Решение № 121 от 13.05.2026, Районен съд - Ихтиман

РЕШЕНИЕ

№ 121 гр. Ихтиман, 13.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, СЕДМИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Борис Д. Царчински при участието на секретаря Росица Ст. Димитрова като разгледа докладваното от Борис Д. Царчински Гражданско дело № 20251840100846 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от Е. Ц. А., ЕГН **********, с адрес: гр. ********, ул. „********“ № **, против Ц. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр. ********, ул. „********“ № **, действаща със съгласието на своята майка Т. Т. С., ЕГН **********, с която е предявен положителен установителен иск за собственост на недвижим имот в с. Б., общ. И..

Ищецът Е. Ц. А. твърди, че с договор за доброволна делба от **.**.2007 г., рег. № 52** на нотариус С. В., вписана под № 0** в регистъра на НК на В. С. В. е даден и той е получил в дял недвижим имот, останал в наследство от общите им наследодатели Ц. Т. Ц. и С. Г. Ц. – бивши жители на с. ********, общ. ********, а именно: Поземлен имот /дворно място/ с площ от 777 /седемстотин седемдесет и седем/ кв. м., находящо се в село Б., общ. И., С. област, съставляващ частта от имот с планоснимачен номер 2** /двеста и ********/, включена като основа в УПИ IV – 2** /четвърти за имот двеста и ********/, в квартал 28 /двадесет и осми/ по дворищно-регулационния план на същото населено място, одобрен със заповед № АБ-01 от 1985 г. на Председателя на СОНС и заповед № 3** от **.**.2005 г. на Кмета на община И., урегулиран поземлен имот с площ от 780 /седемстотин осемдесет/ кв. м. с неуредени регулационни сметки за 3 /три/ квадратни метра, придаваеми от общ. терен, ведно с построените в същия поземлен имот ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв. м. и НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ със застроена площ от 15 /петнадесет/ кв. м., както и всички трайно закрепени към имота подобрения при граници на УПИ: улица с осови точки 97-**, УПИ III-2**, УПИ IX-2** и УПИ V-2** кв. м.

Ищецът твърди, че В. В. е починал на **.**.2009 г., като след неговата смърт наследничката му не е установила нито лично, нито чрез другиго владение върху имота и не е присъединила владението на своя наследодател. Сочи, че нито Ц. В., нито майка й не са се поинтересували от имота. Ищцата сочи, че през месец септември 2010 година е установила владение върху описания недвижим имот, започнала да го свои и да демонстрира пред всички, че го владее като свой собствен. Твърди, че го е изчистила и започнала да го поддържа, като засадила и плодни дръвчета в двора. Сочи, че от 2010 г. до настоящия 1 момент владее имота явно, непрекъснато и необезпокоявано. Твърди, че никой не й е оспорвал владението на имота и не е имал претенции, в това число и ответницата и нейната майка.

Ищецът моли да бъде постановено решение, с което да се признае за установено спрямо ответника Ц. В. В., действаща със съгласието на своята майка Т. Т. С., че ищецът Е.

Ц. А. е собственик на Поземлен имот /дворно място/ с площ от 777 /седемстотин седемдесет и седем/ кв. м., находящо се в село Б., общ. И., С. област, съставляващ частта от имот с планоснимачен номер 2** /двеста и ******/, включена като основа в УПИ IV – 2** /четвърти за имот двеста и ***************/, в квартал 28 /двадесет и осми/ по дворищнорегулационния план на същото населено място, одобрен със заповед № АБ-01 от 1985 г. на Председателя на СОНС и заповед № 3** от **.**.2005 г. на Кмета на община И., урегулиран поземлен имот с площ от 780 /седемстотин осемдесет/ кв. м. с неуредени регулационни сметки за 3 /три/ квадратни метра, придаваеми от общ. терен, ведно с построените в същия поземлен имот ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв. м. и НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ със застроена площ от 15 /петнадесет/ кв. м., както и всички трайно закрепени към имота подобрения при граници на УПИ: улица с осови точки 97-**, УПИ III-2**, УПИ IX-2** и УПИ V-2** кв. м., въз основа на изтекла в нейна полза придобивна давност в периода от месец септември 2010 година до датата на предявяване на исковата молба.

Ответникът Ц. В. В., действаща със съгласието на своята майка Т. Т. С., чрез назначения й особен представител адв. Б. Г. не е депозирала отговор на исковата молба в срок по чл. 131 ГПК.

В съдебно заседание ищецът В. Б. К. се явява лично и се представлява от пълномощника си – адв. И. А., който поддържа исковата молба. Счита, че безспорно се е установило, че са налице предпоставките на чл. 79 от Закона за собствеността, тъй като от доказателствената съвкупност се е установява, че ищцата от 2010 г. е установила владение, което продължава и до настоящия момент. Моли съдът да постанови решение, с което да уважи предявеният иск.

Ответникът Ц. В. В., редовно призована чрез назначения си особен представител адв.

Б. Г., не се явява. Представлява се в открито съдебно заседание от особения си представител адв. Б. Г., която оспорва предявения иск като недоказан. Сочи, че от свидетелските показания се установява, че владението на имота не е било непрекъснато, тъй като ищцата е живяла известно време в с. Б., но същата и към настоящия момент живее в гр. И.. Тя посещава имота, но не го владее непрекъснато. Счита, че твърдяното от ищцата е започнало преди смъртта на В. В., като след неговата смърт наследниците му не са уведомени и не са търсени, което адв. Г. счита за умишлено действие на ищцата. Моли предявеният иск да бъде отхвърлен като недоказан.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

От представения и приет като писмено доказателство Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давност № **, том II, дело № 5**/1978 г. на Параскев Радулов – Ихтимански районен съдия, се установява, че Ц. Т. Ц. от с. ********, ******** окръг е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим имот: дворно място с пространство 1633 кв.м., находящо се в с. Б., С. окръг, образуващо по плана на селото парцел IV-2*, кв. 25, урегулиран от 1687 кв. м. при неуредени регулационни сметки, при граници: улица, П. Г. и В. А., заедно с построените в това място къща и лятна кухня.

Съгласно Удостоверение за наследници с изх. № 6*/**.**.2012 г., издадено от кметски наместник на с. Б., общ. И., се установява, че Ц. Т. Ц., ЕГН ********** е починал на **.**.1997 г., като е оставил за свои наследници по закон: С. Г. Ц., ЕГН ********** – ********; В. Ц. Г., ЕГН ********** – ********; В. С. В., ЕГН ********** – ******** и Е.

Ц. А., ЕГН ********** – ********.

От удостоверение за съпруг/а и родствени връзки с изх. № 3*/**.**.2025 г., издадено от кметски наместник на с. Б., общ. И. се установява, че ищцата Е. Ц. А. има две сестри – Л.

2

Ц. В. – починала на **.**.1973 г. и В. Ц. К.. Също така се установява, че С. Г. Ц., ЕГН ********** няма други деца освен ищцата Е. А., Л. Ц. В. и В. Ц. К., т.е. няма низходящи наследници по закон, различни от тези на ******** си Ц. Ц..

С представения и приет като писмено доказателство Договор за доброволна делба на съсобствен наследствен недвижим имот от **.**.2007 г. с нотариално заврени подписи и вписан в Служба по вписвания – Ихтиман на **.**.2007 г. В. Ц. К., ЕГН **********; В. С.

В., ЕГН ********** и Е. Ц. А., ЕГН **********, са постигнали съгласие за това в дял на В.

С. В. да се даде и да стане негова изключителна собственост, следния недвижим имот:

Поземлен имот /дворно място/ с площ от 777 /седемстотин седемдесет и седем/ кв. м., находящо се в село Б., общ. И., С. област, съставляващ частта от имот с планоснимачен номер 2** /двеста и ********/, включена като основа в УПИ IV – 2** /четвърти за имот двеста и ********/, в квартал 28 /двадесет и осми/ по дворищно-регулационния план на същото населено място, одобрен със заповед № АБ-01 от 1985 г. на Председателя на СОНС и заповед № 3** от **.**.2005 г. на Кмета на община И., урегулиран поземлен имот с площ от 780 /седемстотин осемдесет/ кв. м. с неуредени регулационни сметки за 3 /три/ квадратни метра, придаваеми от общ. терен, ведно с построените в същия поземлен имот ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв. м. и НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ със застроена площ от 15 /петнадесет/ кв. м., както и всички трайно закрепени към имота подобрения при граници на УПИ: улица с осови точки 97-**, УПИ III-2**, УПИ IX-2** и УПИ V-2** кв. м.

От удостоверение за наследници с изх. № 27**/**.**.2012 г., издадено от Община С., се установява, че В. С. В., ЕГН **********, е починал на **.**.2009 г. и е оставил за свой единствен наследник по закон – Ц. В. В., ЕГН **********.

От представена и приета като писмено доказателство Разписка от **.**.2012 г., издадена от Б. О. З. се установява, че същият е получил от ищцата Е. Ц. А. сумата от 350 лева за извършено почистване на отпадъци от дворно място в село Б..

Съобразно издадени общо шест броя разписки от А. П. З., съответно на **.**.2020 г., **.**.2021 г., **.**.2022 г., **.**.2023 г., **.**.2024 г. и **.**.2025 г., ищцата Е. А. му е заплащала парични суми за извършване на почистване на дворно място и косене н дворно място в с. Б..

Според представеното удостоверение за данъчна оценка, данъчната оценка на процесния поземлен имот и построените в него сгради, находящи се в с. Б., с планоснимачен номер 2** от квартал 28, УПИ парцел 4, възлиза общо на 1728,30 лева/ 883,66 евро.

По делото беше приета и приложена като писмено доказателство скица, издадена от отдел „ТСУ“ на Община И. № 7**/**.**.2025 г. на УПИ с номер IV от квартал 28 по плана за регулация на с. Б., одобрен със заповед АБ-01/1985 г. № 12**/**.**.2021 г., от която се установява площта на поземления имот – 805,01 кв. м.

От приетите и приложени по делото като писмено доказателство трудов договор от **.**.2010 г., сключен между РПК „Средна гора“ - Ихтиман и Е. Ц. А. и заповед за прекратяване на трудов договор № 7* от **.**.2017 г., издадена от РПК „Средна гора“ – Ихтиман се установява, че ищцата Е. Р. е работила като продавач-консултант в смесен магазин в с. Б., общ. И. в периода от **.**.2010 г. до **.**.2017 г.

Съгласно служебна бележка, издадена от ЕТ „Айра – А. А.“ гр. И. от **.**.2026 г., ищцата Е. А. в периода **.**.2018 г. – **.**.2024 г. е работила в от ЕТ „Айра – А. А.“ като „работник – животновъд“ с място на работа – обект в с. Б..

По делото са ангажирани и гласни доказателства чрез разпита на свидетелите И. Д.

Д., И. В. С. и Б. О. З..

От показанията на св. И. Д. се установява, че ищцата Е. А. от 2012 г. живее в дворно място в с. Б., което е около 2 дка и в мястото има построени две къщи, барака за дърва и външна тоалетна. Заявява, че дворното място се коси и поддържа от Е. и съпруга й Р., като не е виждал други хора да посещават имота и да се поддържат същия. Св. Д. заявява, че от 2017 г. живее в с. Б. срещу мястото, в което живее Е..

От показанията на св. И. С. се установява, че ищцата Е. А. дошла в с. Б. да живее около 2010 г., като започнала работа в магазина на РПК, а след това работила и в обора на С.

3

А.. Заявява, че имотът е около декар, като в него има къща, лятна кухня и плевня. Св. С. твърди, че откакто Е. живее там със съпруга си Р., те косят и чистят, правели ремонт на къщата, защото покривът й бил паднал, измазали отвън къщата.

От показанията на св. Б. З. (********* на ********* на ищцата Л. А.) се установява, че ищцата Е. А. живее в с. Б. от 2010 г., като била магазинерка. Твърди, че процесният имот е около 700-800 кв. м, като в мястото има лятна кухня, къща и навеси за дърва. Заявява, че Е.

А. живее непрекъснато там с ********* си Р А. Св. З. твърди, че е помагал с почистването, косенето на двора и е рязал сухи дървета. Твърди, че само веднъж е виждал В. В. на събор на селото, а пък никога не е виждал ********* му и ********* му Ц. и Т., които дори не присъствали на погребението на В..

Съдът кредитира показанията на всички разпитани свидетели като обективни, последователни и непротиворечиви.

Други относими към предмета на спора доказателства, не са ангажирани.