Решение № 44 от 19.02.2025, Районен съд - Оряхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 44 гр. Оряхово, 19.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на единадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: В.Л.П. при участието на секретаря В.И.И. като разгледа докладваното от В.Л.П. Гражданско дело № 20231460100237 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба на съсобствен земеделски имот с правно основание чл. 341 ГПК, вр. чл. 69 от ЗН, вр. с чл. 34 от ЗС и производството е във фазата по извършването на делбата.

С влязло в сила Решение № 22 от 16.02.2024 г. е допуснато извършване на делба по отношение на поземлен имот с идентификатор № *** в с. Крушовица, общ. Мизия, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД-18-90/12.02.2019 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: с. Крушовица, местност „Кнежки дол“, с площ от 24 991 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 4, с номер по предходен план:

145019 и съседи: ***, ***, *** и ***, при права на съделителите, както следва: 18/90 ид. части за С. Т. И., 6/90 ид. части за Б. П. М., 2/90 ид. части за Николина И. К., 2/90 ид. части за П. И.

К., 2/90 ид. части за Д. И. К., 3/90 ид. части за М. Р. К., 3/90 ид. части за И. Р.

И., 6/90 ид. части за И. П. П., 2/90 ид. части за П. Д. Б., 2/90 ид. части за С. Б.

Т., 2/90 ид. части за П. Б. С., 2/90 ид. части за С. Д. М., 2/90 ид. части за Р. Д.

В., 2/90 ид. части за Ж. Д. Ж. и 36/90 ид. части за М. Т. Ц..

В първото съдебно заседание, след влизане в сила решението по допускане на делбата, никой от съделителите не е направил искане за възлагане в дял на делбените имоти или искане за заплащане от другите съделители на извършени подобрения. В хода на производството във втората фаза на делбата, е изготвено и прието заключение на вещото лице инж. Б. З. по назначената съдебно-техническа и оценителна експертиза, с което са предложени два варианта за извършване на делбата и е определена пазарна цена на имота и на отделните дялове. Поради изразени еднопосочни становища и искания на страните, които се явяват в съдебно заседание, съдът е възложил изготвяне на скица-проект за изменение на КККР за процесния 1 имот, съгласно първи вариант от заключението на вещото лице, с който се предвижда разделяне на имота на четири отделни имота и възлагане на четири дяла (два от които в съсобственост), както следва:

Дял 1- ви, съответстващ на 18/90 ид. части за съделителя С. Т. И.:

Нива с площ от 4998 кв. метра, четвърта категория в местността Кнежки дол, съставляваща ид.част от поземлен имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор *** на стойност

7616,95 лв.

Общата площ на нивата в „Дял 1-ви“ е 4998 кв. м., на стойност 7616,95 лв.

Дял 2-ри (в съсобственост), съответстващ на общо 18/90 ид.ч. за съделителите с 6/90 ид. части за Б. П. М., 2/90 ид. части за Николина И. К., 2/90 ид. части за П. И. К., 2/90 ид. части за Д. И. К., 3/90 ид. части за М. Р. К., 3/90 ид. части за И. Р. И.:

Нива с площ от 4999 кв. метра, четвърта категория в местността Кнежки дол, съставляваща ид.част от поземлен имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор *** на стойност

7618,48 лв.

Общата площ на нивата в „Дял 2-ри“ е 4999 кв. м., на стойност 7618,48 лв.

Дял 3-ти (в съсобственост), съответстващ на общо 18/90 ид.ч. за съделителите с 6/90 ид. части за И. П. П., 2/90 ид. части за П. Д. Б., 2/90 ид. части за С. Б. Т., 2/90 ид. части за П. Б. С., 2/90 ид. части за С. Д. М., 2/90 ид. части за Р. Д. В., 2/90 ид. части за Ж. Д. Ж.:

Нива с площ от 4998 кв. метра, четвърта категория в местността Кнежки дол, съставляваща ид.част от поземлен имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор *** на стойност

7616,95 лв.

Общата площ на нивата в „Дял 3-ти“ е 4998 кв. м., на стойност 7616,95 лв.

Дял 4-ти, съответстващ на 36/90 ид.ч. за съделителя М. Т. Ц.:

Нива с площ от 9996 кв. метра, четвърта категория в местността Кнежки дол, съставляваща ид.част от поземлен имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор *** на стойност 15

233,90 лв.

Общата площ на нивата в „Дял 4-ти“ е 9996 кв. м., на стойност 15 233,90 лв.

Изготвена и представена е скица-проект № 15-145532-28.01.2025 г., въз основа на приет проект за изменение на КККР с Удостоверение № 25-31557503.12.2024 г. за поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на с. Крушовица, обл. Враца, в местност Кнежки дол, с площ от 24 991 кв.м., с което са обособени четири имота:

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4998 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива и съседи: ***, ***, ***,

***;

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4998 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива и съседи: ***, ***, ***,

***;

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4999 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива и съседи: ***, ***, ***,

2

***;

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 9996 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива и съседи: ***, ***, ***,

***.

Със заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа и оценителна експертиза са определени пазарни цени на имотите, както следва, съгласно приетия вариант първи:

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4998 кв. м. – 7616,95 лв;

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4998 кв. м.– 7616,95 лв.;

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4999 кв. м. – 7618,48 лв;

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 9996 кв. м. – 15 233,90 лв;

В заседанието по същество страните изразяват становище, че са налице условията за извършване на делбата посредством разпределение на имотите на основание чл. 353 ГПК, предвид и тяхното желание имотът да не се изнася на публична продан, поради което съдът е възложил изготвянето на проектоскица, съобразно вариант първи от заключението на вещото лице, пред втората опция – имотът да бъде изнесен на публична продан. В тази връзка вариант първи е връчен на всеки един от съделителите, като съдът им е дал възможност, при несъгласие с него – да изразят становището си. В тази връзка не са заявени възражения от нито един от съделителите по предложението делбата да се извърши именно по вариант първи от заключението на вещото лице.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства, както и заключението по назначената съдебно-техническа експертиза, приема за установено следното:

Относно извършването на делбата:

В решението по допускане на делбата, съдът е постановил субективните и обективни предели, в които да се осъществи потестативното право на делба.

Във втората фаза на делбата съдът следва да реши чрез кой от законоустановените способи ще извърши делбата. Преценката за избора се прави въз основа на всички събрани по делото доказателства. Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му в съсобствеността - чл. 69, ал. 2 ЗН. Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът във втората фаза на делбата може да разпределели имотите по два начина - чрез теглене на жребий, когато се съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол (чл. 347 и чл. 350 ГПК) и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на чл. 352 от ГПК и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК.

За да се извърши делбата чрез теглене на жребий дяловете трябва да са 3 равни, а имотите – с еднакво или сходно предназначение. По изключение съдът може да не извърши делбата чрез теглене на жребие, а да стори това чрез разпределение на съсобствените имоти по реда на чл. 353 ГПК, но при наличието на едно от двете алтернативни законни условия - или тегленето на жребие да е невъзможно, или то да е много неудобно.

В настоящото производство дяловете на отделните участници в делбата са неравни, като броят на съсобствените имоти е по-малък от броя на съделителите, при което не е възможно да се състави разделителен протокол с достатъчно уравнени дялове, с оглед квотите на страните, респ. да се тегли жребий. Не е удачно да се тегли жребий и съгласно одобрения вариант първи от заключението на вещото лице, тъй като макар три от дяловете да са равни – по 18/90 ид. части, то два от тях се поставят в съсобственост и не всеки от съделителите в делбата получава реален дял. Само двама от съделителите в производството получават такъв дял – С. Т. И. и М. Т. Ц., чиито квоти в съсобствеността не са еднакви. Именно затова съдът намира, че са налице предпоставките на разпоредбата на чл. 353 от ГПК и делбата следва да се извърши чрез разпределение на дяловете.

Настоящият съдебен състав намира, че представеният проект за разделянето на процесния имот с идентификатор *** по кадастралната карта на с. Крушовица, обл. Враца, с площ от 24 991 кв.м., от който се обособяват четири имота, отговаря на изискванията на чл. 7, ал. 1 от ЗСПЗЗ, във вр. с чл. 72 от ЗН – дяловете, обособени от земеделските имоти ниви, не са по-малки от три декара, макар че не е удовлетворен изцяло принципът на чл. 69, ал. 2 от ЗН за всеки от съделителите. Предложеният проект е съобразен с правата на съделителите (част от тях получават общ дял), стойността на отделните дялове е максимално близка до стойността на дяловете на съделителите по отношение на С. Т. И. и М. Т. Ц., като са съобразени и общите дялове в съсобствеността за останалите съделители.

Поради това не се налага уравнение на дялове между съделителите.

Предвид горното съдът намира, че именно вариант първи от заключението на вещото лице е най-удачен и удовлетворяващ, както исканията на мнозинството от участващите съделители в делбата, така и принципите на съдебната делба, респ. разпределението на делбения имот следва да се извърши съобразно този вариант, като:

1. На съделителя С. Т. И., с права 18/90 ид. части, съдът възлага „Дял 1ви“, включващ следния имот:

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ от 4998 кв. метра, четвърта категория, в местността Кнежки дол, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива и съседи: ***, ***, ***, *** - на стойност

7616,95 лв.

Общата площ на нивата в „Дял 1-ви“ е 4998 кв. м., на стойност 7616,95 лв.

2. На съделителите Б. П. М., Николина И. К., П. И. К. , Д. И. К., М. Р. К., И. Р. И. – общ дял с права 18/90 ид. части, съдът възлага „Дял 2-ри“, включващ следния имот:

- поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4999 кв. м., четвърта категория, в местността Кнежки дол, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива 4 и съседи: ***, ***, ***, *** - на стойност