Акт от 25.10.2021, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е № 53 гр.КНЕЖА 25 . 10 . 2021 г.

В И

М Е Т

О Н А

Н А Р

О Д А

КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на четиринадесети септември две хиляди и двадесет и първа година в състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНТОН АНТОНОВ при секретар-протоколист : СИЛВИНА ХЛЕБАРСКА като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 606 по описа за 2020 год. за да се произнесе взе предвид следното :

С.С.И., с ЕГН **********, с адрес *** и Д.Й.И., с ЕГН **********, с адрес ***, чрез адвокат С.Ч. от ПлАК, със служебен адрес: ***, са предявили ПРОТИВ: ЕТ“АГРО-С.Д.“, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, район „Одесос“, бул. „Мария Луиза“ № 9, представлявано от С.И.Д., с ЕГН **********, чрез адвокат Г.Г. от ПлАК, със съдебен адрес: ***, искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.108 от ЗС и цена – 3461,40 лева.

Представени са следните писмени доказателства:

Заверени копия от: Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №19, том 1, per. №61, дело №9 от 16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 16.01.2014 г. Акт №27, том 1, дело №23/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per. №62, дело №10 от 16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 16.01.2014 г. Акт №28, том 1, дело №24/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115 от15.09.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд- Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 15.09.2014 г. Акт №38, том 8, дело №1412/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №105, том 12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 19.12.2014 г. Акт №32, том 12, дело №2171/2014 г.; Аренден договор от 15.06.2010 г., с нот. заверка на подписите с per. №5001/15.06.2010 г. от регистъра на Соня Панчева - Нотариус, с Per. №017 на НК, с район на действие PC - Плевен и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх. Рег.№ 1870/16.09.2010 год., под акт №85, том 4; Анекс от 13.02.2013 г., вписан в Службата по вписванията към PC - Кнежа, с вх. р. №3237/27,06.2013 г., Акт №161, том 7; Анекс от 12.02.2014 г., вписан в Службата по вписванията към PC-Кнежа, с вх. р. №622/19.02.2014 г., Акт №44, том 2; Аренден договор от 22.01.2009 г., с нот. заверка на подписите с per. №363/22.01.2009 г. от регистъра на Соня Панчева - Нотариус, с Per. №017 на НК, с район на действие PC - Плевен и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх. Рег,№195/13.02.2009 год., под акт №92, том 1, в едно със сключените към него Анекси: Анекс от 01.06.2011 г., вписан в Службата по вписванията към PC - Кнежа, с вх. р. №1596/10.06.2011 г., Акт №143, том 3; Анекс от 13.02.2013 г„ вписан в Службата по вписванията към PC-Кнежа, с вх. р. №3243/27.06.2013 г., Акт №167. том 7; Анекс от 12,02.2014 г., вписан в Службата по вписванията към PC - Кнежа, с вх. р. №623/19.02.2014 г., Акт №45, том 2; Аренден договор от 02.02.2015 г., с нот. заверка на подписите с per, №838/02.02.2015 г. от регистъра на Савина Иванова - Нотариус, с Per. №016 на НК, с район на действие PC - Плевен и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх.

Рег.№266/06.02.2015 год., под акт №152, том 1: Договор за аренда от 18.10,2016 г., с нот. заверка на подписите с per. №3733/18.10.2016 г. от регистъра на Валерия Рачева - Нотариус, с Per. №550 на НК, с район на действие PC - Кнежа и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх. Рег.№3535/19.10.2016 год.. под акт №124, том 6: Скица на поземлен имот №15-641362-20.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Плевен; Скица на поземлен имот №15-645532-21.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Плевен; Скица на поземлен имот №15-6455321- 21.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Плевен; Удостоверения за данъчни оценки с Изх.

№**********; ********** и 65110Ш03 и трите от 03.08.2020 г., издадени от Община Кнежа; Служебна бележка с Изх. №АО-42-5/25.02.2020 г., издадена от Община Кнежа; Удостоверения за наследници с изх. №3 и изх. №4 и двете от 14.01,2014 г., издадени от Кметство с. Лазарово, Община Кнежа презаверени на 15.12.2014 г.; Справка, касаеща ответника от ТР и РЮНЦ.

С разпореждане на ответника е връчено съобщение, като му е даден едномесечен срок за възражение. В дадения от съда срок в канцеларията на съда се получи отговор и молби с правно основание чл.192, ал.1 от ГПК и чл.219, ал.1 от ГПК.

Съдът с определение откри процедура по чл.193, ал.1 от ГПК по оспорване истинността на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per.

№62, дело №10 от 16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 16.01.2014 г. Акт №28, том 1, дело №24/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115 от15.09.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд- Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 15.09.2014 г. Акт №38, том 8, дело №1412/2014 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №105, том 12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 19.12.2014 г. Акт №32, том 12, дело №2171/2014 г.

Ответникът твърди, че продавачите не са притежавали собствеността на описаните в нотариалните актове идеални части и не могат да прехвърлят повече права.

С определение по чл.219, ал.1 от ГПК съдът привлече като трети лица помагачи на ЕТ „АГРО-С.Д.”, с ЕИК103753164, дружество “СОРТОВИ СЕМЕНА-ВАРДИМ” ЕАД, с ЕИК *********, със седалище и аедрес: с.Вардив, Община Свищов, Област – Велико Търново, представлявано от Изпълнителен директор – С.И.Д.

; Ц.В.Х.,*** и Х.В.Х.,***, “АГРОТРАНС 2004” ЕООД – месторабота, и двамата наследници на В.Х.И.,***, п. на 25.12.2018г., акт №0164 от 28.12.2018г. издаден в ПЛ Червен бряг, гр. Червен бряг.

От привлечените трети лица единствено “СОРТОВИ

СЕМЕНА-ВАРДИМ” ЕАД, с ЕИК ********* представиха писмено становище и представиха писмени доказателства.

Районният съд , преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.235 от ГПК , приема за установено и доказано следното: В исковата молба ищците твърдят, че са собственици на общо 27/48 /двадесет и седем четиридесет и осем/ идеални части от три земеделски имота, находящи се в землището на с.

Лазарово, Община Кнежа, подробно описани в исковата молба. Тези имоти са придобити чрез правни сделки, с общо четири броя нотариални актове за дарение и покупко-продажба, подробно описани в исковата молба.

Искането е съдът да постанови решение с което да признае за установено по отношение на ЕТ „АГРО-С.Д.”, с ЕИК103753164, че ищците са собственици на общо 27/48 идеални части от три земеделски имота, находящи се в землището на с. Лазарово, Община Кнежа, подробно описани в исковата молба, както и да осъди ЕТ „АГРО-С.Д.”, с ЕИК103753164 да отстъпи собствеността и предаде фактическото владение на целите процесни имота на С.С.И., с ЕГН ********** и Д.Й.И., с ЕГН **********.

Претендират се разноски по съдебното производство.

Ответната страна оспорва и двата иска, като счита, че ищците С.С.И. и Д.Й.И. не са собственици и не притежават 27/48 идеални части от описаните в исковата молба недвижими имоти и не притежават правото на собственост в обема в който го претендират – повече от 50 %, поради обстоятелството, че неговите праводатели не са го притежавали за което са съставени и съответните нотариални актове, приложени към делото.

Претендират се разноски по съдебното производство.

При така установеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи: Налице е активна и пасивна процесуална легитимация и правен интерес от предявяване на настоящите искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.108 от ЗС .

По отношение на откритото производство по чл.193 от ГПК, настоящият състав счита, че този спор е преюдициален и обуславящ спора за собственост в настоящият процес, тъй като с решението по чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът следва със силата на пресъдено нещо да разреши спорът кои лица са титуляри на правото на собственост и върху какви части от процесните имоти.

Съобразно разпределянето на доказателствената тежест, предвидена в разпоредбата на чл.193, ал.3 от ГПК, тежестта за доказване неистинността на представените нотариални актове, пада върху страната, която го оспорва, а именно ответникът.

ЕТ „АГРО-С.Д.”, с ЕИК103753164 твърди, че продавачите не са притежавали собствеността на описаните в нотариалните актове идеални части и не могат да прехвърлят повече права. Във връзка с това твърдение съдът изиска от нотариус Валерия Рачева с рег. № 550 от НК заверени преписи на всички документи находящи се в нотариални дела във връзка със съставянето на: 1.Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №19, том 1, per. №61, дело №9 от 16.01.2014г.; 2.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per. №62, дело №10 от 16.01.2014 г.; 3.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115 от 15.09.2014 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №105, том 12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014 г.

Ответникът не представи други доказателства и не конкретизира твърдението си, а именно: някой/и/ продавач/и/ ли не е/са/ притежавал/и/ собствеността на описаните в нотариалните актове идеални части; някой от тях, или всички са прехвърлили повече права и за всичките прехвърлени идеални части ли е твърдението или за част от тях.

От представените с исковата молба: удостоверение

№3/14.01.2014г. издадено от Кметство с.Лазарово, Община Кнежа, Област Плевен за смъртта и наследниците на Мария Върбанова Цветкова и удостоверение №4/14.01.2014г. издадено от Кметство с.Лазарово, Община Кнежа, Област Плевен за смъртта и наследниците на Кольо Тодоров Цветков, настоящият състав констатира, че всички продавачи по оспорваните нотариални актове са наследници на Мария Върбанова Цветкова и като такива притежават съответните по ЗН идеални части от процесните земеделски имоти.

Въпреки неконкретизирането от страна на ответника в какво се състои неистинността на представените нотариални актове, съдът провери и какви идеални части продавачите са прехвърлили на ищеца С.С.И. с оспорваните нотариални актове, но не установи разминаване в размера им съгласно ЗН.

Съобразявайки се със събраните по делото доказателства съдът заключава, че не бе установена от ответника неистинността на представените нотариални актове, като в този смисъл счита, че оспорването не е доказано и документите не следва да се изключват от доказателствения материал по делото.

При така изложеното настоящият състав приема за бзспорно доказано, че ищците с 1.Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №19, том 1, per. №61, дело №9 от 16.01.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 16.01.2014 г. Акт №27, том 1, дело №23/2014 г.; 2.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per. №62, дело №10 от 16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC — Кнежа на 16.01.2014 г. Акт №28, том 1, дело №24/2014 г.; 3.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115 от 15.09.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 15.09.2014 г. Акт №38, том 8, дело №1412/2014 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №105, том 12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 19.12.2014 г. Акт №32, том 12, дело №2171/2014 г., са станали собственици на общо 27/48 /двадесет и седем четиридесет и осем/ идеални части от три земеделски имота, находящи се в землището на с. Лазарово, Община Кнежа.