Решение № 208 от 01.12.2023, Районен съд - Мездра

Съд: Районен съд - Мездра
Дело: Гражданско дело 857/2023
Вид: Решение № 208
Подписан: 01.12.2023
В сила: 04.11.2024
Състав: Пенка Петкова Петрова

Цитирани разпоредби

чл. 19, ал. 3 · Закон за задълженията и договорите

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 208 гр. Мездра, общ. Мездра, обл. Враца, 01.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МЕЗДРА, III-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Пенка П. Петрова при участието на секретаря Валя Г. Каменова като разгледа докладваното от Пенка П. Петрова Гражданско дело № 20231450100857 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба, подадена от П. В. Ц., ЕГН-**********, и Д. Г. Ц. ЕГН-**********, с искане съдът да признае за установено по отношение на П. Н. Т.

ЕГН-**********, че ищците са собственици на придобития по време на брака им с договор за покупко-продажба по нотариален акт №8 рег.№2843 дело 289/23г от 23.06.2023г по описа на нотариус Христина Ангелова, рег. № 1280/20.06.2023г., дв.вх. рег.№1273 акт № 98 т.V д.№ 515 партидна книга 77265,77280,77315 от същата дата на АВ Служба по вписванията Мездра, недвижим имот представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в с. Долна Кремена, общ.Мездра, обл. Враца, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1985/21.12.202018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 13.06.2023г., адрес на ПИ:с.Долна Кремена, местност БОДЕНСКА СТРАНА,с площ 1794 кв.м. ,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:за земеделски труд и отдих /съгласно пар.4 ЗСПЗЗ/, категория на земята:

4/четвърта/,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 278.416, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***; ***; ***; ***, ведно с находящите се в поземления имот сгради: Сграда с идентификатор ***, застроена площ 95 кв.м., брой етажи 1, предназначение: вилна сграда -еднофамилна и Сграда с идентификатор ***, застроена площ 72 кв.м.,брой етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, както и да осъди ответника да отстъпи собствеността и предаде владението на същия имот .

Ответникът оспорва изцяло предявения иск.

Правното основание на иска е чл.108ЗС.

По делото са събрани писмени доказателства .

В депозираната искова молба се твърди, че първия ищец П. В. Ц., ЕГН1 ********** по време на брака си с Д. Г. Ц. е закупил с нотариален акт №8 рег.№2843 дело 289/23г от 23.06.2023г по описа на нотариус Христина Ангелова, рег. № 1280/20.06.2023г., дв.вх. рег.№1273 акт № 98 т.V д.№ 515 партидна книга 77265,77280,77315 от същата дата на АВ Служба по вписванията Мездра, недвижим имот представляващ недвижим имот представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в с. Долна Кремена, общ.Мездра, обл. Враца, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1985/21.12.202018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 13.06.2023г., адрес на ПИ:с.Долна Кремена, местност БОДЕНСКА СТРАНА,с площ 1794 кв.м. ,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:за земеделски труд и отдих /съгласно пар.4 ЗСПЗЗ/, категория на земята: 4/четвърта/,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 278.416, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***;

***; ***; ***, ведно с находящите се в поземления имот сгради:

Сграда с идентификатор ***, застроена площ 95 кв.м., брой етажи 1, предназначение: вилна сграда -еднофамилна и Сграда с идентификатор ***, застроена площ 72 кв.м.,брой етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, както и да осъди ответника да отстъпи собствеността и предаде владението на същия имот .

Сделката е станала по време на сключения граждански брак между ищците и по тази причина придобит в режим на СИО.

При посещение на място заварили имота да се ползва от ответника П. Н. Т.. След проведени многократно разговори с ответника, включително опити лицето да бъде изведено чрез органите на МВР и прокуратурата, същия и до настоящия момент обитава и ползва имота. При проведените разговори с ответника, последния не сочи никакво правно основание за това да владее имота, но категорично отказва да го напусне.

Ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, но в съдебно заседание заявява, че оспорва иска. Твърди, че владее и живее в момента в тези имоти, като основанието за това е сключен предварителен договор, който представя.

След като обсъди събраните по делото писмени доказателства, във връзка с доводите и съображенията на страните, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

От представения нотариален акт №8 рег.№2843 дело 289/23г от 23.06.2023г по описа на нотариус Христина Ангелова, рег. № 1280/20.06.2023г., дв.вх. рег.№1273 акт № 98 т.V д.

№ 515 партидна книга 77265,77280,77315 от същата дата на АВ Служба по вписванията Мездра, е видно, че Н. Т. Н. е продал на П. В. Ц . следните свои недвижими имоти, а именно:

Недвижим имот представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

***, в с. Долна Кремена, общ.Мездра, обл. Враца, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1985/21.12.202018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 13.06.2023г., адрес на ПИ:с.Долна Кремена, местност БОДЕНСКА СТРАНА,с площ 1794 кв.м. ,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:за земеделски труд и отдих /съгласно пар.4 ЗСПЗЗ/, категория на земята:

Видно от представеното удостоверение за сключен граждански брак и удостоверение за семейно положение при сключването на горецитирания договор купувачът П. В. Ц. е имал сключен граждански брак с ищцата Д. Г. Ц., от което следва че имота е придобит от ищците в режим на СИО.

От представения от ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 18.03.2015г. се установява, че страни по същия са Н Т. Н., като продавач и П. Н. Т. като купувач.

Съгласно чл. 1 Продавачът продава на купувача собствен недвижим имот, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 278416 с площ 1794 кв.м. в местността на „Владисов дол“ в землището на с.Долна Кремена, ЕКАТТЕ 2123, ведно с построените в върху имота едноетажна жилищна сграда и селскостопанска постройка за сумата от 1000лева.

В чл.1 ал.2 страните са се уговорили, че продавача се задължава да предаде на купувача владението на имота в деня на сключване на окончателния договор за покупкопродажба на имота във формата на нотариален акт.

Съгласно чл.2 купувачът заплаща на продавача в деня на подписването на договора цената на имота от 1000лева, като договора служи за разписка.

Страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на имота във формата на нотариален акт, не по-късно от 10.06.2015г.

При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните изводи:

Предявен е иск с правно основание чл. 108 от ЗС. Искът е допустим, налице е активна и пасивна процесуална легитимация с оглед на твърденията, че ищците на основание нотариален акт за покупко-продажба са собственици на процесния имот, който се владее от ответника без основание. Съдът намира, че са спазени положителните процесуални предпоставки и отсъстват процесуални пречки за възникването и надлежното упражняване на правото на иск.

Собствеността е вещно право от категорията на абсолютните. То е субективно вещно право, по силата на което носителят му има право да владее, да се разпорежда и да ползва вещта. Съгласно чл. 108 от ЗС собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи, без да има основание за това. Следователно искът по чл. 108 от ЗС съдържа в своя предметен обхват установителен иск за собственост, тъй като търсената петиторна защита предполага разрешаване на повдигнат спор, при който всяка от страните може да заяви своите права върху имота във връзка с определяне на носителя на правото.

Правният интерес от водене на иска се свързва с правото на невладеещия, считащ себе си за собственик, който по пътя на съдебната намеса цели да установи и реализира напълно всички правомощия, които включва собствеността. Т.е. за да бъде уважен иск с правно основание чл.108 ЗС, е необходимо ищецът да докаже, че е собственик на вещта, чиято ревандикация иска и че същата е във владение на ответника, който я владее без основание.

Предмет на спора е ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в с. Долна Кремена, общ.Мездра, обл. Враца, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1985/21.12.202018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 13.06.2023г., адрес на ПИ:с.Долна Кремена, местност БОДЕНСКА СТРАНА,с площ 1794 кв.м. ,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:за земеделски труд и отдих /съгласно пар.4 ЗСПЗЗ/, категория на земята: 4/четвърта/,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 278.416, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***;

***; ***; ***, ведно с находящите се в поземления имот сгради:

Правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона - чл. 77 от ЗСоб., а се изгубва, ако друг го придобие или ако 3 собственикът се откаже от него - чл. 99 от ЗСоб.

В конкретния случай ищците са придобилиа правото на собственост възмездно, въз основа на договор за покупко-продажба. Същите се легитимират като собственици на процесния имот с документ отговарящ на законовите изисквания, а именно нотариален акт №8 рег.№2843 дело 289/23г от 23.06.2023г по описа на нотариус Христина Ангелова, рег. № 1280/20.06.2023г., дв.вх. рег.№1273 акт № 98 т.V д.№ 515 партидна книга 77265,77280,77315 от същата дата на АВ Служба по вписванията Мездра се установи. От последния се установи, че ищецът П. В. Ц. по време на брака си с втората ищца Д. Г. Ц. е закупил имота от предишния собственик Н Т. Н.. Правото на собственост на праводателя на ищците към момента на сключване на договора е факт, който е установен от нотариуса при извършената проверка на представените пред него документи.

В разглеждания казус няма спор между страните за това, че ответникът владее описания в исковата молба недвижим имот. Последният твърди, че владее имота на основание предварителен договор покупко-продажба на недвижим имот от 18.03.2015г.

Съдът намира, че владението на ответника е без правно основание, тъй като с предварителния договор не се прехвърля собствеността върху имота. С предварителния договор страните си обещават, че след изтичане на определен период от време, на посочено от тях място,ще сключат окончателен договор за продажба в изискуемата от закона форма.

С предварителния договор може да се уговори предаване на владението на имота от продавача на купувача. В случая в чл.1 ал.2 от сключения между ответника и Н Т. Н. предварителен договор е договорено, че продавача се задължава да предаде на купувача владението на имота в деня на сключване на окончателния договор за покупко-продажба на имота във формата на нотариален акт.

Безспорно е обстоятелството, че ответникът няма сключен с нотариален акт договор за покупко-продажба на процесния имот и не е представил доказателства да се е възползвал от правото си за сключване на окончателен такъв по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В отсъствие на предявен иск за обявяване на Договора за окончателен, при настъпил срок в рамките на който е следвало да бъде сключен доброволно, този Договор не създава противопоставимо на собственика-продавач право, който се е разпоредил впоследствие с него в полза на ищците с нотариален акт №8 рег.№2843 дело 289/23г от 23.06.2023г по описа на нотариус Христина Ангелова, рег. № 1280/20.06.2023г., дв.вх. рег.№1273 акт № 98 т.V д.№ 515 партидна книга 77265,77280,77315 от същата дата на АВ Служба по вписванията Мездра.