останалата част в размер на 5400 лева. Ищците са изплатили и двете вноски за което имат подписани разписки. Ищците са извършили ремонтните дейности в рамките на около две седмици, тъй като ремонта на покрива не трябвало да се удължава във времето, с оглед на евентуални промени във времето, които допълнително биха усложнили състоянието на покрива и сградата. Съгласно предявените на ответника - писмени бележки, разписки за материА. и договор за изпълнение, фактури и протоколи за СМР, общата сума на ремонтните дейности възлизат на 22 815 лв./ двадесет и две хиляди осемстотин и петнадесет/ лева. Съгласно Закона за собствеността, всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, 2 необходими за поддържането или за възстановяването на общите части.

С нотариална покана връчена на М. И. А. на 14.01.2025г ответникът е поканен в срок до 15.02.2025г, да изплати сумата в размер на 11 407 лева съответстваща на разноски за ремонт на 1/2 идеални части от общите части на сградата по банкова сметка на ищците. Ответникът не е изплатил претендираната от ищците сума, което породило правният им интерес, от предявяване на настоящия осъдителен иск.

Молят съда на основание чл.30, ал.3, във връзка с чл.41 от ЗС да постановите решение, с което да осъди ответника М. И. А. да им заплати сумата в размер на 5 833 евро, (равностойността на 11 407 лева), представляваща полагащата им се част от извършен ремонт на покрив през месец юли 2024 година на сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Омуртаг, разположена в поземлен имот с идентификатор *** ведно със законната лихва върху главницата от 10.07.2024г.-датата на която са изплатени всички разходи за материА. и труд от ищците до окончателното изплащане на сумата.

Претендират разноски. В съдебно заседание процесуалният представител поддържа иска.

С отговора по чл.131 от ГПК ответникът оспорва иска по основание.

Алтернативно оспорва същия само по размер. Релевира твърдения, че ищците, не са разговаряли с него за извършване на ремонт на покрива, който бил компрометиран, и съгласно уговорката, той да е предоставил мандат на ищците да се ангажират да извърши текущ ремонт на покрива за сумата от 10800лв.

През месец 2024г. покрива на сграда с идентификатор

***, изградена в поземлен имот с идентификатор

***. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Омуртаг, не е бил в много окаяно състояние, за да подлежи на незабавен или основен ремонт.

И щ ците удължили старата покривната конструкция на сграда с идентификатор ***, изградена в поземлен имот с идентификатор ***. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Омуртаг, по собствено усмотрение (преценка, разбиране, убеждение, мнение) и в своя полза.

Договора за изработка и монтаж на парапети от ковано желязо, за сумата ог 10800 лева., съдържал вида и местонахождението на СМР, които предстоят да се извършат, но не съдържал данни за количество, цена на отделните видове СМР, липсва.

Липсва писмена гаранция за извършения ремонт на старата покривната конструкция на сграда с идентификатор ***, изградена в поземлен имот с идентификатор ***. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Омуртаг, за който ремонт е платена обща сума, в размер на 22 815.75 лева. Моли съда да отхвърли иска, в алтернатива да го 3 признае за частично основателен. Претендира разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна: По делото няма спор и това се установява от приложените нотариални актове, че ищците са собственици в режим на СИО на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Омуртаг, който обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** със застроена площ от 110 кв.м. в едно с прилежащите му избено помещение и таванско помещение заедно с /2 идеални части от общите части на сградата, представляващ ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ НА ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ ОТ МАСИВНА ЖИЛИЩНА

СГРАДА. Ответникът М. И. А. притежава: 1 .Самостоятелен обект в сграда с идентификатор с предназначение: жилище, апартамент на първи жилищен етаж с площ от 110кв.м. в едно с избено помещение със самостоятелен вход в приземният етаж, заедно с 1/4 идеални части от общите части на сграда с идентификатор *** и 1/4 идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***/ съгласно договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот вписан под №11, том 1 /27.01.2011 г на Служба по вписвания гр. Омуртаг/. 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** на приземен етаж с предназначение: за офис с площ от 22,62кв.м. в едно с 1/2 идеални части от таванско помещение и с 1/4 идеални части от общите части на сграда с идентификатор и 1/4 идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор *** /съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вписан под акт №175, том 6 , дело №1197/11.12.2020г на Служба по вписвания гр. Омуртаг/.

Ответникът е собственик на първи етаж от къщата, като притежава ½ ид.ч. от общите части на сградата, съгласно приложени нотар.актове № 175, том VI, рег № 7473, дело № 1056 от 2008г. на нотариус Светослав Генчев с рег.

№ в НК 327, с район на действие РС-Омуртаг.

Не се оспорва и извършването на ремонт на покрива на къщата от ищците през м.юли 2024г.

Във връзка с извършването му по делото ищците са представили с исковата молба следните частни документи:Договор за изработка от 05.07.2024г. на стойност 10 800лв. сключен между ищците и Ю. М. Х., разписки за плащане на сумата по него от 07.07.2024г. и 10.07.2024г., 17 броя приемо-предавателни протоколи за материА.; стокови разписки, касови бонове, фактура за извършени тенекеджийски услуги и протокол за извършени СМР.

За изясняване на спора от фактическа страна са събрани гласни доказателства от двете страни.

От показанията на св.Г. Г. се установи, че познава добре къщата, която е много стара. Качвал се е пред години на покрива и знае много добре в какво 4 състояние са били циглите, които са лепени с кал. Твърди, че е имало много течове на много места, защото циглите са много стари. Дъските на сачака били увиснА. и разковани. Една белка се населила там и унищожавала животните. Течовете от плочата предизвиквА. мухъл в стаите. Твърди че ищците са започнА. ремонта, като старите материА. от покрива бил разделени на две части. Той останал с впечатление, че двамата собственици са се разбрА. и затова стоят разделени. Знае, че са продА. старите здрави цигли, но не знае колко и на каква цена. Ремонта продължил около месец.

Св. Е. М. син на ищците заяви, че се е наложило да правят ремонт, защото течовете след закупуване на къщата през 2019г. са се увеличили.

Започнало да тече горе на таванската стая и да просмуква от тавана. Било пълно с кофи навсякъде, но положението станало нетърпимо. Ответника отказвал да с евключи в рамонта с думити: „На вас ви тече, на нас не ни тече.“ Твръди, че ремонта е траял 2 седмици, като сменили целия покрив. Старите материА. разделили на две, като едната част оставили на ответника. Самият той – М. намерил човек ( таксиметров шофьор), който купил старите цигли на цена от около 250лв. Потвърди, че преди ремонта на тавана е живеела белка, но след ремонта, вече я нямало. Заяви, че М. оставял всичко да върши баща му и когато дошло време да си оправят сметните и да се плаща отказал.

Св.Сл. Б. заяви в показанията си, че къщата е строена преди от 1973г.

Преди 2020г. не знае да е имало проблеми с покрива . Не е виждала увиснА. и изгнили дъски по сачака, паднА. цигли. Не знае защо ищците са правили ремонт. На стряхата от страната на гаража на М. имало увиснА. дървени елементи, но не и паднА.. От там влизА. гълъби имало и белка.

Св.Л. П. установи в показанията си, че къщата е строена през 1970г.

Първо ответника закупил първия етаж, а после и ищците закупили втория, но не помни кога е станало. Когато започнал ремонта тя се почудила, защото виждала, да се изхвърлят здрави греди и да се трупат. Не е виждала ищците да работят по ремонта. Знае, че И. работи в чужбина, а съпругата му прекарва повече време на село. Според нея къщата е била в прекрасно състояние и не е имало нужда от ремонт.