Определение № 205 от 10.06.2024, Окръжен съд - Пазарджик

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 205 гр. Пазарджик, 10.06.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в закрито заседание на десети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Анг. Ралинова като разгледа докладваното от Десислава Анг. Ралинова Търговско дело № 20245200900014 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.374 от ГПК.

Образувано е по искова молба на "ЕКОФРУТ КиК" ЕООД , с ЕИК 112629703, със седалище и адрес на управление с.Синитово, обл. Пазарджик, ул.„Пета“ №46, представлявано от управителя З. Й. К., със съдебен адрес гр.С., ул.„Г.И.К.“ №** адв. Н. П. от САК, срещу Община Батак, БУЛСТАТ 000351540, адрес гр. Б ****, пл.„Освобождение“ № 5, представлявано от к. инж. Г. Х..

В исковата молба са изложени обстоятелства, че ищецът и ответникът са страни по:

1/ Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост № 96-ДП-69/06.12.2006 г.,

2/ Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-14/23.04.2008 г. и 3/ Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-18/20.05.2008 г.

Твърди се, че с посочените три договора за продажба било уговорено възмездно прехвърляне правото на собственост от община Батак в полза на „Екофрут КиК“ ЕООД върху недвижими имоти, както следва:с договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост № 96-ДП-69/06.12.2006 г. ответникът продал, а ищецът закупил: /1/ частта от недвижим имот с пл. номер *** с площ от 9 кв. м., върху който е застроена сграда с пл. номер ****, със застроена площ от 9.00 кв. м., в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 130.50 лева; и /2/ частта от недвижим имот с пл. номер *** с площ от 9 кв. м., върху който е застроена сграда с пл. номер ***, със застроена площ от 9.00 кв. м., в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 130.50 лева.

Продажната цена била е заплатена на 06.11.2006 г. по банков път, видно от чл. 2 от посочения договор.

С Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-14/23.04.2008 г., ответникът продал, а ищецът закупил останалите 1170/1188 ид. части от УПИ ***- ****,*** „***“ в квартал ** по плана на к.Я.Б., общ. Б., целият със застроена и незастроена площ от 1188 кв. м. - частна общинска собственост, за сумата от 28080 лева. Продажната цена била заплатена на 22.04.2008 г. по банков път, видно от чл.3 от посочения договор. Видно от чл. 3 от 1 договора ищецът бил заплатил и разноски по сключване на договора в размер на 1654 лева, от които 561.60 лева, представляващи 2% местен данък; 842,40 лева, представляващи 3% режийни разноски и 250 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата.

Ищецът сочи, че понастоящем УПИ ***-****,*** бил обозначен като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** по КККР на гр. Батак, с адрес на имота гр. Б ****, Я.Б..

З.*, с площ 1188 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:

****,

***, квартал

**, парцел

***, при съседи:

****************************. видно от скица № *************** г. – СГКК Пазарджик.

С Договор за продажба на част от общински недвижим имот – частна общинска собственост № 96-ДП-69/06.12.2006 г. ответникът продал, а ищецът закупил: /1/ частта от недвижим имот с пл. номер *** с площ от 18 кв. м., върху който е застроена сграда с пл. номер ***, със застроена площ от 18.00 кв. м., в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 261.00 лева; /2/ частта от недвижим имот с пл. номер *** с площ от 88 кв. м., върху който е застроена сграда с пл. номер ****. със застроена площ от 88.00 кв. м., в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 1276.00 лева. Продажната цена била заплатена на 06.11.2006 г. по банков път, видно от чл. 2 от посочения договор.

С Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-18/20.05.2008 г.. ответникът продал, а ищецът закупил останалите 1637/1743 идеални части от УПИ ** ***- ***,**** „***“ в квартал ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, целият със застроена и незастроена площ от 1743 кв. м. - частна общинска собственост, за сумата от 42 562,00 лева. Продажната цена била заплатена на 16.05.2008 г. по банков път. видно от чл. 3 от посочения договор. Видно от чл. 3 от договора ищецът също така бил заплатил и 2378,10 лева разноски по сключване на договора, от които 851,24 лева, представляващи 2% местен данък; 1276,86 лева, представляващи 3% режийни разноски и 250 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата.

Понастоящем УПИ ***-***,**** бил обозначен като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор ***** по КККР на гр. Батак, с адрес на имота: гр. Б. ****, Я.Б., З.*, с площ 1743 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ***. ****. квартал **. парцел ****, при съседи: ***; ******; ***********, видно от скица № ************ г. - СГКК Пазарджик.

Към момента на продажбата ответникът се легитимирал като собственик на процесиите имоти на основание АОС № ***/27.07.2004 г.; АОС № **/29.03.2007 г. и ЛОС № **/05.03.2008 г., което обстоятелство било посочено в чл. 1 на всеки от трите договора.

Сочи ищецът, че с решение №427/31.07.2013г. по гр.д. № 38/2011 г. по описа на Районен съд – Пещера, обаче било признато за установено по отношение на ответника – община Батак, че Държавата чрез Министерство на земеделието и храните бил собственик на недвижими имоти, сред които и процесните два имота с идентификатори ***** и ******.

Съдът бил изследвал въпроса за правото на собственост и установил от събраните доказателства, че имотите са били национализирани и били станали държавна собственост през 1948 г., като оттогава до датата на приключване на съдебното дирене не били извършвани правни сделки, с които ответната община да придобие собствеността върху тях.

При това положение съдът приел, че макар общината да е актувала имотите, държавата била носителят на правото на собственост върху тях. Решението било влязло в сила на 12.06.2014 г. Производството се провело без знанието и участието на ищеца.

За процесното решение ищцовата страна била уведомена от Началника на СГКК 2 Пазарджик с уведомление изх. № 24-15040-03.06.2019 г. за нанасяне на промени в КККР на гр.Батак, а именно нанасянето на държавата като собственик на процесните имоти.

Твърди се, че след като получили посоченото уведомление, легитимирайки се като собственик на основание посочените три договора, подали жалба срещу действията на Началника на СГКК по нанасяне на промяната. По жалбата било образувано адм. д. № 689/2019 г. по описа на Административен съд Пазарджик, но с Решение № 700/28.10.2019г. съдът приел, че е налице спор за материално право, който нямало как да бъде разрешен от административния съд и отхвърлил жалбата. Решението било влязло в сила на 14.11.2019 г.

След като от 1948 г. насам общината не била носител на правото на собственост върху имотите, то се сочи, че логично тя не притежавала право на собственост върху тях и към момента на продажбата - през 2006 г. и 2008 г. При това положение ищцовата страна твърди, че не е имало и как да прехвърли същото.

Предвид изложеното се твърди, че продавачът Община Батак не бил изпълнил основното си задължение по процесните три договора, а именно да прехвърли правото на собственост върху процесните имоти.

Изпълнението било обективно невъзможно, тъй като имотите били собственост на трето лице - държавата, а никой не можел да се разпореди с повече права отколкото притежава.

Макар и процесните договори да не пораждали вещно-прехвърлителен ефект, те имали облигационно действие по отношение на страните. След като продавачът не можел да изпълни основното си задължение и да прехвърли правото на собственост, то следвало да върне платената за имотите продажна цена и да заплати разноските по сключване на договорите. В този смисъл ищецът твърди, че е изпратил покана от 23.01.2024 г., получена от община Батак на същата дата. С отговор № 53-00-21/23.01.2024 г. общината поискала спорът да бъде разрешен по съдебен ред.

Ето защо, за ищецът единствената останала възможност била да иска съдът да развали процесните три договора в частта, касаеща прехвърляне на правото на собственост върху имотите и да осъди ответника община Батак да върне платената по договорите цена в общ размер на 72 440.00 лева, както и да осъди ответника да заплати разноските по сключване на договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-14/23.04.2008 г. в размер на 1654 лева, от кои го 561,60 лева, представляващи 2% местен данък; 842.40 лева, представляващи 3% режийни разноски и 250 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата; както и на Договор за продажба на част от общински недвижим имот частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-18/20.05.2008 г. в размер на 2378,10 лева, от които 851,24 лева, представляващи 2% местен данък; 1276.86 лева, представляващи 3% режийни разноски и 250 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата.

Прави се искане да се постанови решение, с което на основание чл. 189, ал. 1 ЗЗД във вр. с чл. 87, ал. 3 ЗЗД, да бъдат развалени процесните договори, а ивенно:

Договор за продажба па част от общински недвижим имот - частна общинска собственост № 96-ДП-69/06.12.2006 г. - в частта касаеща продажбата на /1/ частта от недвижим имот с площ от 18 кв. м.. върху който е застроена сграда с пл. номер ***. със застроена площ от 18.00 кв. м., в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 261.00 лева; /2/ частта от недвижим имот с площ от 88 кв. м., върху който е застроена сграда с пл. номер ****. със застроена площ от 88.00 кв. м., в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 1276.00 лева; /3/ частта от недвижим имот с площ от 9 кв. м., върху който е застроена сграда с пл. номер ****, със застроена площ от 9.00 кв. м., в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 130.50 лева; и /4/ частта от недвижим имот с 3 площ от 9 кв. м., върху който е застроена сграда с пл. номер ***, със застроена площ от 9.00 кв. м.. в кв. ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, за сума в размер на 130.50 лева:

Договор за продажба на част от общински недвижим имот частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-14/23.04.2008 г. - в частта, касаеща продажбата на 1 170/1188 идеални части от УПИ ***-****,*** „***“ в квартал ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, целият със застроена и незастроена площ от 1188 кв. м. частна общинска собственост, за сумата от 28080 лева; и Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобствеността № 96-ДП-18/20.05.2008 г. - в частта, касаеща продажбата на 1637/1743 идеални части от УПИ *******,**** „***“ в квартал ** по плана на к.Я.Б., общ. Батак, целият със застроена и незастроена площ от 1743 кв. м. частна общинска собственост, за сумата от 42562.00 лева., които имоти понастоящем представлявали: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** по КККР на гр. Батак, с адрес на имота: гр. Б. ****. Я.Б.. З.*, с площ 1743 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, ****, квартал **, парцел ****, при съседи: ***: ******; ***********, съгласно скица № ************ г. - СГКК Пазарджик; и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** по КККР на гр. Батак, с адрес на имота: гр.

Б. ****. Я.Б.. З.*, с площ 1188 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, ***. квартал **. парцел ***. при съседи: