Решение № 162 от 11.08.2023, Окръжен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 162 гр. Габрово, 11.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ I, в публично заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Веселина Топалова

Членове:

Ива Димова

Симона Миланези при участието на секретаря Весела Хр. Килифарева като разгледа докладваното от Симона Миланези Въззивно гражданско дело № 20234200500198 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 259 и сл. от ГПК.

С решение № 70 от 18.04.2023 г. Севлиевският районен съд е разпределил, на осн. чл. 353 от ГПК, допуснатите до делба имоти между съделителите С. З. Н. и В. Н. К.- Н.а, както следва:

На съделителката В. Н. К. - Н.а, с ЕГН **********, от гр. С., ул. С. П. № ***, при обща стойност на дела 79 631 лв., е разпределил следните имоти:

- самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта на гр. С., с адрес гр. С., ул. С. П. № ***, ЖБ № 21, с предназначение: жилище, апартамент, със застроена площ 77,24 кв. м., състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, черна кухня, сервизно помещение /баня-тоалетна/, килер, две антрета и две тераси, при съседи: на същия етаж:

*** и ***; под обекта: ***, и над обекта: ***, заедно с прилежащите му: избено помещение със застр. площ 7,00 кв.м., при граници: отгоре магазин, изток изб. помещение, запад изб. помещение, север коридор и ул. С. П.; и таванско помещение със застр. площ 10,00 кв.м., при граници: отдолу апартаменти, изток таванско помещение, запад таванско помещение, север коридор и стълбище, и юг ул. С. П., както и 2,61 % идеални части от общите части на сграда № 1 и 0,8272 % идеални части от правото на строеж върху терена, в който е построена тази сграда ПИ с идентификатор ***, с пазарна цена в размер на 77 492,30 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в 1 местността „ПОД ЛОЗЯТА" с площ 6 370 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: пета, съседи:

***, ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 2 138,70 лева.

На съделителя С. З. Н., с ЕГН **********, от гр. С., ул. А.В. № *** при обща стойност на дела от 47 357,23 лева, е разпределил следните имоти:

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „ПОД ЛОЗЯТА" с площ 2 273 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: пета, предишен идентификатор: няма, съседи: ***, ***, ***, ***, с пазарна цена в размер на 763,14 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „Т.", с площ 2 458 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: трета, съседи: ***, ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 825,25 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „РАЗДОЛА" с площ 1 092 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: трета, съседи:

***, ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 366,63 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „КЪРШИЯТА" с площ 5 278 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: неизползвана нива /угар, орница/, категория: пета, съседи: ***, ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 1772,00 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „КУЗА" с площ 637 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, категория: пета, съседи: ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 133,67 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „ЛИВАДАЛЪКА" с площ 1 229 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: трета, съседи:

***, ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 416,62 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната 2 карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „ЯЛИЯТА" с площ 1 495 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория: трета, съседи: ***, ***, ***, ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 313,72 лева;

- поземлен имот с кадастрален идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. С., одобрени със Заповед № РД18- 765/27.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в местността „ЛОЗЯТА" с площ 1 956 кв. м., трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: пета, съседи: ***, *** и ***, с пазарна цена в размер на 656,70 лева;

- урегулиран поземлен имот II-391, в квартал 52 по плана на с. Б., общ.

С., с обща площ 1860 кв. м., при граници: улица, УПИ III - 390 на М.Г.Г., УПИ I-392 на РР.Л.Х., и терен извън регулация, ведно с построените в него: едноетажна жилищна сграда, масивна с дървен гредоред със застроена площ от 88 кв. м., състояща се от: четири стаи, килер и коридор, второстепенна постройка /пещник/, долепена до жилищната сграда със застр. площ от 11 кв. м., стопанска постройка на два етажа със застр. площ от 51 кв. м., стопанска постройка, състояща се от: едноетажна част от 45 кв. м. и навес от 19 кв.м., подобрения и насаждения, с пазарна цена в размер на 42 109,50 лева.

С решението РС – Севлиево е осъдил В. Н. К. – Н.а да заплати на С. З.

Н., за уравнение на дела му, сумата от 28 510,87 лева, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от влизане в сила на решението до изплащането й. Отхвърлил е искането, предявено по реда на чл. 349 ГПК, от В. Н. К. - Н.а, срещу С. З. Н., за поставяне на имот с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта на гр. С., с адрес гр. С., ул. С. П.

№ ***, ЖБ № 21, по кадастралната карта на гр. С., Община С., в неин дял.

Осъдил е С. З. Н. да заплати на В. Н. К. – Н.а сумата от 251,65 лева стойността на вложените труд и материали в имот с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта на гр. С., с адрес гр. С., ул. С. П.

№ ***, ЖБ № 21, като е отхвърлил иска, като неоснователен, в частта за разликата над сумата 251,65 лева до сумата 10 709,65 лева. Осъдил е С. З. Н. да заплати на В. Н. К. – Н.а сумата от 13 301,50 лева, стойността на вложените труд и материали в имот, представляващ УПИ II - 391, в кв. 52 на село Б., общ. С., като е отхвърлил иска, като неоснователен, в частта за разликата над сумата 13 301,50 лева до сумата 22 817,44 лева.

Срещу така постановеното решение е постъпила въззивна жалба от С. З.

Н., в която се твърди, че не е доволен от решението на РС- Севлиево и иска да бъде отменено. Твърди, че решението е неправилно относно извършеното разпределение, като съдът не е съобразил неравенството в дяловете, като на него следвало да се присъди апартамента в гр. С., а на ответницата имота в с.

Б.. Незастроените земеделски земи е следвало да се разпределят съобразно дяловете на двете страни. По този начин щяло да се избегне такова голямо парично уравнение. С оглед динамиката на цените оценката на апартамента в С. е необосновано ниска. Неправилно съдът е осъдил жалбоподателя да 3 заплати на ответната страна подобрения извършени в имотите в С. и с. Б., тъй като същите не увеличават стойността на имотите.

В срок е постъпил отговор от ответницата по жалбата, в която се заема становище за неоснователност на същата, по подробно изложени доводи.

Претендират се разноските за въззивното производство.

В съдебно заседание пред съд и двете страни се представляват от процесуалните си представител. Адв. К. поддържа жалбата. Адв. Р. Н. - Ц., представител на ответницата, оспорва жалбата, поддържа подадения отговор и претендира разноските по делото.

Жалбата е подадена в срок, от легитимирани страни, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима.

Първоинстанционният съд, с влязло в сила решение от 27.06.2022 г. по гр. д. № 1267/21 г., е допуснал делба на недвижимите имоти разпределени с процесното решение. По отношение на недвижимия имот имота в гр. С. делбата е допусната при квоти по ½ ид. части за съделителите, а по отношение на останалите – недвижимия имот в с. Б. и земеделските земи предмет на делбата при квоти - ¾ ид. части за С. З. Н. и ¼ ид. части за В. Н.

К.- Н.а.

В първото заседание по делото след влизане в сила на решението за допускане на делбата, съделителката В. Н. К.- Н.а е предявила претенция против С. З. Н. за заплащане на: 10 709, 65 лв. подобрения в следствие на СМР-та извършени в недвижимия имот находящ се в гр. Севилево; 22 817, 44 лв. разходи в следствие на СМР-та извършени в недвижимия имот находящ с в с. Б., с пр. осн. чл. 12, ал. 2 ЗН и чл. 61, ал. 2 от ЗЗД. В същото заседание съделителката Н.а е направила искане по чл. 349, ал. 2 от ГПК по отношение на недвижимия имот в гр. С..

Съделителят Н. е заявил желание делото да приключи с решение, с което да се разпределят имотите от съда, съобразно дяловете на страните и начина на ползване. Възразил е по искането на ответницата по чл. 349 от ГПК, тъй като същата притежавала недвижими имоти, с които се е разпоредила предварително и се поставила положение да претендира още едно жилище. Възразява срещу претенциите за сметки по чл. 346 от ГПК и намира същите за неоснователни.

За да постанови обжалваното решение, съдът е приел, че извършването на разпределението на делбените имоти по реда на чл. 353 от ГПК, в най – голяма степен ще установи фактическото положение, което се доказало по делото. Приел е, че съделителката Н.а живее в апартамента на гр. С. и направила е подобрения в него. Съделителят Н. е завил, че конкретни имоти представляващи земеделски земи се владеят от него и желае да ги придобие в дял. С оглед нормата на чл. 69, ал. 2 от ЗН е приел, че броят на имотите позволява всеки от съделителите да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете следва да се изравни в пари и тегленето на жребии е неудобно. Изборът на способ е съобразен с обстоятелството, че способа по чл.

353 от ГПК ще създаде най – малко неудобство, предвид установения нечин на ползване на по- голяма част от имотите и спецификата на това ползване. С 4 оглед приетото е извършил и обжалваното разпределение на делбените имоти, като за уравняване на неравенството в дяловете е определил съделителката Н.а да заплати на съделителя Н. сумата от 28 510, 87 лв.

Отхвърлил е искането на съделителката на осн. чл. 349 от ГПК да й се възложи апартамента в гр. С., тъй като до делба са допуснати две жилища (в гр. С. и с. Б.), поради което тази хипотеза на закона е неприложима.

По заявените искове по чл. 346 от ГПК от съделителката Н.а, съдът е приел, че същите са частично основателни, тъй като е доказано влагането на средства от същата по време на брака на Н.а и наследодателя на страните, труд и материали за ремонт на апартамента в гр. С. съответно 503, 30 лв. и за материали и ремонт на жилищната сграда и изграждането на нова стопанска постройка в с. Б. в размер на 17 735, 42 лв., като с определил дължимите суми с оглед квотите на съделителите в двата имота.