Решение № 103 от 21.04.2024, Районен съд - Тетевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 103 гр. Тетевен, 21.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, IV - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. МИНДЕВСКА като разгледа докладваното от МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20234330100635 по описа за 2023 година

Образувано е по искова молба на А. М. С., ЕГН **********, с постоянен адрес в с.

Градежница, област Ловеч, *** и настоящ адрес: с. Гложене, област Ловеч, м. Хановете, против Г. В. Ю., ЕГН ********** от с. Градежница, област Ловеч, ул.

„Иван Вазов“ № 221

В исковата молба се твърди, че ищеца е собственик на поземлен имот с идентификатор № *** /петнадесет хиляди сто шестдесет и пет, точка, сто и едно, точка, шестдесет и пет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Гложене, община гр. Тетевен, област Ловеч, одобрена със Заповед РД-18-1787/30.10.2018 г. на ИД АГКК-Ловеч, находящ се в с. Гложене, местност Хановете, с площ от 2618 /две хиляди шестстотин и осемнадесет/ кв.м., трайно предназначение, земеделска, категория 5 /пета/, номер по предходен план 2065 /две хиляди шестдесет и пет/, при съседи: ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, обективирана собствеността в нотариален акт № 95, том трети, рег. 3607, дело № 439/2022 г. на Нотариус Румяна Вутева, рег. № 392 - Нотариална камара, с район на действие Районен съд-Тетевен.

На следващо място се сочи, че с нотариален акт № 135, том седми - римско, рег. № 4538, дело № 754/2008 г. вписан в служба вписвания под № 55, том десети - римско, нот. дело № 1928/2008 г. ищеца е закупил от Пена Стойкова Лазарова поземлен имот, в землище на с. Гложене, местност Хановете, представляващ имот 002039 с площ от 6.606 дка, при граници и съседи: имот 002063 Лъчезар Перфанов, № 002064 наследници на Даначо Дочев, имот 002065 - земи по чл. 19 от СПЗЗ /сега собственост на ищеца/, № 002059 - наследници на Лалка Панова и имот № 097501 - полски път - Община Тетевен.

Заявява, че с нотариален акт № 154, том трети, рег. № 1579, дело 143/2012 г. на Нотариус Румяна Вутева е продал на Валентин Андреев Иванов неурегулиран имот с площ от 0.935 /нула декара, деветстотин тридесет и пет/ кв.м. находящ се в местност Хановете, и съставляващ имот 002077 /два хиляди седемдесет и седем /, по картата на землище и образуван от имот 002039 при съседи имот № 002078 на А. С. и имот 002065/ земи по чл. 19 1

ЗСПЗЗ, на А. С..

Заявява, че именно този имот е продал с нотариален акт № 154, том трети, рег. 1579, дело № 143/2012 г. на Валентин Андреев Иванов, който е баща на ответницата Г. В. Ю..

Продадения имот е с идентификатор № 002077, на граница с собствен имот на ищеца с идентификатор *** с площ от 2618 кв.м. /две хиляди шестстотин и осемнадесет/ кв.м., местност Хановете, землище на с. Гложене, област Ловеч.

Ищеца твърди, че в цитирания по-горе имот отишъл да живее Валентин Андреев, тъй като си имал неудобства в къщи. Ищецът разрешил на Андреев в съседство на неговия имот да си сади градина, като същата била заградена от ищеца и с площ от 394 /триста деветдесет и четири/ кв.м., като тази градина била част от собствен имот с идентификатор ***, който е обективиран в гореописания нотариален акт № 95 /дело № 439/2022 г. - Нотариус Румяна Вутева.

Валентин Андреев починал две години след като ищеца му разрешил да ползва градинската площ или той е ползвал този имот от 2018 г. до смъртта си 2020 г. За ползването на тази градина Валентин му е заплащал наемна цена. Съседи са с къщи в м. Хановете и той е заплащал тока за къщата на ищеца, като наем.

Ищеца твърди, че след смъртта на Валентин Андреев не е разрешавал на дъщеря му ответник по делото Г. В. Ю. да ползва градината. Напротив изрично я предупредил, да си прибере реколтата и повече да не го работи, тъй като имота е собственост на ищеца.

Разбрал, че ответницата Г. В. Ю., която познавал покрай баща й и никога самостоятелно не е идвала и не се е интересувала от имотите, се е снабдила с нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 46, том първи - римско, рег. № 249, нот. дело 29 от 06.02.2023 г. на Н. И. И. - рег. № 305 - ти Нотариална камара, с район на действие Районен съд - Тетевен за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор проектен № ***, с площ от 394 /триста деветдесет и четири/ кв.м. който имот е създаден с отделяне от имот ***, за който ищеца заявява, че притежава нотариален акт. Сочи, че с площта, която е отделена от неговия имот се намалява собствеността му с тази квадратура 0.394 кв. м., като не му е известно, как отнета част от имота без негово участие и съгласие.

Сочи, че като документи за изготвяне и съставяне на нотариален акт № 46, том първи, рег. 249, нот. дело № 29/2023 г. на Н. И. И., е приложен като документ нотариален акт № 154, том трети - римско нот. дело № 143/2012 г. на Нотариус Румяна Вутева, с който ищеца е продал имот на наследодателят на Г. В. и това е именно съседния имот с идентификатор № 77, като са представени и декларации от останалите наследници на бащата Валентин починал 2020 година - Виолета Иванова и Красимир Валентинов, все обстоятелства, които ищеца счита за недостоверни.

Допълва, че имота, за който е съставен горния нотариален акт е част от негов собствен имот с идентификатор ***, като частта от 394 кв.м., е ползвана от бащата на ответницата Г. В. не повече от две години /от 2018-2020 г./, а Г. В. е ползвала тази градинка след смъртта на баща си, въпреки изричното му противопоставяне, в продължение на година.

Ищеца счита, че имота, за който ответника се е снабдила с нотариален акт за собственост не е по наследство за ответницата, напротив по наследство е съседния имот № 77 и като се е снабдила с този нотариален акт, тя оспорва владението и собствеността на ищеца поради което за него се явява правния интерес от водене на производство на основание чл. 108 от ЗС.

С Исковата молба ищеца моли съда да постанови решение, с което признае за установено по отношение на Г. В. Ю., от с. Градежница, ***, че ищеца е собственик по давностно владение и по нот. акт № 95, т. трети, рег. № 3607, дело 439/2022 г.

2

Нотариус Румяна Вутева на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор № ***, по кадастралната карта на с. Гложене, м. Хановете, община Тетевен, област Ловеч, с площ от 394 кв.м. /триста деветдесет и четири/ кв.м., който е отделен от имот с идентификатор № ***, при съседи за този проектен номер имот 80 - имот с идентификатор *** /площ 5670/, *** /площ 50кв.м., *** /площ от 2173 кв. м./, *** /площ 12917 кв. м./, *** /площ 935/ кв.м, като му се отстъпи собствеността и предаде владението на този имот.

Също така моли на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК да се обезсили нотариален акт № 46, том първи, рег. № 249, дело № 29/2023 г. на Н. И. И., рег. № 305нотариална камара, с район на действие Районен съд - Тетевен.

В законоустановения срок по реда на чл. 131 от ГПК е подаден отговор от ответника.

В него ответната страна заявява, че не признава предявения срещу нея от ищеца А. М. С. иск за ревандикация по чл. 108 от ЗС на поземлен имот с идентификатор ***, съединен с претенция по чл. 537, ал.2 от ГПК, като счита същия за неоснователен и недоказан и моли да бъде отхвърлен като й се присъдят разноските по делото.

Заявява, че се легитимира като собственик на процесния поземлен имот на основание наследство от баща й Валентин Андреев Иванов и давностно владение, както е описано в представения с исковата молба Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 46/2023 г. издаден на 06.02.2023 г. от нотариус рег. № 305. Сочи, че процесния имот се намира непосредствено до и пред от изток на закупения от баща й от ищеца с Нотариален акт № 154/2012 г. Поземлен имот с идент. *** /бивш № 002077/. В този титул за собственост твърденият от ищеца имот № 002065 /сега имот с идент. ***/ е посочен като „земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, тоест към момента на сделката между ищеца и бащата на ответницата, ищецът не е бил собственик или владелец на имот № 002065, сега имот с идент. ***. заявява, че за същия имот ищецът едва през 2022 г. се е снабдил с нотариален акт на основание давностно владение, което не е ясно кога е започнало. От момента на покупката на имот № *** баща й Валентин Андреев Иванов, а след това и ответника лично, са владели и ползвали спокойно и непрекъснато процесния поземлен имот с идент. ***, с площ от 394 кв.м. като от момента на покупката баща й е оградил с ограда процесния имот, като не отговаряло на истината твърдението на ищеца, че той бил оградил имота и че той бил „разрешил“ да се ползва като градина.

Заявява, че процесният имот никога не е владян или ползван от ищеца, а е владян и ползван само от бащата на ответника и от нея лично, с начален момент на това владение месец юли 2012 година, когато баща й е закупил съседния имот.

Съдът в своето определение по изготвения проект на доклад дал квалификация, че е предявено искане с правна квалификация чл. 108 от ЗС, във вр. с чл. 537, ал. 2 от ГПК като е разпределил доказателствената тежест по искането в съответствие с правилото на чл. 154 ГПК, че всяка от страните е длъжна да докаже фактите, на които основава своите искания или възражения, по начина, описан в диспозитива на докалда по делото.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл. 235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

От приложените по делото писмени доказателства се установява, че с Нотариален акт № 135, том седми - римско, рег. № 4538, дело № 754/2008 г. вписан в Служба вписвания под № 55, том десети - римско, нот. дело № 1928/2008 г. ищеца е закупил от Пена Стойкова Лазарова поземлен имот, в землище на с. Гложене, местност Хановете, представляващ имот 002039 с площ от 6.606 дка, при граници и съседи: имот 002063 Лъчезар Перфанов, № 002064 наследници на Даначо Дочев, имот 002065 - земи по чл. 19 от СПЗЗ, № 002059 наследници на Лалка Панова и имот № 097501 - полски път - Община Тетевен.

С Нотариален акт № 154, том трети, рег. № 1579, дело 143/2012 г. на Нотариус Румяна 3

Вутева ищецът А. С. е продал на Валентин Андреев Иванов неурегулиран имот с площ от 0.935 /нула декара, деветстотин тридесет и пет/ кв.м. находящ се в местност Хановете, и съставляващ имот 002077 /два хиляди седемдесет и седем/, по картата на землище и образуван от имот 002039 при съседи имот № 002078 на А. С. и имот 002065/ земи по чл. 19 ЗСПЗЗ.

С Нотариален акт № 95, том трети, рег. 3607, дело № 439/2022 г. на Нотариус Румяна Вутева, рег. № 392 - Нотариална камара, с район на действие Районен съд-Тетевен ищеца А.

С. е признат за собственик, чрез извършена обстоятелствена проверка на поземлен имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

Гложене, община гр. Тетевен, област Ловеч, одобрена със Заповед РД-18-1787/30.10.2018 г. на ИД АГКК-Ловеч, находящ се в с. Гложене, местност Хановете, с площ от 2 618 кв.м., трайно предназначение, земеделска, категория 5 /пета/, номер по предходен план 2 065 /две хиляди шестдесет и пет/, при съседи:м ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, *** и ***.

С Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 46, том първи римско, рег. № 249, нот. дело 29 от 06.02.2023 г. на Н. И. И. - рег. № 305 - ти Нотариална камара, с район на действие Районен съд - Тетевен за поземлен имот с идентификатор проектен № ***, с площ от 394 /триста деветдесет и четири/ кв.м. е признат за собственост на Г. В. Ю. на основание наследство от баща й Валентин Андреев Иванов и давностно владение.

За изясняване на спора е допуснато събиране на гласни доказателствени средства, чрез разпит на свидетели.

Свидетелят Р. С. Х., сочи, че през 2018 г. чул разговор между ищецът С. и Валентин /баща на ответницата/, в който двамата разговаряли за имоти и че Валентин заявил, че ще заплаща електрическия ток на А..

Свидетелят М. А. Ю. съпруг на ответницата сочи, че е присъствал на покупко-продажбата. Ограждането са правили заедно с тъста му. Ограждането на процесните имоти е изпълнил изцяло той и дървеното. От мястото, което е отпред - оградено с дървените дъски, като са го чистили, всичките материали, камъни, инертен материал, са насипали пред входната порта за влизане. А. С. никога не е ползвал и работил мястото, което е оградено с дървена ограда, това место, което е от 400 кв.м. заявява, че това място е по чл.